[心得] 留職停薪半年&第十戶裝修心得

看板home-sale (房屋交易)作者licklabium (2022mondeo wagon hybrid)時間4小時前 (2025/08/14 16:14)推噓25(25推 0噓 59→)

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不知不覺，留職停薪半年，趁這段時間剛好整理剛入手的一樓公寓首先，因為身上的貸款額度與收入的關係，這一戶在談貸款時的確非常驚險原本的星展銀行已經無法再以資產負債比承作給我因為留職停薪的關係，收入減少許多，更難以收入認列的方式去核貸所以找了另一間，業務非常年輕、積極，和他們主管討論後還是核給我200萬、15年、3.3%的額度雖然不多，但還是讓我身上能多保留現金來支付裝修的工程款每一次裝修都有新的事情可以學習這一戶因為有裝潢天花板，本來以為可以省下一筆，沒想到要重新拉管線反而得把天花板部分拆除、重新釘矽酸鈣板，以及後續油漆的費用拉高這部分多了約十二萬其次，最近各工班的工作很多，原本安排好的進度，都沒辦法順利銜接上甚至地板都鋪好了，水電、冷氣都還在施工，造成地板有部分毀損幸好很容易就可以更換上，問題不大，只是後續打掃很麻煩本來打算鋪LG舒適毯，也去富銘地板的公司參觀，後來師傅來丈量報價後加上搬運費用，比鋪原本的塑膠地板貴上一截，所以最後還是捨棄我也第一次遇到需要打除舊式的水泥櫥櫃，幸好只是花錢的事，工程只有兩天不到油漆師傅在粉刷的過程發現有三處漏水，有兩處是外漆有裂縫幸好這是一樓，借了長梯，後牆可以自行補彈性補土後，再上防水漆側牆比較麻煩，因為旁邊是一塊閒置的空地，找了社區主委、房仲，都不知道是誰的後來找上了里長，里長說是當地最大地主家族的地，樹都長到馬路上也不處理他也很怕有一天倒下來壓傷人、車，害他還得被投訴里長本來說是繼承人是某間大水果行的老闆，結果我去找了兩次不果里長後來陪著我去找，詢問的結果說原地主過逝後，是二房的繼承二房是在市場賣麵的，結果他說他們沒繼承，讓我們去問賣菜的大伯大伯說也不是他們，要我們去問賣冰的三房，賣冰的說也不是他們讓我們去找他禪修的姊姊，禪修的姊姊說也不是她，要我們去找她妹妹找不到她妹妹，又繞回去找賣麵的，她又指點我們去找某一房當代書的沒想到這當代書的竟然是里長的同班同學，里長馬上打電話詢問在他的指點下，我們又回到水果行，原來是水果行老闆的哥哥打通電話後，地主很親切地同意我們進去施做防水，同時修剪樹繞了一大圈，我發現(1)有錢人可以有好幾房(房子和老婆都好多…) (2)即使他們每個人都繼承了許多房子、土地，但還是都很努力在工作我也因此可以自行進去做裂縫填補和防水，真的非常像原始森林 https://www.youtube.com/shorts/h2wNPRBKnUo 因為這件事，和里長變得熟起來，修剪樹的那天我也過去參與了，還認識了兩個鄰長我也是第一次因為裝修，有鄰居過來大吵，他們還叫了三次警察不過在碰了三次軟釘子後，也就平靜了。修剪樹那天，這鄰居剛好站在里長旁邊里長一看見我非常高興地先跟我打招呼右邊的鄰居也在場，是位70幾歲的老奶奶，這段時間也和我常碰面聊天變熟很開心地和我聊天，拿了飲料請我喝這左邊戶吵架的鄰居表情有點訝異，就默默離開昨天過去做最後的清潔時遇見這鄰居，反而開始和我閒聊何時要入住，態度好很多為了省錢，這一次的家具幾乎都是看到臉書上有人要免費送，去撿回來的沙發是台中某銀行更換主管，淘汰下來的實木牛皮沙發，狀態還很好只是扶手處有放過熱水杯變白色的痕跡我試了網路上的幾個方法：吹風機、抹凡士林、抹木油、抹乳液、細砂紙打磨(這效果慘不忍睹)，全部都沒有效後來是買了網友推薦的Howard Restor A Finish，實測後效果真的很好 https://youtu.be/R-cq2IvN_wk

