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Fw: [新聞] 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點

看板home-sale (房屋交易)作者 (S.Kazumi)時間5月前 (2025/09/26 09:58), 編輯推噓23(25推 2噓 72→)
留言99則, 35人參與, 5月前最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1erVBVgD ] 作者: alwang (暱稱回來吧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點 時間: Fri Sep 26 09:56:44 2025 1.媒體來源: 經濟日報 2. 記者: 邱琮皓 3.完整新聞標題: 虛坪改革拚明年上路 公設比估降5個百分點 4.完整新聞內文: https://uc.udn.com.tw/photo/2025/09/26/2/33217759.png
本文共839字 內政部昨（25）日公布虛坪改革研議進度，修法鎖定免計容積項目、管委會空間、停車位 三大項目，估可使公設比降低5個百分點。除停車位改革涉及《公寓大廈管理條例》，須 經立法院審議外，其餘項目力拚10月公告，最快明年上路，也將設計緩衝期，降低衝擊。 公設比居高不下引起民怨，國土署、地政司昨日在內政部部務會報報告虛坪改革研議情形 。 國土署長吳欣修表示，免計容積項目方面，主要是將一般電梯納入免計容積項目，由於目 前設置電梯，已是公寓大廈必要項目，將電梯納入免計容積，在總上限不變的情況下，自 然可有效節制免計容積被挪作其他空間（如管委會）。 在管委會空間方面，將增訂管委會使用空間樓地板不超過基地容積的1%，且不得超過100 平方公尺（約30坪），避免灌水浮誇、不實用公設；但若總容積的1%未滿20平方公尺（約 6坪），則可以20平方公尺設計。換言之，未來管委會面積將限制在20至100平方公尺間。 電梯免計容積、管委會空間都只需要修正「建築技術規則」，無須送立法院審議，腳步會 較快，內政部預計9月底預告、10月完成公告，明年有機會上路。 在停車空間方面，地政司長林家正表示，未來停車位及車道使用空間將調整為專有部分， 可獨立核發權狀，貼近實際需求，且可與機電、梯廳等居住公設明顯區別，讓購屋負擔項 目更透明。 為保障住戶權益，地政司提四大配套，包括無償提供未夠買車位住戶通行、以車格計算機 地持分、車位不得外賣、切分新制適用時點。 停車空間改革涉及《公寓大廈管理條例》，將涉及修法，預計10月底會將草案送進行政院 ，後續進度待立法院審查。 針對過渡條款、緩衝宣導期，吳欣修解釋，將會切分出時間點，也就是當未來拍板正式施 行日期後，已興建中建案及都更計畫報核個案，會有過渡條款與緩衝期來降低制度改變所 造成影響。 吳欣修表示，修法後預計可使公設比更合理，更接近實坪制，民眾花錢買到的都是實實在 在的坪數。對於外界擔憂推升房價，他認為影響不大，反而可避免建商灌坪數，民眾買房 會更貼近需求。公設比有機會從常見的約30％降至約25％。 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體: https://money.udn.com/money/story/12926/9030346?from=edn_next_story 6.備註: 車道改專有這招不錯 以後可以禁止沒買停車位的人到地下室倒垃圾 有爭執的時候還可以主張有車道專有權 排除其他人使用 明明有很簡單的方法可以用 卻每天只想把規則搞得更複雜 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.51.148.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1758851807.A.A8D.html
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09/26 09:57, 5月前 , 1F
最"快"明年上路 然後緩衝期10年嗎
09/26 09:57, 1F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: jayemshow (111.82.251.50 臺灣), 09/26/2025 09:58:45
推
09/26 09:59, 5月前 , 2F
太棒了 單價要上升了
09/26 09:59, 2F
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09/26 10:03, 5月前 , 3F
公設比降5% 1坪漲5%
09/26 10:03, 3F
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09/26 10:07, 5月前 , 4F
有業內建築師可以分析一下會如何嗎
09/26 10:07, 4F
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09/26 10:08, 5月前 , 5F
我看起來好像公設比真的會下降
09/26 10:08, 5F
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09/26 10:09, 5月前 , 6F
但單價感覺又是上升
09/26 10:09, 6F
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09/26 10:10, 5月前 , 7F
車道不能偷了，但政府讓你電梯免計容積
09/26 10:10, 7F
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09/26 10:10, 5月前 , 8F
又是一個多此一舉的政策
09/26 10:10, 8F
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09/26 10:13, 5月前 , 9F
那有一個問題 沒買車位的想要暫借公共車位可否拒絕?
