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[請益] 貸差一成建商真的會給分期繳嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (kimkim)時間7小時前 (2025/09/09 17:03), 編輯推噓23(23推 0噓 44→)
留言67則, 16人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
預售屋「不可歸責於雙方」通常是指貸款金額不足的情形，主因非雙方個人事由，例如政 府信用管制變動或金融政策調整，此時契約可能無法解除，買賣雙方應視情況協調後續方 案，如差額在30%以內，賣方應同意提供原貸款條件由買方分期清償。 若差額超過30%， 賣方可依約縮短償還期限或由買方選擇解除契約。 如果貸差一成貸出不來，真的有建商會給客人分期嗎？分幾期怎麼繳有人有經驗嗎？ ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.132.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757408592.A.7C8.html
推
09/09 17:03, 7小時前 , 1F
有些會有些不會 名軒 興富發都有聽過可以
09/09 17:03, 1F
推
09/09 17:07, 7小時前 , 2F
建商未必會屌
09/09 17:07, 2F
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09/09 17:08, 7小時前 , 3F
實際上都是算買方違約，要不然為什麼精聾亂搞後座力
09/09 17:08, 3F
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09/09 17:08, 7小時前 , 4F
那麼大
09/09 17:08, 4F
推
09/09 17:11, 7小時前 , 5F
有的銀行建商貸要納入收支比計算欸
09/09 17:11, 5F
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09/09 17:24, 7小時前 , 6F
看建商
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推
09/09 17:36, 7小時前 , 7F
看建商實力啊 他要分五年回收也要他資金夠玩下一場
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09/09 17:36, 7小時前 , 8F
建案
09/09 17:36, 8F
推
09/09 17:50, 7小時前 , 9F
當初其實第七次限縮時，央行只要公告實施日之後簽
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09/09 17:50, 7小時前 , 10F
訂的預售合約全都要照新規，之前簽的就跟預售禁止
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09/09 17:50, 7小時前 , 11F
轉約一樣不朔及既往，既可以達到抑制房市熱的的效
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09/09 17:50, 7小時前 , 12F
果又不會造成這種困擾，實在不懂當初為何那麼鐵頭
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09/09 17:50, 7小時前 , 13F
非要應執行，然後再把鍋甩給建商，彷彿真正的目的
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09/09 17:50, 7小時前 , 14F
是為了懲罰已購戶，而不是為了口頭上說的預防房市
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09/09 17:50, 7小時前 , 15F
泡沫。
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推
09/09 17:50, 7小時前 , 16F
看約定呀 定型化契約範本是寫 應 的話 建商不借反而
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09/09 17:50, 7小時前 , 17F
是建商違約
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推
09/09 18:03, 6小時前 , 18F
定型化契約上都有寫，但問題癥結應該是「非甲乙雙
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09/09 18:03, 6小時前 , 19F
方造成的外部因素」的認定問題，楊金龍在第七次的
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09/09 18:03, 6小時前 , 20F
記者會上特別提出這件事，間接認定政策改變是外部
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09/09 18:03, 6小時前 , 21F
因素，但是執行時建商會不會吞，我相信一定還有很
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09/09 18:03, 6小時前 , 22F
多爭議存在。
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推
09/09 18:05, 6小時前 , 23F
去年我交屋時建商可以貸不足的成數，但是非銀行貸款條件，
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09/09 18:05, 6小時前 , 24F
只能分半年還，很懷疑有建商願意分30年期
09/09 18:05, 24F
推
09/09 18:07, 6小時前 , 25F
沒有喔，這個只是「分期付款」的概念不是真的建商
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09/09 18:07, 6小時前 , 26F
貸款，通常合約上只會給五到七年期，沒有30年期這
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09/09 18:07, 6小時前 , 27F
種事！
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09/09 18:34, 6小時前 , 28F
呃 建商貸說好聽就是借你錢買你的房 ，說直接點就是另類
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09/09 18:34, 6小時前 , 29F
的信貸，
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09/09 18:34, 6小時前 , 30F
你買他的房子，他還能當你的債權人...
