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[請益] 新大樓裝冷氣傢俱需付高額清潔費

看板home-sale (房屋交易)作者 (稀飯)時間23小時前 (2025/08/15 16:03), 21小時前編輯推噓48(49推 1噓 111→)
留言161則, 52人參與, 1小時前最新討論串1/1
如標題所述， 我們是新建案，建商正陸續交屋，所以目前社區由建商代管，還未開過管委會。 這週我請冷氣師傅去裝冷氣時，被告知社區有裝潢管理辦法，需要住戶配合以下： 1. 途經的公共空間做完整的保護工程 （地板及牆壁，牆面需貼至天花板高度） 2. 保證金十萬 3. 清潔費一萬（不退） 我表明說，我沒有要裝潢，任何木工、天花板、系統櫃、窗簾盒之類的我全都沒有要做， 我只有裝冷氣、現成傢俱、現成家電而已。 但他們依然要求我必須簽名、保護工程、保證金、清潔費都到位才能讓冷氣師傅進場。 因為冷氣師傅的時間很難預約，好不容易才搶到這個時段，所以我們必須趕在這兩天完成 施工。也因此，迫於無奈只好先接受建商的所有要求，並先把保護工程貼好。 我們一開始已經完成保護工程，並將冷氣和施工器具搬進屋內，但建商又說外面的保護工 程還沒達到他們要求，要求我們連室內施工也必須停工，即使後續我們已經不會再經過走 廊。 我們後來去問建商，為什麼這些規定在交屋時沒有主動告知，建商的回覆是——「你們也 沒有主動詢問」。 關於清潔費，建商一開始要求必須繳 1 萬元且不退還，是我們極力爭取後，她才同意可 以改成按月支付，每月清潔費2,500 元。 但即使只是要搬大型家具，也必須先繳清當月的 2,500 元。 這也讓我產生疑問——如果只是搬現成家具也要付一個月 2,500 元清潔費，那日後入住 幾年後，屋主要更換新的家具，是不是也要重新再鋪一次保護工程並支付清潔費呢？ 我越想越覺得委屈，想請問裝冷氣或是搬家具屬於室內裝修的範疇嗎，以及建商這樣的要 求跟收費合理嗎？ ps. 我的冷氣室外機是裝在我的後陽台，不會影響到其他住戶，也不會影響到建築物外觀 。 https://i.imgur.com/GvbFO9d.jpeg
https://i.imgur.com/CblLQB3.jpeg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.220.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755245021.A.FDA.html ※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:04:51
推
08/15 16:05, 22小時前 , 1F
硬幹，看他能怎樣，要告也要有具體損害
08/15 16:05, 1F
物業不讓冷氣師傅的車進地下室
→
08/15 16:05, 22小時前 , 2F
社區管理辦法就用管理辦法解決
08/15 16:05, 2F
推
08/15 16:05, 22小時前 , 3F
大樓就是這樣 不要懷疑
08/15 16:05, 3F
→
08/15 16:07, 22小時前 , 4F
這東西沒經過管委會
08/15 16:07, 4F
→
08/15 16:08, 22小時前 , 5F
你只要想每一戶都個案處理 那訂這個辦法出來做什麼 區權
08/15 16:08, 5F
→
08/15 16:08, 22小時前 , 6F
會就逐案討論就飽了 大樓就是這樣 我之前也只是浴室小改
08/15 16:08, 6F
→
08/15 16:08, 22小時前 , 7F
，也是要預收一些費用覺得莫名其妙 我也是乖乖付
08/15 16:08, 7F
所以只能乖乖吞下去了嗎…
→
08/15 16:09, 22小時前 , 8F
去選管委會啊
08/15 16:09, 8F
目前區權會、管委會都還沒開過，這算建商自己擬訂的。 ※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:11:17
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08/15 16:13, 22小時前 , 9F
等大家裝修完再自己慢慢搬進場不知道是否可行
08/15 16:13, 9F
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:15:15
推
08/15 16:18, 22小時前 , 10F
其實也可以不要付啊，到時候他去民事求償看法官怎麼判也
08/15 16:18, 10F
已付QQ
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08/15 16:18, 22小時前 , 11F
是可以
08/15 16:18, 11F
推
08/15 16:28, 22小時前 , 12F
1.2正常，3是找補了ker
08/15 16:28, 12F
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08/15 16:33, 22小時前 , 13F
我請師傅裝過新建案冷氣（單純裝冷氣無裝潢）都沒要
08/15 16:33, 13F
→
08/15 16:33, 22小時前 , 14F
收清潔費跟保護工程連保證款都不用
