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[新聞] 銀行「信人不信房」！房貸利率攀升信貸成新寵

看板home-sale (房屋交易)作者 (矢矢)時間5月前 (2025/09/29 14:16), 編輯推噓47(49推 2噓 75→)
留言126則, 45人參與, 5月前最新討論串1/2 (看更多)
銀行「信人不信房」！房貸利率攀升　信貸成新寵 連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/207722474203.html 內文： 政府打炒房措施鬆綁程度有限，銀行對分戶貸款、新青安等房貸承作態度消極，不過，個人信用貸款卻成了金融機構的新寵。中央銀行統計顯示，房貸利率逐步攀升，但信貸利率幾乎原地踏步，部分銀行推出的信貸方案利率甚至低於房貸，形成「信人不信房」的奇特現象。 根據央行公布的五大銀行放款最新統計，八月新承作購屋貸款平均利率已升至2.3％，信貸則為2.68％。數字看似信貸還是略高，但若觀察去年底央行不動產集中度管控上路以來的走勢，房貸利率一年內上升0.08個百分點，信貸則近乎原地踏步，僅升高0.02個百分點。 政府打炒房措施鬆綁程度有限，銀行對分戶貸款、新青安等房貸承作態度消極，不過，個人信用貸款卻成了金融機構的新寵 銀行主管指出，再這樣下去，將出現「信貸利率低於房貸利率」的反常現象。實際上，銀行早已積極推出低利專案，將來銀行專案利率約2.38％起；凱基銀行針對專業人士，給予利率2.88％起，額度上看1000萬元的利率條件。 「現在要借信貸，銀行會樂的收下」，該主管說，類似的專案不僅利率下探，還提供大額與長期貸款，吸引信用條件良好的客戶。相比起來，若不是新青安專案房貸，一般的房貸利率超過2.5％、甚至3％的比比皆是。 若把時間拉長，2.3％的房貸平均利率，已創下2009年以來16年半新高。若與2020年底首波打炒房政策啟動時的1.415％相比，不到五年時間，房貸利率攀升近一個百分點。相較之下，同期間消費性貸款利率上升約0.06個百分點，明顯不及房貸。 銀行主管說，銀行若大量承作沒有擔保品的信貸，景氣正常還好，如果景氣變化，像現在傳產業無薪假逐步出現，萬一借貸方繳不出貸款，銀行將面臨呆帳風險。 心得： 中央銀行法規定，央行經營目標為促進金融穩定 健全銀行業務、維護對內及對外幣值穩定 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.121.20 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759126594.A.F4B.html
推
09/29 14:19, 5月前 , 1F
噴噴 利率噴噴
09/29 14:19, 1F
噓
09/29 14:19, 5月前 , 2F
銀行是很急嗎？借民眾信貸那種低利率不如銀行自己拿去投
09/29 14:19, 2F
→
09/29 14:19, 5月前 , 3F
資更賺
09/29 14:19, 3F
推
09/29 14:21, 5月前 , 4F
台灣違約率異常世界低 金龍真的看不下去
09/29 14:21, 4F
推
09/29 14:22, 5月前 , 5F
2樓是不知道法規有限制投資的額度？
09/29 14:22, 5F
推
09/29 14:23, 5月前 , 6F
找理由升利率而已吧
09/29 14:23, 6F
推
09/29 14:23, 5月前 , 7F
沒事 楊金龍說集中在房貸風險太高
09/29 14:23, 7F
→
09/29 14:24, 5月前 , 8F
鼓勵無擔保=降低金融風險 不服去找楊金龍
09/29 14:24, 8F
推
09/29 14:24, 5月前 , 9F
央行認證的破房型資產 洨房蟲哭哭
09/29 14:24, 9F
→
09/29 14:26, 5月前 , 10F
金龍這種政策，只會讓年輕人跑去信貸玩股票，跟本沒人要工
09/29 14:26, 10F
→
09/29 14:26, 5月前 , 11F
作了
09/29 14:26, 11F
→
09/29 14:28, 5月前 , 12F
為了打房蟲，結果造成更多信貸槓桿蟲跑出來，資金熱錢到處
09/29 14:28, 12F
→
09/29 14:28, 5月前 , 13F
跑
09/29 14:28, 13F
→
09/29 14:32, 5月前 , 14F
南部房蟲咕嚕咕嚕
09/29 14:32, 14F
推
09/29 14:35, 5月前 , 15F
養大建商，養銀行，自然有党的道理嘻嘻
09/29 14:35, 15F
推
