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Re: [閒聊] 城市消費力影響頂端房價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (G8)時間3小時前 (2025/10/01 13:00), 52分鐘前編輯推噓21(23推 2噓 44→)
留言69則, 19人參與, 1小時前最新討論串2/3 (看更多)
不曉得是怎樣評斷新竹消費力很強的？ 我來舉例一下 你覺得漢神本館營業額120億生意比較好 還是夢時代160億生意比較好 不動腦的白癡，會覺得夢時代 因為他們不考慮坪效 坪效是百貨公司最重要的指標 新竹巨城營業面積大概75000坪173億 竹北遠百營業面積大概26500坪65億 台茂營業面積22000坪72億 大江營業面積23000坪67億 華泰寫16000坪，這部分可能排除掉戶外走道部分，我們抓32000坪就好125億 大江、台茂、華泰、加起來營業面積跟巨城一樣而已 三間營業額264億了 這還不包括北桃園也很常去的林口三井 不要跟我說什麼比坪效不公平啦 大江講二期開了 營業額要上看百億 林口三井二期開了，從原本80億，目標喊到125億 百貨公司開的大間，本來營業額就會相對的提高 拿一間超大的巨城，在那邊講新竹消費力多好 要比客家人數量，新竹才遠遠比桃園多勒 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.225.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759294846.A.209.html
推
10/01 13:04, 3小時前 , 1F
這個論點有料耶，沒想過
10/01 13:04, 1F
推
10/01 13:05, 3小時前 , 2F
巨城 其實體感沒有很大 QQ
10/01 13:05, 2F
推
10/01 13:06, 3小時前 , 3F
笑死 鄉下跟市中心的坪效可以這樣比? 腦動一半最大聲
10/01 13:06, 3F
噓
10/01 13:09, 3小時前 , 4F
另外巨城75000坪數據恐怕也有問題 拿一堆有偏差的資料
10/01 13:09, 4F
→
10/01 13:09, 3小時前 , 5F
講得振振有詞
10/01 13:09, 5F
推
10/01 13:09, 3小時前 , 6F
看連鎖店就知道 新竹/竹北比桃園還多
10/01 13:09, 6F
講錯，不是旭集 新竹連旭集都沒有
→
10/01 13:09, 3小時前 , 7F
很多都開完台北直接跳過桃園開新竹
10/01 13:09, 7F
→
10/01 13:10, 3小時前 , 8F
最近竹北又新開樂葵鐵板燒 只有台北台中高雄有 桃園又
10/01 13:10, 8F
那新竹沒有阪前和牛又怎麼說
→
10/01 13:10, 3小時前 , 9F
被跳過了
10/01 13:10, 9F
推
10/01 13:11, 3小時前 , 10F
要這樣比比不完...桃園、林口那幾個都會吸收到台北新北
10/01 13:11, 10F
推
10/01 13:12, 3小時前 , 11F
新竹精品櫃太少
10/01 13:12, 11F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:12:11
→
10/01 13:12, 3小時前 , 12F
的消費力，巨城幾乎只靠新竹縣市跟部分苗栗竹南
10/01 13:12, 12F
→
10/01 13:12, 3小時前 , 13F
新竹(x)竹科/竹北(o)
10/01 13:12, 13F
→
10/01 13:12, 3小時前 , 14F
看不起新竹 養不起精品
10/01 13:12, 14F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:12:52
→
10/01 13:14, 3小時前 , 15F
竹北有高鐵，一下就到台北市了，當然是去台北
10/01 13:14, 15F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:14:25
推
10/01 13:15, 3小時前 , 16F
跟閨蜜逛街當然去台北啊 新竹那麼low台北閨蜜都不想下
10/01 13:15, 16F
→
10/01 13:15, 3小時前 , 17F
來
10/01 13:15, 17F
推
10/01 13:16, 3小時前 , 18F
