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[請益] 履約帳戶已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (暱稱)時間5月前 (2025/09/25 18:56), 5月前編輯推噓14(14推 0噓 9→)
留言23則, 19人參與, 5月前最新討論串1/1
從家人那邊得到目前的進度，與我自己的疑問如下。 文章很長第一次賣土地，請多包涵。 沒有委託房仲去賣，老人家都是透過村子小道消息去散佈，剛好某房仲的員工有認識想買 的，所以就乾脆在他們服務地點簽約，同時也使用他們配合的代書。 目前看家裡有一份履保，應該是前幾天家人就去簽約了。交易方式是匯到履約帳戶。 我看合約內容，買家匯款到帳戶有分4期，每期大概一成，到最後一期就要把剩餘的金額 全匯進去。 簽約的時候，也就是第一期時，家人已經先把地契正本給代書，然後買方也有第一期金額 的本票。 然後代書叫我們去辦印鑑證明跟印鑑章，說要填寫文件時會跟我們約時間去蓋印鑑章，蓋 完會還給我們。 疑問1. 因為最後一期金額比較大，買家是要貸款，是不是表示在最後一期前，這塊土地就已經過 戶給對方，然後對方拿土地去貸款。 那如果他貸款不成功又不夠錢，這樣我拿不到錢， 土地又已經過戶了，人財兩失？！是只要超過合約上壓的匯款時間，如果帳戶內沒有談好 的金額，就算對方違約，這個合約就沒效，土地會再過戶回來嗎？ 疑問2. 或者他有貸成功，但銀行放款很慢（是否會這樣？）,我只能一直等嗎？ 疑問3. 最後完成交易的流程，我們這邊是不是要先去確認履約帳戶有談好的金額，才出來雙方簽 名同意，做完這步驟，銀行才會匯款到我的帳戶？ 問題有點多，希望可以指點一下。 謝謝。 感恩！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.224.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1758797799.A.F5B.html
推
09/25 18:57, 5月前 , 1F
有沒有透過仲介？還是買賣雙方自行合約交易？
09/25 18:57, 1F
推
09/25 18:59, 5月前 , 2F
沒有找代書處理？
09/25 18:59, 2F
推
09/25 19:01, 5月前 , 3F
等 你們是賣方沒找代書?
09/25 19:01, 3F
買方有找代書。 ※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/25/2025 19:18:10
推
09/25 19:22, 5月前 , 4F
代書買方找沒問題啊
09/25 19:22, 4F
→
09/25 19:23, 5月前 , 5F
會怕就雙代書 你也找一個
09/25 19:23, 5F
推
09/25 19:39, 5月前 , 6F
履保沒那麼容易出金別怕，先設定地籍異動通知本人
09/25 19:39, 6F
→
09/25 19:51, 5月前 , 7F
會收到簡訊
09/25 19:51, 7F
※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/25/2025 20:02:27
推
09/25 20:11, 5月前 , 8F
建議你也找代書 有些房地詐騙就是對面代書買方勾結
09/25 20:11, 8F
推
09/25 20:41, 5月前 , 9F
要有履保吧。透過信義 永慶 住商 賣出就不用擔心
09/25 20:41, 9F
推
09/25 21:13, 5月前 , 10F
詐騙！
09/25 21:13, 10F
什麼意思？
推
09/25 21:20, 5月前 , 11F
不內行的人建議已方也找一個代書來對接，除了協助
09/25 21:20, 11F
→
09/25 21:20, 5月前 , 12F
代辦相關事宜外也等於多了一個顧問可以諮詢。
09/25 21:20, 12F
※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/25/2025 21:52:11
→
09/25 21:56, 5月前 , 13F
履保帳戶都是那幾個 不要來路不明的就好
09/25 21:56, 13F
推
09/25 22:18, 5月前 , 14F
之前不是有個買方有前科銀行拒貸結果賣方領不到錢 結果也過
09/25 22:18, 14F
→
09/25 22:18, 5月前 , 15F
戶了
09/25 22:18, 15F
→
09/25 22:25, 5月前 , 16F
過戶買方 銀行設定抵押權人才會請履約撥款
09/25 22:25, 16F
推
09/26 00:20, 5月前 , 17F
找建經公司
09/26 00:20, 17F
※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/26/2025 02:22:44
→
09/26 04:40, 5月前 , 18F
意思是買方有認識房仲 還是是 房仲自己要買下
09/26 04:40, 18F
買家應該是有找房仲說想要買土地 ※ 編輯: qazedctgb200 (101.8.224.47 臺灣), 09/26/2025 08:23:47
→
09/26 08:31, 5月前 , 19F
請買方簽本票。
09/26 08:31, 19F
推
09/26 11:37, 5月前 , 20F
走雙代書花點小錢買些保障
09/26 11:37, 20F
推
09/26 12:02, 5月前 , 21F
簽本票 設定預告登記
09/26 12:02, 21F
→
09/26 13:07, 5月前 , 22F
花小錢找一個代書吧
09/26 13:07, 22F
推
09/26 13:09, 5月前 , 23F
如果有簽一張全額的本票應該是不用太擔心？
09/26 13:09, 23F
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