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[請益] 房東加入社宅的缺點?

看板home-sale (房屋交易)作者 (悟)時間6月前 (2025/09/15 11:24), 6月前編輯推噓13(13推 0噓 26→)
留言39則, 12人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
請問一下各位， 小弟最近有一間房空出，準備要出租， 最近研究一下房子出租的一些事項，看到好像愈來愈多房東加入社宅， 也稍微在網路爬文研究，我是傾向加入社宅代管， 先自己找房客，再轉介給社宅代管， 目前這樣看起來好像也看不到什麼缺點耶? 可以請版上大大分享一下嗎? 我是第一次出租房子，房子短期也沒打算出售! 1) 目前這樣看起來好像也看不到什麼缺點耶? 2) 請問代管期間，所有問題都是找代管業者嗎? 如房子有什麼設備有問題， 也是都找代管嗎? 需要費用代管再找房東要嗎? 可以請版上大大分享一下嗎? 謝謝^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.221.102.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1757906693.A.F44.html ※ 編輯: kam17789 (61.221.102.3 臺灣), 09/15/2025 11:28:14
推
09/15 11:36, 6月前 , 1F
新屋自己處理 降租 挑房客 嚴格保人 附帶民事自殺賠款
09/15 11:36, 1F
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09/15 11:36, 6月前 , 2F
再給他們報租補 通常一租就很久了
09/15 11:36, 2F
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09/15 11:36, 6月前 , 3F
舊屋不好承租 可以給社宅代管
09/15 11:36, 3F
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09/15 11:37, 6月前 , 4F
市場行情租金20000 你租個17000再給租補一堆人就搶租了
09/15 11:37, 4F
請問這些條件，房客會簽嗎
推
09/15 11:38, 6月前 , 5F
1.基本上短期沒有要賣的話是真的沒什麼缺點
09/15 11:38, 5F
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09/15 11:38, 6月前 , 6F
2.沒錯，包括修繕的費用申請跟租客的租補都可以由業者
09/15 11:38, 6F
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09/15 11:38, 6月前 , 7F
負責，
09/15 11:38, 7F
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09/15 11:38, 6月前 , 8F
費用看雙方如何協議，若有興趣加入歡迎站內詢問
09/15 11:38, 8F
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09/15 11:43, 6月前 , 9F
就被塞一個二房東方便政府指定業者聯手洗錢 反正你就漲租
09/15 11:43, 9F
推
09/15 11:44, 6月前 , 10F
我也是找代管,就從找房客出租,簽約,續約都是代管處理跟聯
09/15 11:44, 10F
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09/15 11:44, 6月前 , 11F
繫
09/15 11:44, 11F
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09/15 11:44, 6月前 , 12F
簽約時如果不公證的話,直接請對方寄合約書來蓋章即可
09/15 11:44, 12F
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09/15 11:44, 6月前 , 13F
政府一年有補助一萬修繕費用,時間到沒花掉,代管會提醒
09/15 11:44, 13F
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09/15 11:44, 6月前 , 14F
第一年要買滅火器.可用一萬元額度去買
09/15 11:44, 14F
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09/15 11:44, 6月前 , 15F
房客有什麼問題,都跟代管聯繫,代管處理,要錢會跟你討
09/15 11:44, 15F
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09/15 11:44, 6月前 , 16F
目前都是一年一租,因為房租比行情稍低
09/15 11:44, 16F
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09/15 11:44, 6月前 , 17F
所以房客有問題都自己解決,很少開口,一直想續租
09/15 11:44, 17F
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09/15 11:44, 6月前 , 18F
之前代管是跟我解釋說
09/15 11:44, 18F
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09/15 11:44, 6月前 , 19F
社宅的用意就是讓房東的房屋代替政府自己蓋社宅
09/15 11:44, 19F
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09/15 11:44, 6月前 , 20F
然後由政府補助有需求的人,不見得是弱勢,這樣
09/15 11:44, 20F
推
09/15 11:46, 6月前 , 21F
修繕也會像屋主報價啊，兩手賺
09/15 11:46, 21F
推
09/15 11:48, 6月前 , 22F
09/15 11:48, 22F
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09/15 11:48, 6月前 , 23F
社宅物件很廣泛啊，跟弱勢沒什麼關係
09/15 11:48, 23F
推
09/15 11:50, 6月前 , 24F
動產限額要注意一下，可能要另外處理就是了XD
09/15 11:50, 24F
請問動產限額是指?
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09/15 12:12, 6月前 , 25F
對，代管就是幫你打工
09/15 12:12, 25F
※ 編輯: kam17789 (61.221.102.3 臺灣), 09/15/2025 12:32:33
推
09/15 12:43, 6月前 , 26F
09/15 12:43, 26F
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09/15 12:43, 6月前 , 27F
租客資格，跟房東沒有關係XD
09/15 12:43, 27F
推
09/15 12:55, 6月前 , 28F
房市的0050版本
09/15 12:55, 28F
推
09/15 13:18, 6月前 , 29F
業者只想要開發費而已。到口袋就亂來
09/15 13:18, 29F
推
09/15 16:10, 6月前 , 30F
為了成交快，壓租金是基本，別被虎了
09/15 16:10, 30F
請問是指被誰虎呢? 不太懂 ※ 編輯: kam17789 (61.221.102.3 臺灣), 09/15/2025 17:07:15
推
09/15 20:07, 6月前 , 31F
房東，社宅有的會跟你說開這價錢會比較難租出去，然
09/15 20:07, 31F
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09/15 20:07, 6月前 , 32F
後壓低你的租金，所以最好先上591看一下行情
09/15 20:07, 32F
了解，請問如真的加入社宅代管，請問之後房子的事就是完全交給代管處理嗎? 會不會有的房東不放心，還是都自己處理呢? ※ 編輯: kam17789 (118.232.5.109 臺灣), 09/15/2025 22:24:59
推
09/16 02:57, 6月前 , 33F
覺得沒啥缺點，但是不覺得可以全權放手給代管管，最近
09/16 02:57, 33F
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09/16 02:57, 6月前 , 34F
碰到房子需要修繕，透過代管找的師傅報出來都是天價，
09/16 02:57, 34F
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09/16 02:57, 6月前 , 35F
自己找自己管請代管幫忙申請補助就好了
09/16 02:57, 35F
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09/16 03:01, 6月前 , 36F
壓價錢的我也碰過，ㄧ來就嫌貴還有嫌地段差、還講別家
09/16 03:01, 36F
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09/16 03:01, 6月前 , 37F
社宅的壞話、吹噓自己是超級業務等等的。真的要上591查
09/16 03:01, 37F
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09/16 03:01, 6月前 , 38F
查行情，或是自己先刊登看一下約看的反應
09/16 03:01, 38F
推
09/16 08:04, 6月前 , 39F
會負面打壓的就人品不好，這種不要合作
09/16 08:04, 39F
請問出租時，分成房租費用+車位費+管理費，請問要申請社宅時，費用是只報房租就可嗎? 管理費和車位有需要報嗎? 謝謝^^ ※ 編輯: kam17789 (220.130.78.83 臺灣), 09/17/2025 14:29:33
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