原本的模樣：https://meee.com.tw/iP7tI9J 後來的模樣：https://meee.com.tw/xz6CMJU 大茶几是北大特區剛好有人要重新裝潢，免費釋出，全實木的，非常重表面還有放玻璃保護，完好如新電視櫃也是雞翅木全實木，有220cm，也是有人重新裝潢免費贈送，品相很漂亮桌子是宜得利的實木桌，別人原價1/3釋出實木餐椅是淘寶買的，四張含運費約3000元所以客餐廳的家具，我花了不到一萬元搞定家飾的部分，掛畫、掛鏡是老婆自己做的作品小茶几上的不鏽鋼飾品是網友賤賣我500元 https://meee.com.tw/G2C5gsp https://meee.com.tw/uwvfXUl https://meee.com.tw/SG1AbX5 https://meee.com.tw/mUbbNFS https://meee.com.tw/jgUWdxU https://meee.com.tw/X7o4CRv https://meee.com.tw/eOlmwT6 其他的軟件、燈都是淘寶買的，全部大概也在一萬元上下床架這一次我換了實木的木屐床，感覺似乎比先前的箱型六分板還更耐用有兩間房有木作衣櫃，省下了這一筆錢另一間的實木衣櫃，也是別人免費釋出的，品質不錯，只是顏色沒那麼好看主臥的五斗櫃、後陽台的ikea櫃也是別人免費釋出 https://meee.com.tw/zRqmnNL 這一間是我第一次用了這麼多別人免費贈送的家具，讓我省下不少錢，非常感恩最後，全戶的窗簾和軌道，這一次我都是量好尺寸後，從淘寶購買回來軌道請水電師傅幫我安裝好，四扇窗雙層加上落地門白紗，總共的費用8000元真的比請窗簾師傅來安裝省下很多，不到1/3的價格 https://meee.com.tw/Nc3HeVX 木門的狀況還不錯，只是顏色有些斑駁，我們也第一次嘗試重新刷木器漆 https://meee.com.tw/Jfau9iC 改色後，再上了兩道透明面漆保護，效果還不錯總共裝修、家電、家具的總花費，大約在90萬以內題外話，我弟消失了很久，上週五和今天，又再次去我上班的地方要找我為了躲他，我前陣子還改了名字，不過不知道為什麼讓他知道我改的新名字了大概是因為台南風災，我在線上申請補助慰問金，他回去臨櫃申請時櫃台人員告訴他的吧~ 聽出去接洽他的同事說，他身上非常臭，很可能好幾天沒洗澡了大概是付不出房租，被房東趕了出來也不一定這樣的人生是不是有比較好，我是挺懷疑的~~ 今天他還放話要我出來面對，不然要找道上的兄弟包遊覽車來鬧事似乎我應該把留職停薪變成直接辭職比較好~~~~ 心情有點複雜，分享得不知所云，請見諒了~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.248.128.167 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755159258.A.79B.html

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william826

08/14 16:18, 4小時前 , 1^F

08/14 16:18, 1^F

這是我們自己推測的，我只知道他一直都有欠錢，但欠多少不知道

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s8752134

08/14 16:43, 4小時前 , 2^F

08/14 16:43, 2^F

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s8752134

08/14 16:43, 4小時前 , 3^F

08/14 16:43, 3^F

(1)我弟二十幾年來都是伸手跟我媽、我哥要錢，我哥為了給他錢還跟幾十個同事借錢，我哥往生後都是我去償還的我弟已經習慣跟家人要錢了 (2)我哥生前將名下的房地產贈與給我，我弟一定覺得我哥的遺產，我應該要給他一半，即使是他已經知道法律上，他完全拿不到，但一定想來鬧 (3)我弟欠地下錢莊錢，應該是想找到我後，讓地下錢莊來找我要錢 (4)我二十幾年前幫他還過一次債，三十幾萬~他完全沒還，還變本加厲~ 以上都是我自己的推測，完全不想跟他有任何對話和接觸

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