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[情報] 央行對不動產貸款集中度的態度- 9/10說法已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (Sea)時間6月前 (2025/09/12 22:53), 編輯推噓60(68推 8噓 77→)
留言153則, 55人參與, 6月前最新討論串1/1
這篇央行的回覆也算是正式最新的回覆吧？ 9/10 回復的訊息。 至少 9/10 後好像沒看到央行有以下議題的回應版本。 剛好看到上面有文章在聊貸款，我上周有蒐集了這幾個月來板上對於目前央行總量管制 產生的一些亂象或疑問，整理後發信給央行的信箱。 當時板上蒐集到的幾個問題，我也如實依下列內容詢問央行： 1. 因總量管制使得同一貸款人，房貸利率高於信貸利率，是否有金融風險倒置狀況？ 2. 72-2 占比逐月下降更即將低於 26%，何以央行認為不動產占比過高？ 而不是 他類貸款放不出去？ 3. 總量管制無法源依據，即便要管制應清楚告知希望將不動產貸款集中度降低至多少。 以下是央行的回覆： 您反映反映房貸利率過高，主要係因本行之總量管制，本行說明如下： 一、112年下半年起，房市交易擴增，房價走高，帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，113 年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率(不動產貸款集中度)升為37.4，接近歷史高點 之37.9，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形有待改善。 評論：不敢回答我市場上已產生金融風險倒置現象，也不敢正面回應房貸利率提高是 是因為總量管制所致。僅強調不動產貸款集中度有待改善。 二、信用資源若過度集中不動產市場，將排擠生產事業實質投資所需之資金，不利經濟永 續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不 合理上漲。鑑於國際間有不動產市場過熱引發金融危機及經濟衰退之先例，為防患未然， 實有必要就銀行業不動產貸款集中度居高情形進行改善。 評論：還是在強調不動產貸款集中度過高需要改善，不正面回應為什麼央行認為是不動產 貸款放貸過多，而不是他類放貸放不出去。 我舉的實例很清楚， 72-2 的水位沒有上升還下降，如果他類貸款也有同比增長， 不動產貸款集中度不會到現在 36% ~ 37%，但央行這點仍避重就輕不敢回答。 三、本行考量各銀行資產規模與營運特性差異，由銀行自訂控管目標；本行並多次強調信 用資源優先提供無自用住宅民眾購屋，以及不應影響業者推動都更、危老重建、社會住宅 等配合政府政策用途等所需資金。 評論：不動產貸款集中度是銀行自己訂的喔，跟我央行無關。 但是前面兩點強調有改善 之必要，現在又說跟他沒關係，蛤？ 這概念就是說主管機關連續強調及中度過高亟需改善，但沒要求銀行改善，都是 銀行自己自訂控管目標的。 就是我央行覺得很高，你們銀行們要懂我央行說的，不用我出口叫你們改對吧？ 你各銀行自己要懂得自動自發，大概是這樣。 lol 評論2：不影響都更危老，但事實上已經有建商被影響了。 台北市某中大型都更建商，在精華地區的都更案，房子都拆了然後放著曬太陽 到現在一年了都沒任何動工。 還是有人要說他就是為了曬太陽？ XDDD 小建商的案例就就不提了啦。 四、至於貸款利率，係由承貸銀行依相關金融法規、金融實務及其授信內規核實認定辦理 。 評論：房貸利率提高跟我總量管制無關，都是銀行自己的業務受理正常機制。 同上面的評論，都跟我央行無關，我覺得很高，銀行你要懂得我的心思。 概念上大概是這樣。 五、倘有其他問題，請洽本案承辦人XXX 總結： 看完後最大的問題不就是你不敢正面回應總量管制扭曲當前金融市場嗎？ 然後看央行前面強調不動產集中度過高亟需改善，後面又自己說沒有要求銀行，都是 銀行自己控管目標的，後面的自己跑出來打臉前面的自己 QAQ 你們不覺得這說法邏輯死去嗎？ 你既然說亟需改善，阿卻不要求銀行改善？ 這不就瀆職？ 阿如果你有要求銀行改善，阿又不承認要推說都是銀行自己控管的， 有這種那麼沒擔當的央行？ 所以瀆職和沒擔當，央行自己選一個吧。 反正講那麼多，如之前放出來的風聲，我預估央行到年底前估計檯面上不會有任何 鬆綁的動作，原因之前分析過就不多提了。 至於有沒有更多潛在的未爆彈？ 讓我們繼續看下去～～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.63.92 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757688821.A.494.html
推
09/12 22:57, 6月前 , 1F
總統都那副德性 央行等部會也都有樣學樣
09/12 22:57, 1F
推
09/12 22:59, 6月前 , 2F
央行那群蛋頭學者就是一群老頑固
09/12 22:59, 2F
推
09/12 23:00, 6月前 , 3F
不要都怪GD 中龜應該至少50%責
09/12 23:00, 3F
推
09/12 23:00, 6月前 , 4F
我真的搞不懂，其他類貸款現在就是放不出去啊XD台積
09/12 23:00, 4F
→
09/12 23:00, 6月前 , 5F
電、鴻海那些滿手現金要貸款什麼？
09/12 23:00, 5F
→
09/12 23:01, 6月前 , 6F
其他傳產被關稅搞死了要貸款什麼？
09/12 23:01, 6F
→
09/12 23:02, 6月前 , 7F
自己創造出一個其他類貸款放不出去的環境，跑來搞
09/12 23:02, 7F
→
09/12 23:02, 6月前 , 8F
不動產，而且不動產明明已經有銀行法72-2做限制了
09/12 23:02, 8F
推
09/12 23:03, 6月前 , 9F
爛還可以更爛 真的小瞧這個政府誇張的程度
09/12 23:03, 9F
噓
09/12 23:06, 6月前 , 10F
央行這種不負責任的態度跟渣男沒兩樣
09/12 23:06, 10F
噓
09/12 23:07, 6月前 , 11F
這感覺就是小咖承辦的罐頭回答吧...感覺還是要等開會那些
09/12 23:07, 11F
→
09/12 23:07, 6月前 , 12F
理事說了算...在那之前承辦都只會這樣回答...
