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[新聞] 雙薪家庭年收200萬買房卻卡關　「總價2000萬」每月還5萬恐吃不消

看板home-sale (房屋交易)作者 (簽名檔是實話，不是笑話)時間1小時前 (2025/09/20 12:08), 1小時前編輯推噓41(46推 5噓 54→)
留言105則, 40人參與, 21分鐘前最新討論串1/1
連結：https://news.tvbs.com.tw/life/2992729 內文：雙薪家庭年收200萬買房卻卡關　「總價2000萬」每月還5萬恐吃不消 記者 劉俐均 / 攝影 李建緯 / 責任編輯 新聞中心 報導 發佈時間：2025/09/19 22:00 最後更新時間：2025/09/19 23:53 (影片) 近期房市行情持續攀升，使得首購族面臨極大挑戰。一對雙薪家庭的夫妻帶著女兒，在尋 覓理想住所時，最終選擇了一間採光良好的兩房一廳預售建案。根據內政部統計，今年第 2季全國住宅大樓含車位房價中位數已達1378萬元，比2023年新青安政策上路前上漲178萬 元，使得六都住宅大樓價格全面站上1100萬元。專家指出，現今購屋者需謹慎評估財務能 力，並把握當前買方市場的優勢，才能找到符合需求且負擔得起的住宅。 雙薪家庭買兩房以上，每月房貸仍需5萬。圖／TVBS 這對夫妻Kinsey分享，他們原本是租屋族，看了約一年的中古屋後，因為不滿意屋況而轉 向新建案。Kinsey表示，他們選擇的兩房一廳格局有雙面大窗戶，採光非常好，坪數也適 合三口之家，且總價位在他們可負擔範圍內。由於有女兒，他們在選擇住宅時也考慮學區 因素，盡量在原本生活圈內尋找。對於年收入約200萬的雙薪家庭來說，要在理想區域找 到合適房型且價格可負擔的新屋相當困難，因此他們只能先選擇較小的坪數。不動產企研 室專案經理曾敬德指出，現今房價普遍偏高，想在1000萬以內買房相當不容易，可能需要 準備1500萬甚至更高。在台北市，三口之家可能需要準備2000至3000萬元，即使是購買40 年的中古屋，也需要準備相當資金，還要考慮後續裝潢費用。以雙薪200萬元計算，若要 購買總價2000萬的2至3房住宅，可能需要往新北市林口或龜山地區尋找，自備款至少需 400萬，若貸款40年，每月還款近5萬元，對雙薪家庭仍有一定負擔。 住展雜誌發言人陳炳辰強調，購屋者需特別注意資金規劃。他提到有許多案例是因為資金 準備剛好，導致銀行要求增加自備款時陷入困境。對於2000多萬甚至3000多萬的房產，多 準備一成自備款就是相當可觀的金額。他建議採用「333法則」，即房產、生活品質和儲 蓄各占三分之一，而不要將預算規劃得過於緊繃。 專家建議買房要遵守333法則。圖／TVBS 專家分析指出，現今即使是中古屋，2房以上總價也上看2000萬，且還需準備一筆裝修費 ，這也是近年小宅熱潮持續發燒的主因。曾敬德認為，目前房市屬於買方市場，在成交量 縮減的情況下，屋主在價格上可能有較大彈性。他建議有購屋需求的民眾可多加比較，把 握時機入手高CP值的房屋，並建議探詢銀行的承做意願及撥款速度，特別是針對一些帶裝 潢的換屋物件。 心得： 沒想到兩人年收200,買房還會有障礙?應該還是考慮到很多後續的開銷吧. -- 又 竹圍Ｇ叔云: 一輩子倫班買不起房巴 笑死 總之 窩川威武 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.70.85 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758341307.A.4AB.html ※ 編輯: MeiHS (1.169.70.85 臺灣), 09/20/2025 12:09:43
推
09/20 12:09, 1小時前 , 1F
200萬看什麼行業 有些還會打折
09/20 12:09, 1F
推
09/20 12:09, 1小時前 , 2F
200萬根本三級貧戶吧
09/20 12:09, 2F
→
09/20 12:10, 1小時前 , 3F
尤其拿績效浮動度太大
09/20 12:10, 3F
推
09/20 12:10, 1小時前 , 4F
不先求有再求好 直上新房其實是有優勢的
09/20 12:10, 4F
推
09/20 12:11, 1小時前 , 5F
看成Kidney想說誰取名腎臟哥
09/20 12:11, 5F
推
09/20 12:14, 1小時前 , 6F
200可以買1000萬的房子 買2000的當然硬啊
09/20 12:14, 6F
推
09/20 12:16, 1小時前 , 7F
我60都買2000了
09/20 12:16, 7F
推
09/20 12:17, 1小時前 , 8F
