PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊]人人喊崩盤 房蟲們未來規劃有沒有改變?

看板home-sale (房屋交易)作者 (Aso)時間3小時前 (2025/10/04 09:01), 1小時前編輯推噓21(21推 0噓 39→)
留言60則, 18人參與, 1小時前最新討論串1/2 (看更多)
先說我那個豪朋友，陸陸續續交屋加上早期買的，最後名下會有五間。 打房之前的想法是，把價差拉最多的那間賣掉，再去重購到價位比較高的那間。 結果現在市場一直喊崩，喊到他自己也信了，不爽乾脆改變計畫不賣了。 四間便宜的就打算之後轉理財型，租金剛好 cover 利息，長抱二十年以上； 剩下一間北市 5000 萬的就乖乖繳本利。 各位房蟲最近有沒有也跟著調整計畫？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.240.7 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759539708.A.F92.html ※ 編輯: jinso7410 (27.240.240.7 臺灣), 10/04/2025 09:02:34
推
10/04 09:12, 3小時前 , 1F
房蟲有很多種，剛成蟲的壓力會大一些，但我是覺得沒壓力
10/04 09:12, 1F
推
10/04 09:14, 3小時前 , 2F
利率 持有成本沒變高 賣個鳥毛
10/04 09:14, 2F
推
10/04 09:20, 3小時前 , 3F
套死了要應變啥 沒嚇到拉出屎就不錯了
10/04 09:20, 3F
推
10/04 09:22, 3小時前 , 4F
現在絕望感連當年的一半都不到 要嚇啥 我看魯空看到打成這
10/04 09:22, 4F
→
10/04 09:22, 3小時前 , 5F
樣還跌不下去比較恐慌吧XD
10/04 09:22, 5F
→
10/04 09:26, 3小時前 , 6F
老房蟲應該是都過的不錯啦，都變成不怕太陽光的蟲了
10/04 09:26, 6F
推
10/04 09:29, 3小時前 , 7F
老房蟲吸收收割小房蟲跟戰士完畢 早就進化飛升了
10/04 09:29, 7F
→
10/04 09:29, 3小時前 , 8F
現在死的是這幾年的新房蟲跟預售戰士
10/04 09:29, 8F
推
10/04 09:37, 3小時前 , 9F
早說不要幫老房蟲跟建商接盤 偏偏小房蟲跟戰士講不聽
10/04 09:37, 9F
→
10/04 09:37, 3小時前 , 10F
教主早就在板上開示好幾次 不聽教主言 吃虧在眼前CC
10/04 09:37, 10F
推
10/04 09:39, 3小時前 , 11F
我是沒那麽壞啦，買了都放著沒賣給別人，反正現金流夠用
10/04 09:39, 11F
→
10/04 09:39, 3小時前 , 12F
了
10/04 09:39, 12F
推
10/04 09:41, 3小時前 , 13F
不急
10/04 09:41, 13F
推
10/04 09:41, 3小時前 , 14F
增貸買GG 台灣錢多到爆 沒其他可投資 總要有地方去
10/04 09:41, 14F
推
10/04 09:44, 3小時前 , 15F
過頭：買兩間壓壓驚！
10/04 09:44, 15F
推
10/04 09:45, 3小時前 , 16F
eu大如果很早就買 那的確是進化後的飛升房蟲
10/04 09:45, 16F
→
10/04 09:45, 3小時前 , 17F
爸比 分窩一間
10/04 09:45, 17F
→
10/04 09:47, 3小時前 , 18F
進化到放農地了，壓中了真的是就不用躲在土裏，可以出來
10/04 09:47, 18F
→
10/04 09:47, 3小時前 , 19F
曬太陽了
10/04 09:47, 19F
推
10/04 09:48, 3小時前 , 20F
蝦咪咧房蟲,都進化成烈空座了
10/04 09:48, 20F
→
10/04 09:50, 3小時前 , 21F
買房，掛4，買股，賣股，買房，掛4，買股
10/04 09:50, 21F
推
10/04 09:51, 3小時前 , 22F
成本這麼高 沒有肉可以吃 湯留給別人喝吧
10/04 09:51, 22F
→
10/04 09:52, 3小時前 , 23F
早期的根本不怕 成本低 租金隨便都壓過去 去年才加入的
10/04 09:52, 23F
→
10/04 09:52, 3小時前 , 24F
就看本業能不能扛住這波
10/04 09:52, 24F
推
10/04 10:14, 2小時前 , 25F
現在現金放0050過10年賺的搞不好是放房地產的數10倍
10/04 10:14, 25F
無腦長期理財型房貸，房租cover利息，房價只要每年漲2%即可，然後再增貸出來幹進指 數，雖然總報酬率可能不會贏，但資產穩定度用夏普值看來不輸純指數，除非你確保未來 20年中間都沒崩盤
→
10/04 10:15, 2小時前 , 26F
以經驗來說，長遠應該是沒問題但早期買房房貸也是扛出來
10/04 10:15, 26F
→
10/04 10:15, 2小時前 , 27F
的，不一定都很輕鬆，但現在確實是無壓，就開盤去股版喊
10/04 10:15, 27F
→
