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[新聞] 漲幅55%後首見鬆動　興富發開九份子讓利

看板home-sale (房屋交易)作者 (Guess)時間5月前 (2025/09/25 14:03), 5月前編輯推噓32(33推 1噓 44→)
留言78則, 36人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://house.ettoday.net/news/3039856 記者張雅雲／高雄報導 台南九份子重劃區隨重大交通與生活機能建設到位，還有台南唯一的9年雙語學區，近年 成購屋熱區，根據實登統計，預售案5年來已有5成漲幅，該區成交價最高達49萬元，今年 大案陸續進場，競爭激烈下，首度有新案開出讓利第一槍，開出31.9萬元起的破盤價。 安南區的九份子重劃區備受矚目，台南市府將該區定位為「國際級低碳示範特區」，規劃 高綠覆率、綠建築與太陽能規範，結合紅樹林保護區與生態滯洪池，打造全台首座低碳智 慧社區。區內更設有台南唯一9年一貫雙語學區的九份子國中、小，成為家長搶進的學區 而且台南都會區北外環道路第1、3期已通車，全線預計2027年底完工，屆時從九份子到南 科僅需15分鐘車程，便利交通、宜居環境與教育資源，使九份子成為科技新貴移居首選。 根據實登統計九份子預售案均價，從2021年均價25.1萬元，漲至今年39.1萬元，晚買5年 單坪貴14萬元，已有55%的漲幅，而該區去年成交價最高達49萬元。 今年大案齊發，泰嘉開發「一字得」總銷38億元Q2公開，開價4字頭，該區最大案「國王 湖」，總銷200億元，預計明年Q1進場，預計開價42~55萬元。興富發集團金駿營造即將公 開的「悦讀耶魯」總銷100億元，首開讓利第一槍，主打798萬元起，坪數25坪，佔社區戶 數5%、40戶，開價壓低至31.9~35萬元，堪稱震撼市場，而景觀戶別開價落在45~48萬元。 年度 2021 2022 2023 2024 2025 漲幅 預售單價 (萬/坪) 25.11 32.2 35.7 37 39.1 55.7% 成屋單價 (萬/坪) 23.5 27.2 29.7 29.2 28.65 21.9% 負責銷售的興富發建設執行長林志龍表示，房市去年在第七波信用管制後，北、中、南買 氣均明顯放緩，銷售速度不若以往，限貸前新案多能順利完銷，但近1年來受政策與打房 氛圍影響，市場反應轉趨保守，為了因應市場變局，才會祭出讓利價，「堪稱回到3~4年 前房價。」 台南市代銷公會理事長佘光宗表示，九份子購屋族群多以首購、小家庭為主，現階段不少 購屋族群擔心貸款難，成交率大受影響，以3字初頭價格來看，在台南堪稱相當具吸引力 ，不過後續價差逐漸拉大，前面3字初頭刺激客戶引來人潮，但後續4字頭會不會有買家買 單仍是問題。 -------------------------------------------------------- 31.9了啦！再不買要跌破30了,發哥的格局這麼雷先讓給大家,我等2字頭謝謝~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.225.155 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758780209.A.731.html
推
09/25 14:06, 5月前 , 1F
金龍哥很滿意
09/25 14:06, 1F
※ 編輯: ipipwrong (49.216.225.155 臺灣), 09/25/2025 14:12:12
推
09/25 14:13, 5月前 , 2F
發哥帶頭下殺
09/25 14:13, 2F
推
09/25 14:20, 5月前 , 3F
09/25 14:20, 3F
→
09/25 14:20, 5月前 , 4F
09/25 14:20, 4F
→
09/25 14:20, 5月前 , 5F
南科善化帶頭崩跌
09/25 14:20, 5F
推
09/25 14:29, 5月前 , 6F
31萬多與其說是下殺 不如說是正常。去問去年買加泰系列
09/25 14:29, 6F
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09/25 14:29, 5月前 , 7F
九分子買到37-39的在想什麼 還比較實際
09/25 14:29, 7F
推
09/25 14:30, 5月前 , 8F
大崩盤了
09/25 14:30, 8F
推
09/25 14:30, 5月前 , 9F
台南的雙語 是國語+台語？
09/25 14:30, 9F
推
09/25 14:37, 5月前 , 10F
看成九份
09/25 14:37, 10F
推
09/25 14:41, 5月前 , 11F
哇
09/25 14:41, 11F
推
09/25 14:44, 5月前 , 12F
小房蟲 沒跌沒跌亞美蝶
09/25 14:44, 12F
推
09/25 14:45, 5月前 , 13F
景觀户48，廣告户31是有多爛。
09/25 14:45, 13F
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09/25 15:06, 5月前 , 14F
善化和九份子有什麼關係？
09/25 15:06, 14F
→
09/25 15:06, 5月前 , 15F
不要帶風向好嗎？
09/25 15:06, 15F
推
09/25 15:14, 5月前 , 16F
閱讀耶魯對面的建案，未來是台南最高建築，竟然蓋在魚塭
09/25 15:14, 16F
