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[新聞] 6月全台預售成交量大減八成！專家：建商

看板home-sale (房屋交易)作者 (預測未來)時間7月前 (2025/08/15 16:20), 編輯推噓38(41推 3噓 27→)
留言71則, 44人參與, 7月前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/9n3qbd 內文： 預售市場買氣鈍化，全台6月預售成交量比腰斬還慘。根據信義房屋最新統計預售揭露件 數資料，6月全台預售成交件數共3,348件，年減80%，七都全面量縮，其中以新竹縣市跌 幅最大，年減高達89%；雙北市預售市場表現相對平穩，北市僅減少5成，新北減少67%。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場仍呈現個案表現，賣得好的個案不 多，可能具備有捷運站、重劃區等題材的區域，還能吸引消費者的目光，不過整體買氣持 續鈍化，今年上半年單月揭露件數都不到5千件，上半年一季的交易量還不如去年旺季時 的一個月。 曾敬德表示，現在代銷業已經節省成本，採取店面銷售，同時廣告費用也省著用，新接案 也要評估市場能接受的案子才接，不會再加價搶案，開發商也要想辦法端出牛肉，包括付 款方式，甚至是精裝修等，看看能否打開市場買氣。 統計顯示，今年6月全台灣地區成交量為3,348件，較去年同期的16,870件大減80%，不過 統計各區域表現來看，房價飆漲區量縮最為明顯，大台北反而相對穩定，如雙北以外的都 會區域，較去年同期減幅都8成以上，景氣由大好轉急凍的狀況並不常見。 曾敬德表示，雙北以外的購屋人有感房價大幅飆漲，在去年9月第七波管制上路後，心裡 也沒有不買會更貴的預期，交易量縮得比平均地權條例政策還顯著，不過短期房價時間漲 得太多，市場需要時間消化房價漲幅。 但現在市場上還是有少數個案賣得不錯，包括有重量級科技業未來可能進駐的區域周邊， 捷運站點旁邊的產品，或者是重劃區內搭配較輕鬆付款方式的個案，接下來開發商也要回 歸市場行情，推出更有競爭力或讓消費者有感的各類方案。 心得： 新竹縣市整個6月只賣89戶 6月同期銷量 新竹縣市-89% 台南-88% 高雄-88% 台中-86% 桃園-80% 新北-67% 台北-50% -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.23.167.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755246018.A.7D2.html
推
08/15 16:23, 7月前 , 1F
有人看到血崩
08/15 16:23, 1F
→
08/15 16:23, 7月前 , 2F
我看到的是未來房貸水位崩盤
08/15 16:23, 2F
→
08/15 16:24, 7月前 , 3F
到時候又回到 幾個銀行排排站
08/15 16:24, 3F
→
08/15 16:24, 7月前 , 4F
讓交屋的買方慢慢選
08/15 16:24, 4F
推
08/15 16:26, 7月前 , 5F
-50%還可以形容表現平穩
08/15 16:26, 5F
推
08/15 16:27, 7月前 , 6F
刺激
08/15 16:27, 6F
推
08/15 16:27, 7月前 , 7F
打兩折 就不用貸款了：）
08/15 16:27, 7F
推
08/15 16:30, 7月前 , 8F
2000萬房子就算打兩折400萬 你信不信魯空還是沒有
08/15 16:30, 8F
推
08/15 16:30, 7月前 , 9F
打過頭，連選票都沒了 賴皮真的用生命再打房
08/15 16:30, 9F
噓
08/15 16:32, 7月前 , 10F
哪來的魯空 房版那些幫首購族哭天喊地的大大都說這
08/15 16:32, 10F
→
08/15 16:32, 7月前 , 11F
波建商賺麻了
