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[心得] 房市反轉點畢業文-高雄

看板home-sale (房屋交易)作者 (66是66)時間3周前 (2025/10/08 18:26), 2周前編輯推噓70(71推 1噓 34→)
留言106則, 73人參與, 2周前最新討論串1/1
各位鄉民安安，我是潛水已久的「肥宅」 從去年中秋節開始看房 到今年中秋節整理完畢入住 花了一年時間，終於能上來分享我的購屋「畢業文」了！ 這一路走來，確實有點莫名其妙。 畢竟去年到今年，房市經歷了很大的反轉。 在 PTT 房版上，也吸收了許多房地產觀念， 每天看著大神、房蟲、魯空們互相攻防， 真的很有趣，也讓我受益良多。 一、看房起點與預算先決 1. 購屋背景與時間軸 身份與目的： 我是自住剛需，為了結婚成家才決定買房 （先跟「魯空」們打好預防針！）。 時間點： 看房始於去年中秋節連假，恰好在市場傳出銀行限貸令後、919 金融風暴政策 前。 連假四天，我有三天都在瘋狂約房仲看房和篩選物件。 2. 預算考量與轉向中古屋 當時高雄市區的預售新建案單價普遍來到 40-50 萬/坪， 加上平車，兩房總價動輒破千萬。 考量到後續還有家電、裝潢、家具等開銷， 我決定總價壓在 1000 萬以內。 轉向現成中古屋，以盡早入住。 主要原因：新建案的室內實坪真的太小了。 二、地段鎖定與篩選條件 我透過房仲網站和社團快速篩選，當時鎖定的條件非常明確： 項目 具體需求 備註 交通 離捷運站近 方便老婆通勤與我外地出差。 地緣 離舊家近 方便照顧長輩。 停車 必備平面車位 租車位真的太貴。 地點 高雄市區內 確保地段機能。 安全 避開易淹水區段 仁武、美術館特定區段，我會怕。 機能 離健身房近 配合我的健身習慣。 在那個中秋連假，我瘋狂篩選了上百間物件 最後三天內挑了十間陸續去看。我入手的這間大約是在第七間左右看到的。 命中注定：第七間房的緣分 帶長輩一起看房很奇妙。當我踏進這間房，馬上就和我爸互看了一眼， 心裡就有「就是它了」的預感。 樓層與通風： 位於中高樓層，通風極為良好，進門就不悶熱。 採光與棟距： 採光不錯，前後都有棟距保持（微可惜是後陽台下午較曬）。 絕佳地段： 離捷運站僅 300 公尺（前一站高鐵、後一站巨蛋）。 走路 10 分鐘到自由市場。 上國道只需 3 分鐘，離舊家 10 分鐘。 健身房走路 8 分鐘。 B1 大平車，後面和側邊還能額外停機車與重機。 唯一可惜： 屋齡約 30 年左右。但人生難求十全十美，當下就覺得非它莫屬了。 然而，這間房當時在網站上開價 1,368 萬，與我的預算有很大的距離。 即使心有所屬，向房仲請示下斡旋都被拒絕了。 三、反轉的開始： 央行總裁助攻 正當我因為預算不足而打算持續看房時，偉大的央行總裁楊金龍給了我轉機！ 就在看房後的幾天，傳出了 919 限貸令加強的消息， 新法馬上執行： 全國不分區，第 2 戶房貸成數降至 5 成。 高價住宅及第 3 戶以上房貸成數降至 3 成。 名下有房屋購置第 1 戶房貸無寬限期。 這項政策一出，當天我就立刻聯絡房仲，要下斡旋請屋主出來談。 聽說房仲那天接到撤單電話接到手軟，我則是反過來超開心！ 談判策略與貴人相助 初次斡旋： 一開始我請房仲填 1,088 萬請屋主出來談。 主管提醒： 下午，主管提醒我要看實價登錄。我立馬把斡旋金下修到 888 萬請屋主出來 談 （真的是還好有貴人相助，不然差點就多花錢了）。 最終出價： 屋主果然沒意願。房仲請我再努力加一點，我果斷回覆房仲： 「就 900 萬吧，不要就算了！反正接下來是買方市場了，要不要賣我沒差，我繼續看房 子就好。」 四、簽約：省時高效的底牌談判 屋主後來被約出來談了。由於事前做了功課， 我心裡很清楚八點檔的戲碼會怎麼演。 為了節省雙方時間，我一進小房間就直接跟房仲亮出底牌， 表明「不要的話，我會直接離開，請大家不要再演了。」同時， 我還提到已經訂好隔壁的和牛涮，簽約完就走過去吃 （順便暗示屋主趕快簽一簽，可以回北部）。 後來這樣說完，房仲就請屋主與代書進來， 直接開始簽約點交。整個過程只談到下午 5:30 就順利結束 房仲說屋主原本想跟我戰到晚上！ （可惜最後和牛涮沒吃到，其實我比較想吃飯的說！） 五、技術總結與未來規劃 這次購屋經驗真的很妙，開價尾數和我看房那天日期、 以及我的生日日期尾數一樣，或許這就是緣分與運氣吧！ 簽約隔天，我馬上送件貸款、繳頭期款， 也順利排到新青安貸款。（也排了快三個月） 未來若有機會，再來跟大家分享後續貸款與自行裝修的奇妙旅程。 感謝各位不吝嗇浪費時間看完我的文章， 也祝福「魯空」跟「房蟲」們都能找到屬於自己的命中好房！ 以上，謝謝！ https://files.catbox.moe/8ai2xs.png
https://files.catbox.moe/i9mc4c.png
有自己的房子感覺真好 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.164.232 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1759919169.A.ADE.html