華泰大江台茂是真的蠻強的，我一再說是桃園市區的百貨很
10/01 13:16, 18F
新竹不也是只能看竹北遠百跟巨城，講的新竹其他百貨多爭氣一樣
→
10/01 13:16, 3小時前 , 19F
爛
10/01 13:16, 19F
→
10/01 13:16, 3小時前 , 20F
北桃太多低端閩南人 難
10/01 13:16, 20F
推
10/01 13:17, 3小時前 , 21F
桃園的大江、台茂、華泰，幾乎都是吃雙北客群更多
10/01 13:17, 21F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:17:39
→
10/01 13:17, 3小時前 , 22F
當然也有桃園在地，但那三個可以吸到台北客
10/01 13:17, 22F
→
10/01 13:18, 3小時前 , 23F
桃園遠百營業面積約1萬坪，年營業額25億，沒什麼資格拿
10/01 13:18, 23F
→
10/01 13:18, 3小時前 , 24F
竹北遠百出來開刀吧
10/01 13:18, 24F
→
10/01 13:18, 3小時前 , 25F
桃園原本的新光跟遠百sogo都慘到不行
10/01 13:18, 25F
噓
10/01 13:18, 3小時前 , 26F
如果說新竹Lady M倒了所以消費力不高還比較有說服力
10/01 13:18, 26F
→
10/01 13:18, 3小時前 , 27F
新竹就巨城跟遠百，不講這兩家要講啥
10/01 13:18, 27F
桃園不講大江台茂華泰要講什麼，扯火車站那幾間幹嘛，就你能講新竹好的百貨喔，全台現在火車站周圍都百貨幾乎都很慘啦
→
10/01 13:19, 3小時前 , 28F
新竹除了兩間大遠百跟巨城，其他還有百貨嗎？都小商場而
10/01 13:19, 28F
→
10/01 13:19, 3小時前 , 29F
已吧
10/01 13:19, 29F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:20:34
推
10/01 13:21, 3小時前 , 30F
巨城跟遠百真的很普 竹北遠百也不超過10樓 能逛得很有
10/01 13:21, 30F
→
10/01 13:21, 3小時前 , 31F
限 我都當吃飽去散步吹冷氣的地方
10/01 13:21, 31F
推
10/01 13:22, 3小時前 , 32F
火車站那幾間如果收了當然不講啊，還在營業中還怕人家提
10/01 13:22, 32F
講的新竹遠百營業額多好一樣，那間遠百跟桃園遠百營業額差不多啦，還被中壢SOGO屌打
→
10/01 13:22, 3小時前 , 33F
哦，不要搞笑了
10/01 13:22, 33F
推
10/01 13:23, 3小時前 , 34F
對大人來說很無聊 不過新竹小孩特別多 如果能弄成主題
10/01 13:23, 34F
→
10/01 13:23, 3小時前 , 35F
式遛孩地點 一站式滿足 應該很有吸引力
10/01 13:23, 35F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:23:41
推
10/01 13:25, 3小時前 , 36F
新竹大遠百去年50億，還是比中壢sogo49億高啊
10/01 13:25, 36F
哪來50億，又在幻想了喔 http://i.imgur.com/1dhmhY8.jpg
→
10/01 13:25, 3小時前 , 37F
中壢sogo都衰退好幾年了
10/01 13:25, 37F
→
10/01 13:26, 3小時前 , 38F
竹北遠百有旭集
10/01 13:26, 38F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:27:09
推
10/01 13:29, 3小時前 , 39F
新竹遠百不只38億啦，真的這麼爛鼎泰豐早就撤櫃了
10/01 13:29, 39F
推
10/01 13:34, 3小時前 , 40F
桃園沒鼎泰豐真的蠻怪的
10/01 13:34, 40F
大概開在三航新的商場吧
推
10/01 13:39, 2小時前 , 41F
所以你想要講 桃園賺得比人家少 花得比人家多是嗎
10/01 13:39, 41F
→
10/01 13:46, 2小時前 , 42F
可能要連人口也包含進去 新竹不是六都 人口數不能比
10/01 13:46, 42F
→
10/01 13:47, 2小時前 , 43F
