[新聞] 房市利多又一波，這次換央行出手了！換屋族1年賣房時限，延長至18個月

看板home-sale (房屋交易)作者MeiHS (簽名檔是實話，不是笑話)時間8小時前 (2025/09/08 23:50)推噓3(6推 3噓 9→)

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連結：https://www.storm.mg/article/11066001 內文：房市利多又一波，這次換央行出手了！換屋族1年賣房時限，延長至18個月 2025-09-08 16:54 林彥呈中央銀行出手相救換屋族，將原先1年賣房時限延長至18個月。（資料照／洪煜勛攝）在行政院拍板新青安不計入《銀行法》第72條之2限制，為自住首購族群轉開房貸水龍頭之後，如今中央銀行也為房市寒冬送暖，本月理監事會議還沒召開，就決定讓換屋族原先 1年賣房時限延長至18個月。央行2024年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾購屋自住需求的資金規劃，提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款的1年換屋期限協處措施。央行官員表示，上述措施實施將近1年，多數民眾已能順利換屋，但今年以來隨著房市交易降溫，近期接獲民眾反映出售原有房屋時間拉長，或是買賣雙方已經簽約，買方卻因貸款必須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法趕在1年內出售原有房屋等情事。央行考量實質換屋自住者需求，並且落實信用管制目的，因此調整換屋協處措施的出售原有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案件均可適用，並修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」Q17及 Q18。央行也向銀行業者喊話，在借款人符合授信5P原則（people、purpose、payment、 protection、perspective）與實質換屋自住的前提下，協助支應換屋者的資金需求。央行提醒，民眾如有相關問題，可在平日上班時間（週一至週五9時至17時），撥打15線專線電話洽詢：（02）2393-6161轉分機1331、1357、1358、1359、1360、1361、1362、 1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370。「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答一、購置住宅貸款 Q17：自然人名下有房屋，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第1戶購屋貸款，有何協處措施？答：針對先買後賣之實質換屋自住族提供下列協處措施： 1. 協處措施適用對象：自然人名下無房貸但有房屋，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第1戶購屋貸款者。 2. 協處措施之內容：上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定不得有寬限期之限制。 (1) 借款人應於第1戶購屋貸款撥款後18個月內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：取消寬限期、立即收回18個月原應分期償還之貸款本金(依貸款合約核實認定)，以及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 3. 2024年9月20日以後錄案之貸款案件均得適用上開協處措施。 Q18：自然人名下已有1戶「房貸」，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第2戶購屋貸款，有何協處措施？答：針對先買後賣之實質換屋自住族提供下列協處措施： 1. 協處措施適用對象：自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第2戶購屋貸款者。 2. 協處措施之內容：上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上限及不得有寬限期之限制。 (1) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後18個月內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：取消寬限期、立即收回18個月原應分期償還之貸款本金（依貸款合約核實認定）及貸款成數差額；以及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 3. 2024年9月20日以後錄案之貸款案件均得適用上開協處措施。心得：政府持續振興房市(?),這次的政策目標族群是換屋族, 是要加速不動產持有的流動嗎? -- 又竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴笑死總之窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.93.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757346636.A.CCA.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.93.169 臺灣), 09/08/2025 23:51:38

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teeeemo

09/08 23:53, 8小時前 , 1^F

09/08 23:53, 1^F

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blargelp

09/08 23:57, 8小時前 , 2^F

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09/08 23:57, 8小時前 , 3^F

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