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Re: [新聞] 內政部管制房租：萬元租金年增不逾二

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間6小時前 (2025/09/07 00:10), 1小時前編輯推噓34(36推 2噓 51→)
留言89則, 29人參與, 2小時前最新討論串1/1
: 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每 年? : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後， : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概 都 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東 若 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 別看到一年漲200就自high，他是年租金2%每萬元200 房租1萬，一年就是12萬，一年＋2400，每個月還是200 問題我相信跟我一樣的職業房東，只要正常房客不退租幾乎不漲 這時候內政部合約就賦予政府認證年漲2% 我套房租25000明年就變25500 切記這是健全租賃市場的租賃法規定的 政府法令規定我要漲 至於認證房客 基本上都是談吐跟你合不合，不合再好也不要 其實談吐看就知道大概 工作再好的工作，人個性有問題都不是好房客 至於工作證明 名片我倒覺得多餘 我倒覺得看兩樣比工作證明好 1.機車駕照 為何是機車，女生有機車駕照公主病可排除70% 男生沒機車駕照就有點弱 再來沒機車駕照可能是酒駕被吊，或是違規大戶，或是生活自理能力差 有汽車駕照沒機車叫他，機車巷子騎一圈 沒問題的也可 2.本人名字信用卡，核對完成，電商找筆至少5萬塊，10萬以上商品刷，刷過退貨 基本上刷的過問題就不大 如果是星展 匯豐 玉山的卡 那就更沒問題 為何是5萬 因為多數人卡片額度8-15萬，月薪4-8萬，你卡片可用餘額低於你月薪，那代表你也是有 問題的人，隨時會付不出還 你在台積電年薪千萬，也可能是月光族 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.92.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757175008.A.41E.html
推
09/07 00:11, 6小時前 , 1F
你這2條還真是別出心裁XD
09/07 00:11, 1F
推
09/07 00:12, 6小時前 , 2F
他好幾張卡啊，到時候臨時生一張刷給你看
09/07 00:12, 2F
簽約前要求 通常卡奴都全爆
→
09/07 00:13, 6小時前 , 3F
哦哦哦 我沒想到刷額度這招
09/07 00:13, 3F
推
09/07 00:13, 6小時前 , 4F
第二條蠻有趣的
09/07 00:13, 4F
推
09/07 00:13, 6小時前 , 5F
物件要很好才能這樣要求房客
09/07 00:13, 5F
→
09/07 00:13, 6小時前 , 6F
挺有趣的條件，但你的物件必須要很熱門才行 XD
09/07 00:13, 6F
推
09/07 00:13, 6小時前 , 7F
現在是租客租屋會考XD
09/07 00:13, 7F
→
09/07 00:14, 6小時前 , 8F
你管他 沒有大不了 下一位
09/07 00:14, 8F
推
09/07 00:14, 6小時前 , 9F
老實講這2條不用什麼好物件都能用
09/07 00:14, 9F
→
09/07 00:14, 6小時前 , 10F
因為每個人都有。沒信用卡的我才不信有人敢租
09/07 00:14, 10F
推
09/07 00:15, 6小時前 , 11F
但第一條北部家庭環境不錯的
09/07 00:15, 11F
→
09/07 00:15, 6小時前 , 12F
是真的可能過不了
09/07 00:15, 12F
→
09/07 00:15, 6小時前 , 13F
直上汽車之類的
09/07 00:15, 13F
那麼好就買房了
噓
09/07 00:16, 6小時前 , 14F
??? 2還要配合你刷卡退貨這麼麻煩
09/07 00:16, 14F
不配合就是個性有問題或信用有問題 正常人想租都會願意 做了第一個月少收1000看他要不要
→
09/07 00:17, 6小時前 , 15F
樓上 所以這是物件要有競爭力比較能要求房客的
09/07 00:17, 15F
推
09/07 00:17, 6小時前 , 16F
押金半年就好了，幹嘛在那邊刷過刷退？
09/07 00:17, 16F
→
09/07 00:17, 6小時前 , 17F
房東有奇怪的要求，租客通常也不會租
09/07 00:17, 17F
→
09/07 00:18, 6小時前 , 18F
那預期是怎樣的物件 我不覺得租豪宅會看這個 應該要
09/07 00:18, 18F
→
09/07 00:18, 6小時前 , 19F
