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Re: [閒聊] 城市消費力影響頂端房價？

看板home-sale (房屋交易)作者 (G8)時間5月前 (2025/10/01 13:00), 5月前編輯推噓26(32推 6噓 68→)
留言106則, 28人參與, 5月前最新討論串2/3 (看更多)
不曉得是怎樣評斷新竹消費力很強的？ 我來舉例一下 你覺得漢神本館營業額120億生意比較好 還是夢時代160億生意比較好 不動腦的白癡，會覺得夢時代 因為他們不考慮坪效 坪效是百貨公司最重要的指標 新竹巨城營業面積大概75000坪173億 竹北遠百營業面積大概26500坪65億 台茂營業面積22000坪72億 大江營業面積23000坪67億 華泰寫16000坪，這部分可能排除掉戶外走道部分，我們抓32000坪就好125億 大江、台茂、華泰、加起來營業面積跟巨城一樣而已 三間營業額264億了 這還不包括北桃園也很常去的林口三井 不要跟我說什麼比坪效不公平啦 大江講二期開了 營業額要上看百億 林口三井二期開了，從原本80億，目標喊到125億 百貨公司開的大間，本來營業額就會相對的提高 拿一間超大的巨城，在那邊講新竹消費力多好 要比客家人數量，新竹才遠遠比桃園多勒 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9010. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.225.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759294846.A.209.html
推
10/01 13:04, 5月前 , 1F
這個論點有料耶，沒想過
10/01 13:04, 1F
推
10/01 13:05, 5月前 , 2F
巨城 其實體感沒有很大 QQ
10/01 13:05, 2F
推
10/01 13:06, 5月前 , 3F
笑死 鄉下跟市中心的坪效可以這樣比? 腦動一半最大聲
10/01 13:06, 3F
噓
10/01 13:09, 5月前 , 4F
另外巨城75000坪數據恐怕也有問題 拿一堆有偏差的資料
10/01 13:09, 4F
→
10/01 13:09, 5月前 , 5F
講得振振有詞
10/01 13:09, 5F
推
10/01 13:09, 5月前 , 6F
看連鎖店就知道 新竹/竹北比桃園還多
10/01 13:09, 6F
講錯，不是旭集 新竹連旭集都沒有
→
10/01 13:09, 5月前 , 7F
很多都開完台北直接跳過桃園開新竹
10/01 13:09, 7F
→
10/01 13:10, 5月前 , 8F
最近竹北又新開樂葵鐵板燒 只有台北台中高雄有 桃園又
10/01 13:10, 8F
那新竹沒有阪前和牛又怎麼說
→
10/01 13:10, 5月前 , 9F
被跳過了
10/01 13:10, 9F
推
10/01 13:11, 5月前 , 10F
要這樣比比不完...桃園、林口那幾個都會吸收到台北新北
10/01 13:11, 10F
推
10/01 13:12, 5月前 , 11F
新竹精品櫃太少
10/01 13:12, 11F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:12:11
→
10/01 13:12, 5月前 , 12F
的消費力，巨城幾乎只靠新竹縣市跟部分苗栗竹南
10/01 13:12, 12F
→
10/01 13:12, 5月前 , 13F
新竹(x)竹科/竹北(o)
10/01 13:12, 13F
→
10/01 13:12, 5月前 , 14F
看不起新竹 養不起精品
10/01 13:12, 14F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:12:52
→
10/01 13:14, 5月前 , 15F
竹北有高鐵，一下就到台北市了，當然是去台北
10/01 13:14, 15F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:14:25
推
10/01 13:15, 5月前 , 16F
跟閨蜜逛街當然去台北啊 新竹那麼low台北閨蜜都不想下
10/01 13:15, 16F
→
10/01 13:15, 5月前 , 17F
來
10/01 13:15, 17F
推
10/01 13:16, 5月前 , 18F
華泰大江台茂是真的蠻強的，我一再說是桃園市區的百貨很
10/01 13:16, 18F
新竹不也是只能看竹北遠百跟巨城，講的新竹其他百貨多爭氣一樣
→
10/01 13:16, 5月前 , 19F
爛
10/01 13:16, 19F
→
10/01 13:16, 5月前 , 20F
北桃太多低端閩南人 難
10/01 13:16, 20F
推
10/01 13:17, 5月前 , 21F
桃園的大江、台茂、華泰，幾乎都是吃雙北客群更多
10/01 13:17, 21F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:17:39
→
10/01 13:17, 5月前 , 22F
當然也有桃園在地，但那三個可以吸到台北客
10/01 13:17, 22F
→
10/01 13:18, 5月前 , 23F
桃園遠百營業面積約1萬坪，年營業額25億，沒什麼資格拿
10/01 13:18, 23F
→
10/01 13:18, 5月前 , 24F
竹北遠百出來開刀吧
10/01 13:18, 24F
→
10/01 13:18, 5月前 , 25F
桃園原本的新光跟遠百sogo都慘到不行
10/01 13:18, 25F
噓
10/01 13:18, 5月前 , 26F
如果說新竹Lady M倒了所以消費力不高還比較有說服力
10/01 13:18, 26F
→
10/01 13:18, 5月前 , 27F
新竹就巨城跟遠百，不講這兩家要講啥
10/01 13:18, 27F
桃園不講大江台茂華泰要講什麼，扯火車站那幾間幹嘛，就你能講新竹好的百貨喔，全台現在火車站周圍都百貨幾乎都很慘啦
→
10/01 13:19, 5月前 , 28F
