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[新聞] 200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到

看板home-sale (房屋交易)作者 (張二狗)時間7月前 (2025/08/15 10:13), 編輯推噓26(33推 7噓 57→)
留言97則, 38人參與, 7月前最新討論串1/1
https://reurl.cc/Rkek0D 200戶交屋僅30戶完貸！當初簽約誰料得到？預售貸8成竟從慣例變特例...交屋潮變斷頭 壓力｜房市觀點 房地產斷頭潮來襲，隨著銀行放款水位依然緊縮，不少購屋客在貸款時遇到問題，不但開 辦費、利率偏高，甚至有部分民眾因政策調整，面臨貸不足額甚至貸不到款的窘境。前陣 子剛傳出台中有預售案在交屋時赫然發現，200戶的社區在交屋三個月後僅30戶完成貸款 ，85%的已購戶房貸卡關。 很多人以為買房最難的，是談到一個滿意的價格，卻忽略了交屋前最後一哩路－「現金流 」才是真正的決勝點，買房這件事不是在簽約當下就完成了，而是在交屋貸款後才算塵埃 落定。 能不能順利交屋，跟交屋現金流的足夠與否大有關。交屋現金流指的是在鑑價出爐、核貸 確定，到撥款過戶這段期間，是否有足夠的資金支付交屋款、暫收款和雜支。任何一環卡 住，都可能讓你從滿心期待的交屋，瞬間變成面臨違約賠款的壓力。 交屋前倒數九十天 檢視現金流關鍵期 很多人買預售屋變成斷頭戶，問題就出在對貸款成數太有信心，買房子的時候以為貸個八 成絕對沒有問題，沒想到時過境遷，八成幾乎已成VIP專利。事實上房子的貸款成數，在 不同銀行、估價師之間都可能存在差異，而且鑑價依據的是市場行情而非買方的心理價位 ，萬一遇到市場反轉，情況可能更雪上加霜。 我們常提醒粉絲，交屋前半年一定要準備好貸款好體質。至於交屋前的倒數九十天，則是 檢視現金流的關鍵期。建議先備齊所有財力與不動產文件，建立「保守、基準、樂觀」三 種成數試算，計算每一版本的資金缺口，為接下來的房貸申請做準備。 清楚掌握自身財務狀況後，就可以提前向銀行諮詢，貨比三家不吃虧，畢竟每間銀行重視 的條件不太一樣，多比較才能找到對自己最有利的條件，找到最合適的，再來向銀行申請 房貸送件。 要是貸款成數不如預期且現金流不足的情況下，要盡快啟動預備方案，一方面尋找可能提 供更高成數的銀行，同時洽詢增加保證人、擔保品來提高貸款成數的可行性，或是盡早處 分手上擁有的其他處房產，來擴大現金流、增加貸款成數(畢竟現行政策規定，名下第二 戶現貸五成、第三房以上三成)。 房價可以辯論，但現金流只有夠或不夠。想要順利交屋，提前檢核交屋現金流是必要的， 當市場刮起落山風，能安穩靠岸的只有準備充足的人。 心得： 原本以為打房很難，結果咱們金龍兄隨便一招就打得炒房客屁滾尿流 穿尿不溼也沒用。證明以前的各個政府打房都是打假的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.6.71 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755223999.A.DAB.html
推
08/15 10:14, 7月前 , 1F
繼續投鐵頭 貸八成變自備八成
08/15 10:14, 1F
→
08/15 10:15, 7月前 , 2F
嘻嘻
08/15 10:15, 2F
→
08/15 10:15, 7月前 , 3F
好像明後年都超硬
08/15 10:15, 3F
→
08/15 10:15, 7月前 , 4F
社會怎麼變不知道，自住房有能力買的時候就要下手
08/15 10:15, 4F
推
08/15 10:16, 7月前 , 5F
炒房仔有沒有被打到我不知道，一般人被打到倒是真的
08/15 10:16, 5F
噓
08/15 10:17, 7月前 , 6F
你確定打到的都是炒房的??
