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[新聞] 首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用

看板home-sale (房屋交易)作者 (中壢樹屋)時間6小時前 (2025/08/16 08:52), 編輯推噓21(30推 9噓 35→)
留言74則, 45人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結：首購族真慘！房貸卡關、申訴專線也沒用 業者曝：違約率比投資客還高 https://estate.ltn.com.tw/article/25212 內文：房貸之亂持續延燒，金管會和財政部陸續出手，要求銀行應加速撥款速度，並優先給 首購、自住、已承諾房貸的民眾，若有問題，可撥打申訴專線，但陸續有民眾反應，就算打 電話申訴也緩不濟急。 其實，申訴專線去年就已設立，但央行表示，投訴案例極少，專家就表示，一般民眾很少會 知道申訴專線與信箱，就算申訴了，可能處理結果還沒出來，就得面臨解約問題。 有網友就分享真實案例，去找了銀行貸款，許多銀行都表示不會收件、不會過，或是只能給 很差的條件，打了申訴專線，承辦卻說，要跟銀行申請，告知是哪家銀行承辦才能處理，但 問題是銀行連收件都不想收，該如何提供資料給央行承辦？若申請太多家銀行，也會影響日 後聯徵條件，最後根本無法送。 也有網友表示，自己的客戶4月簽約、5月底對保，一直到現在貸款都還沒下來，看到申訴專 線後先打給銀行總行，馬上被轉到分行，分行直接表示目前貸款額度不夠，沒辦法撥款下來 。 後來轉打去申訴專線，發現是民營機關，只能協助轉達，無法處理。最後不死心再打去金管 會，金管會又給了總行電話叫他打去，民眾表示回說已打過了，金管會又說，可以直接線上 寫信給銀行局，銀行局會轉給銀行處理，整個過程無限循環，沒有解答。 馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，去年央行9月祭出新一波打房，隨後的貸款問題四起， 近來詢問相關從業人員發現很多不合理現象，像是限貸令回溯措施，一般政策法規基於「信 賴保護原則」，並不會回溯實施，最衰的人是多年前在雙北市以外地區購買預售屋、且成交 總價低於4 千萬的人，從成交到預售屋完工交屋經歷3、4年，房價漲超過 4 千萬，變成央 行認定的「高級住宅」，貸款成數只剩 3 成，交屋通知頓時變成斷頭通知。 另外，「豪宅限貸令」斷頭違約情況也比預期嚴重，何世昌說，這可能肇因於銀行鑑價、放 款各自為政，甚至出現「鑑價取其高、放款取其低」的荒唐現象，讓消費者無所適從。 舉例來說，民眾在2022年在高雄買一戶預售屋，成交總價為2900萬元，他準備了4成頭期款 、即1160萬元，預期交屋時向銀行貸款6成、約1740萬元。 但今年建商通知對保、交屋，銀行鑑價為4200萬元，受「豪宅限貸令」約束，貸款上限只剩 3成，民眾以為是比原估的1740萬元少480萬元，但沒想到，銀行所謂的貸款上限3成，是以 成交總價2900萬元為放款基準，所以只願核貸870萬元。 何世昌表示，不少業者坦言，現階段反而是多屋族順利交屋比率比較高，因房貸而違約的大 多是沒買房經驗的首購族，何世昌說，根據業者說法，首購族沒經驗、沒門路，大部份只能 跟親友調頭寸，調不到的話只能賠錢違約，投資客找錢的經驗豐富，有些人就乾脆去民間融 資借錢、促進地下經濟。 何世昌表示，房市調控這件事對政府而言真的兩難，房價跌得不夠多，等著買房的民眾不滿 意；房貸貸不到，被迫斷頭的民眾必然極度不悅，不管哪一種情況，民意迴力鏢最終都會打 到政府身上。 寶和建設執行副總經理王董騏建議，現階段最好多找幾家銀行比較、評估貸款條件，個人先 提供完整存款、貸款等相關資訊，金融機構就能夠在不查聯徵的情況下進行房貸條件評估； 若面臨銀行貸款成數不足，可以找家人「作保」來增加銀貸成數的根據。 心得：看起來這記者可能也被卡到 不然自由怎麼會出這篇報導 甚至連被笑死的信賴保護原則都寫進來 不過重點還是 央行有設申訴專線 但申訴電話極少XD -- Sent from my iPhone 15 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.151.113 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1755305568.A.330.html
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08/16 08:54, 6小時前 , 1F
當過兵都知道申訴電話有沒有用 笑死
08/16 08:54, 1F
推
08/16 08:59, 6小時前 , 2F
申訴打了就知道要整你怎會讓你好過
08/16 08:59, 2F
推
08/16 09:01, 6小時前 , 3F
為了空空的居住正義，首購請安心上路
08/16 09:01, 3F
噓
08/16 09:03, 6小時前 , 4F
超爽 以後沒人敢買房摟
08/16 09:03, 4F
推
08/16 09:06, 5小時前 , 5F
房子照買啦，除非股票腰斬再說
08/16 09:06, 5F
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08/16 09:07, 5小時前 , 6F
魯蛇前仆後繼在房版哀嚎，就是要買啊，哈哈
08/16 09:07, 6F
噓
08/16 09:09, 5小時前 , 7F
跌了沒有？
08/16 09:09, 7F
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08/16 09:10, 5小時前 , 8F
其實是貸的到只是條件不好XD
08/16 09:10, 8F
推
08/16 09:15, 5小時前 , 9F
乖乖租房很難懂嗎？
08/16 09:15, 9F
推
08/16 09:20, 5小時前 , 10F
很簡單 跟爸爸貸
08/16 09:20, 10F
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08/16 09:22, 5小時前 , 11F
