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[情報] 央行對不動產貸款集中度的態度- 9/10說法

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間2小時前 (2025/09/12 22:53), 編輯推噓18(24推 6噓 37→)
留言67則, 21人參與, 1小時前最新討論串1/1
這篇央行的回覆也算是正式最新的回覆吧？ 9/10 回復的訊息。 至少 9/10 後好像沒看到央行有以下議題的回應版本。 剛好看到上面有文章在聊貸款，我上周有蒐集了這幾個月來板上對於目前央行總量管制 產生的一些亂象或疑問，整理後發信給央行的信箱。 當時板上蒐集到的幾個問題，我也如實依下列內容詢問央行： 1. 因總量管制使得同一貸款人，房貸利率高於信貸利率，是否有金融風險倒置狀況？ 2. 72-2 占比逐月下降更即將低於 26%，何以央行認為不動產占比過高？ 而不是 他類貸款放不出去？ 3. 總量管制無法源依據，即便要管制應清楚告知希望將不動產貸款集中度降低至多少。 以下是央行的回覆： 您反映反映房貸利率過高，主要係因本行之總量管制，本行說明如下： 一、112年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，113 年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4，接近歷史高點 之37.9，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待改善。 評論：不敢回答我市場上已產生金融風險倒置現象，也不敢正面回應房貸利率提高是 是因為總量管制所致。僅強調不動產貸款集中度有待改善。 二、信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永 續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不 合理上漲。鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然， 實有必要就銀行業不動產貸款集中度居高情形進行改善。 評論：還是在強調不動產貸款集中度過高需要改善，不正面回應為什麼央行認為是不動產 貸款放貸過多，而不是他類放貸放不出去。 我舉的實例很清楚， 72-2 的水位沒有上升還下降，如果他類貸款也有同比增長， 不動產貸款集中度不會到現在 36% ~ 37%，但央行這點仍避重就輕不敢回答。 三、本行考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標；本行並多次強調信 用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅 等配合政府政策用途等所需資金。 評論：不動產貸款集中度是銀行自己訂的喔，跟我央行無關。 但是前面兩點強調有改善 之必要，現在又說跟他沒關係，蛤？ 這概念就是說主管機關連續強調及中度過高亟需改善，但沒要求銀行改善，都是 銀行自己自訂控管目標的。 就是我央行覺得很高，你們銀行們要懂我央行說的，不用我出口叫你們改對吧？ 你各銀行自己要懂得自動自發，大概是這樣。 lol 評論2：不影響都更危老，但事實上已經有建商被影響了。 台北市某中大型都更建商，在精華地區的都更案，房子都拆了然後放著曬太陽 到現在一年了都沒任何動工。 還是有人要說他就是為了曬太陽？ XDDD 小建商的案例就就不提了啦。 四、至於貸款利率，係由承貸銀行依相關金融法規、金融實務及其授信內規核實認定辦理 。 評論：房貸利率提高跟我總量管制無關，都是銀行自己的業務受理正常機制。 同上面的評論，都跟我央行無關，我覺得很高，銀行你要懂得我的心思。 概念上大概是這樣。 五、倘有其他問題，請洽本案承辦人XXX 總結： 看完後最大的問題不就是你不敢正面回應總量管制扭曲當前金融市場嗎？ 然後看央行前面強調不動產集中度過高亟需改善，後面又自己說沒有要求銀行，都是 銀行自己控管目標的，後面的自己跑出來打臉前面的自己 QAQ 你們不覺得這說法邏輯死去嗎？ 你既然說亟需改善，阿卻不要求銀行改善？ 這不就瀆職？ 阿如果你有要求銀行改善，阿又不承認要推說都是銀行自己控管的， 有這種那麼沒擔當的央行？ 所以瀆職和沒擔當，央行自己選一個吧。 反正講那麼多，如之前放出來的風聲，我預估央行到年底前估計檯面上不會有任何 鬆綁的動作，原因之前分析過就不多提了。 至於有沒有更多潛在的未爆彈？ 讓我們繼續看下去～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.63.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757688821.A.494.html
推
09/12 22:57, 2小時前 , 1F
總統都那副德性 央行等部會也都有樣學樣
09/12 22:57, 1F
推
09/12 22:59, 2小時前 , 2F
央行那群蛋頭學者就是一群老頑固
09/12 22:59, 2F
推
09/12 23:00, 2小時前 , 3F
不要都怪GD 中龜應該至少50%責
09/12 23:00, 3F
推
09/12 23:00, 2小時前 , 4F
我真的搞不懂，其他類貸款現在就是放不出去啊XD台積
09/12 23:00, 4F
→
09/12 23:00, 2小時前 , 5F
電、鴻海那些滿手現金要貸款什麼？
09/12 23:00, 5F
→
09/12 23:01, 2小時前 , 6F
其他傳產被關稅搞死了要貸款什麼？
09/12 23:01, 6F
→
09/12 23:02, 2小時前 , 7F
自己創造出一個其他類貸款放不出去的環境，跑來搞
09/12 23:02, 7F
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09/12 23:02, 2小時前 , 8F
不動產，而且不動產明明已經有銀行法72-2做限制了
09/12 23:02, 8F
推
09/12 23:03, 2小時前 , 9F
爛還可以更爛 真的小瞧這個政府誇張的程度
09/12 23:03, 9F
噓
09/12 23:06, 2小時前 , 10F
央行這種不負責任的態度跟渣男沒兩樣
09/12 23:06, 10F
噓
09/12 23:07, 2小時前 , 11F
這感覺就是小咖承辦的罐頭回答吧...感覺還是要等開會那些
09/12 23:07, 11F
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09/12 23:07, 2小時前 , 12F
理事說了算...在那之前承辦都只會這樣回答...