08/15 10:17, 6F
→
08/15 10:17, 7月前 , 7F
只能用升息或無寬解決水位問題
08/15 10:17, 7F
→
08/15 10:17, 7月前 , 8F
這種智障政策 你也能推喔?
08/15 10:17, 8F
→
08/15 10:18, 7月前 , 9F
量縮價不跌最慘 市場沒交易、經濟部活絡、政府沒稅收
08/15 10:18, 9F
→
08/15 10:19, 7月前 , 10F
房地合一也沒得收
08/15 10:19, 10F
→
08/15 10:19, 7月前 , 11F
銀行錢就這麼多，你不犧牲一些後面排隊更長
08/15 10:19, 11F
推
08/15 10:20, 7月前 , 12F
銀行錢超多好嗎... 要不要去問一下 現在轉增貸多好貸XD
08/15 10:20, 12F
推
08/15 10:21, 7月前 , 13F
房蟲被打到噴汁 舒服
08/15 10:21, 13F
推
08/15 10:22, 7月前 , 14F
不好意思 真正的房重根本沒被打到 房魯高潮射錯人了
08/15 10:22, 14F
推
08/15 10:23, 7月前 , 15F
好慘阿~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
08/15 10:23, 15F
→
08/15 10:24, 7月前 , 16F
轉增貸好貸是因為你已經繳好幾年了銀行知道你繳得起
08/15 10:24, 16F
推
08/15 10:24, 7月前 , 17F
一堆首購都被打到阿, 央行說首購開綠燈根本笑話
08/15 10:24, 17F
→
08/15 10:25, 7月前 , 18F
增貸也只是把還款年限延長 每個月還款金額不變甚至還更少
08/15 10:25, 18F
→
08/15 10:25, 7月前 , 19F
所以你把A銀行轉去B銀行 對B銀行來說當然好棒棒
08/15 10:25, 19F
推
08/15 10:25, 7月前 , 20F
所以銀行就是給有能力的很低的利率 然後 哇哈哈哈哈
08/15 10:25, 20F
→
08/15 10:25, 7月前 , 21F
你就一定繳得起阿所以B銀行不需要擔心甚麼
08/15 10:25, 21F
→
08/15 10:26, 7月前 , 22F
轉增貸好貸死了 所以銀行是沒錢嗎 笑死
08/15 10:26, 22F
→
08/15 10:26, 7月前 , 23F
至於首購 你本來沒背貸款 開始繳貸款 銀行當然會怕你繳不起
08/15 10:26, 23F
→
08/15 10:26, 7月前 , 24F
是不給你貸 順勢坑殺 XD
08/15 10:26, 24F
→
08/15 10:26, 7月前 , 25F
反而我們本來就在背貸款的 銀行才會覺得好棒棒XDDD
08/15 10:26, 25F
→
08/15 10:27, 7月前 , 26F
一堆xx 整天被政府洗腦銀行沒錢 你要不要看看銀行股
08/15 10:27, 26F
→
08/15 10:27, 7月前 , 27F
賺到流湯阿 各位 XDDD
08/15 10:27, 27F
→
08/15 10:29, 7月前 , 28F
沒房的人根本不知道 整天接到銀行信貸 轉增貸電話有多煩
08/15 10:29, 28F
→
08/15 10:29, 7月前 , 29F
增貸用的池子跟申請房貸的池子一樣嗎？
08/15 10:29, 29F
推
08/15 10:31, 7月前 , 30F
這池子都是"不動產抵押貸款"
08/15 10:31, 30F
→
08/15 10:31, 7月前 , 31F
信貸才是完全不同池 因為無抵押物
08/15 10:31, 31F
噓
08/15 10:31, 7月前 , 32F
關我啥事
08/15 10:31, 32F
推
08/15 10:32, 7月前 , 33F
同一個資產負債表阿 有問題嗎
08/15 10:32, 33F
→
08/15 10:32, 7月前 , 34F
好了啦，不要一直拖自住被打到
08/15 10:32, 34F
→
08/15 10:32, 7月前 , 35F
不過嘛…不管怎麼拗，貸不出來就是貸不出來
08/15 10:32, 35F
