[心得] 房市反轉點畢業文-高雄
各位鄉民安安，我是潛水已久的「肥宅」
從去年中秋節開始看房
到今年中秋節整理完畢入住
花了一年時間，終於能上來分享我的購屋「畢業文」了！
這一路走來，確實有點莫名其妙。
畢竟去年到今年，房市經歷了很大的反轉。
在 PTT 房版上，也吸收了許多房地產觀念，
每天看著大神、房蟲、魯空們互相攻防，
真的很有趣，也讓我受益良多。
一、看房起點與預算先決
1. 購屋背景與時間軸
身份與目的： 我是自住剛需，為了結婚成家才決定買房
（先跟「魯空」們打好預防針！）。
時間點： 看房始於去年中秋節連假，恰好在市場傳出銀行限貸令後、919 金融風暴政策
前。
連假四天，我有三天都在瘋狂約房仲看房和篩選物件。
2. 預算考量與轉向中古屋
當時高雄市區的預售新建案單價普遍來到 40-50 萬/坪，
加上平車，兩房總價動輒破千萬。
考量到後續還有家電、裝潢、家具等開銷，
我決定總價壓在 1000 萬以內。
轉向現成中古屋，以盡早入住。
主要原因：新建案的室內實坪真的太小了。
二、地段鎖定與篩選條件
我透過房仲網站和社團快速篩選，當時鎖定的條件非常明確：
項目 具體需求 備註
交通 離捷運站近 方便老婆通勤與我外地出差。
地緣 離舊家近 方便照顧長輩。
停車 必備平面車位 租車位真的太貴。
地點 高雄市區內 確保地段機能。
安全 避開易淹水區段 仁武、美術館特定區段，我會怕。
機能 離健身房近 配合我的健身習慣。
在那個中秋連假，我瘋狂篩選了上百間物件
最後三天內挑了十間陸續去看。我入手的這間大約是在第七間左右看到的。
命中注定：第七間房的緣分
帶長輩一起看房很奇妙。當我踏進這間房，馬上就和我爸互看了一眼，
心裡就有「就是它了」的預感。
樓層與通風： 位於中高樓層（7/10樓），通風極為良好，進門就不悶熱。
採光與棟距： 採光不錯，前後都有棟距保持（微可惜是後陽台下午較曬）。
絕佳地段：
離捷運站僅 300 公尺（前一站高鐵、後一站巨蛋）。
走路 10 分鐘到自由市場。
上國道只需 3 分鐘，離舊家 10 分鐘。
健身房走路 8 分鐘。
B1 大平車，後面和側邊還能額外停機車與重機。
唯一可惜： 屋齡約 30 年左右。但人生難求十全十美，當下就覺得非它莫屬了。
然而，這間房當時在網站上開價 1,368 萬，與我的預算有很大的距離。
即使心有所屬，向房仲請示下斡旋都被拒絕了。
三、反轉的開始：
央行總裁助攻
正當我因為預算不足而打算持續看房時，偉大的央行總裁楊金龍給了我轉機！
就在看房後的幾天，傳出了 919 限貸令加強的消息，
新法馬上執行：
全國不分區，第 2 戶房貸成數降至 5 成。
高價住宅及第 3 戶以上房貸成數降至 3 成。
名下有房屋購置第 1 戶房貸無寬限期。
這項政策一出，當天我就立刻聯絡房仲，要下斡旋請屋主出來談。
聽說房仲那天接到撤單電話接到手軟，我則是反過來超開心！
談判策略與貴人相助
初次斡旋： 一開始我請房仲填 1,088 萬請屋主出來談。
主管提醒： 下午，主管提醒我要看實價登錄。我立馬把斡旋金下修到 888 萬請屋主出來
談
（真的是還好有貴人相助，不然差點就多花錢了）。
最終出價： 屋主果然沒意願。房仲請我再努力加一點，我果斷回覆房仲：
「就 900 萬吧，不要就算了！反正接下來是買方市場了，要不要賣我沒差，我繼續看房
子就好。」
四、簽約：省時高效的底牌談判
屋主後來被約出來談了。由於事前做了功課，
我心裡很清楚八點檔的戲碼會怎麼演。
為了節省雙方時間，我一進小房間就直接跟房仲亮出底牌，
表明「不要的話，我會直接離開，請大家不要再演了。」同時，
我還提到已經訂好隔壁的和牛涮，簽約完就走過去吃
（順便暗示屋主趕快簽一簽，可以回北部）。
後來這樣說完，房仲就請屋主與代書進來，
直接開始簽約點交。整個過程只談到下午 5:30 就順利結束
房仲說屋主原本想跟我戰到晚上！
（可惜最後和牛涮沒吃到，其實我比較想吃飯的說！）
五、技術總結與未來規劃
這次購屋經驗真的很妙，開價尾數和我看房那天日期、
以及我的生日日期尾數一樣，或許這就是緣分與運氣吧！
簽約隔天，我馬上送件貸款、繳頭期款，
也順利排到新青安貸款。（也排了快三個月）
未來若有機會，再來跟大家分享後續貸款與自行裝修的奇妙旅程。
感謝各位不吝嗇浪費時間看完我的文章，
也祝福「魯空」跟「房蟲」們都能找到屬於自己的命中好房！
以上，謝謝！
https://files.catbox.moe/8ai2xs.png
有自己的房子感覺真好
-----
Sent from MeowPtt on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.164.232 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759919169.A.ADE.html
推
10/08 18:29,
3小時前
, 1F
10/08 18:29, 1F
推
10/08 18:32,
