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[新聞] Q3房價跌幅再擴大, 市場進入價格修正期

看板home-sale (房屋交易)作者 (舞秋風 憶白雲)時間5月前 (2025/10/08 10:13), 5月前編輯推噓47(52推 5噓 47→)
留言104則, 57人參與, 5月前最新討論串1/1
永慶：Q3房價跌幅再擴大　市場進入價格修正期 https://www.mirrormedia.mg/story/20251003fin006 文 吳苡辰 2025.10.03 18:39 臺北時間 永慶房屋今(3)日發布2025年第4季房產趨勢前瞻報告指出，市場進入價格修正期，今年Q3 房價跌幅再擴大，永慶表示「降價促成交」仍是關鍵，七都平均成交議價率維持10%以上 永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前房價「緩跌」，修正幅度小且慢，因此買方有 所期待，進而導致交易量縮。根據六都地政局統計，2025年1至9月六都建物買賣移轉棟數 較去年同期減少27.9%，今年交易量恐跌破27萬棟大關，預估年減23%至25%，恐創單年史 上最大減幅。 根據永慶房屋2025年第四季網路會員調查，全台看跌第三季房市比例，由上季的37%增加 13個百分點至50%，為2020年以來的次高水平，看跌比重擴大；看漲房價的比例由上季的 29%減少至20%，而持平比例也有小幅下降，從上季的34%下降至本季的30%。 永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，川普政府的對等關稅於8月正式落地實施，對台課徵20% 關稅，且目前房市政策尚未放寬，仍受銀行房貸緊縮及央行第七波信用管制影響，交易量 無明顯回溫，對於未來房價下跌的預期逐漸形成市場共識，因此，消費者看跌房價比重擴 大至50%，看跌房價已是目前房市最大公約數。 消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現31%消費 者認為未來一年會是購屋好時機，其中19%消費者認為落在2026上半年，顯示儘管政策影 響續行下，買方購屋信心仍強，但部分消費者期待房價有再向下修正的空間，因此，認為 2026年上半年才是適合進場的好時機。 https://v3-statics.mirrormedia.mg/images/f5b2ea48-b834-47f0-98ba-8951d6a18457-w1600.webP ====心得==== 這是5天前的舊文。我沒在版上看到，所以貼過來。 若已經有人貼過了，晚些自刪。 2025 Q3 相較於 Q2的房價季變化: 台北 -2.1% 新北 -1.6% 桃園 -2.9% 新竹 -2.3% 台中 -3.0% 台南 -3.6% 高雄 -4.4% 全台 -2.8% 2025 Q3 相較於 2024 Q3的房價年變化: https://rer.yungching.com.tw/ (資料來源) 台北 -5.63% 新北 -5.22% 桃園 -6.90% 新竹 -6.06% 台中 -7.02% 台南 -7.61% 高雄 -9.32% 全台 -6.84% 南台灣下跌加速中!? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759889605.A.F09.html ※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/08/2025 10:14:16
推
10/08 10:15, 5月前 , 1F
雪崩促成交 殺生為護生 斬業非斬人
10/08 10:15, 1F
噓
10/08 10:16, 5月前 , 2F
房蟲：哪來的野雞房仲 房間不可能跌
10/08 10:16, 2F
→
10/08 10:17, 5月前 , 3F
房蟲 不管啦股市漲 房價也要漲
10/08 10:17, 3F
推
10/08 10:17, 5月前 , 4F
備註一下,推算本金就是五倍槓桿,2%=10% 空空贏麻了對吧?