09/12 23:07, 12F
推
09/12 23:09, 2小時前 , 13F
不過現在銀行”有擔保品”的房貸不去做，狂推”沒擔保”
09/12 23:09, 13F
→
09/12 23:09, 2小時前 , 14F
的信貸，會不會未來造成銀行滿滿呆帳，造成金融風暴，讓
09/12 23:09, 14F
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09/12 23:09, 2小時前 , 15F
我們看下去～
09/12 23:09, 15F
推
09/12 23:10, 2小時前 , 16F
喜歡央行高高在上教訓人民的嘴臉
09/12 23:10, 16F
噓
09/12 23:10, 2小時前 , 17F
這個政府只會避重就輕！ 很可悲！ 誠實面對回應很困難嗎
09/12 23:10, 17F
→
09/12 23:10, 2小時前 , 18F
？ 有擔保品的房貸利率比沒擔保品的信貸利率還高，這根
09/12 23:10, 18F
→
09/12 23:10, 2小時前 , 19F
本是有問題的！
09/12 23:10, 19F
推
09/12 23:12, 2小時前 , 20F
有擔保品的房貸出事，你銀行還有房子，沒擔保品信貸出事，
09/12 23:12, 20F
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09/12 23:12, 2小時前 , 21F
銀行什麼都沒有，如果未來臺灣金融市場出大事，誰要負責？
09/12 23:12, 21F
推
09/12 23:13, 2小時前 , 22F
這問題講過很多次了 持有稅下手交易寬鬆 別再搗亂了
09/12 23:13, 22F
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09/12 23:17, 1小時前 , 23F
整篇看下來就是把過去這一年央行講過的公開聲明重複一
09/12 23:17, 23F
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09/12 23:17, 1小時前 , 24F
遍 完全沒有要回答問題的意思
09/12 23:17, 24F
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09/12 23:20, 1小時前 , 25F
這篇回應很容易理解我們央行對於總量管制的態度
09/12 23:20, 25F
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09/12 23:21, 1小時前 , 26F
一個負責金融穩定的機構，在幹破壞金融穩定的事情，真屌
09/12 23:21, 26F
推
09/12 23:21, 1小時前 , 27F
正覺得你很厲害 原來是版主 佩服實事求是的精神
09/12 23:21, 27F
推
09/12 23:22, 1小時前 , 28F
央行919若能降準已很好，複習一下央行管制目標是啥？至
09/12 23:22, 28F
→
09/12 23:22, 1小時前 , 29F
少今年甚至明年中預估不會有啥放鬆大動作
09/12 23:22, 29F
噓
09/12 23:22, 1小時前 , 30F
專門幫投資客開兩個逃生通道 新青安跟延長18個月
09/12 23:22, 30F
推
09/12 23:23, 1小時前 , 31F
竟然有人覺得投資客能用新青安 投資客會去簽切結跟銀
09/12 23:23, 31F
→
09/12 23:23, 1小時前 , 32F
行貸款？XDD
09/12 23:23, 32F
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09/12 23:23, 1小時前 , 33F
回樓上，也還好啦。只是覺得身為房板討論板板主，這個
09/12 23:23, 33F
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09/12 23:23, 1小時前 , 34F
議題這幾個月在板上吵那麼大，所以整理一下幾個很常提
09/12 23:23, 34F
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09/12 23:23, 1小時前 , 35F
到的問題，發文給央行請他們回應而已
09/12 23:23, 35F
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09/12 23:24, 1小時前 , 36F
簽切結換屋保證一年內賣出 請問他是要賺什麼
