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[請益] 準備申請房貸被銀行要求在帳戶預先補足貸

看板home-sale (房屋交易)作者 (leisuretime)時間5小時前 (2025/09/13 17:56), 編輯推噓20(20推 0噓 46→)
留言66則, 16人參與, 2小時前最新討論串1/1
最近家人的預售屋準備要開始申請房貸了，因為考量年紀問題，並不打算貸到七成（預售合約），只想貸三成左右，目前預計申請房貸的銀行卻說要將貸款差額立刻補入該行本人帳戶，由於之前自己及其他家人朋友購買預售屋沒遇過這種狀況，都是不足額的部分直接交付建商（交屋前或交屋同時），第一次遇到銀行這麼說，想請教房板大戶們有遇過這種情況嗎？ 覺得有疑問的點是：減少房貸金額應該是屋主跟銀行之間的問題，差額是建商跟屋主的問題，但現在好像有銀行介入的感覺 不知道為什麼此案代書完全無功能 先謝謝見多識廣幫忙釋疑的前輩們！ -- Sent from nPTT on my -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.221.241 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757757409.A.D25.html
推
09/13 18:01, 5小時前 , 1F
你如果最後沒給建商錢，沒過戶，銀行就沒抵押權啊
09/13 18:01, 1F
→
09/13 18:10, 5小時前 , 2F
不太理解您的意思，我的想法是：沒過戶的話，家人應該
09/13 18:10, 2F
→
09/13 18:10, 5小時前 , 3F
也無法貸這筆房貸，產權還是完整在建商那
09/13 18:10, 3F
推
09/13 18:12, 5小時前 , 4F
沒錯
09/13 18:12, 4F
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09/13 18:13, 5小時前 , 5F
需貸款額度-對保後給的額度=你現在就要匯入的錢
09/13 18:13, 5F
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09/13 18:14, 5小時前 , 6F
所以預售屋工程款繳完 還要繳差額
09/13 18:14, 6F
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09/13 18:14, 5小時前 , 7F
最後才是銀行大筆匯入
09/13 18:14, 7F
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09/13 18:14, 5小時前 , 8F
如果差額補不出來 可能就是走違約
09/13 18:14, 8F
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09/13 18:15, 5小時前 , 9F
看完內文 原來是補錢到本人帳戶
09/13 18:15, 9F
推
09/13 18:16, 5小時前 , 10F
沒有錯呀，你沒展示他怎麼相信你能履約
09/13 18:16, 10F
推
09/13 18:17, 5小時前 , 11F
你的邏輯很妙耶 銀行會撥款當然是建商願意把產權抵押
09/13 18:17, 11F
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09/13 18:17, 5小時前 , 12F
給銀行阿 但你款項沒補足建商如何會把產權給你 你既然
09/13 18:17, 12F
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09/13 18:17, 5小時前 , 13F
沒有產權 銀行如何能撥款給你
09/13 18:17, 13F
推
09/13 18:19, 5小時前 , 14F
本來就是這樣
09/13 18:19, 14F
推
09/13 18:22, 5小時前 , 15F
核貸跟撥款是兩個時間點啊 核貸是建商相信銀行會給足
09/13 18:22, 15F
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09/13 18:22, 5小時前 , 16F
額錢 提前給銀行去設定 但現在你會不會給足錢是X因子
09/13 18:22, 16F
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09/13 18:22, 5小時前 , 17F
銀行會擔心撥三成款 你遲遲不給足錢 導致銀行被討回產
09/13 18:22, 17F
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09/13 18:22, 5小時前 , 18F
權之類的
09/13 18:22, 18F
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09/13 18:22, 5小時前 , 19F
但理論上不是要進履保帳戶嗎
09/13 18:22, 19F
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09/13 18:23, 5小時前 , 20F
我記得我申請房貸銀行要看你匯進履保的單據
09/13 18:23, 20F
推
09/13 18:30, 5小時前 , 21F
是滿奇怪的 過戶前錢再入專戶就好了，或是你這間房不是首
09/13 18:30, 21F
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09/13 18:30, 5小時前 , 22F
購，銀行金流會追的較嚴格
09/13 18:30, 22F
推
09/13 18:33, 4小時前 , 23F
不足額通常是過戶前就要補足 交屋只會留5% 不會等交屋前後
09/13 18:33, 23F
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09/13 18:33, 4小時前 , 24F
才補
09/13 18:33, 24F
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09/13 18:37, 4小時前 , 25F
擔心你是建商人頭戶，要求看完整的資金，已付款就看交易明
09/13 18:37, 25F
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09/13 18:37, 4小時前 , 26F
細及收據，未付款就先到自己帳戶
09/13 18:37, 26F
推
09/13 18:50, 4小時前 , 27F
進銀行帳戶合理啦 銀行會擔心你其實拿不出來 他要看到錢
09/13 18:50, 27F
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09/13 18:51, 4小時前 , 28F
日本房貸也是自備入銀行帳戶後連同放款一起撥款給建商
09/13 18:51, 28F
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09/13 18:52, 4小時前 , 29F
謝謝上面回答的大家，我好像把問題敘述的太複雜了，發
09/13 18:52, 29F
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09/13 18:52, 4小時前 , 30F
現有簡單一些的說法：貸款及預計補的差額應該不用從「
09/13 18:52, 30F
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09/13 18:52, 4小時前 , 31F