預售屋買方毀約，建商收回再用市價轉賣，請問要預期跌什麼
08/16 09:22, 11F
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08/16 09:22, 5小時前 , 12F
？
08/16 09:22, 12F
推
08/16 09:24, 5小時前 , 13F
2900萬的首購族
08/16 09:24, 13F
推
08/16 09:29, 5小時前 , 14F
你不買我不買明年繼續加兩百
08/16 09:29, 14F
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08/16 09:34, 5小時前 , 15F
2022 高雄 2900萬 首購族 好猛
08/16 09:34, 15F
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08/16 09:41, 5小時前 , 16F
建商又在買新聞賣慘 根本貸的到 整天在騙人 果然是詐騙
08/16 09:41, 16F
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08/16 09:41, 5小時前 , 17F
亡國
08/16 09:41, 17F
推
08/16 09:44, 5小時前 , 18F
笑死 暨鏡檢後 自由也造反R
08/16 09:44, 18F
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08/16 09:44, 5小時前 , 19F
我們這裡很多買不起的 都說貸款沒事 沒錢買啥房
08/16 09:44, 19F
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08/16 09:45, 5小時前 , 20F
還有一個洨企金的說 房貸買壽險產品理所當然
08/16 09:45, 20F
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08/16 09:45, 5小時前 , 21F
自由和那位何世昌 有我們板上喊沒事的這批人懂貸款嗎?
08/16 09:45, 21F
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08/16 09:50, 5小時前 , 22F
至於那個申訴專線 懂得就懂 最好是首購遇到問題都會打
08/16 09:50, 22F
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08/16 09:50, 5小時前 , 23F
電話啦 你當兵被電 有每個都去打申訴電話哦?
08/16 09:50, 23F
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08/16 09:51, 5小時前 , 24F
大多都嘛摸摸鼻子 日子一天一天過
08/16 09:51, 24F
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08/16 09:51, 5小時前 , 25F
我都懷疑那個申訴專線打的人 才是投資客裝首購咧
08/16 09:51, 25F
噓
08/16 10:02, 5小時前 , 26F
連頭款湊不出的魯蛇：買房幹嘛不用全款？
08/16 10:02, 26F
推
08/16 10:06, 4小時前 , 27F
預售價格2900 對保變成4200 我聽你在唱歌勒
08/16 10:06, 27F
推
08/16 10:12, 4小時前 , 28F
超爽 賴爾校長高潮中
08/16 10:12, 28F
推
08/16 10:12, 4小時前 , 29F
房蟲狂洗首購貸款 下一波名下有房就拒貸 全給首購滿
08/16 10:12, 29F
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08/16 10:12, 4小時前 , 30F
足房蟲需求
08/16 10:12, 30F
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08/16 10:16, 4小時前 , 31F
什麼首購族 炒房族啦
08/16 10:16, 31F
噓
08/16 10:20, 4小時前 , 32F
首購投資 活該啦
08/16 10:20, 32F
噓
08/16 10:25, 4小時前 , 33F
記者到底收建商多少錢
08/16 10:25, 33F
推
08/16 10:34, 4小時前 , 34F
貸不過的是少數吧 房板不是都說爸媽很有錢 怎麼可能貸
08/16 10:34, 34F
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08/16 10:34, 4小時前 , 35F
不過
08/16 10:34, 35F
推
08/16 10:39, 4小時前 , 36F
建議買房直接判刑
08/16 10:39, 36F
推
08/16 10:43, 4小時前 , 37F
3%吃好吃滿 就能貸了
08/16 10:43, 37F
推
08/16 10:52, 4小時前 , 38F
大家在講真首購8成沒問題 誰講過首購全款？自己發明
08/16 10:52, 38F
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08/16 10:52, 4小時前 , 39F
的喔 難得房蟲關心首購 以後有房禁止貸款全讓給首購
08/16 10:52, 39F
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08/16 10:52, 4小時前 , 40F
有房沒房都開心 全國一致 真的該好好推行
08/16 10:52, 40F
推
08/16 10:57, 4小時前 , 41F
投機客裝首購喔 笑死
