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[新聞] 信新青安卻套高檔 營造老董：房市下行助長觀望

看板home-sale (房屋交易)作者 (ほろ酔い)時間1天前 (2025/09/08 10:00), 編輯推噓24(25推 1噓 43→)
留言69則, 27人參與, 13小時前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/8990082?from=edn_newest_index 內文： 信新青安卻套高檔 營造老董：房市下行助長觀望 2025/09/08 08:20:41 聯合報 記者黃寅／台中即時報導 政府雖拍板新青安房貸鬆綁，將其排除在銀行法72-2的不動產放款比率限制之外。營造公司 負責人張啟章說，新青安開辦後，購買的年輕首購族大概都買在高點，跟著政府的政策走竟 是套在高檔，將影響後續首購族跟進，而目前房地產市場走空，議價空間變大，也加深了購 屋民眾的觀望心態。 以專蓋別墅聞名的禾固營造董事長張啟章目前正籌備成立「中台灣營建廠商聯誼會」主力以 營建小包、建材商等為主，並匯集律師、會計師為顧問，目前已有近百廠商參與。 張啟章坦言，房地產景氣下行，預計至少3、4年內不會好，且各廠商不少都是二代接班，為 了妥為因應，避免在這波下行中受傷，因此號召成立，預計9月30日舉辦成立大會。 他表示，政府打房後，中部房地產去年漸漸已有停滯趨勢，川普四月宣布課徵對等關稅，等 於是壓倒駱駝的最後一根稻草。原本還期待房地產繼續好下去的建商這時候算是真實感受到 市場環境已經改變，加上政府打房的力度並沒有減緩，房市走空幾乎已經確立。 張啟章說，目前的環境很明顯，就是土地、工人和建材都降價了。建商有土地的不敢推案， 工人也變得好請了，建材價錢也沒有以前那麼貴，明顯與前幾年不同。 要說到底降了多少？很難講，因為每個地主和建商財力不同，有的人土地價格跌了1成想賣 卻賣不掉，還有的建商則是前面賺到錢，現在還在撐。但是可以肯定的是「議價空間加大了 」。 他說，新青安2023年8月推出後，造成年輕首購族一波搶購潮，但事實證明，他們都買在房 市的高檔，目前即使「水龍頭開大了一點」但是年輕人看到聽政府的話結果是套在高檔，接 下來勢必會更為謹慎。 張啟章說，若是新推案的個案，土地是降價後低價取得，又在工人和建材價格下降後興建， 房價才有可低一些。但整體而言，房市已是在下行趨勢中。 心得： 哪來的雜質，有房版的多多懂房市嗎? 七都以外一坪低於100萬都太便宜，買起來! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.180.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757296806.A.304.html
推
09/08 10:14, 1天前 , 1F
多多說沒跌 多多說預售秒殺 實登不斷創天價
09/08 10:14, 1F
推
09/08 10:19, 1天前 , 2F
去年買完還在籌裝潢款 結果看到現在同社區裝潢戶賣的便
09/08 10:19, 2F
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09/08 10:19, 1天前 , 3F
宜150萬的案例真的超多
09/08 10:19, 3F
推
09/08 10:26, 1天前 , 4F
就沒跌巨嬰到底在叫什麼
09/08 10:26, 4F
推
09/08 10:27, 1天前 , 5F
前面有人還掩耳盜鈴說新青安沒助長房價推升
09/08 10:27, 5F
推
09/08 10:30, 1天前 , 6F
股票也是一堆人套在高檔，這很正常啊
09/08 10:30, 6F
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09/08 10:33, 1天前 , 7F
看營建相關股漲一天就開始跌也知道沒人看好房市
09/08 10:33, 7F
推
09/08 10:34, 1天前 , 8F
不是說自住沒差？
09/08 10:34, 8F
推
09/08 10:36, 1天前 , 9F
這就是政府要給民眾的Lesson呀......
09/08 10:36, 9F
推
09/08 10:41, 1天前 , 10F
一波搶購潮X
09/08 10:41, 10F
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09/08 10:41, 1天前 , 11F
一波交屋潮O
09/08 10:41, 11F
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09/08 10:42, 1天前 , 12F
相信沒有未來就繼續空手啊，ok的
09/08 10:42, 12F
推
09/08 10:46, 1天前 , 13F
首購自住為什麼會在意套在高點 只要能交屋貸款下得來
09/08 10:46, 13F
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09/08 10:46, 1天前 , 14F
就好
09/08 10:46, 14F
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09/08 10:47, 1天前 , 15F
這是拿建商的心態套在首購身上
09/08 10:47, 15F
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09/08 10:48, 1天前 , 16F
現在首購會觀望是期待接下來更便宜 入手成本低 看新聞
09/08 10:48, 16F
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09/08 10:48, 1天前 , 17F
不相信 就等到實登繼續高再來信吧
09/08 10:48, 17F
推
09/08 10:53, 1天前 , 18F
海悅跌停囉各位
09/08 10:53, 18F
推
09/08 10:56, 1天前 , 19F
這種疊加獲利就是有最高點，每個人都要賺錢，這下好了年
09/08 10:56, 19F
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09/08 10:56, 1天前 , 20F
輕人入坑斷頭
09/08 10:56, 20F
推
09/08 11:01, 1天前 , 21F
土地 工人 建材都降價 建商成本降低 又可以賺更多了
09/08 11:01, 21F
推
09/08 11:05, 1天前 , 22F
我認為首購是會在意套在高點，因為是第一次買嘛，實登顯
09/08 11:05, 22F
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09/08 11:05, 1天前 , 23F
示比他晚買的人總價少1-2佰萬元，心理就是會過意不去，一
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09/08 11:05, 1天前 , 24F
直到持有幾年後，實登的鄰居有人買的比他貴1-2佰萬元以上
09/08 11:05, 24F
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09/08 11:05, 1天前 , 25F
心態才釋懷，然後準備買第二間，轉身變投資客心態。
09/08 11:05, 25F
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09/08 11:15, 1天前 , 26F
怎麼可能 房地產只漲不跌 除非法拍爆量!