更有力的證明方式
09/07 00:18, 19F
→
09/07 00:19, 6小時前 , 20F
豪宅客通常有仲介，出租公證，再不然就是叫公司處理
09/07 00:19, 20F
推
09/07 00:20, 6小時前 , 21F
那種出租 1、2戶的業餘房東 聰明的就這幾年找時間 換
09/07 00:20, 21F
→
09/07 00:20, 6小時前 , 22F
手給職業房東
09/07 00:20, 22F
※ 編輯: a386036 (42.70.92.76 臺灣), 09/07/2025 00:21:29 ※ 編輯: a386036 (42.70.92.76 臺灣), 09/07/2025 00:23:27
推
09/07 00:23, 6小時前 , 23F
怪小要求沒人會跟你租吧
09/07 00:23, 23F
推
09/07 00:25, 6小時前 , 24F
先謝謝分享
09/07 00:25, 24F
→
09/07 00:27, 6小時前 , 25F
第一條我機遇不同。會騎車的公主病，不騎
09/07 00:27, 25F
→
09/07 00:27, 6小時前 , 26F
xdd 我只會覺得遇到怪人房東還不如找別人租
09/07 00:27, 26F
→
09/07 00:28, 6小時前 , 27F
信用有問題？ 你下單後退貨的行為本身對店家就是減損
09/07 00:28, 27F
→
09/07 00:28, 6小時前 , 28F
兼路痴的極品女，卻是花錢消災阿莎力。
09/07 00:28, 28F
→
09/07 00:28, 6小時前 , 29F
信用了好嗎
09/07 00:28, 29F
→
09/07 00:28, 6小時前 , 30F
很快就會知道 需要時間而已
09/07 00:28, 30F
推
09/07 00:29, 6小時前 , 31F
乾脆全部房地產賺到的漲價歸公。嗎的爛政府搞亂一堆政策
09/07 00:29, 31F
推
09/07 00:30, 6小時前 , 32F
德國那時候的新聞 大家記得查查 德國房東都幹了什麼
09/07 00:30, 32F
→
09/07 00:34, 6小時前 , 33F
漲姿勢
09/07 00:34, 33F
推
09/07 00:35, 6小時前 , 34F
哈哈哈哈哈
09/07 00:35, 34F
推
09/07 00:45, 6小時前 , 35F
紐約不是還有40倍規則 或要求擔保人嘛
09/07 00:45, 35F
噓
09/07 00:48, 6小時前 , 36F
乾脆要面試好了，想這堆鬼正常人早就跑了
09/07 00:48, 36F
推
09/07 00:49, 6小時前 , 37F
德國 要的資料更多 更細 和面試沒兩樣
09/07 00:49, 37F
推
09/07 00:50, 6小時前 , 38F
租屋要面試很正常，是台灣太講人情
09/07 00:50, 38F
→
09/07 00:51, 6小時前 , 39F
不要認為台灣真的是房東強勢
09/07 00:51, 39F
→
09/07 00:51, 6小時前 , 40F
拿明朝的劍斬清朝的官r 德國人能接受不代表台灣人會吃
09/07 00:51, 40F
→
09/07 00:51, 6小時前 , 41F
房東權益明明就弱到不可理喻
09/07 00:51, 41F
推
09/07 00:51, 6小時前 , 42F
Kuso大可以詳細解釋信用卡帳單分期嗎 剛剛查了 房東這邊
09/07 00:51, 42F
→
09/07 00:51, 6小時前 , 43F
也要辦類似藍鑫或綠界帳戶給對方刷卡？
09/07 00:51, 43F
→
09/07 00:51, 6小時前 , 44F
這套好嗎 韓國還全租房咧
09/07 00:51, 44F
→
09/07 00:53, 6小時前 , 45F
正常人想租看到第二點都縮了好嗎
09/07 00:53, 45F
推
09/07 00:57, 6小時前 , 46F
那個刷卡消費房租美東去年開始在用的 我覺得未來 機會
09/07 00:57, 46F
→
09/07 00:57, 6小時前 , 47F
很大
09/07 00:57, 47F
→
09/07 00:58, 6小時前 , 48F
居然有人想起來我上次提到的 這時候 刷卡分期就非常有
09/07 00:58, 48F
→
09/07 00:58, 6小時前 , 49F
用了
09/07 00:58, 49F
→
09/07 00:59, 6小時前 , 50F
一次全額36期XD
09/07 00:59, 50F
推
09/07 00:59, 6小時前 , 51F
有哇 但是不知道實際怎麼操作QQ
09/07 00:59, 51F
推
09/07 01:04, 5小時前 , 52F
第二條人家會當你詐騙吧
09/07 01:04, 52F
推
09/07 01:05, 5小時前 , 53F
應該就藍新 綠界這種的吧
09/07 01:05, 53F
→
09/07 01:08, 5小時前 , 54F
一次36期 然後 沒有折扣 因為 房東一次實收應該就82-8
09/07 01:08, 54F
→