10/08 10:17, 4F
→
10/08 10:19, 5月前 , 5F
沒有，假的
10/08 10:19, 5F
推
10/08 10:20, 5月前 , 6F
哭喔
10/08 10:20, 6F
→
10/08 10:21, 5月前 , 7F
崩崩崩 早說了
10/08 10:21, 7F
推
10/08 10:23, 5月前 , 8F
破防型資產 嘻嘻
10/08 10:23, 8F
推
10/08 10:26, 5月前 , 9F
QQ
10/08 10:26, 9F
推
10/08 10:26, 5月前 , 10F
股房雙崩
10/08 10:26, 10F
推
10/08 10:29, 5月前 , 11F
桃園預售照樣堅挺 價格不給砍
10/08 10:29, 11F
推
10/08 10:30, 5月前 , 12F
不要讓小房蟲看到這篇
10/08 10:30, 12F
推
10/08 10:30, 5月前 , 13F
南部漲了100%槓桿五倍就是500% 沒事der
10/08 10:30, 13F
→
10/08 10:30, 5月前 , 14F
小漲100%大雪崩2%
10/08 10:30, 14F
→
10/08 10:32, 5月前 , 15F
南部還有的跌，地一堆
10/08 10:32, 15F
推
10/08 10:32, 5月前 , 16F
根本沒跌多少 痟貪嬰蟲到底在叫什麼
10/08 10:32, 16F
推
10/08 10:32, 5月前 , 17F
小心，1995-2003，台中高雄房價是腰斬! 一樣是.com 泡沫
10/08 10:32, 17F
推
10/08 10:32, 5月前 , 18F
雪崩2%
10/08 10:32, 18F
→
10/08 10:34, 5月前 , 19F
差異不大
10/08 10:34, 19F
→
10/08 10:34, 5月前 , 20F
而且房價是用年來看
10/08 10:34, 20F
推
10/08 10:35, 5月前 , 21F
個案
10/08 10:35, 21F
推
10/08 10:36, 5月前 , 22F
開崩
10/08 10:36, 22F
→
10/08 10:38, 5月前 , 23F
是前面的人時間到獲利了結而已
10/08 10:38, 23F
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 10/08/2025 10:41:44
推
10/08 10:43, 5月前 , 24F
崩
10/08 10:43, 24F
推
10/08 10:44, 5月前 , 25F
房仲要餓死了 過癮
10/08 10:44, 25F
推
10/08 10:45, 5月前 , 26F
A7有一個百戶建案裡面委員有3個是黃領帶
10/08 10:45, 26F
→
10/08 10:46, 5月前 , 27F
第一屆成立後超快2個月點交
10/08 10:46, 27F
→
10/08 10:46, 5月前 , 28F
後來納社區戲稱變成仲仲帶看訓練場
10/08 10:46, 28F
推
10/08 10:57, 5月前 , 29F
9.32%什麼破地方XDDD
10/08 10:57, 29F
推
10/08 11:04, 5月前 , 30F
又想到九月好房網那篇南部嬰蟲在笑台北
10/08 11:04, 30F
推
10/08 11:05, 5月前 , 31F
這不就股票正常跳動%數嗎？ 投資連這樣都大驚小怪還能做
10/08 11:05, 31F
→
10/08 11:05, 5月前 , 32F
什麼投資
10/08 11:05, 32F
推
10/08 11:09, 5月前 , 33F
房市是五倍槓桿喔 9%房價跌幅等於頭期款腰斬了
10/08 11:09, 33F
→
10/08 11:10, 5月前 , 34F
沒錯 乾脆要不要當當沖玩？
10/08 11:10, 34F
→
10/08 11:11, 5月前 , 35F
塊陶鴨
10/08 11:11, 35F
噓
10/08 11:12, 5月前 , 36F
價還是很硬啊
10/08 11:12, 36F
→
10/08 11:14, 5月前 , 37F
真的算頭期 南部不見得賠比較多
10/08 11:14, 37F
→
10/08 11:15, 5月前 , 38F
不要忘記北部總價往往是南部的兩倍以上
10/08 11:15, 38F
還有 26 則推文
推
10/08 12:37, 5月前 , 65F
新聞不是說預售屋還在微漲 不要騙我
10/08 12:37, 65F
推
10/08 12:43, 5月前 , 66F
說房價沒掉的 其實是根本高價賣不出去 有行無市 假的
10/08 12:43, 66F
推
10/08 12:52, 5月前 , 67F
有嗎？新北很穩啊，哪有跌。
10/08 12:52, 67F
推
10/08 12:52, 5月前 , 68F
跌一季可以租一年了，信的人還是租房子安心
10/08 12:52, 68F
推
10/08 12:53, 5月前 , 69F
總有個循環 坦承被套了很難嗎？ 我就很坦然面對