09/29 14:36, 5月前 , 16F
無擔保利率低於有擔保 搞成這樣真的真的很嚴重
09/29 14:36, 16F
噓
09/29 14:37, 5月前 , 17F
違約率一樣很低呀，真不知道腦多在叫啥，還是腦多要
09/29 14:37, 17F
→
09/29 14:37, 5月前 , 18F
承認台灣的景氣即將衰退，讓信貸違約大增？
09/29 14:37, 18F
→
09/29 14:38, 5月前 , 19F
現在狀況變成大家都槓桿，你不借錢槓桿滾錢，靠薪水過活
09/29 14:38, 19F
→
09/29 14:38, 5月前 , 20F
直接被外拋
09/29 14:38, 20F
推
09/29 14:39, 5月前 , 21F
樓上每篇都出來噓，是很氣沒上車還是很急？
09/29 14:39, 21F
推
09/29 14:40, 5月前 , 22F
這是金融基礎邏輯的問題 你要讓無保利率低於有保
09/29 14:40, 22F
→
09/29 14:40, 5月前 , 23F
可以成立一個類似信保基金的東西去做擔保
09/29 14:40, 23F
→
09/29 14:41, 5月前 , 24F
叫做什麼天龍人基金也可以 只要資格審得過 天龍人幫你保
09/29 14:41, 24F
推
09/29 14:41, 5月前 , 25F
說了好幾個月的亂象，就是有人不信
09/29 14:41, 25F
→
09/29 14:41, 5月前 , 26F
讓你符合專案 就給你便宜的利息 這才是正常的金融狀態
09/29 14:41, 26F
推
09/29 14:41, 5月前 , 27F
為了維持金融穩定 狂推無抵押的信貸 信貸電話真的很惱人
09/29 14:41, 27F
推
09/29 14:41, 5月前 , 28F
會讓匯率3天跌1x%的央行，不用期待太多
09/29 14:41, 28F
→
09/29 14:42, 5月前 , 29F
聾：控風險 維穩金融市場
09/29 14:42, 29F
→
09/29 14:42, 5月前 , 30F
語畢 哄堂大笑
09/29 14:42, 30F
推
09/29 14:44, 5月前 , 31F
違約率太低 台灣金融體系太穩定沒辦法引爆風暴
09/29 14:44, 31F
→
09/29 14:44, 5月前 , 32F
需要人造海嘯來讓階級流動
09/29 14:44, 32F
→
09/29 14:44, 5月前 , 33F
金龍苦心只有我知道嗎
09/29 14:44, 33F
→
09/29 14:49, 5月前 , 34F
年輕人很多沒家庭也沒房，拿去繳信貸也沒差，可憐的是有家
09/29 14:49, 34F
→
09/29 14:49, 5月前 , 35F
庭有小孩又靠薪水過活的那群，跑去信貸風險超高
09/29 14:49, 35F
推
09/29 14:51, 5月前 , 36F
利率越高房價越高
09/29 14:51, 36F
推
09/29 15:10, 5月前 , 37F
信貸期間沒房貸長啊
09/29 15:10, 37F
推
09/29 15:15, 5月前 , 38F
龍哥苦心啊這邊沒幾人能體會 低利信貸讓你能參與股市 享
09/29 15:15, 38F
→
09/29 15:15, 5月前 , 39F
受經濟成長的果實
09/29 15:15, 39F
還有 47 則推文
→
09/29 20:55, 5月前 , 87F
間太短
09/29 20:55, 87F
推
09/29 21:02, 5月前 , 88F
這個房貸2.3%應該是有拿新青安補貼利率下去平均的 現
09/29 21:02, 88F
→
09/29 21:02, 5月前 , 89F
在一般首購幾乎都2.5 2.6%以上 信貸你搓個幾輪玩吹牛
09/29 21:02, 89F
→
09/29 21:02, 5月前 , 90F
談到比這低的身邊很多案例
09/29 21:02, 90F
推
09/29 23:02, 5月前 , 91F
說得好像房貸繳不出來就沒事
09/29 23:02, 91F
推
09/29 23:18, 5月前 , 92F
小資買股賺錢之路也被一條條封住，每次被封住就找下
09/29 23:18, 92F
→
09/29 23:18, 5月前 , 93F
一條，房貸封住就找下一條路，找其他比較便宜的貸款
09/29 23:18, 93F
→
09/29 23:18, 5月前 , 94F
很好，轉去炒股也很棒，糾結被封住的路損失的是自己
09/29 23:18, 94F
推
09/29 23:43, 5月前 , 95F
我們央行奇葩認為無擔保的信貸風險比較低 能怎麼說呢