→
08/15 10:33, 7月前 , 36F
你看吧 沒買過房就是不懂 房貸 vs 房屋轉增貸同資產負債表
08/15 10:33, 36F
→
08/15 10:33, 7月前 , 37F
假沒錢都看不懂
08/15 10:33, 37F
→
08/15 10:34, 7月前 , 38F
現在你會遇到同一家銀行做房貸部門的在那邊緊縮資金
08/15 10:34, 38F
→
08/15 10:34, 7月前 , 39F
但做轉增貸的在那拼命拉客
08/15 10:34, 39F
噓
08/15 10:34, 7月前 , 40F
房蟲房仲新聞討拍完繼續嘴硬沒有打沒有打
08/15 10:34, 40F
→
08/15 10:35, 7月前 , 41F
整天房蟲房蟲 那你不就房魯
08/15 10:35, 41F
推
08/15 10:36, 7月前 , 42F
有人好急哈哈
08/15 10:36, 42F
推
08/15 10:37, 7月前 , 43F
急啥 我現在又沒有要交屋
08/15 10:37, 43F
推
08/15 10:40, 7月前 , 44F
割韭菜
08/15 10:40, 44F
推
08/15 10:43, 7月前 , 45F
好奇問一下，有人知道這個建案是哪個嗎？
08/15 10:43, 45F
→
08/15 10:43, 7月前 , 46F
因為自從金龍海嘯後就一直有人在傳、中南部都有，
08/15 10:43, 46F
→
08/15 10:43, 7月前 , 47F
但實在搞不懂是真有其事還是有人在洗風向。
08/15 10:43, 47F
噓
08/15 10:46, 7月前 , 48F
根本不是刻意打房，是銀行水位滿了懂嗎？政府打房
08/15 10:46, 48F
→
08/15 10:46, 7月前 , 49F
就是個笑話，現在只是不得已而為之
08/15 10:46, 49F
→
08/15 10:46, 7月前 , 50F
我知道這波真的很慘所以房地產業都在賣慘裝可憐，
08/15 10:46, 50F
→
08/15 10:46, 7月前 , 51F
看能不能讓政府政策轉向。
08/15 10:46, 51F
→
08/15 10:46, 7月前 , 52F
但實際數字除了量縮價格也沒什麼鬆動，
08/15 10:46, 52F
→
08/15 10:46, 7月前 , 53F
建商跟賣方都還有本錢的撐下去。
08/15 10:46, 53F
→
08/15 10:46, 7月前 , 54F
我是真的懷疑這類新聞的真實性。
08/15 10:46, 54F
推
08/15 10:48, 7月前 , 55F
可憐房蟲
08/15 10:48, 55F
推
08/15 10:50, 7月前 , 56F
我覺得真實性存疑，200戶有7成的住戶有貸款問題是1
08/15 10:50, 56F
→
08/15 10:50, 7月前 , 57F
40戶，早就成立自救會了吧…
08/15 10:50, 57F
→
08/15 10:50, 7月前 , 58F
銀行再不緊縮資金，到時候會有金融呆帳風暴發生
08/15 10:50, 58F
推
08/15 11:01, 7月前 , 59F
金龍只是在演戲，就算不管制銀行也沒錢。就像李同榮說
08/15 11:01, 59F
→
08/15 11:01, 7月前 , 60F
的，多此一舉
08/15 11:01, 60F
推
08/15 11:03, 7月前 , 61F
房蟲超氣 笑死XD
08/15 11:03, 61F
推
08/15 11:05, 7月前 , 62F
央行房貸管制政策跟暴雪式平衡差不多邏輯
08/15 11:05, 62F
推
08/15 11:08, 7月前 , 63F
很慘就會降價了啦
08/15 11:08, 63F
→
08/15 11:09, 7月前 , 64F
真的170戶沒辦法交屋丟到市面上，市場不可能沒反應啦
08/15 11:09, 64F
→
08/15 11:10, 7月前 , 65F
這就是作為投資商品的難處
08/15 11:10, 65F
→
08/15 11:10, 7月前 , 66F
不能跌，因為跌了沒人要買
08/15 11:10, 66F
→
08/15 11:10, 7月前 , 67F
