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[新聞] 租賃修法方向定案！租客保障3年租期、增

看板home-sale (房屋交易)作者 (南宮洛)時間2小時前 (2025/09/18 17:47), 編輯推噓16(18推 2噓 28→)
留言48則, 23人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/9014035 內文： 雖然爭議不小，不過內政部18日部務會報通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文 修正草案。部長劉世芳表示，本次修法以「保障3年租期」、「限制續約租金漲幅」及「 強化租賃雙方權益保障」為三大方向，目的在於讓租客能穩定安居，房東出租更放心，推 動租屋市場朝長期穩定發展，建立互信共贏的租屋環境。 內政部指出，近年租屋族常面臨短期租約與租金調漲壓力，影響基本居住人權。為此，首 先在「保障3年租期」部分，規範租客享有3年租期保障，除非房東有自用需求或遇有欠租 、毀損等法定情形，否則不得拒絕續租。房東若因自用收回，須於租期屆滿6個月前通知 ，並規範收回後1年內不得再出租，違反規定將處罰則並須補償租客3個月租金。 在「限制續約租金漲幅」部分，為避免租客因不合理漲租被迫搬遷，修法規範房東續約雖 可調漲租金，但須於租期屆滿6個月前通知，且漲幅不得超過當月行政院主計總處公布的 房租指數年增率，確保租金調整合理。 在「強化租賃雙方權益規範」部分，明定房東不得以任何形式禁止租客申請租金補貼、遷 入戶籍或申報租金費用，違反者相關約定無效並處以罰則。同時，也兼顧房東權益，增訂 「租霸下車條款」，若租客惡意欠租、妨礙安寧秩序或從事非法活動等，房東得提前終止 租約；對於經公證的租賃契約，租賃期間若租客欠租已符合法定終止條件卻仍拒絕搬遷， 房東可逕送強制執行。 內政部強調，修法方向已廣泛徵詢社會各界意見，社會大眾普遍支持保障租客穩定安居， 同時建議兼顧房東合理權益。未來將持續蒐集意見、研議配套措施，確保修法兼顧雙方權 益，打造更健全的租屋市場環境，實現「租客安心住、房東放心租」的目標。 心得： 內政部通過租賃住宅市場發展及管理條例部分條文修正草案 除了之前已知的保障3年租期、限制續約租金漲幅及強化租賃雙方權益保障 另外增訂租霸下車條款 但法律是死的人是活的 不知道還有沒有房東或房客可以找到漏洞 各位多多或空空怎麼看呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.89.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758188820.A.9AF.html
推
09/18 17:49, 2小時前 , 1F
強制執行大概是過半年給你債權憑證
09/18 17:49, 1F
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09/18 17:50, 2小時前 , 2F
房東要先漲租金保護自己比較實在
09/18 17:50, 2F
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09/18 17:52, 2小時前 , 3F
還是要來了，蠢蛋世芳還是得來
09/18 17:52, 3F
推
09/18 17:52, 2小時前 , 4F
面對租罷還是很無力啊XD
09/18 17:52, 4F
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09/18 17:53, 2小時前 , 5F
漲租金要提前6個月通知 不能漲超過2% 保障至少3年租期 收
09/18 17:53, 5F
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09/18 17:53, 2小時前 , 6F
回自住一年內不得出租
09/18 17:53, 6F
推
09/18 17:54, 2小時前 , 7F
先把租金漲起來
09/18 17:54, 7F
推
09/18 17:57, 2小時前 , 8F
欠租會怎樣？柔性勸導嗎？
09/18 17:57, 8F
推
09/18 18:01, 2小時前 , 9F
到期不給續租 重新招租順便大漲租金
09/18 18:01, 9F
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09/18 18:01, 2小時前 , 10F
這樣做的代價是賠原租客三個月租金 好像還好?!