10/08 12:53, 69F
→
10/08 13:10, 5月前 , 70F
還是租房比較安心. 不然跌一季就可以租好幾年租金了
10/08 13:10, 70F
推
10/08 13:28, 5月前 , 71F
龍哥滿意了沒啊
10/08 13:28, 71F
推
10/08 13:30, 5月前 , 72F
不對不對不對，房版自認為比網紅更專業的房產專家唯有加
10/08 13:30, 72F
→
10/08 13:30, 5月前 , 73F
價賣才是正確
10/08 13:30, 73F
→
10/08 13:31, 5月前 , 74F
講跌在本版會被酸“哪來的魯空”
10/08 13:31, 74F
→
10/08 13:32, 5月前 , 75F
結論房市很穩沒有放寬道理
10/08 13:32, 75F
→
10/08 13:33, 5月前 , 76F
沒跌龍哥很不滿意
10/08 13:33, 76F
噓
10/08 13:34, 5月前 , 77F
完全無感啦
10/08 13:34, 77F
→
10/08 13:36, 5月前 , 78F
股票創新高 經濟最好的時候 哪有跌 衝啊 再不買會更高
10/08 13:36, 78F
推
10/08 13:56, 5月前 , 79F
北中南蛋黃區幾乎沒有跌 魯空不用肖想了
10/08 13:56, 79F
推
10/08 14:00, 5月前 , 80F
金龍問就是崩了 崩到要死了 噢噢噢
10/08 14:00, 80F
推
10/08 14:37, 5月前 , 81F
上一波新氰胺購買力榨到乾了
10/08 14:37, 81F
推
10/08 14:40, 5月前 , 82F
台北才跌5％多根本客氣了，台北外圍有些抗性較高的老
10/08 14:40, 82F
→
10/08 14:40, 5月前 , 83F
大樓現在成交跟去年高點比跌了接近20％
10/08 14:40, 83F
推
10/08 15:00, 5月前 , 84F
依舊只漲不跌，只是特殊交易多了點
10/08 15:00, 84F
推
10/08 16:02, 5月前 , 85F
的確金龍徹底崩了，考慮放寬的其中一個前提是房價修正，
10/08 16:02, 85F
→
10/08 16:02, 5月前 , 86F
但限貸過一年多吃第二次月餅還是失敗
10/08 16:02, 86F
噓
10/08 16:07, 5月前 , 87F
噓 a000000000: 嘻嘻 obov見獵心喜？
10/08 16:07, 87F
推
10/08 16:09, 5月前 , 88F
六都全面慘跌 第二次月餅都吃不起了 崩崩崩
10/08 16:09, 88F
→
10/08 16:09, 5月前 , 89F
說真的沒啥感覺 你們比較關注那些物件又沒什麼降 頂多只
10/08 16:09, 89F
→
10/08 16:09, 5月前 , 90F
能說酸一下有行無市
10/08 16:09, 90F
推
10/08 17:28, 5月前 , 91F
傻多：亂講 都個案
10/08 17:28, 91F
推
10/08 19:39, 5月前 , 92F
成交量慘跌，但金龍要的是房價明顯修正，所以政策維持現
10/08 19:39, 92F
→
10/08 19:39, 5月前 , 93F
狀，也難怪沒有人敢理直氣壯真正上街抗議
10/08 19:39, 93F
推
10/08 19:41, 5月前 , 94F
執政黨名聲再怎麼低落，在野黨仍不敢為放寬大做文章
10/08 19:41, 94F
推
10/08 19:49, 5月前 , 95F
媒體一直強調成交量，那是今年和去年比。假設之後成交量
10/08 19:49, 95F
→
10/08 19:49, 5月前 , 96F
一直維持差不多的情況下，後年再和今年比就差異不大
10/08 19:49, 96F
推
10/08 20:27, 5月前 , 97F
這篇哪裡講成交量下跌？ 是房價下跌啊 崩崩了 噢噢噢
10/08 20:27, 97F
→
10/08 20:27, 5月前 , 98F
噢
10/08 20:27, 98F
→
10/08 20:29, 5月前 , 99F
然後今年有很大量的預售交屋潮延到今年才反映 央行現
10/08 20:29, 99F
→
10/08 20:29, 5月前 , 100F
在同時打壓土建融資鎖死建商推案 未來幾年如果沒放寬
10/08 20:29, 100F
→
10/08 20:29, 5月前 , 101F
房貸 成交量一定大減
10/08 20:29, 101F
→
10/09 14:48, 5月前 , 102F
把說實話的南哥弄走,再自己做成xx海嘯,史上神作...厲害厲害
10/09 14:48, 102F
→
10/09 14:48, 5月前 , 103F
萬民擁護....
10/09 14:48, 103F
推
10/09 21:51, 5月前 , 104F
呵呵 擁護他又不能投給他 難道會因為他投給賴皮嗎
10/09 21:51, 104F
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