09/12 23:07, 12F
推
09/12 23:09, 6月前 , 13F
不過現在銀行”有擔保品”的房貸不去做，狂推”沒擔保”
09/12 23:09, 13F
→
09/12 23:09, 6月前 , 14F
的信貸，會不會未來造成銀行滿滿呆帳，造成金融風暴，讓
09/12 23:09, 14F
→
09/12 23:09, 6月前 , 15F
我們看下去～
09/12 23:09, 15F
推
09/12 23:10, 6月前 , 16F
喜歡央行高高在上教訓人民的嘴臉
09/12 23:10, 16F
噓
09/12 23:10, 6月前 , 17F
這個政府只會避重就輕！ 很可悲！ 誠實面對回應很困難嗎
09/12 23:10, 17F
→
09/12 23:10, 6月前 , 18F
？ 有擔保品的房貸利率比沒擔保品的信貸利率還高，這根
09/12 23:10, 18F
→
09/12 23:10, 6月前 , 19F
本是有問題的！
09/12 23:10, 19F
推
09/12 23:12, 6月前 , 20F
有擔保品的房貸出事，你銀行還有房子，沒擔保品信貸出事，
09/12 23:12, 20F
→
09/12 23:12, 6月前 , 21F
銀行什麼都沒有，如果未來臺灣金融市場出大事，誰要負責？
09/12 23:12, 21F
推
09/12 23:13, 6月前 , 22F
這問題講過很多次了 持有稅下手交易寬鬆 別再搗亂了
09/12 23:13, 22F
→
09/12 23:17, 6月前 , 23F
整篇看下來就是把過去這一年央行講過的公開聲明重複一
09/12 23:17, 23F
→
09/12 23:17, 6月前 , 24F
遍 完全沒有要回答問題的意思
09/12 23:17, 24F
→
09/12 23:20, 6月前 , 25F
這篇回應很容易理解我們央行對於總量管制的態度
09/12 23:20, 25F
→
09/12 23:21, 6月前 , 26F
一個負責金融穩定的機構，在幹破壞金融穩定的事情，真屌
09/12 23:21, 26F
推
09/12 23:21, 6月前 , 27F
正覺得你很厲害 原來是版主 佩服實事求是的精神
09/12 23:21, 27F
推
09/12 23:22, 6月前 , 28F
央行919若能降準已很好，複習一下央行管制目標是啥？至
09/12 23:22, 28F
→
09/12 23:22, 6月前 , 29F
少今年甚至明年中預估不會有啥放鬆大動作
09/12 23:22, 29F
噓
09/12 23:22, 6月前 , 30F
專門幫投資客開兩個逃生通道 新青安跟延長18個月
09/12 23:22, 30F
推
09/12 23:23, 6月前 , 31F
竟然有人覺得投資客能用新青安 投資客會去簽切結跟銀
09/12 23:23, 31F
→
09/12 23:23, 6月前 , 32F
行貸款？XDD
09/12 23:23, 32F
→
09/12 23:23, 6月前 , 33F
回樓上，也還好啦。只是覺得身為房板討論板板主，這個
09/12 23:23, 33F
→
09/12 23:23, 6月前 , 34F
議題這幾個月在板上吵那麼大，所以整理一下幾個很常提
09/12 23:23, 34F
→
09/12 23:23, 6月前 , 35F
到的問題，發文給央行請他們回應而已
09/12 23:23, 35F
→
09/12 23:24, 6月前 , 36F
簽切結換屋保證一年內賣出 請問他是要賺什麼
09/12 23:24, 36F
噓
09/12 23:24, 6月前 , 37F
對多多這種態度回信剛好而已，反正講複雜的你們也不
09/12 23:24, 37F
→
09/12 23:24, 6月前 , 38F
會想聽
09/12 23:24, 38F
→
09/12 23:24, 6月前 , 39F
而且老實說如果是我自己總額問央行的話，我想問他說央
09/12 23:24, 39F
還有 74 則推文
→
09/13 05:40, 6月前 , 114F
新聞都抓的到鴻海有貸款阿
09/13 05:40, 114F
→
09/13 05:41, 6月前 , 115F
台積電也有貸款阿,製造業哪可能不貸款
09/13 05:41, 115F
推
09/13 06:43, 6月前 , 116F
現在銀行都在衝企業週轉金作業績目標
09/13 06:43, 116F
→
09/13 06:43, 6月前 , 117F
不過中小財報衰退也借不出來
09/13 06:43, 117F
→
09/13 06:44, 6月前 , 118F
所以死循環，35%降不下來
09/13 06:44, 118F
推
09/13 06:58, 6月前 , 119F
看不懂民意究竟是往哪邊?