那要看你錢哪來 頭期款是不是自己出 每個人狀況又不
09/20 12:17, 8F
→
09/20 12:17, 1小時前 , 9F
同
09/20 12:17, 9F
推
09/20 12:17, 1小時前 , 10F
雙薪200買個1500差不多而已吧
09/20 12:17, 10F
→
09/20 12:17, 1小時前 , 11F
買1500應該也還可以
09/20 12:17, 11F
→
09/20 12:18, 1小時前 , 12F
買2000萬房家庭年收才200 講得好像很高一樣
09/20 12:18, 12F
推
09/20 12:21, 1小時前 , 13F
雙薪200還要養一個女兒，買所得7-8倍物件比較妥，這樣1400
09/20 12:21, 13F
→
09/20 12:21, 1小時前 , 14F
-1600差不多
09/20 12:21, 14F
推
09/20 12:21, 1小時前 , 15F
我250買1250 這才叫穩
09/20 12:21, 15F
→
09/20 12:21, 1小時前 , 16F
極限了
09/20 12:21, 16F
推
09/20 12:22, 1小時前 , 17F
雙薪年收兩百就是普通人吧？要求也太多
09/20 12:22, 17F
→
09/20 12:22, 1小時前 , 18F
沒後援買2000不窒息才奇怪
09/20 12:22, 18F
推
09/20 12:22, 1小時前 , 19F
買高雄啊！高雄好便宜
09/20 12:22, 19F
推
09/20 12:27, 1小時前 , 20F
如果不是家裡有礦，兩百萬要在台北市置產真的只是入門
09/20 12:27, 20F
→
09/20 12:27, 1小時前 , 21F
收入
09/20 12:27, 21F
推
09/20 12:29, 1小時前 , 22F
60/200還好吧
09/20 12:29, 22F
推
09/20 12:30, 1小時前 , 23F
銀行很保守
09/20 12:30, 23F
推
09/20 12:31, 1小時前 , 24F
還好吧 月還5萬一年60萬 扣所得稅都不到1/3
09/20 12:31, 24F
推
09/20 12:33, 1小時前 , 25F
不然勒，雙薪200買超過1600本來就是辛苦
09/20 12:33, 25F
推
09/20 12:33, 1小時前 , 26F
假日去兼差吧，買有點貴了
09/20 12:33, 26F
推
09/20 12:33, 1小時前 , 27F
200在雙北只是平均 憑啥打敗高薪族、換屋族買到新房
09/20 12:33, 27F
→
09/20 12:33, 1小時前 , 28F
桃園三房車買一買就好了
09/20 12:33, 28F
推
09/20 12:33, 1小時前 , 29F
才200萬也敢買2000萬的房子….
09/20 12:33, 29F
推
09/20 12:35, 1小時前 , 30F
然後消費習慣通通不寫，男的吃喝嫖賭女的每天逛街消費買名
09/20 12:35, 30F
→
09/20 12:35, 1小時前 , 31F
牌
09/20 12:35, 31F
推
09/20 12:37, 1小時前 , 32F
高雄雙薪200萬 在高雄也沒什麽地方能買了
09/20 12:37, 32F
→
09/20 12:37, 1小時前 , 33F
每個月18萬扣五萬還有13萬可以用，到底要花什麼？小孩子？
09/20 12:37, 33F
→
09/20 12:37, 1小時前 , 34F
阿不是少子化嗎？怎麼這時後開始補設定？開始菁英教育
09/20 12:37, 34F
噓
09/20 12:37, 1小時前 , 35F
坊蟲：眼高手低，不會買宜蘭，買南部？
09/20 12:37, 35F
推
09/20 12:38, 1小時前 , 36F
這種的一定是獎金、年終全部灌進去
09/20 12:38, 36F
→
09/20 12:38, 1小時前 , 37F
買桃園就好了，還扯到南部
09/20 12:38, 37F
→
09/20 12:39, 1小時前 , 38F
說實話本來就是眼高手低，這個價格最好是房蟲就可以
09/20 12:39, 38F
→
09/20 12:39, 1小時前 , 39F
買上去，自住客抬上去的好不好
09/20 12:39, 39F
還有 26 則推文
→
09/20 12:50, 1小時前 , 66F
扣一扣沒剩多少
09/20 12:50, 66F
推
09/20 12:51, 1小時前 , 67F
寫故事
09/20 12:51, 67F
→
09/20 12:51, 1小時前 , 68F
哀 好吧 是窩自己想坐看看Q7啦..