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09/09 18:34, 6小時前 , 31F
不過對需要的人的的確是一種做法
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推
09/09 18:48, 6小時前 , 32F
有的合約是寫跟銀行同條件的建商貸款，不是什麼5-7
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09/09 18:48, 6小時前 , 33F
年分期
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推
09/09 18:52, 6小時前 , 34F
法規上建商不是銀行，所以不能貸款，只能讓你分期
09/09 18:52, 34F
推
09/09 18:55, 5小時前 , 35F
10個case有10種結果吧
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09/09 18:57, 5小時前 , 36F
前一陣子一堆建商打優付廣告，才被金管會說要查
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推
09/09 18:59, 5小時前 , 37F
貸款跟分期支付實務上差那邊？
09/09 18:59, 37F
推
09/09 19:09, 5小時前 , 38F
有認識的就可以啊...
09/09 19:09, 38F
推
09/09 19:40, 5小時前 , 39F
貸款不足算不算不可歸責於雙方 還不一定 有的會認為是
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09/09 19:40, 5小時前 , 40F
買方問題
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推
09/09 20:12, 4小時前 , 41F
這邊的貸款不足原因，主要是指第七波管制的措施所
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導致的部份，例如第二屋原本預期貸款六成突然減少
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09/09 20:13, 4小時前 , 43F
了一成，或原本第一間房是非都區不受管制，突然因
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09/09 20:13, 4小時前 , 44F
為規定改變而變成二屋、貸款成數暴減之類的情況，
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09/09 20:13, 4小時前 , 45F
而非個人財力不足的問題。
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推
09/09 20:24, 4小時前 , 46F
那應該只有二屋的算 首購貸到剩七成就無法了
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09/09 20:59, 3小時前 , 47F
預售屋契約都會有貸款條件跟差額處理
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09/09 21:00, 3小時前 , 48F
預售屋通常都會有買賣雙方議定的貸款銀行跟條件
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09/09 21:04, 3小時前 , 49F
因為政策改變造成貸不到，就照合約規定的差額處理方式處理
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09/09 21:44, 3小時前 , 50F
阿不就央行圖利建商讓小老百姓違約 有夠扯
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推
09/09 22:01, 2小時前 , 51F
實際上去翻了手上另外一間建商預售案的合約，發現
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09/09 22:01, 2小時前 , 52F
它的規則是混合的，如果遇到非甲乙雙方的原因導致
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09/09 22:01, 2小時前 , 53F
貸款成數不足當初建商承諾的成數，差額30%之內由建
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09/09 22:01, 2小時前 , 54F
商提供與承諾貸款相同條件與年限的分期，超過30%的
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09/09 22:01, 2小時前 , 55F
部分，則給予至少七年期的分期付款，或可以合意解
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09/09 22:01, 2小時前 , 56F
約。這規則很顯然是在市場較冷、建商寧可提供30年
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09/09 22:01, 2小時前 , 57F
分期也不要客戶解約的背景之下擬定的（當時是疫情
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09/09 22:01, 2小時前 , 58F
期間，的確是買方市場）。
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推
09/09 22:34, 2小時前 , 59F
原來 市場熱的時候貸款比較沒問題 不太需要用到這條
09/09 22:34, 59F
推
09/09 23:26, 1小時前 , 60F
我懷疑這30年分期，其實是建商作保用土建融或其他
09/09 23:26, 60F
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09/09 23:26, 1小時前 , 61F
的貸款方式放給買家的？不知有誰比較懂這方面的運
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09/09 23:26, 1小時前 , 62F
作機制？
09/09 23:26, 62F
推
09/09 23:31, 1小時前 , 63F
民間借貸要幾期、利率多少不就自己講好就好，只要
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09/09 23:31, 1小時前 , 64F
不是高利貸，應該就沒有違法的問題吧
09/09 23:31, 64F
推
09/09 23:36, 1小時前 , 65F
是有前從業人員一直說即使有這個合約，建商也不會
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09/09 23:36, 1小時前 , 66F
理你，就是要吃你違約
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推
09/09 23:38, 1小時前 , 67F
還是建商放高利貸 敢就簽不敢就解約XD
09/09 23:38, 67F
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