09/08 11:15, 26F
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09/08 11:15, 1天前 , 27F
因為你只看到現在，人家看的是三萬點的未來
09/08 11:15, 27F
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09/08 11:37, 1天前 , 28F
人多的地方不要去 投資法則 FOMO 太可怕了
09/08 11:37, 28F
推
09/08 11:38, 1天前 , 29F
打假球拉高出貨罷惹
09/08 11:38, 29F
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09/08 11:38, 1天前 , 30F
09/08 11:38, 30F
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09/08 11:38, 1天前 , 31F
滯銷龍頭海悅又套死一批韭菜
09/08 11:38, 31F
推
09/08 11:45, 1天前 , 32F
第一次花大錢結果套著 不怕是騙人的啦
09/08 11:45, 32F
推
09/08 11:56, 1天前 , 33F
會在意有比較心理是必然 但不用急吧
09/08 11:56, 33F
推
09/08 12:07, 1天前 , 34F
新清安這波幫助投資客成屋解套 有夠爽
09/08 12:07, 34F
推
09/08 12:15, 1天前 , 35F
房蟲:首購都剛需自住 不需要太在意房價啦
09/08 12:15, 35F
推
09/08 12:20, 1天前 , 36F
樓上你去看前幾天的文章 明明大多都是說只要有買就是
09/08 12:20, 36F
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09/08 12:20, 1天前 , 37F
房蟲XD
09/08 12:20, 37F
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09/08 12:22, 1天前 , 38F
不是首購完之後，就會轉職成房蟲了嗎
09/08 12:22, 38F
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09/08 12:23, 1天前 , 39F
明明就FOMO造成的 關新青安屁事 現在也還有新青安 怎麼就
09/08 12:23, 39F
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09/08 12:23, 1天前 , 40F
不FOMO了?
09/08 12:23, 40F
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09/08 12:24, 1天前 , 41F
蠢蛋才會把整個結構 都說是一個點造成的
09/08 12:24, 41F
推
09/08 13:10, 23小時前 , 42F
就FOMO啊 慘套高點
09/08 13:10, 42F
推
09/08 13:16, 23小時前 , 43F
一堆建商左手賣右手做價 要房市小白跟一波最高點 耳根
09/08 13:16, 43F
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09/08 13:16, 23小時前 , 44F
子軟現在被套真的活該
09/08 13:16, 44F
推
09/08 14:09, 22小時前 , 45F
沒有新青安怎會有fomo....大家都知道那時候房價已經穩
09/08 14:09, 45F
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09/08 14:09, 22小時前 , 46F
定下來了，結果因為一個拉基要選校長亂搞，房價再噴一
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09/08 14:09, 22小時前 , 47F
段。班上很多好多多，但新青安就是垃圾政策就不用也很
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09/08 14:09, 22小時前 , 48F
難再護航了。
09/08 14:09, 48F
推
09/08 14:12, 22小時前 , 49F
2025都要結束了還在槓新青安，
09/08 14:12, 49F
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09/08 14:12, 22小時前 , 50F
如果扎個草人會比較舒服就堅持吧嘻嘻
09/08 14:12, 50F
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09/08 14:13, 22小時前 , 51F
就這種直覺式分析能力跟判斷邏輯，
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09/08 14:13, 22小時前 , 52F
在投資上遇到很多盲點也不意外。
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推
09/08 14:15, 22小時前 , 53F
新青安垃圾政策無誤 但沒房的笑有房的更好笑
09/08 14:15, 53F
噓
09/08 14:41, 22小時前 , 54F
聽政府的話，買成屋套高檔，聽政府的話，買預售到蓋好貸
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09/08 14:41, 22小時前 , 55F
款成數比預計少一成以上又難貸，慘
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09/08 15:34, 21小時前 , 56F
其實就是業者當時拿新青安當話題炒作FOMO情緒很成功
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09/08 15:34, 21小時前 , 57F
但從數據上來看新青安並沒有真的發揮那麼多效力 任何
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09/08 15:34, 21小時前 , 58F
題材都能拿來炒作
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09/08 15:43, 21小時前 , 59F
新青安本來就是原因之一 前幾年房版還鼓吹離婚辦新青安
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09/08 15:43, 21小時前 , 60F
笑死
09/08 15:43, 60F
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09/08 15:44, 21小時前 , 61F
現在說新青安又不是原因
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09/08 18:08, 19小時前 , 62F
笑死 誰鼓吹離婚辦新青安你去找他啊 你也整天在房版胡說八
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09/08 18:08, 19小時前 , 63F
道 難道都算在房版頭上?
09/08 18:08, 63F
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09/08 20:50, 16小時前 , 64F
沒跌也是破鳥主子說的 嘻嘻
09/08 20:50, 64F
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09/08 21:35, 15小時前 , 65F
這邊都說造價一坪30萬起跳還愈來愈貴，粗工一天4000請
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09/08 21:35, 15小時前 , 66F
不到人
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09/08 21:36, 15小時前 , 67F
還有水電材料商也一天到晚發文說看漲看漲
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09/08 21:37, 15小時前 , 68F
人家具名具姓的建商講得怎麼跟大家不一樣
09/08 21:37, 68F
推
09/08 23:41, 13小時前 , 69F
沒新青安 當時放著房市慢慢涼就好 科科
09/08 23:41, 69F
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