09/20 12:51, 68F
推
09/20 12:52, 1小時前 , 69F
就是個選擇而已，可以選老一點或是遠一點，便宜一點。新
09/20 12:52, 69F
→
09/20 12:52, 1小時前 , 70F
的預售就是比較貴
09/20 12:52, 70F
推
09/20 12:53, 1小時前 , 71F
可以先買保值的1500 之後視需求再換
09/20 12:53, 71F
推
09/20 12:53, 1小時前 , 72F
但是兩房真的不夠住啦
09/20 12:53, 72F
→
09/20 12:53, 1小時前 , 73F
沒過幾年就會犧牲屋齡買三房了
09/20 12:53, 73F
→
09/20 12:54, 1小時前 , 74F
不會存錢嗎 年薪200存錢不難吧？
09/20 12:54, 74F
→
09/20 12:55, 1小時前 , 75F
雙薪200萬買一間1000萬的房哪裡難了
09/20 12:55, 75F
→
09/20 12:56, 1小時前 , 76F
為什麼同一篇文章裡面可以直接矛盾相互... 照333的話
09/20 12:56, 76F
推
09/20 12:56, 1小時前 , 77F
桃園現在三房可能都2000以上了
09/20 12:56, 77F
→
09/20 12:56, 1小時前 , 78F
，每個月可以繳五萬五的貸款，買兩千萬的沒問題啊...
09/20 12:56, 78F
噓
09/20 13:01, 1小時前 , 79F
雙薪200萬 月還5萬吃不消?
09/20 13:01, 79F
推
09/20 13:02, 1小時前 , 80F
因為實際上不是那麼單純333
09/20 13:02, 80F
推
09/20 13:03, 59分鐘前 , 81F
10年薪買房 會很難嗎？
09/20 13:03, 81F
推
09/20 13:03, 59分鐘前 , 82F
老婆要出國、要買化妝品之類的吧
09/20 13:03, 82F
推
09/20 13:05, 57分鐘前 , 83F
一人兩百繳比兩人兩百多吧 笑爛
09/20 13:05, 83F
→
09/20 13:05, 57分鐘前 , 84F
每個人的消費和支出不一樣 我不會一刀切說怎麼花就是
09/20 13:05, 84F
→
09/20 13:05, 57分鐘前 , 85F
浪費 但買多貴的房子本身就是能自己選擇的 不要眼高
09/20 13:05, 85F
→
09/20 13:05, 57分鐘前 , 86F
手低
09/20 13:05, 86F
→
09/20 13:06, 56分鐘前 , 87F
Q7一直是正七人座少數選項阿 尤其幾年前有柴油 省稅省油
09/20 13:06, 87F
→
09/20 13:06, 56分鐘前 , 88F
但是好像妥善率很骰子 我鄰居是一台開了56年都沒問題
09/20 13:06, 88F
→
09/20 13:07, 55分鐘前 , 89F
但我問別人意見都是會修到怕
09/20 13:07, 89F
噓
09/20 13:07, 55分鐘前 , 90F
炒太高銀行覺得有風險不給貸 我們看看房蟲最後要賣給誰
09/20 13:07, 90F
推
09/20 13:13, 49分鐘前 , 91F
又有智障新警察了XD
09/20 13:13, 91F
→
09/20 13:13, 49分鐘前 , 92F
覺得這種東西可以幾個人炒就會上去XD
09/20 13:13, 92F
推
09/20 13:15, 47分鐘前 , 93F
要第三排怎麼不考慮XC90 比Q7好一咪咪
09/20 13:15, 93F
推
09/20 13:15, 47分鐘前 , 94F
空空都不覺得自己的薪水被炒太高了，應該打自己薪水
09/20 13:15, 94F
推
09/20 13:18, 44分鐘前 , 95F
家庭年收200那麼少
09/20 13:18, 95F
→
09/20 13:19, 43分鐘前 , 96F
而且他們肯定其中有人有信貸不說
09/20 13:19, 96F
推
09/20 13:24, 38分鐘前 , 97F
他們顯然不懂 炒 什麼意思
09/20 13:24, 97F
推
09/20 13:25, 37分鐘前 , 98F
200萬年收一個月5萬一年才還60萬，連1/3都不到
09/20 13:25, 98F
→
09/20 13:27, 35分鐘前 , 99F
這條件2年前是貸得到的，現在銀行收支比公式改過的關係，
09/20 13:27, 99F
→
09/20 13:27, 35分鐘前 , 100F
其實根本沒風險，60萬佔年收30%而已
09/20 13:27, 100F
推
09/20 13:29, 33分鐘前 , 101F
最好雙薪兩百月付五萬會有問題，記者在亂寫啥
09/20 13:29, 101F
噓
09/20 13:35, 27分鐘前 , 102F
關鍵的錢來源跟支出都不寫，只想帶風向炒作
09/20 13:35, 102F
推
09/20 13:36, 26分鐘前 , 103F
其實年薪這東西大多是浮動的 年收200 是最多200還是
09/20 13:36, 103F
→
09/20 13:36, 26分鐘前 , 104F
至少200 差很多的
09/20 13:36, 104F
噓
09/20 13:41, 21分鐘前 , 105F
重點： 新青安貢獻房價漲幅 178／1200= 漲14.8%
09/20 13:41, 105F
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