08/15 16:33, 14F
我本來也以為是這樣
推
08/15 16:37, 22小時前 , 15F
建商管理費不足 找地方收錢啊
08/15 16:37, 15F
有預收半年的管理費了
→
08/15 16:39, 22小時前 , 16F
我那案子還沒預收管理費喔
08/15 16:39, 16F
※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:41:39
→
08/15 16:40, 22小時前 , 17F
清潔費一般按日收的 這很明顯是建商缺錢
08/15 16:40, 17F
推
08/15 16:41, 22小時前 , 18F
1.2.很正常 3擺明凹你們 搬過兩次大樓沒被收過清潔費
08/15 16:41, 18F
推
08/15 16:41, 22小時前 , 19F
這建商是叫洪興還是東星吧
08/15 16:41, 19F
→
08/15 16:42, 22小時前 , 20F
2算合理 多的是工人把公設梯廳敲傷 先扣你錢不怕不負責
08/15 16:42, 20F
→
08/15 16:43, 22小時前 , 21F
買房了還這麼憋屈 無良建商最大
08/15 16:43, 21F
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08/15 16:45, 22小時前 , 22F
保護工程牆面貼到天花板有點太刁 清潔費太貴 大概這樣
08/15 16:45, 22F
冷氣跟傢俱都是一個紙箱搬到我家，不知道要清潔什麼…
推
08/15 16:46, 22小時前 , 23F
先定義什麼內容是裝潢，搬家具或運貨不需要吧
08/15 16:46, 23F
我也想知道我這種算是裝潢or裝修嗎 ※ 編輯: aa652765 (42.73.220.153 臺灣), 08/15/2025 16:58:50
推
08/15 17:03, 22小時前 , 24F
那家代管期物業這麼白癡，先找你的代銷處理一下
08/15 17:03, 24F
→
08/15 17:04, 21小時前 , 25F
那家建商根代管物業也說一下 超雷
08/15 17:04, 25F
噓
08/15 17:07, 21小時前 , 26F
住大樓的缺點再加一個。
08/15 17:07, 26F
→
08/15 17:13, 21小時前 , 27F
不然你要住老大樓？
08/15 17:13, 27F
推
08/15 17:14, 21小時前 , 28F
很扯 我當初新建案只有安裝系統櫃/窗簾/燈具 有交保證金(
08/15 17:14, 28F
→
08/15 17:14, 21小時前 , 29F
可退) 但不用做保護跟清潔費.電梯是建商本身已做保護
08/15 17:14, 29F
還有 92 則推文
還有 5 段內文
推
08/16 08:49, 6小時前 , 122F
看推文就知道管委會多難做了吧XDDDDDDDDDDD
08/16 08:49, 122F
→
08/16 08:50, 6小時前 , 123F
一個人一個意見 然後都是自己的意見最重要 最合理
08/16 08:50, 123F
→
08/16 08:50, 6小時前 , 124F
每個都個案處理就好 對吧 小鯛雕們
08/16 08:50, 124F
推
08/16 08:51, 6小時前 , 125F
裝冷氣蠻多社區都算裝潢 1-2還行 清潔費通常一天1-200
08/16 08:51, 125F
→
08/16 08:51, 6小時前 , 126F
所以一次性1萬絕對是建商在搶錢 不如透漏給人笑一下
08/16 08:51, 126F
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08/16 08:51, 6小時前 , 127F
再說一次 要在那邊界定是不是裝潢 建議去買獨棟透天住
08/16 08:51, 127F
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08/16 08:51, 6小時前 , 128F
不用在那邊住大樓受氣
08/16 08:51, 128F
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08/16 08:52, 6小時前 , 129F
樓上某樓講的很好 這種就標準一樓在那邊吵自己沒坐電梯
08/16 08:52, 129F
推
08/16 08:52, 6小時前 , 130F
公社沒點交，之後有損傷還是建商修，不是你家的東西不會
08/16 08:52, 130F
→
08/16 08:52, 6小時前 , 131F
多珍惜，工人搬東西碰碰撞撞難免
08/16 08:52, 131F
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08/16 08:52, 6小時前 , 132F
電費不想繳 +10000 XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD
08/16 08:52, 132F
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08/16 08:53, 6小時前 , 133F
平時笑別人挺勤快的 自己遇到也是半斤八兩??!! XDDD