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09/25 15:14, 5月前 , 17F
地上的九份子！
09/25 15:14, 17F
推
09/25 15:16, 5月前 , 18F
阿發只是展現訂價的藝術吧
09/25 15:16, 18F
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09/25 15:16, 5月前 , 19F
樂居查詢九分子近一年均價35
09/25 15:16, 19F
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09/25 15:16, 5月前 , 20F
廣告戶開32-35 、景觀戶開45-48
09/25 15:16, 20F
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09/25 15:16, 5月前 , 21F
平均下來應該還是符合區域行情
09/25 15:16, 21F
推
09/25 15:22, 5月前 , 22F
九份子都這樣 善化只是早晚問題
09/25 15:22, 22F
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09/25 15:23, 5月前 , 23F
一分證據一分話 不要用毫無根據的hypothesis
09/25 15:23, 23F
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09/25 15:31, 5月前 , 24F
今年房市夠差了 泰嘉一字得(新案)一字寬(換約)成交37-
09/25 15:31, 24F
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09/25 15:32, 5月前 , 25F
41萬,先不管他們在想什麼 但這樣能說31萬是正常?
09/25 15:32, 25F
推
09/25 15:34, 5月前 , 26F
九份子至少是原台南市不解的原台南市安南，善新那什麼鄉
09/25 15:34, 26F
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09/25 15:34, 5月前 , 27F
下地方去牛墟吃飯逛酒廠的，沒差～讓我們看下去～～
09/25 15:34, 27F
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09/25 15:45, 5月前 , 28F
工作機會 薪資 人口 自己想一下吧
09/25 15:45, 28F
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09/25 15:45, 5月前 , 29F
買九份子為啥不買鄭仔寮？
09/25 15:45, 29F
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09/25 16:05, 5月前 , 30F
國際級 低碳 示範特區 一堆高上大詞彙堆砌聽起來就
09/25 16:05, 30F
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09/25 16:05, 5月前 , 31F
很騙
09/25 16:05, 31F
推
09/25 16:14, 5月前 , 32F
09/25 16:14, 32F
推
09/25 16:42, 5月前 , 33F
都是台南還要分區喔喔喔！
09/25 16:42, 33F
→
09/25 16:42, 5月前 , 34F
鄉下就要有鄉下的樣子
09/25 16:42, 34F
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09/25 16:42, 5月前 , 35F
套死你們這些房蟲 CC
09/25 16:42, 35F
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09/25 16:55, 5月前 , 36F
很好笑 樓上你有多菜
09/25 16:55, 36F
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09/25 16:56, 5月前 , 37F
你要不要看一下東區寶寶有多熱？
09/25 16:56, 37F
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09/25 16:57, 5月前 , 38F
東北區新建案陸續出現6字耶
09/25 16:57, 38F
推
09/25 17:28, 5月前 , 39F
叛徒？
09/25 17:28, 39F
推
09/25 17:28, 5月前 , 40F
再20年也住不滿吧
09/25 17:28, 40F
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09/25 17:29, 5月前 , 41F
買九分子為何不買高鐵？
09/25 17:29, 41F
推
09/25 17:44, 5月前 , 42F
樓上真的臺南人嗎？
09/25 17:44, 42F
→
09/25 17:58, 5月前 , 43F
台南首選東區
09/25 17:58, 43F
→
09/25 17:59, 5月前 , 44F
台南高鐵真的廢….
