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[新聞] 房市利多又一波，這次換央行出手了！換屋族1年賣房時限，延長至18個月

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間6月前 (2025/09/08 23:50), 6月前編輯推噓13(20推 7噓 30→)
留言57則, 26人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://www.storm.mg/article/11066001 內文：房市利多又一波，這次換央行出手了！換屋族1年賣房時限，延長至18個月 2025-09-08 16:54 林彥呈 中央銀行出手相救換屋族，將原先1年賣房時限延長至18個月。（資料照／洪煜勛攝） 在行政院拍板新青安不計入《銀行法》第72條之2限制，為自住首購族群轉開房貸水龍頭 之後，如今中央銀行也為房市寒冬送暖，本月理監事會議還沒召開，就決定讓換屋族原先 1年賣房時限延長至18個月。 央行2024年9月20日第七度調整選擇性信用管制措施，為達成信用管制目的，並兼顧民眾 購屋自住需求的資金規劃，提供實質換屋自住者新申辦第1戶或第2戶購屋貸款的1年換屋 期限協處措施。 央行官員表示，上述措施實施將近1年，多數民眾已能順利換屋，但今年以來隨著房市交 易降溫，近期接獲民眾反映出售原有房屋時間拉長，或是買賣雙方已經簽約，買方卻因貸 款必須等待銀行排撥，延長交屋期限，導致無法趕在1年內出售原有房屋等情事。 央行考量實質換屋自住者需求，並且落實信用管制目的，因此調整換屋協處措施的出售原 有房屋期限，由1年延長為18個月，自2024年9月20日以後錄案的貸款案件均可適用，並修 正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答「購置住宅貸款」Q17及 Q18。 央行也向銀行業者喊話，在借款人符合授信5P原則（people、purpose、payment、 protection、perspective）與實質換屋自住的前提下，協助支應換屋者的資金需求。 央行提醒，民眾如有相關問題，可在平日上班時間（週一至週五9時至17時），撥打15線 專線電話洽詢：（02）2393-6161轉分機1331、1357、1358、1359、1360、1361、1362、 1363、1364、1365、1366、1367、1368、1369、1370。 「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」問與答 一、購置住宅貸款 Q17：自然人名下有房屋，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第1戶購屋貸款，有何協 處措施？ 答：針對先買後賣之實質換屋自住族提供下列協處措施： 1. 協處措施適用對象： 自然人名下無房貸但有房屋，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第1戶購屋貸款者。 2. 協處措施之內容： 上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定不得有寬限 期之限制。 (1) 借款人應於第1戶購屋貸款撥款後18個月內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登 記，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：取消寬限期、立即收回18個月原應分期 償還之貸款本金(依貸款合約核實認定)，以及追溯自撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加 收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 3. 2024年9月20日以後錄案之貸款案件均得適用上開協處措施。 Q18：自然人名下已有1戶「房貸」，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦第2戶購屋貸 款，有何協處措施？ 答：針對先買後賣之實質換屋自住族提供下列協處措施： 1. 協處措施適用對象：自然人名下已有1戶房貸，主張其因有實質換屋自住需求，擬申辦 第2戶購屋貸款者。 2. 協處措施之內容： 上述協處措施適用對象經與承貸金融機構切結約定下列事項者，得不受本規定貸款成數上 限及不得有寬限期之限制。 (1) 借款人應於第2戶購屋貸款撥款後18個月內，將第1戶房貸擔保品出售及完成產權移轉 登記，且清償債務並塗銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉貸等方式規避上開事項。 (2) 借款人違反切結事項之不利違約效果，包括：取消寬限期、立即收回18個月原應分期 償還之貸款本金（依貸款合約核實認定）及貸款成數差額；以及追溯自撥款日起，按貸款 餘額計收罰息；加收以轉貸等方式規避切結事項之違約金。 3. 2024年9月20日以後錄案之貸款案件均得適用上開協處措施。 心得： 政府持續振興房市(?),這次的政策目標族群是換屋族, 是要加速不動產持有的流動嗎? -- 又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.93.169 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757346636.A.CCA.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.93.169 臺灣), 09/08/2025 23:51:38
噓
09/08 23:53, 6月前 , 1F
利多個屁？GD有種就和清德宗對幹不要放寬啊
09/08 23:53, 1F
推
09/08 23:57, 6月前 , 2F
突然想到某個自己嚇自己，嚇到為了換房怕被卡貸款 盤整
09/08 23:57, 2F
→
09/08 23:57, 6月前 , 3F
低點賣房的 嘻嘻。早知道有這條 根本不用急著賣吧
09/08 23:57, 3F
→
09/08 23:57, 6月前 , 4F
原來房子也是能夠有人抱不住的嗎
09/08 23:57, 4F
噓
09/09 00:00, 6月前 , 5F
大部份銀行不會給寫切結啦
09/09 00:00, 5F
推
09/09 00:27, 6月前 , 6F
我講過很多次盤整期就是買蛋黃的好時機 現在啪 要沒機會了
09/09 00:27, 6F
→
09/09 00:27, 6月前 , 7F
繼續被外拋當魯空吧= =
09/09 00:27, 7F
噓
09/09 00:53, 6月前 , 8F
政策會突然這樣轉彎，要感謝某些族群的努力，這次政府真
09/09 00:53, 8F
→
09/09 00:53, 6月前 , 9F
的被選票教訓到怕了。蠻爽的
09/09 00:53, 9F
→
09/09 01:00, 6月前 , 10F
要用選票教訓這種限貸限制投資客的政府，水龍頭就不敢亂
09/09 01:00, 10F
→
09/09 01:00, 6月前 , 11F
關
09/09 01:00, 11F
推
09/09 01:10, 6月前 , 12F
乾脆政府自己來做房仲 不要抽趴數 這樣就能打一點房了
09/09 01:10, 12F
推
09/09 04:01, 6月前 , 13F
怪不得上週日預售展間一堆人
09/09 04:01, 13F
推
09/09 04:09, 6月前 , 14F
人道走廊
09/09 04:09, 14F
→
09/09 05:35, 6月前 , 15F
順利換房？ 當大家傻了
09/09 05:35, 15F
→
09/09 05:40, 6月前 , 16F
順利換屋…？我是想大換小但…現在賣房如果還得自
09/09 05:40, 16F
→
09/09 05:40, 6月前 , 17F
砍一刀，幹嘛急著換…放著給他冷，看誰先急吧
09/09 05:40, 17F
推
09/09 07:40, 6月前 , 18F
慢了就不要了
09/09 07:40, 18F
推
09/09 08:25, 6月前 , 19F
哀 賣低的北七在這 幹
09/09 08:25, 19F
推
09/09 08:29, 6月前 , 20F
上週業績冒泡到煩
09/09 08:29, 20F
噓
09/09 08:47, 6月前 , 21F
甘霖糧 ... 小換大剛需 去年被騙上車買蛋殼貴透天
09/09 08:47, 21F
→
09/09 08:48, 6月前 , 22F
然後交屋貸款被逼簽切結 一年內忍痛賠售蛋黃區大樓 tmd
09/09 08:48, 22F
推
09/09 08:48, 6月前 , 23F
前陣子撐不住賣飛的好慘XD
09/09 08:48, 23F
→
09/09 08:49, 6月前 , 24F
剛出也是想說一賣一買 頂多貼1~200 結果買貴200 賣俗200
09/09 08:49, 24F
→
09/09 08:49, 6月前 , 25F
*當初
09/09 08:49, 25F
→
09/09 08:50, 6月前 , 26F