3小時前
, 2F
10/08 18:32, 2F
推
10/08 18:35,
3小時前
, 3F
10/08 18:35, 3F
推
10/08 18:36,
3小時前
, 4F
10/08 18:36, 4F
推
10/08 18:38,
3小時前
, 5F
10/08 18:38, 5F
推
10/08 18:40,
3小時前
, 6F
10/08 18:40, 6F
→
10/08 18:40,
3小時前
, 7F
10/08 18:40, 7F
推
10/08 18:40,
3小時前
, 8F
10/08 18:40, 8F
噓
10/08 18:44,
3小時前
, 9F
10/08 18:44, 9F
推
10/08 18:46,
3小時前
, 10F
10/08 18:46, 10F
推
10/08 18:57,
2小時前
, 11F
10/08 18:57, 11F
→
10/08 18:57,
2小時前
, 12F
10/08 18:57, 12F
→
10/08 18:57,
2小時前
, 13F
10/08 18:57, 13F
→
10/08 18:58,
2小時前
, 14F
10/08 18:58, 14F
→
10/08 18:58,
2小時前
, 15F
10/08 18:58, 15F
推
10/08 18:59,
2小時前
, 16F
10/08 18:59, 16F
推
10/08 18:59,
2小時前
, 17F
10/08 18:59, 17F
推
10/08 19:02,
2小時前
, 18F
10/08 19:02, 18F
→
10/08 19:03,
2小時前
, 19F
10/08 19:03, 19F
推
10/08 19:08,
2小時前
, 20F
10/08 19:08, 20F
推
10/08 19:11,
2小時前
, 21F
10/08 19:11, 21F
推
10/08 19:12,
2小時前
, 22F
10/08 19:12, 22F
→
10/08 19:16,
2小時前
, 23F
10/08 19:16, 23F
推
10/08 19:23,
2小時前
, 24F
10/08 19:23, 24F
推
10/08 19:25,
2小時前
, 25F
10/08 19:25, 25F
推
10/08 19:35,
2小時前
, 26F
10/08 19:35, 26F
推
10/08 19:36,
2小時前
, 27F
10/08 19:36, 27F
推
10/08 19:40,
2小時前
, 28F
10/08 19:40, 28F
推
10/08 19:42,
2小時前
, 29F
10/08 19:42, 29F
推
10/08 19:46,
2小時前
, 30F
10/08 19:46, 30F
推
10/08 19:46,
2小時前
, 31F
10/08 19:46, 31F
推
10/08 19:46,
2小時前
, 32F
10/08 19:46, 32F
→
10/08 19:46,
2小時前
, 33F
10/08 19:46, 33F
→
10/08 19:47,
2小時前
, 34F
10/08 19:47, 34F
→
10/08 19:48,
2小時前
, 35F
10/08 19:48, 35F
→
10/08 19:49,
2小時前
, 36F
10/08 19:49, 36F
推
10/08 19:58,
1小時前
, 37F
10/08 19:58, 37F
推
10/08 19:58,
1小時前
, 38F
10/08 19:58, 38F
→
10/08 20:08,
1小時前
, 39F
10/08 20:08, 39F
推
10/08 20:13,
1小時前
, 40F
10/08 20:13, 40F
→
10/08 20:13,
1小時前
, 41F
10/08 20:13, 41F
推
10/08 20:44,
1小時前
, 42F
10/08 20:44, 42F
推
10/08 20:46,
1小時前
, 43F
10/08 20:46, 43F
推
10/08 21:12,
43分鐘前
, 44F
10/08 21:12, 44F
推
10/08 21:14,
41分鐘前
, 45F
10/08 21:14, 45F
推
10/08 21:15,
40分鐘前
, 46F
10/08 21:15, 46F
推
10/08 21:17,
38分鐘前
, 47F
10/08 21:17, 47F
推
10/08 21:20,
35分鐘前
, 48F
10/08 21:20, 48F
推
10/08 21:30,
25分鐘前
, 49F
10/08 21:30, 49F
推
10/08 21:33,
22分鐘前
, 50F
10/08 21:33, 50F
home-sale 近期熱門文章
PTT職涯區 即時熱門文章