09/26 10:13, 9F
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09/26 10:13, 5月前 , 10F
單價不會漲, 他這個是調整專用跟公設比例
09/26 10:13, 10F
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09/26 10:13, 5月前 , 11F
不過不會花這麼多錢買公設好像比較好
09/26 10:13, 11F
推
09/26 10:13, 5月前 , 12F
車位有獨立權狀的所有權，代表以後可以在車位裏面放東西
09/26 10:13, 12F
→
09/26 10:13, 5月前 , 13F
囉
09/26 10:13, 13F
推
09/26 10:14, 5月前 , 14F
現在不行嗎？
09/26 10:14, 14F
→
09/26 10:15, 5月前 , 15F
一樣是約定專用
09/26 10:15, 15F
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09/26 10:17, 5月前 , 16F
我以為是要由政府專門去查建商有沒有灌水坪數才是解法吧
09/26 10:17, 16F
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09/26 10:19, 5月前 , 17F
修法前灌水並沒有違法
09/26 10:19, 17F
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09/26 10:23, 5月前 , 18F
沒說公設比降下來，總價就會下來喔，沒有喔
09/26 10:23, 18F
推
09/26 10:25, 5月前 , 19F
有獨立權狀就是專有部份吧
09/26 10:25, 19F
→
09/26 10:25, 5月前 , 20F
還是說自己家裡有獨立權狀的也是約定專用？
09/26 10:25, 20F
推
09/26 10:30, 5月前 , 21F
果然凡人還是抵擋不了朝三暮四~
09/26 10:30, 21F
→
09/26 10:33, 5月前 , 22F
以後專用面積比較大 其實也是不錯
09/26 10:33, 22F
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09/26 10:33, 5月前 , 23F
只是差不了太多
09/26 10:33, 23F
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09/26 10:34, 5月前 , 24F
舊制買的屋主 之後要賣該怎麼賣? 會有差別嗎 @_@?
09/26 10:34, 24F
推
09/26 10:34, 5月前 , 25F
地下室是防空避難室，無償通行沒什麼問題。
09/26 10:34, 25F
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09/26 10:37, 5月前 , 26F
停車位獨立建照這件事情改來改去的 是都沒有在記取教訓嗎
09/26 10:37, 26F
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09/26 10:39, 5月前 , 27F
灌甚麼水 建商免費多給你不在權狀上的坪數嗎?
09/26 10:39, 27F
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09/26 10:40, 5月前 , 28F
之前的舊屋 不就單價又要漲上去了
09/26 10:40, 28F
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09/26 10:46, 5月前 , 29F
同權狀下 未來的房子專用坪數較大一點
09/26 10:46, 29F
推
09/26 10:47, 5月前 , 30F
車位有獨立權狀但如果是跟其他車位持有者共同持分
09/26 10:47, 30F
→
09/26 10:47, 5月前 , 31F
，再以約定專用的方式分配特定區塊給你，還是一樣
09/26 10:47, 31F
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09/26 10:47, 5月前 , 32F
不能主張這塊區域的範圍都是我的別人管不著。但是
09/26 10:47, 32F
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09/26 10:47, 5月前 , 33F
我對於「無償提供未購買車位住戶通行」有點意見，
09/26 10:47, 33F
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09/26 10:47, 5月前 , 34F
為什麼要出錢時可以切割得那麼清楚，但要使用時卻
09/26 10:47, 34F
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09/26 10:47, 5月前 , 35F
直接這樣侵犯人家的產權？難道沒有一個更合理一點
09/26 10:47, 35F
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09/26 10:47, 5月前 , 36F
的做法嗎？例如地下室還是有部分容積是由全棟分攤
09/26 10:47, 36F
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09/26 10:47, 5月前 , 37F
的大公，以作為各個設施聯絡通道的用地之類的。
09/26 10:47, 37F
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09/26 10:49, 5月前 , 38F
車位有獨立權狀則地位大增，可以申請門牌
09/26 10:49, 38F
還有 22 則推文
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09/26 12:59, 5月前 , 61F
喜迎大樓華厦化 管委會空間只給30坪
09/26 12:59, 61F
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09/26 13:00, 5月前 , 62F
賣你一樣的錢 白癡
09/26 13:00, 62F
推
09/26 13:07, 5月前 , 63F
小草喊很久的實坪制 看之後怎麼被教訓ㄎㄎ
09/26 13:07, 63F
推
09/26 13:08, 5月前 , 64F
以後機車位就不用設每戶1個了 只要對等汽車位數量就好了
09/26 13:08, 64F
→
09/26 13:08, 5月前 , 65F
。
09/26 13:08, 65F
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09/26 13:08, 5月前 , 66F
有買汽車位的才有機車位. 這樣就不會有為什麼沒買車位但
09/26 13:08, 66F
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09/26 13:08, 5月前 , 67F
有機車位然後騎機車一樣要進入車道使用卻不願意付車道坪
09/26 13:08, 67F
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09/26 13:08, 5月前 , 68F
數價錢的這款人.
