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Fw: [新聞] 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點

看板home-sale (房屋交易)作者 (S.Kazumi)時間4小時前 (2025/09/26 09:58), 編輯推噓9(10推 1噓 39→)
留言50則, 19人參與, 2小時前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1erVBVgD ] 作者: alwang (暱稱回來吧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點 時間: Fri Sep 26 09:56:44 2025 1.媒體來源: 經濟日報 2. 記者: 邱琮皓 3.完整新聞標題: 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點 4.完整新聞內文: https://uc.udn.com.tw/photo/2025/09/26/2/33217759.png
本文共839字 內政部昨（25）日公布虛坪改革研議進度，修法鎖定免計容積項目、管委會空間、停車位 三大項目，估可使公設比降低5個百分點。除停車位改革涉及《公寓大廈管理條例》，須 經立法院審議外，其餘項目力拚10月公告，最快明年上路，也將設計緩衝期，降低衝擊。 公設比居高不下引起民怨，國土署、地政司昨日在內政部部務會報報告虛坪改革研議情形 。 國土署長吳欣修表示，免計容積項目方面，主要是將一般電梯納入免計容積項目，由於目 前設置電梯，已是公寓大廈必要項目，將電梯納入免計容積，在總上限不變的情況下，自 然可有效節制免計容積被挪作其他空間（如管委會）。 在管委會空間方面，將增訂管委會使用空間樓地板不超過基地容積的1%，且不得超過100 平方公尺（約30坪），避免灌水浮誇、不實用公設；但若總容積的1%未滿20平方公尺（約 6坪），則可以20平方公尺設計。換言之，未來管委會面積將限制在20至100平方公尺間。 電梯免計容積、管委會空間都只需要修正「建築技術規則」，無須送立法院審議，腳步會 較快，內政部預計9月底預告、10月完成公告，明年有機會上路。 在停車空間方面，地政司長林家正表示，未來停車位及車道使用空間將調整為專有部分， 可獨立核發權狀，貼近實際需求，且可與機電、梯廳等居住公設明顯區別，讓購屋負擔項 目更透明。 為保障住戶權益，地政司提四大配套，包括無償提供未夠買車位住戶通行、以車格計算機 地持分、車位不得外賣、切分新制適用時點。 停車空間改革涉及《公寓大廈管理條例》，將涉及修法，預計10月底會將草案送進行政院 ，後續進度待立法院審查。 針對過渡條款、緩衝宣導期，吳欣修解釋，將會切分出時間點，也就是當未來拍板正式施 行日期後，已興建中建案及都更計畫報核個案，會有過渡條款與緩衝期來降低制度改變所 造成影響。 吳欣修表示，修法後預計可使公設比更合理，更接近實坪制，民眾花錢買到的都是實實在 在的坪數。對於外界擔憂推升房價，他認為影響不大，反而可避免建商灌坪數，民眾買房 會更貼近需求。公設比有機會從常見的約30％降至約25％。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/12926/9030346?from=edn_next_story 6.備註: 車道改專有這招不錯 以後可以禁止沒買停車位的人到地下室倒垃圾 有爭執的時候還可以主張有車道專有權 排除其他人使用 明明有很簡單的方法可以用 卻每天只想把規則搞得更複雜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.148.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1758851807.A.A8D.html
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09/26 09:57, 4小時前 , 1F
最"快"明年上路 然後緩衝期10年嗎
09/26 09:57, 1F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: jayemshow (111.82.251.50 臺灣), 09/26/2025 09:58:45
推
09/26 09:59, 4小時前 , 2F
太棒了 單價要上升了
09/26 09:59, 2F
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09/26 10:03, 4小時前 , 3F
公設比降5% 1坪漲5%
09/26 10:03, 3F
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09/26 10:07, 4小時前 , 4F
有業內建築師可以分析一下會如何嗎
09/26 10:07, 4F
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09/26 10:08, 4小時前 , 5F
我看起來好像公設比真的會下降
09/26 10:08, 5F
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09/26 10:09, 4小時前 , 6F
但單價感覺又是上升
09/26 10:09, 6F
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09/26 10:10, 4小時前 , 7F
車道不能偷了，但政府讓你電梯免計容積
09/26 10:10, 7F
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09/26 10:10, 4小時前 , 8F
又是一個多此一舉的政策
09/26 10:10, 8F
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09/26 10:13, 4小時前 , 9F
那有一個問題 沒買車位的想要暫借公共車位可否拒絕?