但是不跌又賣不出去，所以才會卡住
08/15 11:10, 67F
推
08/15 11:14, 7月前 , 68F
不降價就沒量，之前新聞有順利成交的很多就是降價，買
08/15 11:14, 68F
→
08/15 11:14, 7月前 , 69F
方自備款不夠加上利率高就更買不起，降價不一定成交，
08/15 11:14, 69F
→
08/15 11:14, 7月前 , 70F
但成交機率至少增加吧？結果現在一直大量發文酸魯空罵政
08/15 11:14, 70F
→
08/15 11:14, 7月前 , 71F
府，那就繼續撐浪費時間，反正很多投資客又不用上班在這
08/15 11:14, 71F
→
08/15 11:14, 7月前 , 72F
邊閒閒發文
08/15 11:14, 72F
噓
08/15 11:22, 7月前 , 73F
首購優先 第二戶只有五成 還在洗被打到的不是投資客
08/15 11:22, 73F
→
08/15 11:22, 7月前 , 74F
笑死
08/15 11:22, 74F
推
08/15 11:25, 7月前 , 75F
投資客可以一直買第一戶啊，講太多就沒意思了
08/15 11:25, 75F
噓
08/15 11:26, 7月前 , 76F
200戶有170戶投資客？會信的八成低能
08/15 11:26, 76F
→
08/15 11:30, 7月前 , 77F
斷頭潮房價也沒跌多少 根本沒影響
08/15 11:30, 77F
→
08/15 11:31, 7月前 , 78F
掛4啊 神神秘秘什麼 調財產清單都看得到 以為沒掛1銀
08/15 11:31, 78F
→
08/15 11:31, 7月前 , 79F
行就不認定投資客喔 笑死
08/15 11:31, 79F
推
08/15 11:32, 7月前 , 80F
噗 繼續鐵下去啊，有種9月不要轉彎
08/15 11:32, 80F
→
08/15 11:32, 7月前 , 81F
笑你萊爾金龍扛不住壓力
08/15 11:32, 81F
推
08/15 11:40, 7月前 , 82F
首購根本超好貸~舒服
08/15 11:40, 82F
推
08/15 11:40, 7月前 , 83F
價格沒降代表不夠慘
08/15 11:40, 83F
推
08/15 11:46, 7月前 , 84F
小波浪啦
08/15 11:46, 84F
推
08/15 11:56, 7月前 , 85F
精聾德政，萊爾史上唯一一任總統
08/15 11:56, 85F
→
08/15 12:23, 7月前 , 86F
沒頭期款還搶著買房，不就想炒
08/15 12:23, 86F
推
08/15 12:32, 7月前 , 87F
中租、新鑫都能借，怕什麼？ 未來一定漲
08/15 12:32, 87F
推
08/15 12:53, 7月前 , 88F
首購7成5至8成沒問題 貸不下來的本來就沒資格買房子
08/15 12:53, 88F
推
08/15 13:25, 7月前 , 89F
好事啊 沒啥不好
08/15 13:25, 89F
→
08/15 13:43, 7月前 , 90F
真正死的都是自住客
08/15 13:43, 90F
推
08/15 13:48, 7月前 , 91F
空空眼中有房的都是房蟲
08/15 13:48, 91F
噓
08/15 14:34, 7月前 , 92F
金龍已經不是在打房了，在壓新青安餘毒跟割fomo的韭菜
08/15 14:34, 92F
推
08/15 17:24, 7月前 , 93F
政策太慢了 走到這一步百姓建商兩敗俱傷。不如早點兩三
08/15 17:24, 93F
→
08/15 17:24, 7月前 , 94F
年前控制建案量
08/15 17:24, 94F
→
08/15 17:25, 7月前 , 95F
不是等到下蛋了 直接把蛋打破
08/15 17:25, 95F
推
08/15 19:13, 7月前 , 96F
投資客：我是自住
08/15 19:13, 96F
→
08/15 19:38, 7月前 , 97F
鬼島廢文專家
08/15 19:38, 97F
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