同一間」銀行轉給建商吧？財力證明已經附上了，也有溢
09/13 18:52, 31F
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09/13 18:52, 4小時前 , 32F
繳款項給建商，因為平常使用的銀行不是申貸的銀行，自
09/13 18:52, 32F
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09/13 18:52, 4小時前 , 33F
己之前的狀況是，建商不管我從哪裡匯出這筆，有匯給他
09/13 18:52, 33F
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09/13 18:52, 4小時前 , 34F
們就可以了
09/13 18:52, 34F
推
09/13 18:54, 4小時前 , 35F
這個要求是銀行的要求 不是建商的
09/13 18:54, 35F
推
09/13 18:57, 4小時前 , 36F
款項沒到 沒辦法清掉前順位的抵押權
09/13 18:57, 36F
推
09/13 19:10, 4小時前 , 37F
履約專戶你匯入差額之後 銀行才會匯入貸款嗎？
09/13 19:10, 37F
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09/13 19:15, 4小時前 , 38F
回21樓d大：家人名下目前沒有任何房貸，小建商不是走
09/13 19:15, 38F
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09/13 19:15, 4小時前 , 39F
建經專戶，都是直接匯進建商公司帳戶，申貸銀行也不清
09/13 19:15, 39F
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09/13 19:15, 4小時前 , 40F
楚家人已經付了多少，目前還沒通知過戶，但家人有因為
09/13 19:15, 40F
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09/13 19:15, 4小時前 , 41F
沒有要貸這麼多預先付了部分差額給建商了！
09/13 19:15, 41F
推
09/13 19:29, 4小時前 , 42F
我建議你就貸七成 大不了之後先把其中四成還掉
09/13 19:29, 42F
推
09/13 19:33, 3小時前 , 43F
你可以問銀行為什麼要這樣啊！
09/13 19:33, 43F
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09/13 19:59, 3小時前 , 44F
回37樓l大：之前賣房子的時候，買方先補差額到履保，
09/13 19:59, 44F
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09/13 19:59, 3小時前 , 45F
最後銀行才撥款的，但小建商走同業履保，可能不太一樣
09/13 19:59, 45F
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09/13 19:59, 3小時前 , 46F
，他們的帳戶也不是那間銀行；回42樓房f大：有規定提
09/13 19:59, 46F
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09/13 19:59, 3小時前 , 47F
前還部分款項都要付違約金，開辦費也有差；回43樓J大
09/13 19:59, 47F
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09/13 19:59, 3小時前 , 48F
：有想直接跟銀行了解，但對方應該懶得理我，畢竟我不
09/13 19:59, 48F
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09/13 19:59, 3小時前 , 49F
是申請貸款的人，問長輩也講不清楚還會生氣@@
09/13 19:59, 49F
推
09/13 19:59, 3小時前 , 50F
看起來是建商有用那戶的土地抵押跟銀行借錢，如果建商借
09/13 19:59, 50F
→
09/13 19:59, 3小時前 , 51F
款沒清償，銀行就不能塗銷建商的抵押權，房子就無法過戶
09/13 19:59, 51F
推
09/13 20:02, 3小時前 , 52F
你要看條款還有罰金怎麼計算 通常是提前還清塗銷有罰款 有
09/13 20:02, 52F
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09/13 20:02, 3小時前 , 53F
時候給他罰點錢反而比較方便
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09/13 20:03, 3小時前 , 54F
部分還清通常罰款沒那麼高
09/13 20:03, 54F
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09/13 20:20, 3小時前 , 55F
謝謝50樓f大解釋；也謝謝52樓f大提醒，有了解清楚，已
09/13 20:20, 55F
→
09/13 20:20, 3小時前 , 56F
經確定不是塗銷才付違約金，是三年內，每提前還款就要
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09/13 20:20, 3小時前 , 57F
再多給付百分之一，經驗太少，真的都是第一次遇到
09/13 20:20, 57F
推
09/13 20:35, 2小時前 , 58F
「問長輩也講不清楚還會生氣@@」那就放生啊
09/13 20:35, 58F
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09/13 20:45, 2小時前 , 59F
謝謝a大提議，我也想，但就是捨不得放不下，哈哈
09/13 20:45, 59F
推
09/13 20:46, 2小時前 , 60F
你可以先貸滿8成，之後在還掉5成
09/13 20:46, 60F
推
09/13 20:48, 2小時前 , 61F
更正，先貸滿7成，在還掉4成
09/13 20:48, 61F
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09/13 20:51, 2小時前 , 62F
很合理 你帳戶沒放錢 承辦行員哪知道你現金有多少
09/13 20:51, 62F
推
09/13 21:26, 2小時前 , 63F
這是因為央行說銀行要查證頭期款來源，如果你貸款金額
09/13 21:26, 63F
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09/13 21:26, 2小時前 , 64F
比合約少，那假設你要貸6成，但現在其實建商收款才2成
09/13 21:26, 64F
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09/13 21:26, 2小時前 , 65F
而已，中間兩成也叫做頭期，為了避免事後借戶去信貸，
09/13 21:26, 65F
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09/13 21:26, 2小時前 , 66F
所以才這樣要求
09/13 21:26, 66F
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