09/26 10:13, 9F
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09/26 10:13, 4小時前 , 10F
單價不會漲, 他這個是調整專用跟公設比例
09/26 10:13, 10F
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09/26 10:13, 4小時前 , 11F
不過不會花這麼多錢買公設好像比較好
09/26 10:13, 11F
推
09/26 10:13, 4小時前 , 12F
車位有獨立權狀的所有權，代表以後可以在車位裏面放東西
09/26 10:13, 12F
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09/26 10:13, 4小時前 , 13F
囉
09/26 10:13, 13F
推
09/26 10:14, 4小時前 , 14F
現在不行嗎？
09/26 10:14, 14F
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09/26 10:15, 4小時前 , 15F
一樣是約定專用
09/26 10:15, 15F
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09/26 10:17, 4小時前 , 16F
我以為是要由政府專門去查建商有沒有灌水坪數才是解法吧
09/26 10:17, 16F
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09/26 10:19, 4小時前 , 17F
修法前灌水並沒有違法
09/26 10:19, 17F
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09/26 10:23, 3小時前 , 18F
沒說公設比降下來，總價就會下來喔，沒有喔
09/26 10:23, 18F
推
09/26 10:25, 3小時前 , 19F
有獨立權狀就是專有部份吧
09/26 10:25, 19F
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09/26 10:25, 3小時前 , 20F
還是說自己家裡有獨立權狀的也是約定專用？
09/26 10:25, 20F
推
09/26 10:30, 3小時前 , 21F
果然凡人還是抵擋不了朝三暮四~
09/26 10:30, 21F
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09/26 10:33, 3小時前 , 22F
以後專用面積比較大 其實也是不錯
09/26 10:33, 22F
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09/26 10:33, 3小時前 , 23F
只是差不了太多
09/26 10:33, 23F
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09/26 10:34, 3小時前 , 24F
舊制買的屋主 之後要賣該怎麼賣? 會有差別嗎 @_@?
09/26 10:34, 24F
推
09/26 10:34, 3小時前 , 25F
地下室是防空避難室，無償通行沒什麼問題。
09/26 10:34, 25F
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09/26 10:37, 3小時前 , 26F
停車位獨立建照這件事情改來改去的 是都沒有在記取教訓嗎
09/26 10:37, 26F
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09/26 10:39, 3小時前 , 27F
灌甚麼水 建商免費多給你不在權狀上的坪數嗎?
09/26 10:39, 27F
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09/26 10:40, 3小時前 , 28F
之前的舊屋 不就單價又要漲上去了
09/26 10:40, 28F
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09/26 10:46, 3小時前 , 29F
同權狀下 未來的房子專用坪數較大一點
09/26 10:46, 29F
推
09/26 10:47, 3小時前 , 30F
車位有獨立權狀但如果是跟其他車位持有者共同持分
09/26 10:47, 30F
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09/26 10:47, 3小時前 , 31F
，再以約定專用的方式分配特定區塊給你，還是一樣
09/26 10:47, 31F
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09/26 10:47, 3小時前 , 32F
不能主張這塊區域的範圍都是我的別人管不著。但是
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09/26 10:47, 3小時前 , 33F
我對於「無償提供未購買車位住戶通行」有點意見，
09/26 10:47, 33F
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09/26 10:47, 3小時前 , 34F
為什麼要出錢時可以切割得那麼清楚，但要使用時卻
09/26 10:47, 34F
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09/26 10:47, 3小時前 , 35F
直接這樣侵犯人家的產權？難道沒有一個更合理一點
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09/26 10:47, 3小時前 , 36F
的做法嗎？例如地下室還是有部分容積是由全棟分攤
09/26 10:47, 36F
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09/26 10:47, 3小時前 , 37F
的大公，以作為各個設施聯絡通道的用地之類的。
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09/26 10:49, 3小時前 , 38F
車位有獨立權狀則地位大增，可以申請門牌
09/26 10:49, 38F
推
09/26 10:55, 3小時前 , 39F
獨立權狀的車位應該不太可能是共同持分吧？
09/26 10:55, 39F
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09/26 11:02, 3小時前 , 40F
其實本來就可以約定使用 不要說車位 公設都可以約定的
09/26 11:02, 40F
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09/26 11:02, 3小時前 , 41F
開放空間也是得給外人走來走去
09/26 11:02, 41F
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09/26 11:07, 3小時前 , 42F
不用這麼麻煩阿,建商一戶一車位綁定就完事了
09/26 11:07, 42F
推
09/26 11:12, 3小時前 , 43F
房價要大漲了 怎麼沒看到房蟲歡欣鼓舞
09/26 11:12, 43F
推
09/26 11:15, 3小時前 , 44F
所以以後車位獨立權狀 可以隨便買賣給其他非社區的人嗎？
09/26 11:15, 44F
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09/26 11:15, 3小時前 , 45F
那有機會可以買一個附近不錯的社區的專有車位…進去逛逛
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09/26 11:15, 3小時前 , 46F
使用也不錯…
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09/26 11:22, 2小時前 , 47F
內文有說車位不得外賣
09/26 11:22, 47F
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09/26 11:54, 2小時前 , 48F
獨立權狀 不得外賣要怎麼管制....
09/26 11:54, 48F
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09/26 11:55, 2小時前 , 49F
地政過戶的時候還得去查這個人有沒有持有車位關聯的建號?
09/26 11:55, 49F
噓
09/26 11:56, 2小時前 , 50F
原Po不看內文的嗎 就說車道改革後還是得開放沒有持分的
09/26 11:56, 50F
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09/26 11:56, 2小時前 , 51F
人通行
09/26 11:56, 51F
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