一來一往就400 還只能開著舊車 欺騙自己當買新車
09/09 08:50, 26F
→
09/09 08:51, 6月前 , 27F
垃圾政府 現在做任何政策前都沒想過 只會"滾動式調整"
09/09 08:51, 27F
→
09/09 08:51, 6月前 , 28F
滾動式調整就是無腦前進 船到橋頭自然直的想法
09/09 08:51, 28F
→
09/09 08:51, 6月前 , 29F
你簽一年半要賣掉 如果賣不掉 也是要賠錢 通常都只能降
09/09 08:51, 29F
→
09/09 08:51, 6月前 , 30F
價求售
09/09 08:51, 30F
→
09/09 08:52, 6月前 , 31F
現在又寬容半年是能幫助三小 至少也要2年吧
09/09 08:52, 31F
→
09/09 08:52, 6月前 , 32F
跟我一樣的苦主絕對一堆
09/09 08:52, 32F
推
09/09 08:55, 6月前 , 33F
實務上沒什麼在用的措施 真的不用這麼誇大發新聞 太早
09/09 08:55, 33F
→
09/09 08:57, 6月前 , 34F
限貸問題不解決 多2年都是枉然 而且記住這段時間多付
09/09 08:57, 34F
→
09/09 08:57, 6月前 , 35F
的成本一樣是歸咎於政策
09/09 08:57, 35F
推
09/09 09:15, 6月前 , 36F
戰士無腦上車法 多多與戰士們 把握機會
09/09 09:15, 36F
推
09/09 09:36, 6月前 , 37F
換屋的真的一堆毛 怎麼改都不滿意
09/09 09:36, 37F
噓
09/09 09:44, 6月前 , 38F
換屋(X)炒房(O) 毛什麼毛?連鳥毛都想炒房
09/09 09:44, 38F
→
09/09 09:45, 6月前 , 39F
連拉出來的屎都高喊:炒房萬歲萬萬歲
09/09 09:45, 39F
推
09/09 10:15, 6月前 , 40F
去年不要搞限貸 現在就什麼事等沒有 還怪人家嫌怎麼改
09/09 10:15, 40F
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09/09 10:15, 6月前 , 41F
都不滿意 不會改不要改啊笑死
09/09 10:15, 41F
→
09/09 10:17, 6月前 , 42F
限貸讓魯空誤以為房價會大幅下跌 被反噬了要倒戈又被
09/09 10:17, 42F
→
09/09 10:17, 6月前 , 43F
嘴打假球 這種政策邏輯才真的搞得裡外不是人
09/09 10:17, 43F
推
09/09 10:31, 6月前 , 44F
不限貸遲早會引發金融風爆
09/09 10:31, 44F
→
09/09 10:37, 6月前 , 45F
實務上有些銀行不一定會讓你簽切結
09/09 10:37, 45F
推
09/09 11:06, 6月前 , 46F
你對金融風暴的想像還真豐富 無論是72-2 還是新青安寬
09/09 11:06, 46F
→
09/09 11:06, 6月前 , 47F
限期的使用比率 版上都有文章討論過 根本看不出信用透
09/09 11:06, 47F
→
09/09 11:06, 6月前 , 48F
支 銀行借到沒錢的問題
09/09 11:06, 48F
推
09/09 11:12, 6月前 , 49F
理事會9月幾日啊?
09/09 11:12, 49F
→
09/09 11:16, 6月前 , 50F
918
09/09 11:16, 50F
→
09/09 13:08, 6月前 , 51F
央行態度開始放軟 風吹起來~
09/09 13:08, 51F
推
09/09 15:32, 6月前 , 52F
股市一直噴 房市也跌不下去
09/09 15:32, 52F
推
09/09 15:54, 6月前 , 53F
謝謝physicsdk
09/09 15:54, 53F
推
09/09 16:29, 6月前 , 54F
多點人一起關注 好事：）
09/09 16:29, 54F
噓
09/09 16:47, 6月前 , 55F
這一點都不像利多，是脫褲子放屁
09/09 16:47, 55F
噓
09/09 19:51, 6月前 , 56F
比較像鄧不利多
09/09 19:51, 56F
推
09/09 20:19, 6月前 , 57F
哈哈 樓上平常當酸酸 今天比較幽默
09/09 20:19, 57F
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