08/16 08:53, 133F
→
08/16 08:53, 6小時前 , 134F
覺得只是建商怕麻煩，之後跟社區點交後，自己改規定吧
08/16 08:53, 134F
→
08/16 08:54, 6小時前 , 135F
2年前的新社區裝潢保證金15萬給你參考，10萬不多
08/16 08:54, 135F
→
08/16 08:55, 6小時前 , 136F
有管理社區比沒管理好，當然你也可以選擇放爛的社區，梯
08/16 08:55, 136F
→
08/16 08:55, 6小時前 , 137F
廳電梯被撞的亂七八糟也可以
08/16 08:55, 137F
推
08/16 08:57, 6小時前 , 138F
這個建商就是怕麻煩，一刀切，要搬東西就是要保護，至少
08/16 08:57, 138F
→
08/16 08:57, 6小時前 , 139F
她還是有在考慮公設點交，不在意就放給他爛了
08/16 08:57, 139F
推
08/16 09:32, 5小時前 , 140F
保證金10萬+清潔費1萬怎麼跟亞X一樣
08/16 09:32, 140F
推
08/16 10:43, 4小時前 , 141F
擺明搶錢 都有收保證金跟做保護
08/16 10:43, 141F
推
08/16 10:45, 4小時前 , 142F
笑死 裝冷氣傢俱需要保護工程繳裝潢保證金10萬 沒看過
08/16 10:45, 142F
→
08/16 10:45, 4小時前 , 143F
這麼好笑的事情 這物管沒經驗吧 找住戶聯合去跟建商吵
08/16 10:45, 143F
→
08/16 10:45, 4小時前 , 144F
啊 我當時新房子交屋也遇到一些不合理規定 什麼裝潢進
08/16 10:45, 144F
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08/16 10:45, 4小時前 , 145F
料要先預約 一小時只能進2台 其他車到了只能在外面等
08/16 10:45, 145F
→
08/16 10:45, 4小時前 , 146F
後來也是住戶聯合去跟建商吵才改
08/16 10:45, 146F
→
08/16 10:48, 4小時前 , 147F
然後毫不意外這種文章跟鋁窗隱形鐵窗一樣又又又出現一
08/16 10:48, 147F
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08/16 10:48, 4小時前 , 148F
狗票正義魔人來吵裝潢定義了 要這樣無限上綱的話 裝冷
08/16 10:48, 148F
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08/16 10:48, 4小時前 , 149F
氣比照裝潢那修冷氣也要嗎？ 一樣有外人進出帶工具啊
08/16 10:48, 149F
→
08/16 10:48, 4小時前 , 150F
哪天你社區水塔沒水沒電系統故障 請廠商先把保護木板
08/16 10:48, 150F
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08/16 10:48, 4小時前 , 151F
做起來再進場維修喔 沒水沒電一個月還好吧
08/16 10:48, 151F
→
08/16 10:50, 4小時前 , 152F
真的沒經驗在那瞎扯 拆裝冷氣兩小時就搞定的東西 沒有
08/16 10:50, 152F
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08/16 10:50, 4小時前 , 153F
粉塵聲音也不大 環境整潔 跟裝潢比？
08/16 10:50, 153F
→
08/16 10:52, 4小時前 , 154F
管委會會難做是因為有住戶當正義魔人要求裝冷氣比照裝
08/16 10:52, 154F
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08/16 10:52, 4小時前 , 155F
潢啦
08/16 10:52, 155F
推
08/16 11:46, 3小時前 , 156F
這管委會跟物業是黑道開的吧？現在黑道除了詐騙，還把手伸
08/16 11:46, 156F
→
08/16 11:46, 3小時前 , 157F
進大樓裡，用合法手段當自己是墨西哥毒梟了。
08/16 11:46, 157F
推
08/16 11:49, 3小時前 , 158F
他只是名目訂的讓你覺得不合理 你當作錢是進社區公積金就
08/16 11:49, 158F
→
08/16 11:49, 3小時前 , 159F
沒問題
08/16 11:49, 159F
推
08/16 13:07, 1小時前 , 160F
名目很重要啊 繳給社區就找什麼理由都可以嗎？ 不夠就
08/16 13:07, 160F
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08/16 13:07, 1小時前 , 161F
統一調漲管理費大家一起承擔 或是減少花費項目
08/16 13:07, 161F
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