09/29 23:43, 95F
→
09/29 23:47, 5月前 , 96F
代表買房的是冤大頭，在銀行眼裡看來是超貸啊，抵押品沒
09/29 23:47, 96F
→
09/29 23:47, 5月前 , 97F
那個價值
09/29 23:47, 97F
→
09/29 23:49, 5月前 , 98F
銀行絕對不蠢，只是不做蠢事
09/29 23:49, 98F
推
09/30 00:01, 5月前 , 99F
我只希望信貸炒股失敗的人不要又哭哭房價太高，明明股價
09/30 00:01, 99F
→
09/30 00:01, 5月前 , 100F
帶動房市他們也有責任
09/30 00:01, 100F
推
09/30 00:43, 5月前 , 101F
貸款集中度不好評估 偏偏央行就是看這個 銀行只能照辦 反
09/30 00:43, 101F
→
09/30 00:43, 5月前 , 102F
正不是壓分子就是加分母。。
09/30 00:43, 102F
推
09/30 00:51, 5月前 , 103F
96樓的意思是央行指導銀行做事嗎？ 哇嗚 哪家銀行這麼
09/30 00:51, 103F
→
09/30 00:51, 5月前 , 104F
有料說說看
09/30 00:51, 104F
推
09/30 00:53, 5月前 , 105F
更正 是覺得銀行在指導央行做事嗎？
09/30 00:53, 105F
→
09/30 00:54, 5月前 , 106F
銀行不笨 有房貸放絕對想放 就是被央行要求自降房貸集
09/30 00:54, 106F
→
09/30 00:54, 5月前 , 107F
中度每月追蹤交報告看績效
09/30 00:54, 107F
推
09/30 04:54, 5月前 , 108F
央行就是覺得房子沒那個價啊，就算房價不跌也不能讓他
09/30 04:54, 108F
→
09/30 04:54, 5月前 , 109F
繼續漲下去，除非大家都很有實力現金買方，那繼續漲自
09/30 04:54, 109F
→
09/30 04:54, 5月前 , 110F
然沒有泡沫化的問題嘍
09/30 04:54, 110F
推
09/30 06:57, 5月前 , 111F
有沒有那個價本應由市場決定 因為一個人自己想打房搞
09/30 06:57, 111F
→
09/30 06:57, 5月前 , 112F
到市場恐慌 完全就是人為疏失政策錯誤 銀行本來就會自
09/30 06:57, 112F
→
09/30 06:57, 5月前 , 113F
行評估房產鑑價決定貸款成數 限貸令單純就央行在搞事
09/30 06:57, 113F
→
09/30 06:57, 5月前 , 114F
抽銀根 違背市場機制
09/30 06:57, 114F
推
09/30 07:58, 5月前 , 115F
信貸的貸款年限有上限吧？
09/30 07:58, 115F
推
09/30 12:24, 5月前 , 116F
只有洨房蟲在恐慌 笑死 新青安活水進來怎麼不說違背市場
09/30 12:24, 116F
→
09/30 12:24, 5月前 , 117F
機制 真雙標 嘔嘔嘔
09/30 12:24, 117F
推
09/30 13:17, 5月前 , 118F
身上信貸2.2 投資 真舒服
09/30 13:17, 118F
推
09/30 19:19, 5月前 , 119F
看將來銀行還有信貸有一口價專案 年收60萬就可以拿2.
09/30 19:19, 119F
→
09/30 19:19, 5月前 , 120F
38%利率了
09/30 19:19, 120F
推
10/01 09:20, 5月前 , 121F
新青安活水有進來嗎？ 現在還是聽到新青安撥不下來的
10/01 09:20, 121F
→
10/01 09:20, 5月前 , 122F
案例耶 有沒有水就看央行 你哪來的認知活水確實進來了
10/01 09:20, 122F
→
10/01 09:20, 5月前 , 123F
？ 通靈 幻想？ 也是啦買房貸款又不關你的事 會懂才奇
10/01 09:20, 123F
→
10/01 09:20, 5月前 , 124F
怪
10/01 09:20, 124F
→
10/01 09:21, 5月前 , 125F
什麼貸款年限沒上限？ 房貸就沒有喔？ 你是不是誤會了
10/01 09:21, 125F
→
10/01 09:21, 5月前 , 126F
什麼？
10/01 09:21, 126F
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