09/13 06:58, 119F
→
09/13 06:59, 6月前 , 120F
但央行要房價緩跌是很明確
09/13 06:59, 120F
推
09/13 07:14, 6月前 , 121F
還是下架比較快 堅持做錯的事
09/13 07:14, 121F
噓
09/13 07:27, 6月前 , 122F
拿信貸跟房貸比? 信貸才借幾年 金額才多少 銀行風險算低
09/13 07:27, 122F
推
09/13 07:30, 6月前 , 123F
央行擔心的是系統性風險 房貸跟信貸規模不能比
09/13 07:30, 123F
推
09/13 07:35, 6月前 , 124F
違約率比較重要吧
09/13 07:35, 124F
推
09/13 07:57, 6月前 , 125F
說很白了阿 房價太高 產業預期下行導致借貸比重過高
09/13 07:57, 125F
→
09/13 08:04, 6月前 , 126F
金額多少不是看單一筆 而是看整體 而且違約率才是重點
09/13 08:04, 126F
→
09/13 08:05, 6月前 , 127F
產業下行關稅也不談好一點 有夠無能
09/13 08:05, 127F
噓
09/13 08:09, 6月前 , 128F
現在的房價已經佔一堆人月薪6成以上才買得起鳥窩了
09/13 08:09, 128F
→
09/13 08:10, 6月前 , 129F
一旦房價下跌經濟下行 金融體系的風險就大增了
09/13 08:10, 129F
推
09/13 08:18, 6月前 , 130F
GD已經被看破手腳了啦，放不下面子轉彎而已，遲早
09/13 08:18, 130F
→
09/13 08:18, 6月前 , 131F
會放寬
09/13 08:18, 131F
→
09/13 08:39, 6月前 , 132F
就努力地找企業掛3 然後叫他們不要拿去買不動產改買股票(ry
09/13 08:39, 132F
推
09/13 09:18, 6月前 , 133F
兩岸都是中国人，都是党央行，全是官腔
09/13 09:18, 133F
推
09/13 09:40, 6月前 , 134F
月薪6成才買得起房 有沒有想過是自己廢物賺太少的問題
09/13 09:40, 134F
推
09/13 10:41, 6月前 , 135F
不意外吧 那個信箱根本沒屁用 我也寄信問過問題 也是四
09/13 10:41, 135F
→
09/13 10:41, 6月前 , 136F
兩撥千斤 不正面答覆疑問
09/13 10:41, 136F
→
09/13 10:41, 6月前 , 137F
高風險違約率0.07%？
09/13 10:41, 137F
推
09/13 10:43, 6月前 , 138F
有房子當抵押品的貸款要設置35%上限
09/13 10:43, 138F
→
09/13 10:43, 6月前 , 139F
然後沒抵押品的信貸不用設上限 一直推廣信貸？
09/13 10:43, 139F
推
09/13 10:51, 6月前 , 140F
央行就一堆象牙塔的垃圾
09/13 10:51, 140F
推
09/13 11:18, 6月前 , 141F
無資產證明當沖都能開到多少額度去查查好嗎
09/13 11:18, 141F
→
09/13 11:18, 6月前 , 142F
突然降資買利率
09/13 11:18, 142F
→
09/13 11:18, 6月前 , 143F
不如
09/13 11:18, 143F
推
09/13 11:53, 6月前 , 144F
推～
09/13 11:53, 144F
推
09/13 12:03, 6月前 , 145F
曬太陽是要驅鬼
09/13 12:03, 145F
→
09/13 12:04, 6月前 , 146F
台灣普遍低薪阿 還管制貸款 就沒什人可以買了
09/13 12:04, 146F
→
09/13 13:47, 6月前 , 147F
推推
09/13 13:47, 147F
推
09/13 18:07, 6月前 , 148F
現在都搞不清楚到底是德意志還是臥底龍在搞阿德
09/13 18:07, 148F
推
09/13 18:56, 6月前 , 149F
上市公司主要都是賣債券
09/13 18:56, 149F
推
09/13 22:42, 6月前 , 150F
現在才看到，版主真是認真，推。
09/13 22:42, 150F
推
09/14 09:01, 6月前 , 151F
這篇應該會被抄去918問 推你
09/14 09:01, 151F
推
09/15 15:39, 6月前 , 152F
認真推
09/15 15:39, 152F
推
09/16 07:51, 6月前 , 153F
很用心！ 大推
09/16 07:51, 153F
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