09/26 13:08, 68F
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09/26 13:10, 5月前 , 69F
然後垃圾場就設在1樓. 大廳管理員區縮小一點. 旁邊隔一
09/26 13:10, 69F
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09/26 13:10, 5月前 , 70F
間丟垃圾的
09/26 13:10, 70F
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09/26 13:10, 5月前 , 71F
這樣也可以避免沒有負擔地下室走道費用的人使用又不想付
09/26 13:10, 71F
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09/26 13:10, 5月前 , 72F
錢.
09/26 13:10, 72F
推
09/26 13:28, 5月前 , 73F
這個一定漲車位價格，然後地下機車位也用賣的
09/26 13:28, 73F
推
09/26 13:33, 5月前 , 74F
準備噴出！
09/26 13:33, 74F
推
09/26 13:36, 5月前 , 75F
放在地下機車位應該也是要用另外賣的 因為也是車位要經過
09/26 13:36, 75F
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09/26 13:36, 5月前 , 76F
車道 只有另外獨立拿出來賣了
09/26 13:36, 76F
→
09/26 13:36, 5月前 , 77F
好爽喔 如果機車位都有獨立權狀. 那是不是應該去買個高級
09/26 13:36, 77F
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09/26 13:36, 5月前 , 78F
社區機車位 騎機車進出高級社區就是爽.
09/26 13:36, 78F
噓
09/26 13:46, 5月前 , 79F
消滅法定機車位，行動不變車位，公設比差5-10%
09/26 13:46, 79F
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09/26 13:46, 5月前 , 80F
一個法定機車位要吃掉2坪 連車道
09/26 13:46, 80F
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09/26 13:47, 5月前 , 81F
按照戶數一個行動不變車位，需分攤0.5上下
09/26 13:47, 81F
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09/26 13:48, 5月前 , 82F
一個權狀40坪房子，依法至少一個機車位甚至兩個
09/26 13:48, 82F
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09/26 13:49, 5月前 , 83F
機車跟行動不便 就吃掉2.5-4.5坪
09/26 13:49, 83F
→
09/26 13:50, 5月前 , 84F
取消代收垃圾也可在至少減少0.5坪，和垃圾車停放處
09/26 13:50, 84F
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09/26 13:51, 5月前 , 85F
包裹跟管理員室都取消
09/26 13:51, 85F
→
09/26 14:25, 5月前 , 86F
笑死我 禁止禁地下室是哪招 實坪制國家也沒這樣玩的
09/26 14:25, 86F
推
09/26 14:37, 5月前 , 87F
實坪制國家也沒聽說過地下室一部份的人有出錢，一
09/26 14:37, 87F
→
09/26 14:37, 5月前 , 88F
部份的人沒出，然後再多個規則要求有出錢的要讓沒
09/26 14:37, 88F
→
09/26 14:37, 5月前 , 89F
出錢的無償使用這樣的玩法……
09/26 14:37, 89F
推
09/26 14:38, 5月前 , 90F
這樣很不好 建商很難灌水 不可以這樣
09/26 14:38, 90F
→
09/26 16:59, 5月前 , 91F
早就要改了 房蟲瑟瑟發抖
09/26 16:59, 91F
推
09/26 23:57, 5月前 , 92F
看不懂在改什麼 不是應該改禁止用虛坪廣告嗎？或是一
09/26 23:57, 92F
→
09/26 23:57, 5月前 , 93F
律只有主建物資訊
09/26 23:57, 93F
推
09/27 06:01, 5月前 , 94F
車道如果不算公設，那日後破損維修算誰的？
09/27 06:01, 94F
→
09/27 06:03, 5月前 , 95F
沒有車位的可以主張非公設，應由有車位的住戶分攤維修
09/27 06:03, 95F
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09/27 06:04, 5月前 , 96F
這樣能用又不需承擔費用，應該會起爭執
09/27 06:04, 96F
推
09/27 06:08, 5月前 , 97F
買西瓜只買果肉，不買西瓜皮，然後要求水果店老闆只能算
09/27 06:08, 97F
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09/27 06:08, 5月前 , 98F
果肉錢，水果實價制……
09/27 06:08, 98F
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09/27 07:40, 5月前 , 99F
以後建商就不蓋要經過車道的資收室了，這麼簡單的
09/27 07:40, 99F
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09/27 07:40, 5月前 , 100F
問題
09/27 07:40, 100F
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