10/04 10:15, 2小時前 , 28F
一喊，房版逛一逛
10/04 10:15, 28F
推
10/04 10:21, 2小時前 , 29F
明年選舉前觀察一下，房產不是股票追漲殺跌，而是抱長勝
10/04 10:21, 29F
→
10/04 10:21, 2小時前 , 30F
率才高
10/04 10:21, 30F
推
10/04 10:24, 2小時前 , 31F
沒有
10/04 10:24, 31F
→
10/04 10:24, 2小時前 , 32F
租客十分穩定
10/04 10:24, 32F
推
10/04 10:28, 2小時前 , 33F
租給銀行也是很穩定，比租給超商好
10/04 10:28, 33F
※ 編輯: jinso7410 (39.12.241.103 臺灣), 10/04/2025 10:34:13
推
10/04 10:55, 2小時前 , 34F
慢慢出清剩一間自住，然後資產放國外
10/04 10:55, 34F
這個可以放入考慮清單內，目前還不知道海外資產的優勢在哪，可能資產還不夠QQ
→
10/04 10:56, 2小時前 , 35F
最多就1+1，至少還有5-10年可調整
10/04 10:56, 35F
→
10/04 10:57, 2小時前 , 36F
當然如果有看到轉機，隨時調整就好
10/04 10:57, 36F
→
10/04 10:59, 2小時前 , 37F
但如果長期只求6-8%左右的績效，
10/04 10:59, 37F
→
10/04 10:59, 2小時前 , 38F
就繼續買繼續增貸也無所謂。
10/04 10:59, 38F
推
10/04 11:01, 1小時前 , 39F
租客一年只會比一年少。租客的品質一年比一年下滑，年紀
10/04 11:01, 39F
→
10/04 11:01, 1小時前 , 40F
卻一年比一年大。房子現在也沒人買了，市場待售案件一年
10/04 11:01, 40F
→
10/04 11:01, 1小時前 , 41F
比一年多！
10/04 11:01, 41F
我豪朋友板橋3桃園1北市1，應該不太會找不到租客XD ※ 編輯: jinso7410 (39.12.241.103 臺灣), 10/04/2025 11:03:11
→
10/04 11:07, 1小時前 , 42F
怎麼會不夠呢，主要是分散風險用的
10/04 11:07, 42F
→
10/04 11:09, 1小時前 , 43F
淨資產千萬內這種確實不用想什麼分散，
10/04 11:09, 43F
→
10/04 11:09, 1小時前 , 44F
到了N千萬以上通常就不會壓單一市場了
10/04 11:09, 44F
→
10/04 11:09, 1小時前 , 45F
除非你很有信心該市場是唯一霸權
10/04 11:09, 45F
→
10/04 11:09, 1小時前 , 46F
現在出租越來越麻煩囉，前面房蟲有教，麻煩死xd 還可能
10/04 11:09, 46F
→
10/04 11:09, 1小時前 , 47F
遇到租霸，保重
10/04 11:09, 47F
推
10/04 11:14, 1小時前 , 48F
租客不可能找不到，租金高低投報率好不好而已、租客的品
10/04 11:14, 48F
→
10/04 11:14, 1小時前 , 49F
質好不好而已。以前是五個人搶租一間房，現在一個人都有
10/04 11:14, 49F
→
10/04 11:14, 1小時前 , 50F
兩三間房子可以選擇了租
10/04 11:14, 50F
→
10/04 11:15, 1小時前 , 51F
以前是高薪有錢的工程師或管理階級人會租房，現在都是打
10/04 11:15, 51F
→
10/04 11:15, 1小時前 , 52F
工低薪的年輕人才會租房
10/04 11:15, 52F
→
10/04 11:19, 1小時前 , 53F
最近一個老蟲友租給外勞，那個外勞想跟他買那間房，雖然
10/04 11:19, 53F
→
10/04 11:19, 1小時前 , 54F
地點較偏遠，但那外勞覺得沒差
10/04 11:19, 54F
推
10/04 11:40, 1小時前 , 55F
從一開始覺得限貸搞買方會讓房價大跌的想法本身就錯得
10/04 11:40, 55F
→
10/04 11:40, 1小時前 , 56F
離譜 利息 持有成本沒增加 是要怎麼讓投資客拋售 後來
10/04 11:40, 56F
→
10/04 11:40, 1小時前 , 57F
發現只打到換屋跟要交屋的首購 就把這兩個沒賺錢的族
10/04 11:40, 57F
→
10/04 11:40, 1小時前 , 58F
群也抹成房蟲合理化自己的認知XD
10/04 11:40, 58F
→
10/04 11:41, 1小時前 , 59F
自己也知道大房蟲吃小房蟲 等到籌碼都穩定了還能怎麼
10/04 11:41, 59F
→
10/04 11:41, 1小時前 , 60F
下跌？
10/04 11:41, 60F
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eu77y-I (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 jinso7410 的文章
文章代碼(AID): #1eu77y-I (home-sale)