PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 不動產跟美債後續

看板home-sale (房屋交易)作者 (待退)時間3小時前 (2025/09/06 17:54), 編輯推噓14(14推 0噓 18→)
留言32則, 9人參與, 2小時前最新討論串1/1
經過一段時間風風雨雨 其實我是一直有再加碼的 單子也都有貼在群組 我看到股版牙醫軟哥的發問 想說就在這UPDATE一下 1.買ETF 丟元大證金 140%維持率 60%借貸 可以丟回去補維持率 優點是 他是六月收一次 但是月付息的話 收錢在錢 給錢在後 我用EXCEL跑過 大概是少0.2%沒問題 所以最低目前2.48% 可以想成2.28% "錢出去你要幹嘛就幹嘛" 拿去幹嘛我們不說 反正絕對不鼓勵炒房 噁心 臭蟲 缺點是 槓桿比較小 維持率比較高 我實戰是維持率盡量200%以上 最低不要低於180% 200%以上我借出來加碼 180%附近我會直接配息還錢 2.跟銀行端買直債 基本上你沒開到PI PB等級 就不用玩 利率大概是2.2~2.3% 看標的 再融資成數50 60 70 80 90% 甚至開境外可以到100% 瑞朗 日幣 通通都有 之前有些買超短債 套5層 這波匯率有讓市場停損一波 他們最希望你直接拿現金進去做 或者你用房貸去做也可以 這邊維持率可以弄滿低的 普遍是103~110%補錢 130%以上就可以再借出 直債因為流動性問題 很穩 我實戰是保持130~140%維持率 借出來的錢會追 怎樣追 怎麼追 看個人造化 3.跟複委託買 這邊有些可以當質押品跟銀行一起做 看金控政策 我一開始完全沒質押 就是跟這邊買 不買1 2 就是買這邊 手續費還算合理 也不用保管費 缺點就是dead money 我手上已經沒有任何複委託的債券 4.海外 問就是IB 期貨 option 直債都有 手續費最便宜 價差最小 直債槓桿 至少10倍起跳 我現在是買TLT EDV option 跟30年美債期貨 不過這邊是小玩 直債反而是買一些公司債 另外國內大家最在意手續費 點差這些 國債流動性好 會比較便宜 公司債比較貴 不過他們會為了成交 你就掛低吧 然後看一下發行量 台灣大家買賣有比較主流那些 你買太冷門就去IB買 不然IB報價100 銀行證券跟你報102 103都正常 至於跟房版關係喔 WOW 我看你們是不太懂 箇中奧妙喔 嘻嘻 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.81.202 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757152473.A.B2B.html
推
09/06 17:57, 3小時前 , 1F
推一個
09/06 17:57, 1F
推
09/06 18:03, 3小時前 , 2F
mfcke大沒有配美股ETF或台股ETF嗎
09/06 18:03, 2F
→
09/06 18:04, 3小時前 , 3F
有啊 不過2000而已 跟房版也無關
09/06 18:04, 3F
推
09/06 18:06, 3小時前 , 4F
要不要配點永續債
09/06 18:06, 4F
→
09/06 18:07, 3小時前 , 5F
永續債之前不是才分享給你是股利 要抽30%
09/06 18:07, 5F
推
09/06 18:07, 3小時前 , 6F
我一直沒有花腦袋去研究期貨選擇權，是否太懶
09/06 18:07, 6F
→
09/06 18:07, 3小時前 , 7F
我ib 買過 會抽 還是你國內買不抽
09/06 18:07, 7F
→
09/06 18:07, 3小時前 , 8F
感覺不合理 應該都抽吧 因為是美國法規
09/06 18:07, 8F
→
09/06 18:08, 3小時前 , 9F
只有台股美股ETF、房地產，感覺很不長進
09/06 18:08, 9F
→
09/06 18:08, 3小時前 , 10F
其實不敢壓大 研究也沒意義
09/06 18:08, 10F
→
09/06 18:08, 3小時前 , 11F
我只是買來薯條加大 參與感
09/06 18:08, 11F
→
09/06 18:08, 3小時前 , 12F
我也不敢一億去買tlt option 啊
09/06 18:08, 12F
推
09/06 18:09, 3小時前 , 13F
可以考慮歐洲的，一樣美元計價，不用30%
09/06 18:09, 13F
→
09/06 18:10, 3小時前 , 14F
幹 雞掰喔 分喔 馬上
09/06 18:10, 14F
→
09/06 18:11, 3小時前 , 15F
永續債能發我先猜金融跟電信國營那種吧
09/06 18:11, 15F
推
09/06 18:14, 3小時前 , 16F
09/06 18:14, 16F
→
09/06 18:14, 3小時前 , 17F
你用什麼平台買的啊
09/06 18:14, 17F
→
09/06 18:15, 3小時前 , 18F
可是現在好貴唷，我買的時候才109 0.0
09/06 18:15, 18F
→
09/06 18:15, 3小時前 , 19F
瑞銀IB
09/06 18:15, 19F
→
09/06 18:15, 3小時前 , 20F
吃完晚餐來看看 嘻嘻
09/06 18:15, 20F
推
09/06 18:17, 3小時前 , 21F
一起當永恆債蛙☺
09/06 18:17, 21F
推
09/06 18:17, 3小時前 , 22F
借這邊回牙醫哥 買直債最大優勢就是好借錢 利息cover永動
09/06 18:17, 22F
→
09/06 18:18, 3小時前 , 23F
你要用券商端買 不只是關心那一點點價差 要關心後續功能
09/06 18:18, 23F
推
09/06 18:30, 3小時前 , 24F
跟銀行買直債好處是可以認財力，當銀行VIP做掛四就簡單啦
09/06 18:30, 24F
推
09/06 18:49, 3小時前 , 25F
另外推一下細節 後收 你爽賺半年利息
09/06 18:49, 25F
推
09/06 18:57, 2小時前 , 26F
IB真的很猛 各種債都有價錢還很棒 其實債的流動性
09/06 18:57, 26F
→
09/06 18:57, 2小時前 , 27F
沒有股票那麼好 選擇對交易平台就差很多了
09/06 18:57, 27F
推
09/06 19:13, 2小時前 , 28F
後來日本房市有買嗎？
09/06 19:13, 28F
推
09/06 19:23, 2小時前 , 29F
買債券etf你真的會g哦，直接otc市場買美國公債、國庫
09/06 19:23, 29F
→
09/06 19:23, 2小時前 , 30F
券才會真到期…..
09/06 19:23, 30F
推
09/06 19:24, 2小時前 , 31F
不會G啦 但債券ETF不是給你拿到永遠的
09/06 19:24, 31F
→
09/06 19:48, 2小時前 , 32F
日本房都要交屋惹
09/06 19:48, 32F
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1el0JPih (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mfcke 的文章
文章代碼(AID): #1el0JPih (home-sale)