09/18 18:01, 10F
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09/18 18:02, 2小時前 , 11F
然後他拿房租指數年增率當天花板是不公平的
09/18 18:02, 11F
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09/18 18:03, 2小時前 , 12F
因為年增率是"平均"阿
09/18 18:03, 12F
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09/18 18:03, 2小時前 , 13F
你這樣是強制房東只能漲租在平均漲幅以下
09/18 18:03, 13F
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09/18 18:03, 2小時前 , 14F
那想也知道在發展快速 租金上漲比較猛的地區
09/18 18:03, 14F
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09/18 18:04, 2小時前 , 15F
房東只能選擇到期不續租 寧願賠三個月租金給你=.=
09/18 18:04, 15F
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09/18 18:04, 2小時前 , 16F
照理說漲幅限制應該要定為年增率+1~2個標準差才對吧
09/18 18:04, 16F
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09/18 18:05, 2小時前 , 17F
強制執行什麼？扣財產嗎？能不能強制趕走？有賠償嗎
09/18 18:05, 17F
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09/18 18:05, 2小時前 , 18F
？之後政府面對大概只會說我有法條啊，執行不力不是
09/18 18:05, 18F
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09/18 18:05, 2小時前 , 19F
我問題，法院又都站租客方
09/18 18:05, 19F
推
09/18 18:05, 2小時前 , 20F
租霸每個月只付個300元 有沒有解？
09/18 18:05, 20F
推
09/18 18:07, 2小時前 , 21F
就不要租給租霸阿 所以看起來就怪怪的真的不要租給對方
09/18 18:07, 21F
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09/18 18:09, 2小時前 , 22F
我看龜頭民調又會向地心了
09/18 18:09, 22F
推
09/18 18:10, 2小時前 , 23F
太好了以後我的合約就是依據租賃法規定，依法房租每年上
09/18 18:10, 23F
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09/18 18:10, 2小時前 , 24F
漲2%
09/18 18:10, 24F
推
09/18 18:10, 2小時前 , 25F
結果就是依法調漲，房客不爽、房東綁手綁腳也不爽
09/18 18:10, 25F
噓
09/18 18:11, 2小時前 , 26F
可憐啊
09/18 18:11, 26F
推
09/18 18:11, 2小時前 , 27F
我只當過租客，連我都覺得政策很瞎，又不是共產國家
09/18 18:11, 27F
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09/18 18:12, 2小時前 , 28F
這群官員到底有沒有下過凡間啊
09/18 18:12, 28F
推
09/18 18:13, 2小時前 , 29F
我真的不知道校長的人是單純蠢還是壞心
09/18 18:13, 29F
推
09/18 18:15, 2小時前 , 30F
萊爾喔，他是單「蠢」。沒見過世面的那種
09/18 18:15, 30F
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09/18 18:15, 2小時前 , 31F
沒事啦，以後不租了
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09/18 18:15, 2小時前 , 32F
被保護的太好
09/18 18:15, 32F
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09/18 18:16, 2小時前 , 33F
從政以來最大的挫折是被小英當同路人修理
09/18 18:16, 33F
推
09/18 18:29, 2小時前 , 34F
立法院會過嗎？
09/18 18:29, 34F
推
09/18 18:31, 2小時前 , 35F
很難不過。外面魯空沒腦子的很多
09/18 18:31, 35F
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09/18 18:31, 2小時前 , 36F
2屋以上的屋主才17萬人，極少
09/18 18:31, 36F
推
09/18 18:37, 2小時前 , 37F
2026 2028真的要送萊爾下去
09/18 18:37, 37F
推
09/18 18:39, 1小時前 , 38F
兩房以上才17萬人！？這麼少哦
09/18 18:39, 38F
噓
09/18 18:39, 1小時前 , 39F
強制執行有屁用，大半年都過去了
09/18 18:39, 39F
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09/18 18:40, 1小時前 , 40F
想短租的通常是房客，找外行做外行事，偉哉政府
09/18 18:40, 40F
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09/18 18:42, 1小時前 , 41F
多的是會演的嘎抓，或是偷換人代租，一切都是風險
09/18 18:42, 41F
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09/18 18:44, 1小時前 , 42F
租個房子搞這麼多麻煩事，寧可養蚊子
09/18 18:44, 42F
推
09/18 18:44, 1小時前 , 43F
09/18 18:44, 43F
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09/18 18:45, 1小時前 , 44F
24年8月的統計，持有2戶6萬8，3戶以上3萬4。
09/18 18:45, 44F
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09/18 18:46, 1小時前 , 45F
阿甘，記錯，10萬而已，不是17萬
09/18 18:46, 45F
推
09/18 18:51, 1小時前 , 46F
漲租囉
09/18 18:51, 46F
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09/18 18:57, 1小時前 , 47F
先漲個10%壓壓驚
09/18 18:57, 47F
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09/18 19:16, 1小時前 , 48F
什麼每年漲2%，每半年，沒有規定不能每個月漲
09/18 19:16, 48F
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