09/12 23:24, 36F
噓
09/12 23:24, 1小時前 , 37F
對多多這種態度回信剛好而已，反正講複雜的你們也不
09/12 23:24, 37F
→
09/12 23:24, 1小時前 , 38F
會想聽
09/12 23:24, 38F
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09/12 23:24, 1小時前 , 39F
而且老實說如果是我自己總額問央行的話，我想問他說央
09/12 23:24, 39F
→
09/12 23:24, 1小時前 , 40F
行哪時候的業務包含打房？ XD
09/12 23:24, 40F
推
09/12 23:25, 1小時前 , 41F
仔細看這幾天營建股的動向，可以先預測會議的結果
09/12 23:25, 41F
→
09/12 23:25, 1小時前 , 42F
這麼清楚的舉證跟是數據都無法解釋 那只能是不敢講而
09/12 23:25, 42F
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09/12 23:25, 1小時前 , 43F
已啦 有什麼好複雜的 因為金聾會通靈所以要壓35%？
09/12 23:25, 43F
推
09/12 23:26, 1小時前 , 44F
不受憲法拘束的限貸令, hen可以
09/12 23:26, 44F
→
09/12 23:29, 1小時前 , 45F
連自己有下行政指導都不敢承認
09/12 23:29, 45F
推
09/12 23:33, 1小時前 , 46F
有銀行拒貸被訴願, 結果是私法上之表示
09/12 23:33, 46F
推
09/12 23:37, 1小時前 , 47F
這個政府問A答B已經是標準操作，反正不正面回答=問題消失。
09/12 23:37, 47F
→
09/12 23:37, 1小時前 , 48F
要繼續糾纏就是你聽不懂人話zzz
09/12 23:37, 48F
推
09/12 23:44, 1小時前 , 49F
巨嬰氣氣氣氣氣氣
09/12 23:44, 49F
推
09/12 23:45, 1小時前 , 50F
靠北阿就類荷蘭病情況然後 央行裝傻阿
09/12 23:45, 50F
→
09/12 23:45, 1小時前 , 51F
問問 要不要乾脆放寬融資利率
09/12 23:45, 51F
→
09/12 23:46, 1小時前 , 52F
證券融資利率放寬不就好了
09/12 23:46, 52F
推
09/12 23:48, 1小時前 , 53F
再來消費信貸問題不就商業分期利率高
09/12 23:48, 53F
→
09/12 23:49, 1小時前 , 54F
這兩個根本沒有降
09/12 23:49, 54F
→
09/12 23:49, 1小時前 , 55F
還刺激內需勒 靠北喔
09/12 23:49, 55F
推
09/12 23:50, 1小時前 , 56F
說實在的 現在歹丸有什麼行業值得去借款發展的？ 就連
09/12 23:50, 56F
→
09/12 23:50, 1小時前 , 57F
科技業目前也不敢隨便拓展了 更何況一堆快死的歹丸產業
09/12 23:50, 57F
→
09/12 23:50, 1小時前 , 58F
根本沒救，最終就是像荷蘭一樣 GG撐多久歹丸就撐多久
09/12 23:50, 58F
推
09/12 23:51, 1小時前 , 59F
消費分期明顯利率也有問題
09/12 23:51, 59F
推
09/12 23:51, 1小時前 , 60F
啊 現在也沒什麼勇者像以前一樣 敢融資衝進股市了 自從4
09/12 23:51, 60F
→
09/12 23:51, 1小時前 , 61F
月川普大哥那一刀 大家都嚇死了
09/12 23:51, 61F
→
09/12 23:52, 1小時前 , 62F
他消費信用那塊根本就沒放寬
09/12 23:52, 62F
推
09/12 23:52, 1小時前 , 63F
希望有生之年等得到各位專業房蟲當入主總統府/央行也行
09/12 23:52, 63F
→
09/12 23:52, 1小時前 , 64F
～
09/12 23:52, 64F
噓
09/12 23:53, 1小時前 , 65F
哈哈反正無腦罵政府就好了哪需要思考
09/12 23:53, 65F
推
09/12 23:53, 1小時前 , 66F
關稅談到20+N 是要怎麼吸引人家貸款投資實業啦
09/12 23:53, 66F
→
09/12 23:54, 1小時前 , 67F
央行給這種答覆才真的叫沒思考
09/12 23:54, 67F
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