竹市+竹縣才一百多萬人 但桃園台中高雄都兩百多萬人口
10/01 13:47, 43F
→
10/01 13:48, 2小時前 , 44F
消費者人口基數不同 也會連帶影響都是消費能力
10/01 13:48, 44F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:52:22
推
10/01 14:03, 2小時前 , 45F
這篇很棒 真的百貨講坪效
10/01 14:03, 45F
→
10/01 14:05, 2小時前 , 46F
沒事，桃園也是新竹州的一部分
10/01 14:05, 46F
推
10/01 14:09, 2小時前 , 47F
漢神本館沒次去都很少人 但隱約有感覺裡面有種專門招待少
10/01 14:09, 47F
→
10/01 14:09, 2小時前 , 48F
數有錢人消費的feel
10/01 14:09, 48F
推
10/01 14:19, 2小時前 , 49F
大江很屌 之前快倒了能夠翻成這樣
10/01 14:19, 49F
→
10/01 14:20, 2小時前 , 50F
新竹消費力應該看CP居多啦 買個錶都要去桃園
10/01 14:20, 50F
→
10/01 14:20, 2小時前 , 51F
客家人X工程師造就這個城市最看CP值
10/01 14:20, 51F
→
10/01 14:21, 2小時前 , 52F
保時捷也是桃園先有 竹北後面很晚才有
10/01 14:21, 52F
推
10/01 14:46, 1小時前 , 53F
10/01 14:46, 53F
推
10/01 14:47, 1小時前 , 54F
10/01 14:47, 54F
→
10/01 14:48, 1小時前 , 55F
一嘴消費能力 結果根本沒去消費
10/01 14:48, 55F
你這圖，桃園根本沒把華泰算進去吧，大江台茂華泰遠百中壢SOGO加起來就350億了，還有統領新光三越沒加進去耶
→
10/01 14:48, 1小時前 , 56F
沒消費 什麼坪效都沒用
10/01 14:48, 56F
→
10/01 14:49, 1小時前 , 57F
坪效 是百貨公司自己個人財報問題 和整體縣市消費能力
10/01 14:49, 57F
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10/01 14:49, 1小時前 , 58F
沒關係
10/01 14:49, 58F
→
10/01 14:50, 1小時前 , 59F
桃園消費能力連台南都不如
10/01 14:50, 59F
→
10/01 14:51, 1小時前 , 60F
比較適合 菜市場
10/01 14:51, 60F
有腦袋的算一下就知道桃園營業額早就超過台南一大截了，還在看那種數據，桃園去年營業額早就超過400億了，台南還在330億
→
10/01 14:51, 1小時前 , 61F
家庭五金
10/01 14:51, 61F
推
10/01 14:52, 1小時前 , 62F
家庭五金有成長啦
10/01 14:52, 62F
→
10/01 14:53, 1小時前 , 63F
百貨公司都要縮回去了
10/01 14:53, 63F
→
10/01 14:53, 1小時前 , 64F
和台南比後面的 老張還要慢慢整頓才正常 好幾年不正常
10/01 14:53, 64F
→
10/01 14:54, 1小時前 , 65F
了
10/01 14:54, 65F
→
10/01 14:54, 1小時前 , 66F
基隆消費都翻三倍了
10/01 14:54, 66F
→
10/01 14:55, 1小時前 , 67F
還在媽媽幾趴
10/01 14:55, 67F
推
10/01 15:32, 1小時前 , 68F
漢神本館都是賣高端消費跟精品，要吃吃喝喝耗一天的在
10/01 15:32, 68F
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10/01 15:32, 1小時前 , 69F
漢神巨蛋
10/01 15:32, 69F
※ 編輯: bmwg8 (49.216.232.101 臺灣), 10/01/2025 15:35:05 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.232.101 臺灣), 10/01/2025 15:42:18
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