[新聞] 搶案變慘案　台中新屋解約、賠售百萬等出場

看板home-sale (房屋交易)作者DDDDRR (中壢樹屋)時間23小時前 (2025/08/15 15:47)推噓12(13推 1噓 16→)

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連結：搶案變慘案　台中新屋解約、賠售百萬等出場 https://house.ettoday.net/news/3015876?from=ettoday_app 內文：記者陳筱惠／台中報導曾經民眾清晨排隊卡位的建案，如今房市的熱度退去，市場情緒從「FOMO」（害怕錯過）轉為觀望，近期太平新光重劃區當年的熱銷建案，一名屋主貼出將賠售百萬元待售，信義房屋專家表示銀行對利率、成數、條件尚未放寬，整體市場狀況，真正賠售的還是少數個案。過去投資客瘋搶的案子，今年反倒變成「倒貨」熱區，搶案變慘案，其中首購蛋白熱區有「寶佳大道」之稱的太平新光重劃區，新成屋「佳福大於」，去年社區行情已經站上4字頭，不過近期一戶中高樓坪數42坪、開價1398萬元，不含車位換算單價不到35萬元，屋主過去取得成本為1498萬元，「開價」直接賠售百萬元。當地另一案「春福康波」光2025年就有1成屋主解約不買了，總戶數172戶、已有17戶解約，比例達1成之高，讓過去只能「看得到吃不到」的FOMO首購族，終於有機會重新進場。在地業者指出：「去年高點上車的購屋族，如今要『下車』並不容易，市場上不少已改為平轉或降價拋售，靜待接手買方出現。」信義房屋太平新興店吳俊霆分析：「近期確實因為很多卡在第2戶、第3戶的購屋族面臨到限貸困擾，過去2房1200萬元買不到，如今市場陸續釋出，另外也觀察到以前的剛需需求2~3房客群更觀望，反而低總價套房或是高總價店面，因沒有資金缺口反而有支撐。」不過吳俊霆也說：「銀行對利率、成數、條件尚未放寬，整體市場狀況，真正賠售的還是少數個案，不是常態，大部分屋主沒到一定要賠錢賣。」而在高點搶進的「秒殺案」如今轉手難度大，必須面對價格與持有成本的雙重壓力，所以房價降價相對明顯，自住客現在若打算趁勢進場，「可以從實價登錄打8-9折開始談」，一名業界人士建議，雖然目前房價鬆動，但每個區域與產品線的表現差異很大，現在買房挑地段還要買品牌，若品牌建商的市中心案，仍保有一定抗跌性。心得：謝謝金龍不但讓小白投資客賠售也讓第二戶第三戶的人貸不到(?) 不過我覺得要談的話實價登錄8折開始談太保守了反正都是要談 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.199.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755244067.A.8A7.html

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jessicaabc98

08/15 15:48, 23小時前 , 1^F

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poeoe

08/15 15:50, 23小時前 , 2^F

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lucifero

08/15 15:53, 23小時前 , 3^F

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