09/07 01:08, 5小時前 , 55F
5%
09/07 01:08, 55F
推
09/07 01:19, 5小時前 , 56F
還有信貸分期 可以搞成房客繳租 不變 利息部分房東吸
09/07 01:19, 56F
→
09/07 01:19, 5小時前 , 57F
收
09/07 01:19, 57F
推
09/07 01:24, 5小時前 , 58F
一次付清9折然後叫他去信貸
09/07 01:24, 58F
推
09/07 01:24, 5小時前 , 59F
房客提供聯徵資料才能租房XD
09/07 01:24, 59F
→
09/07 01:24, 5小時前 , 60F
3年的話
09/07 01:24, 60F
→
09/07 01:25, 5小時前 , 61F
美國和德國還有一堆國家都有這個 信用聯徵分數才能租
09/07 01:25, 61F
→
09/07 01:25, 5小時前 , 62F
房
09/07 01:25, 62F
→
09/07 01:26, 5小時前 , 63F
日本有保證會社
09/07 01:26, 63F
→
09/07 01:27, 5小時前 , 64F
韓國是房價50%起然後免租金
09/07 01:27, 64F
→
09/07 01:27, 5小時前 , 65F
錢房東自己運用
09/07 01:27, 65F
推
09/07 01:29, 5小時前 , 66F
假設房租兩萬 36期72萬 信貸 三年 利率算2.5%
09/07 01:29, 66F
推
09/07 01:31, 5小時前 , 67F
第二條真的有人願意配合嗎 聽起來是合理但房客應該會
09/07 01:31, 67F
→
09/07 01:31, 5小時前 , 68F
不爽
09/07 01:31, 68F
推
09/07 01:31, 5小時前 , 69F
均攤月大概快4% 所以 打9折 變成64.8萬
09/07 01:31, 69F
推
09/07 01:33, 5小時前 , 70F
政策只規定押金兩個月 沒規定不準一次全繳
09/07 01:33, 70F
→
09/07 01:34, 5小時前 , 71F
2萬租金房客每個月少出6%多然後 房東一次拿三年租金
09/07 01:34, 71F
→
09/07 01:36, 5小時前 , 72F
也可以約定信託 三年每個月撥款 但是那樣就沒折扣
09/07 01:36, 72F
零卡分期，7-20%費用
→
09/07 01:53, 5小時前 , 73F
可以審視 但使喚就不對了 你這兩點沒人會接受
09/07 01:53, 73F
推
09/07 02:01, 5小時前 , 74F
如果遇到房東叫我做2我會覺得遇到怪人
09/07 02:01, 74F
→
09/07 02:47, 4小時前 , 75F
其實看一下開的車可以大約知一二
09/07 02:47, 75F
推
09/07 03:01, 4小時前 , 76F
第二點直接要求提供近期信用聯徵效果應該一樣
09/07 03:01, 76F
推
09/07 03:04, 3小時前 , 77F
玉山的卡審核比較嚴格喔？
09/07 03:04, 77F
推
09/07 03:48, 3小時前 , 78F
其實這也要互相,如果房客堅持要看你權狀跟良民證呢? 他也能
09/07 03:48, 78F
→
09/07 03:48, 3小時前 , 79F
是不是以後一年漲2%都可以寫在租約裡了啊
09/07 03:48, 79F
→
09/07 03:48, 3小時前 , 80F
說怕遇到張淑晶之流。不爽就不租給他，反之亦然。
09/07 03:48, 80F
→
09/07 03:51, 3小時前 , 81F
一般人身上不會準備良民證之類的，只是想說，若真的要"穩"
09/07 03:51, 81F
→
09/07 03:52, 3小時前 , 82F
雙方都不會預料到對方出什麼招
09/07 03:52, 82F
推
09/07 04:32, 2小時前 , 83F
你在台北才會很多女生沒有機車駕照吧XD
09/07 04:32, 83F
→
09/07 04:33, 2小時前 , 84F
信用卡？！這是很難的事情嗎？
09/07 04:33, 84F
→
09/07 04:34, 2小時前 , 85F
台北市套房族群這麼誇張嗎
09/07 04:34, 85F
推
09/07 04:37, 2小時前 , 86F
第二個要這樣玩可以，要指定買好市多的東西啦，這樣對店
09/07 04:37, 86F
→
09/07 04:37, 2小時前 , 87F
家比較沒影響XD
09/07 04:37, 87F
所以我說刷電商，然後立刻點退 這房客app即可
推
09/07 04:41, 2小時前 , 88F
你第二個請租客拿最新一期的信用卡帳單證明就好
09/07 04:41, 88F
→
09/07 04:42, 2小時前 , 89F
帳單上面有卡片額度，也有繳費狀況，省事多了吧
09/07 04:42, 89F
※ 編輯: a386036 (42.70.92.76 臺灣), 09/07/2025 05:19:19
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