[新聞] 高房價買房「老破小」　高雄坪數5年縮小11%

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間9小時前 (2025/08/14 04:21)推噓3(3推 0噓 3→)

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高房價買房「老破小」　高雄坪數5年縮小11% 連結：https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?58295 內文：高房價加上銀行貸款限縮，購屋族只能買「老破小」。永慶房屋統計，近5年青年在六大都會區購屋情況，雖然平均總價有17%~39%的增幅，但住宅面積卻越來越小，其中又以高雄市減幅最大，相當於少了一間主臥室。台灣房屋則發現，中年級購屋族開始偏好「老公寓」，原因是老屋價格親民且公設比較低，讓預算有限的客群往低價老屋靠攏。　　房價高居不下，近年銀行貸款又有諸多限制，年輕人買房只能向低總價妥協。永慶房屋整理聯徵中心20歲至35歲青年購屋貸款資料，六都從2021年第1季至2025年第1季，青年平均購屋總價從815.2萬元~1,833.5萬元，揚升至1,082.7萬元~2,153.2萬元，平均漲幅在 17.4%~38.7%間；但平均購屋面積卻從33.6坪~46.9坪降至30.9坪~43.3坪，縮減幅度在 2.7%~11.2%間。以平均購屋坪數縮小最多的高雄市觀察，5年之間高雄青年置產的平均總價增加36.1%，但房屋面積卻少了11.2%，主要因為高雄近年積極推動產業發展，科技大廠進駐高雄發展，帶動房價快速上揚。高雄青年雖然有機會留在家鄉奮鬥，但因高房價、少子化趨勢，讓人只能屈就於「買得起的坪數」。　　購屋平均面積縮減較小的桃園市，則是因為近年有航空城、亞洲矽谷2.0與捷運綠線等重大建設題材帶來大量就業機會，長期吸引人口移入，尤其是「脫北者」開始移居桃園。而當地房價原來就比雙北市親民，加上移居者多為小家庭，對居住空間有高度需求，所以購屋面積下修幅度最小。　　台灣房屋也透過聯徵中心資料統計，發現今(2025)年第1季全台屋齡30年以上老公寓的購買客群，逾8成是50歲以下青壯年，其中又以40歲~50歲為最大宗，占比達35.7%，且近5年來成長約2.9個百分點。換句話說，有越來越多的「中年級生」開始物色老公寓。　　台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於新大樓房價比老公寓貴上不少，許多年輕人選擇「先買老、再換好」。老公寓雖然屋況舊，但公設比低、室內實坪高，加上多位於市中心蛋黃區，生活機能成熟，所以成為預算有限的客群喜歡的商品。高齡購屋者則因銀行核貸內規，限定貸款人年齡加上屋齡不超過75年~85年，因此在核貸上容易卡關。心得：對於高漲的房價來說,工薪族終究只能找低總,自然就是老破小了. 北部更早就是這個趨勢了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.43.124.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755116493.A.C2D.html

[新聞] 高房價買房「老破小」 高雄坪數5年縮小11%

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