08/15 16:32, 11F
推
08/15 16:36, 7月前 , 12F
怎麼能要建商讓利
08/15 16:36, 12F
推
08/15 16:36, 7月前 , 13F
都差不多啦
08/15 16:36, 13F
→
08/15 16:37, 7月前 , 14F
當然是逼政府讓大家不論收入條件 貸好貸滿阿
08/15 16:37, 14F
推
08/15 16:40, 7月前 , 15F
建商準備砍價吧
08/15 16:40, 15F
推
08/15 16:43, 7月前 , 16F
全民財產大縮水 大家要緊縮消費了 啊你有2330除外
08/15 16:43, 16F
推
08/15 16:45, 7月前 , 17F
等垃圾冥盡党下台吧
08/15 16:45, 17F
推
08/15 16:47, 7月前 , 18F
萊爾校長又贏 萊爾校長贏麻贏瘋 win win
08/15 16:47, 18F
→
08/15 16:47, 7月前 , 19F
還有3年要熬 大家勒緊褲腰帶坐好了
08/15 16:47, 19F
推
08/15 16:53, 7月前 , 20F
股市創新高，選對標的盆滿鉢滿；選錯標的，民間貸
08/15 16:53, 20F
→
08/15 16:53, 7月前 , 21F
款
08/15 16:53, 21F
→
08/15 16:58, 7月前 , 22F
台南破幹鄉下2024投綠的我想都是死忠白痴低能兒
08/15 16:58, 22F
推
08/15 16:58, 7月前 , 23F
還在續漲
08/15 16:58, 23F
推
08/15 17:00, 7月前 , 24F
慘 貸不到錢也沒辦法買吧
08/15 17:00, 24F
推
08/15 17:05, 7月前 , 25F
都漲多久了，才價跌量縮幾個月就在哭爸，真沒路用
08/15 17:05, 25F
推
08/15 17:12, 7月前 , 26F
價格腰斬就有量了
08/15 17:12, 26F
推
08/15 17:13, 7月前 , 27F
就貸不到錢啊 難道現金100%買房？
08/15 17:13, 27F
推
08/15 17:13, 7月前 , 28F
白狗沒你的事
08/15 17:13, 28F
→
08/15 17:13, 7月前 , 29F
垃圾去自己的舒適圈吧
08/15 17:13, 29F
推
08/15 17:14, 7月前 , 30F
多多說賣不掉加價賣 都是幻覺
08/15 17:14, 30F
→
08/15 17:15, 7月前 , 31F
多多覺得加價就會有盤子來接 耐心守株待兔
08/15 17:15, 31F
→
08/15 17:16, 7月前 , 32F
如果6都去化掉蛋白區 應該可以看出差異
08/15 17:16, 32F
→
08/15 17:17, 7月前 , 33F
可見多數房蟲都靠貸款炒房 現在沒招了
08/15 17:17, 33F
推
08/15 17:33, 7月前 , 34F
量縮價穩 放量就.....
08/15 17:33, 34F
推
08/15 17:37, 7月前 , 35F
大家都在等跌價 看誰撐的久
08/15 17:37, 35F
推
08/15 17:37, 7月前 , 36F
恭喜新氰胺 套在最高點
08/15 17:37, 36F
推
08/15 18:02, 7月前 , 37F
沒人想買沒人想賣 那最慘的就是房仲了
08/15 18:02, 37F
→
08/15 18:04, 7月前 , 38F
房蟲不是都全款炒嗎，怎麼不繼續了
08/15 18:04, 38F
推
08/15 18:05, 7月前 , 39F
所以不少房仲現在在嚇賣方，壓低價格成交
08/15 18:05, 39F
推
08/15 18:07, 7月前 , 40F
很簡單的問題，買房只能貸5成甚至貸不到款，那這投報率還香
08/15 18:07, 40F
→
08/15 18:07, 7月前 , 41F
嗎？只有2倍槓桿還不如直接丟台積電屌打..