09/25 17:59, 44F
推
09/25 18:01, 5月前 , 45F
發哥不錯 反應比較迅速
09/25 18:01, 45F
推
09/25 18:32, 5月前 , 46F
aifi還在崩潰
09/25 18:32, 46F
→
09/25 18:32, 5月前 , 47F
寶寶很多戶都六字頭了
09/25 18:32, 47F
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09/25 18:53, 5月前 , 48F
這種鳥地方 優點大概可以看黑面琵鷺
09/25 18:53, 48F
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09/25 18:59, 5月前 , 49F
破腦價，10萬收
09/25 18:59, 49F
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09/25 18:59, 5月前 , 50F
臭魚塭 走在路上都能聞到腥味的地方
09/25 18:59, 50F
推
09/25 19:10, 5月前 , 51F
台南，而且還是九份子.......淹不怕喔
09/25 19:10, 51F
推
09/25 19:34, 5月前 , 52F
樓上在雲，九份子又沒淹過
09/25 19:34, 52F
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09/25 19:44, 5月前 , 53F
腥味 去過那麼多次 真的沒聞到過
09/25 19:44, 53F
推
09/25 20:20, 5月前 , 54F
靠背 上面到底有幾個真台南人XDDD 都在唬爛 連淹水 魚
09/25 20:20, 54F
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09/25 20:20, 5月前 , 55F
腥味都出來了
09/25 20:20, 55F
→
09/25 20:22, 5月前 , 56F
有看過發哥格局，真的鳥 31-35應該都是棟距最近的那幾
09/25 20:22, 56F
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09/25 20:22, 5月前 , 57F
戶， 明明可以規劃的更好 硬是要設計這種鳥格局
09/25 20:22, 57F
推
09/25 20:23, 5月前 , 58F
建商很可憐，這波管制後年薪剩一千萬
09/25 20:23, 58F
→
09/25 20:23, 5月前 , 59F
09/25 20:23, 59F
推
09/25 20:27, 5月前 , 60F
再繼續打房，建商就不能開邁巴赫了
09/25 20:27, 60F
推
09/25 20:28, 5月前 , 61F
18戶4梯，不愧是熟悉的發哥
09/25 20:28, 61F
推
09/25 20:55, 5月前 , 62F
說腥味的也好笑，不知道鄭子寮以前也是一大片魚塭嗎？
09/25 20:55, 62F
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09/25 20:55, 5月前 , 63F
安平還是海水新生地呢…
09/25 20:55, 63F
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09/25 21:07, 5月前 , 64F
雲個雞煲，我每天騎西濱都有聞到
09/25 21:07, 64F
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09/25 21:08, 5月前 , 65F
旁邊一堆塭仔，就是臭，好啦，也許對很多人來說那是
09/25 21:08, 65F
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09/25 21:08, 5月前 , 66F
魚香
09/25 21:08, 66F
推
09/25 21:48, 5月前 , 67F
九份子 真的很鳥， 比較看好 「商60」
09/25 21:48, 67F
推
09/25 22:22, 5月前 , 68F
沒吧，騎車去科工才會聞到吧？開車去南科會聞到嗎？
09/25 22:22, 68F
→
09/25 22:22, 5月前 , 69F
說個小八卦好了，那邊魚塭都集中在幾個家族手上。
09/25 22:22, 69F
→
09/25 22:23, 5月前 , 70F
海尾人真的錢多到數不完
09/25 22:23, 70F
噓
09/25 22:37, 5月前 , 71F
佛心公司
09/25 22:37, 71F
推
09/25 23:26, 5月前 , 72F
一直嫌 一直漲 成交趨勢一定有原因啦 有錢的人比你笨？
09/25 23:26, 72F
→
09/25 23:27, 5月前 , 73F
有人說到重點了 景觀戶45-48 廣告戶31-33
09/25 23:27, 73F
推
09/26 04:47, 5月前 , 74F
漲不上去了 現在九份在售中的預售屋字得只賣了2成 深
09/26 04:47, 74F
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09/26 04:47, 5月前 , 75F
見只賣了2成7 一坪要40以上有其他更好選擇 賣不動的
09/26 04:47, 75F
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09/26 04:55, 5月前 , 76F
今年只賣了2戶 照這速度賣10年都賣不萬
09/26 04:55, 76F
→
09/26 04:56, 5月前 , 77F
完
09/26 04:56, 77F
推
09/26 08:25, 5月前 , 78F
發哥十年以前當叛徒還被大雄痛罵，真的都他帶頭
09/26 08:25, 78F
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