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[閒聊] Thailand 與 Taiwan 房市基本面差異比較

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間5小時前 (2025/09/07 12:00), 5小時前編輯推噓13(13推 0噓 22→)
留言35則, 10人參與, 2小時前最新討論串1/1
交易量與房貸動能 泰國：成交量與房貸核准大幅下滑，市場指數跌到70多。 台灣：成交有波動，但整體仍有撐，預售市場與自住需求續強。 借款成本 泰國：政策利率與房貸利率偏高，壓縮購屋能力。 台灣：房貸利率長期低檔（約2%多），資金成本低。 銀行授信 泰國：小額房貸拒件率高達70%，審核嚴格。 台灣：雖有熱區管制（成數、審核），但整體偏寬鬆，違約率極低。 家庭負債 泰國：家戶負債/GDP約90%，消費與購屋力受限。 台灣：家戶負債高，但違約率極低，形成「借得到、繳得出」的循環。 經濟與所得 泰國：GDP成長長期偏弱，觀光復甦有限。 台灣：AI、半導體等產業帶動外需，股市強勢創造財富效果。 供給面 泰國：公寓與郊區住宅庫存多，建商必須折扣出清。 台灣：核心地區供給稀缺，外圍區域供給氾濫，走勢分化。 外部買方 泰國：高度依賴外國買家，受政策與匯率影響大。 台灣：外資買住宅比例極低，需求幾乎全由本地支撐。 人口結構 泰國：高齡化、低生育率，削弱長期需求。 台灣：同樣少子化，但都會區就業集中、學區需求讓核心仍有剛性支撐。 政策拉扯 泰國：降過戶費、放寬LTV，但效果有限。 台灣：一手打炒房（信用管制）、一手挺自住（新青安）。 價格走勢 泰國：廣泛性疲弱，折扣促銷普遍。 台灣：核心蛋黃與稀缺產品仍創高，外圍或低總產品出現滯漲甚至跌價。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.202.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757217613.A.FE9.html ※ 編輯: jinso7410 (27.240.202.22 臺灣), 09/07/2025 12:00:58
推
09/07 12:01, 5小時前 , 1F
台灣人就大部分很有錢 你自己不從事賺錢行業的
09/07 12:01, 1F
推
09/07 12:13, 5小時前 , 2F
這是用ChatGPT掰的吧，跟實況差很多，台灣只剩AI紅利，中
09/07 12:13, 2F
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09/07 12:13, 5小時前 , 3F
小企業正面對停工潮，連巨大都出來喊話撐不下去，那泰國觀
09/07 12:13, 3F
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09/07 12:13, 5小時前 , 4F
光產業卻歷久不衰蓬勃發展
09/07 12:13, 4F
推
09/07 12:23, 4小時前 , 5F
Taiwan有AI __by黃仁勳
09/07 12:23, 5F
推
09/07 12:27, 4小時前 , 6F
中小企業的停工潮如果是指製造業是有滿嚴重的減單狀況，但
09/07 12:27, 6F
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09/07 12:27, 4小時前 , 7F
瘦死的駱駝比馬大就算公司縮減裁員老闆的錢還是屌打平民，
09/07 12:27, 7F
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09/07 12:27, 4小時前 , 8F
至於被裁的員工本來買房就不干這些員工層級的事
09/07 12:27, 8F
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09/07 12:28, 4小時前 , 9F
撇除製造業的中小企業，就是穩定獲利也沒什麼特別的問題
09/07 12:28, 9F
推
09/07 12:35, 4小時前 , 10F
推這篇
09/07 12:35, 10F
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09/07 12:36, 4小時前 , 11F
泰國就跟50年前台灣一樣，有塊地在鄉下可以自給自足80
09/07 12:36, 11F
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09/07 12:36, 4小時前 , 12F
%種菜養鴨，養小孩誰要擠城市
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09/07 12:38, 4小時前 , 13F
中小企業停工潮？有數據？也就是部分出口導向品牌價值
09/07 12:38, 13F
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09/07 12:38, 4小時前 , 14F
又低、勞力密集產業吃虧而已，目前減班休息略高於去年
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09/07 12:38, 4小時前 , 15F
，失業率持平，看不出來中小企業的停工「潮」在哪
09/07 12:38, 15F
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09/07 12:39, 4小時前 , 16F
雖然製造業景氣藍燈但可沒有停工潮的數據
09/07 12:39, 16F
推
09/07 13:03, 4小時前 , 17F
有沒有停工潮，去園區走一走不就知道了，勞動部長都承
09/07 13:03, 17F
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09/07 13:03, 4小時前 , 18F
認有黑數了
09/07 13:03, 18F
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09/07 13:03, 4小時前 , 19F
請問捷安特品牌價值很低嗎？都出來喊說受不了了
09/07 13:03, 19F
推
09/07 13:19, 3小時前 , 20F
減單明確有，但我是也沒看到什麼停工潮，停工哪這麼簡單，
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09/07 13:19, 3小時前 , 21F
員工跑了要再請很麻煩的
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09/07 13:20, 3小時前 , 22F
今年有黑數，去年就沒黑數？至於巨大不就品牌價值捲不
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09/07 13:20, 3小時前 , 23F
過中國傾銷，才在那邊喊話貶值台幣
09/07 13:20, 23F
推
09/07 13:39, 3小時前 , 24F
巨大台灣之光都在喊不行了，何況其他中小企業代工廠廠
09/07 13:39, 24F
推
09/07 13:54, 3小時前 , 25F
差別在泰國地很大他們沒有都市情結，回老家鐵皮屋頂搭一搭
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09/07 13:54, 3小時前 , 26F
就能過了你台灣人，不接受一定要透天
09/07 13:54, 26F
推
09/07 14:05, 3小時前 , 27F
囧森別擔心啦，我上週末還跟螺絲廠老闆小喝一下，我都想說
09/07 14:05, 27F
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09/07 14:05, 3小時前 , 28F
南部螺絲廠都死不知道多久了，結果人家還是工廠大大的然後
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09/07 14:05, 3小時前 , 29F
可以開開心心出來喝啊，手上的daytona 都還沒賣勒緊張什麼
09/07 14:05, 29F
推
09/07 14:33, 2小時前 , 30F
綁在一起 泰國跌台灣就會跌
09/07 14:33, 30F
推
09/07 14:35, 2小時前 , 31F
整天說不爽不要賣美國，廠商出來喊又說不要仰賴中國市
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09/07 14:35, 2小時前 , 32F
場，鄉民怎麼不指導一下這些廠商不賣中美要賣哪裡，出
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09/07 14:35, 2小時前 , 33F
一張嘴最會
09/07 14:35, 33F
推
09/07 14:37, 2小時前 , 34F
泰國跟50年前的台灣一樣?有夠井蛙
09/07 14:37, 34F
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09/07 14:37, 2小時前 , 35F
曼谷現在變怎樣都不知道zzz
09/07 14:37, 35F
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