Re: [新聞] 管制房租：萬元租金年增不逾二百

看板home-sale (房屋交易)作者Mk56 (魔導肥宅王)時間6小時前 (2025/09/07 12:42)推噓5(5推 0噓 5→)

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健身房不是都教過怎麼玩了先開一個超高的牌價然後再用優惠折扣價給你未來租金第一年收折扣價未來要漲就以牌價的漲幅差額加到折扣價上或是直接調整折扣比例這樣操作會有什麼問題嗎 ※ 引述《Yishanhuang (Yishan)》之銘言： : 標題： : 內政部擬修法限房租漲幅： : 例1萬元租金、年增不得逾2百多元 : 連結： : https://newtalk.tw/news/view/2025-09-04/991810 : 內文： : 內政部研議提出「租賃住宅市場發展及管理條例」，除了保障租期至少3年、租客權益外， : 對租金漲幅也將限制在3年內，每年不能超過主計總處公布的房租指數變化。以近期每年年 : 增率2%為例，就是不能超過2百多元。但具體條文，還需與各團體於9月10日研議後，才會公 : 布，並送行政院，最快盼本會期送立院審議。 : 內政部將修正「租賃住宅市場發展及管理條例」，從「保障最短租期」、「限制租金漲幅」 : 、「強化租賃權益規範」3個面向予以規範，推動穩定長期租賃關係，避免不合理漲租，相 : 關租賃爭議得免費調解或提供法律訴訟扶助。 : 內政部地政司長林家政今(4)日說明，台灣的租屋市場大概都是一年一約的短期租約，常有 : 會聽到說續約時，房東有不合理的漲租或增加了不合理租屋條件，衍生了爭議。這次修法希 : 望兼顧一個衡平，房東房客雙方的權利，將提出四個修法重點。 : 一、「保障3年租期」：房客享有訂約及續約合計3年租期，房東僅能因自住收回房屋。 : 林家政說明，房客跟房東在約定上面可以第一年先訂了一年約，後面兩個一年約，或再兩年 : 約，合計的話至少三年保障。後面房東要不要再跟他訂超過3年，就看房東、房客的合意。 : 至於房東要賣房子，林家政說，民法規定「買賣不破租賃原則」，即使房子賣給下一手屋主 : 的話，個租約原則上還是繼續保障下去。房東若惡意不去做一個租期保障，制度設計上會有 : 罰則及對於房客應該有相關的一些賠償。但林家政也說，如果房客欠租本來就可以提早終止 : 租約。 : 至於收回自住如何查證，林家政說，現在就是透過事實舉證，到底有沒有自住。另外，可能 : 韓國例子是收回後，一年內不能再出租。這也可以避免房東假借用收回的名義來拒絕續約。 : 林家政說，續約之前房東必須要先通知房客，要不要續租？如果房東想要去調整租金的話， : 也一定要去告訴房客，因主計總處每個月都會有公佈租金指數變動的年增率。現在大概都是 : 2%多，1萬塊的話大概漲了200多元幅度，以後就會用這個幅度來做一個漲幅上限。房東若超 : 過這個標準，也會有請房東改正租金的機制。 : 林家政說明，這個漲幅幅度是限制在3年租約內。他說明，最近一期，租屋市場2、3年會調 : 動一次，租金約是5%左右，也是接近指數變動。如果房東希望很快反映租金變動，可以一年 : 一年簽約，每一年都調整一次。但到了第三年後就沒有這個限制。因為，如果綁的太長的時 : 間，可能也會影響房東要不要把房子拿出來出租。 : 至於房東違背租金漲幅限制，有何罰則，林家政說，這要跟業者、NGO團體討論，否則公布 : 了一翻兩瞪眼就很難看。預估9月底會推出，希望行政院這會期儘快送立法院審議。 : 三、「維護房客權益」，房東不得有禁止房客申請租金補貼、遷入戶籍等行為，違者受罰。 : 林家政說，現在租賃定型化契約規範，房東不可以拒絕房客去申請租補或是簽入戶籍。但實 : 務上會遇到一些房東以口頭約定或用LINE通知說，「我還是不讓你申請租補」方式來做規避 : ，這對房客的話是不合理的要求。為了杜絕，修法會明文禁止這樣相關的行為，並給予罰則 : ，而且這些口頭上面的約定，原則上就是無效的。 : 四、「爭議免費調解、法律扶助」，租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助。 : 林家政說，租屋的若有爭議的話，各個縣市的鄉鎮市區公所都有調解委員會，可就近尋求調 : 解協助，後續也會去提供一個法扶，就是跟法扶基金會提供相關的訴訟協助，或訴狀的撰寫 : 免費撰寫服務。 : 修法期程，林家政說，9月10日邀請司法院、法務部、縣市政府、租扶公會、仲介公會、估 : 價師公會、崔媽媽基金會、房東或房客聯盟、Ours、消基會等座談。希望儘快將法案送到政 : 院審查，趕快送到立法院。若房東違反規定，林家政說，房客是可跟縣市政府來提出一個申 : 訴或檢舉，由縣市政府行政裁罰。 : 內政部長劉世芳也說，這次修法主要是三個條文，只是條文比較複雜。包括參考日、韓、德 : 及現在社會住宅政策。租賃條例修法是希望能夠維持長期穩定的租賃關係，但是是朝著房客 : 權益的保障傾斜。 : 心得： : 台灣未來的租金價格將參考已開發國家，租金佔家庭收入百分之四十～六十邁進。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.184.15.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757220169.A.460.html