08/15 18:07, 41F
→
08/15 18:11, 7月前 , 42F
社會宅的新住戶入住數都比預售屋成交量還高
08/15 18:11, 42F
噓
08/15 18:11, 7月前 , 43F
正常人如果能貸五成 就會直接全額買房增貸八成
08/15 18:11, 43F
→
08/15 18:11, 7月前 , 44F
沒那個實力硬要五成買房也是很好笑
08/15 18:11, 44F
推
08/15 18:15, 7月前 , 45F
等社會宅也住的差不多喔 就是多多末日 永久持有
08/15 18:15, 45F
→
08/15 18:15, 7月前 , 46F
自己買的房子自己繳
08/15 18:15, 46F
推
08/15 18:21, 7月前 , 47F
大咖投資客都現金在玩 打到一堆剛轉職首購的前空空 空空到
08/15 18:21, 47F
→
08/15 18:21, 7月前 , 48F
底是什麼賤命一輩子苦命阿 唯一對社會的貢獻只有做垃圾工作
08/15 18:21, 48F
→
08/15 18:21, 7月前 , 49F
房租準時繳
08/15 18:21, 49F
推
08/15 18:44, 7月前 , 50F
沒房賣，不懂？
08/15 18:44, 50F
推
08/15 18:57, 7月前 , 51F
沒有五倍槓桿 誰要買
08/15 18:57, 51F
推
08/15 19:27, 7月前 , 52F
這才合理阿~4.5年後蓋好的房子跟剛需哪有關係
08/15 19:27, 52F
推
08/15 19:33, 7月前 , 53F
沒跌沒跌，呀沒跌！
08/15 19:33, 53F
推
08/15 19:48, 7月前 , 54F
雅蠛蝶，雅蠛蝶
08/15 19:48, 54F
推
08/15 19:56, 7月前 , 55F
就賣方不想賣呀 2年後漲47%在賣也比現在價格好
08/15 19:56, 55F
→
08/15 20:08, 7月前 , 56F
預售屋還在賣方不想賣? 那建商等蓋好成屋再賣阿
08/15 20:08, 56F
噓
08/15 20:34, 7月前 , 57F
沒那個價格就不要硬撐 認命吧
08/15 20:34, 57F
推
08/15 20:58, 7月前 , 58F
加價賣
08/15 20:58, 58F
推
08/15 21:33, 7月前 , 59F
一樓你不知道目前銀行消化排隊的客戶有多少嗎？而
08/15 21:33, 59F
→
08/15 21:33, 7月前 , 60F
且未來預售屋也是陸續要交屋了，水位崩盤的情況我
08/15 21:33, 60F
→
08/15 21:33, 7月前 , 61F
覺得要一段時間才有可能
08/15 21:33, 61F
推
08/15 22:03, 7月前 , 62F
新竹就沒啥推案了…只剩竹東南寮吧
08/15 22:03, 62F
→
08/15 22:04, 7月前 , 63F
反正2028 交屋量就會急速下跌。銀行又有錢了
08/15 22:04, 63F
推
08/15 22:27, 7月前 , 64F
台南偏鄉賣到兩千萬以上的皮要繃緊一點
08/15 22:27, 64F
推
08/15 23:53, 7月前 , 65F
自住沒差啊
08/15 23:53, 65F
→
08/15 23:56, 7月前 , 66F
腦竹：新 竹有 新竹的 交 生 斷氣
08/15 23:56, 66F
→
08/15 23:58, 7月前 , 67F
私契 實登查不到 下輩子才要簽約
08/15 23:58, 67F
→
08/15 23:58, 7月前 , 68F
節稅 交生 你懂不懂
08/15 23:58, 68F
推
08/16 00:36, 7月前 , 69F
量縮又開始價跌…
08/16 00:36, 69F
推
08/16 10:32, 7月前 , 70F
像這樣房貸水位3～4年後自然就下降了 不要硬壓也不至
08/16 10:32, 70F
→
08/16 10:32, 7月前 , 71F
於搞死人
08/16 10:32, 71F
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