08/16 10:57, 41F
推
08/16 10:58, 4小時前 , 42F
房蟲關心別人能不能首購真的笑死
08/16 10:58, 42F
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08/16 10:59, 4小時前 , 43F
首購小白不進來 房蟲要找誰解套？當然要讓首購接盤阿
08/16 10:59, 43F
推
08/16 10:59, 4小時前 , 44F
你就說說在台灣有哪一個申訴專線是有用的
08/16 10:59, 44F
→
08/16 11:00, 4小時前 , 45F
都租屋 房蟲聯合把租金提高到目前的3倍5倍10倍不是更爽
08/16 11:00, 45F
推
08/16 11:04, 4小時前 , 46F
打1985
08/16 11:04, 46F
→
08/16 11:05, 3小時前 , 47F
還有87在那邊房蟲，結果首購違約率大於投資客
08/16 11:05, 47F
噓
08/16 11:11, 3小時前 , 48F
484收錢啊？？這麼沒有道德亂寫
08/16 11:11, 48F
噓
08/16 11:21, 3小時前 , 49F
換屋買什麼房 自己要多生小孩空間不夠怪政府？等全現金準備
08/16 11:21, 49F
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08/16 11:21, 3小時前 , 50F
好再生啦 不然就去跟投資客租房子懂？
08/16 11:21, 50F
推
08/16 11:34, 3小時前 , 51F
是不是符合借高利貸都要買到？鑑價4200 到手4000萬賣
08/16 11:34, 51F
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08/16 11:34, 3小時前 , 52F
吃個45%都賺耶
08/16 11:34, 52F
推
08/16 11:36, 3小時前 , 53F
改成買預售就要辦貸款就好了，然後交屋再開始付貸款，如果爛
08/16 11:36, 53F
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08/16 11:36, 3小時前 , 54F
尾就不用付。
08/16 11:36, 54F
噓
08/16 11:44, 3小時前 , 55F
鬼扯首購2900萬
08/16 11:44, 55F
推
08/16 11:55, 3小時前 , 56F
謝謝金龍坑殺首購
08/16 11:55, 56F
推
08/16 12:07, 2小時前 , 57F
拿新青安想投機 笑死
08/16 12:07, 57F
推
08/16 12:17, 2小時前 , 58F
大家早就知道打電話沒用囉
08/16 12:17, 58F
→
08/16 12:33, 2小時前 , 59F
C寶會收
08/16 12:33, 59F
推
08/16 12:33, 2小時前 , 60F
這消息對投資客是大利多，首購買不起就減少競爭，投資
08/16 12:33, 60F
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08/16 12:33, 2小時前 , 61F
客口袋深在房版一直看好未來房價，但身體卻很誠實不買
08/16 12:33, 61F
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08/16 12:33, 2小時前 , 62F
導致成交量少，所以問題在誰很清楚
08/16 12:33, 62F
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08/16 12:34, 2小時前 , 63F
爽
08/16 12:34, 63F
推
08/16 12:37, 2小時前 , 64F
投資客裝首購哭窮，這種行為非常要不得，就好比好手好腳
08/16 12:37, 64F
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08/16 12:37, 2小時前 , 65F
不去找工作，去天橋或車上當乞丐要社會同情
08/16 12:37, 65F
推
08/16 12:46, 2小時前 , 66F
都去斷頭房價就跌了，謝各位囉
08/16 12:46, 66F
推
08/16 13:04, 2小時前 , 67F
萊爾校長現在經不起民調在跌了，施壓央行買房限制打開
08/16 13:04, 67F
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08/16 13:04, 2小時前 , 68F
？反正房市不要現在炸就好？
08/16 13:04, 68F
推
08/16 13:11, 1小時前 , 69F
中國資金控管房價腰斬膝斬建商倒閉、通縮物價下跌失業率暴
08/16 13:11, 69F
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08/16 13:11, 1小時前 , 70F
增，台灣加油跟上，不動產先統一讚讚讚。兩岸左猴一脈相承
08/16 13:11, 70F
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08/16 13:11, 1小時前 , 71F
猩猩相惜。
08/16 13:11, 71F
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08/16 13:12, 1小時前 , 72F
賴爾校長竊笑中^_^
08/16 13:12, 72F
推
08/16 13:22, 1小時前 , 73F
確定是貸不到嗎 我看是給的條件比預期差不想貸吧
08/16 13:22, 73F
噓
08/16 13:26, 1小時前 , 74F
投資有賺有賠
08/16 13:26, 74F
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