新竹除了兩間大遠百跟巨城，其他還有百貨嗎？都小商場而
10/01 13:19, 28F
→
10/01 13:19, 5月前 , 29F
已吧
10/01 13:19, 29F
※ 編輯: bmwg8 (118.169.225.18 臺灣), 10/01/2025 13:20:34
推
10/01 13:21, 5月前 , 30F
巨城跟遠百真的很普 竹北遠百也不超過10樓 能逛得很有
10/01 13:21, 30F
還有 39 則推文
還有 9 段內文
→
10/01 15:57, 5月前 , 70F
有腦子的看一下縣市百貨營收整個變化就知道了
10/01 15:57, 70F
→
10/01 15:58, 5月前 , 71F
和台南爭倒數第二名 人口又比較多 現實數字冷冰冰
10/01 15:58, 71F
→
10/01 15:58, 5月前 , 72F
消費能力就是家庭五金 那種+ 夜市菜市場
10/01 15:58, 72F
被我打臉了久開始講爭倒數第二名，真的笑死，那新北輸台中高雄不就更可恥
→
10/01 15:59, 5月前 , 73F
別人都相對幾倍在成長的
10/01 15:59, 73F
→
10/01 15:59, 5月前 , 74F
消費集中化 又不是整個消費提升 相對其他根本就是烙屎
10/01 15:59, 74F
→
10/01 15:59, 5月前 , 75F
倒不行
10/01 15:59, 75F
→
10/01 16:00, 5月前 , 76F
不會和淡水 那個電影院概念一樣
10/01 16:00, 76F
→
10/01 16:00, 5月前 , 77F
一直吹好棒好棒然後就烙屎 數字冷冰冰
10/01 16:00, 77F
推
10/01 16:03, 5月前 , 78F
所以是噓噓東不會經營? 哈
10/01 16:03, 78F
※ 編輯: bmwg8 (39.12.232.238 臺灣), 10/01/2025 16:12:40
推
10/01 16:38, 5月前 , 79F
消費能力看坪效蠻屌的看法
10/01 16:38, 79F
→
10/01 16:38, 5月前 , 80F
我勸你比較完買最強的那間的股票就好
10/01 16:38, 80F
→
10/01 16:59, 5月前 , 81F
7-11坪效應該比百貨高
10/01 16:59, 81F
很難喔，台茂大江這種坪效一坪都30萬起跳的 ※ 編輯: bmwg8 (49.216.186.200 臺灣), 10/01/2025 17:10:55
→
10/01 17:48, 5月前 , 82F
台茂大江才30萬，711用全年營收，推算平均每家店坪
10/01 17:48, 82F
→
10/01 17:48, 5月前 , 83F
效都是100萬起
10/01 17:48, 83F
→
10/01 17:49, 5月前 , 84F
要比坪效，超商完全碾壓百貨
10/01 17:49, 84F
推
10/01 18:13, 5月前 , 85F
鼎泰豐都沒有的地方 到底在吵啥
10/01 18:13, 85F
推
10/01 18:38, 5月前 , 86F
那電商不佔空間 業績哪怕一點點 坪效都是無限大
10/01 18:38, 86F
噓
10/01 19:21, 5月前 , 87F
新竹巨城成本60億 營收173億 面積75000坪
10/01 19:21, 87F
→
10/01 19:22, 5月前 , 88F
桃園華泰成本200億 營收125億 面積32000坪
10/01 19:22, 88F
→
10/01 19:23, 5月前 , 89F
因為 成本--->租金--->坪效
10/01 19:23, 89F
→
10/01 19:25, 5月前 , 90F
每坪租金3萬的店坪效比租金1萬的高是正常的
10/01 19:25, 90F
噓
10/01 19:59, 5月前 , 91F
消費力強不代表愛消費啊 有能力又不一定愛花錢
10/01 19:59, 91F
噓
10/01 20:13, 5月前 , 92F
新竹有旭集啦 都開多久了 大哥做一下功課好嗎
10/01 20:13, 92F
推
10/01 20:25, 5月前 , 93F
倒數第一第二 一直都這樣 說消費就是沒有
10/01 20:25, 93F
→
10/01 20:25, 5月前 , 94F
成長率看就知道也沒有
10/01 20:25, 94F
→
10/01 20:26, 5月前 , 95F
說打臉是啥 數字就那樣
10/01 20:26, 95F
→
10/01 20:26, 5月前 , 96F
之後還會烙屎勒
10/01 20:26, 96F
推
10/01 21:42, 5月前 , 97F
桃園之後還有國泰在青埔跟小檜溪的商場
10/01 21:42, 97F
噓
10/01 22:29, 5月前 , 98F
要講評效是不是也要把地價差異考慮進去
10/01 22:29, 98F
推
10/01 23:14, 5月前 , 99F
坪效是業者在乎的，但業者也知道坪效不是唯一，實體商場
10/01 23:14, 99F
→
10/01 23:16, 5月前 , 100F
講求的是體驗，所以新商場愈來愈大，走道愈來愈寬，裝置
10/01 23:16, 100F
→
10/01 23:16, 5月前 , 101F
藝術愈來愈多，這些都會拉低坪效。還有就是影城、書店甚
10/01 23:16, 101F
→
10/01 23:17, 5月前 , 102F
至是展覽這些佔地大、營收少的東西都坪效不高，但會吸引
10/01 23:17, 102F
→
10/01 23:18, 5月前 , 103F
客流。要比「消費力」還是看營業額、來客數、客單價這些
10/01 23:18, 103F
→
10/01 23:19, 5月前 , 104F
比較有價值。
10/01 23:19, 104F
推
10/01 23:23, 5月前 , 105F
業者只在意利潤 = 坪效-成本
10/01 23:23, 105F
推
10/01 23:40, 5月前 , 106F
巨城坪效低是因為成本只有華泰30%
10/01 23:40, 106F
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