推
10/08 18:29, 3周前 , 1F
（1368-900）/1368=0.3421 66折欸
10/08 18:29, 1F
推
10/08 18:32, 3周前 , 2F
神 買的真好
10/08 18:32, 2F
推
10/08 18:35, 3周前 , 3F
賀
10/08 18:35, 3F
推
10/08 18:36, 3周前 , 4F
最後那個翹腳太絕了
10/08 18:36, 4F
推
10/08 18:38, 3周前 , 5F
恭喜啊~生態園區的話附近就有建工博愛廠
10/08 18:38, 5F
推
10/08 18:40, 3周前 , 6F
有自己的房子真的爽 魯空永遠都不懂的感覺 有家庭更加
10/08 18:40, 6F
→
10/08 18:40, 3周前 , 7F
有感
10/08 18:40, 7F
推
10/08 18:40, 3周前 , 8F
現在是買方市場，真的大力殺就好
10/08 18:40, 8F
噓
10/08 18:44, 3周前 , 9F
尼HEN棒
10/08 18:44, 9F
推
10/08 18:46, 3周前 , 10F
我看這篇才知道原來高雄房子要打6折開始出價
10/08 18:46, 10F
推
10/08 18:57, 3周前 , 11F
差這麼多？而且是去年才剛政策反轉的時間點，一般來說，市
10/08 18:57, 11F
→
10/08 18:57, 3周前 , 12F
場還會再觀望、買賣雙方拉鋸，多久能明朗還不確定，結果屋
10/08 18:57, 12F
→
10/08 18:57, 3周前 , 13F
主就打到骨折出售？可能是開價扯，30年房屋
10/08 18:57, 13F
→
10/08 18:58, 3周前 , 14F
這邊買房誰不是剛需？結婚買、離婚買、分家買、傳子買
10/08 18:58, 14F
→
10/08 18:58, 3周前 , 15F
、以房養老買、受災戶買、爬不動樓梯買，太多需求
10/08 18:58, 15F
推
10/08 18:59, 3周前 , 16F
讚
10/08 18:59, 16F
推
10/08 18:59, 3周前 , 17F
太神啦!!
10/08 18:59, 17F
推
10/08 19:02, 3周前 , 18F
生態園區不錯，恭喜
10/08 19:02, 18F
→
10/08 19:03, 3周前 , 19F
學區非常方便市場近，路雖然比較小但算是四通八達
10/08 19:03, 19F
推
10/08 19:08, 3周前 , 20F
恭喜 這客廳大小屌虐一堆新三房
10/08 19:08, 20F
推
10/08 19:11, 3周前 , 21F
一堆芭樂價阿
10/08 19:11, 21F
推
10/08 19:12, 3周前 , 22F
讚，現在真的可以好好砍價，不賣就慢慢等
10/08 19:12, 22F
→
10/08 19:16, 3周前 , 23F
殺這麼多，電視櫃不要省啊
10/08 19:16, 23F
推
10/08 19:23, 3周前 , 24F
電視升級。說好的加價買呢
10/08 19:23, 24F
推
10/08 19:25, 3周前 , 25F
拜託這種文章多點
10/08 19:25, 25F
推
10/08 19:35, 3周前 , 26F
恭喜
10/08 19:35, 26F
推
10/08 19:36, 3周前 , 27F
恭喜，看來原本開價很豪洨XD
10/08 19:36, 27F
推
10/08 19:40, 3周前 , 28F
恭喜
10/08 19:40, 28F
推
10/08 19:42, 3周前 , 29F
恭喜
10/08 19:42, 29F
推
10/08 19:46, 3周前 , 30F
太神啦
10/08 19:46, 30F
推
10/08 19:46, 3周前 , 31F
又一個特殊交易
10/08 19:46, 31F
推
10/08 19:46, 3周前 , 32F
恭喜！其實和牛涮沒有好吃啊
10/08 19:46, 32F
→
10/08 19:46, 3周前 , 33F
請問「就是它」的感覺到底是怎樣呢？
10/08 19:46, 33F
→
10/08 19:47, 3周前 , 34F
原本開的就芭樂價啊 只是房市多頭賣方市場 還真可能成交
10/08 19:47, 34F
→
10/08 19:48, 3周前 , 35F
原po算運氣不錯 有遇到冷盤 買方有利
10/08 19:48, 35F
→
10/08 19:49, 3周前 , 36F
當然我說的成交不會剛好就那價格 但會偏向賣方
10/08 19:49, 36F
推
10/08 19:58, 3周前 , 37F
恭喜 這價位真好
10/08 19:58, 37F
推
10/08 19:58, 3周前 , 38F
恭喜恭喜！
10/08 19:58, 38F
→
10/08 20:08, 3周前 , 39F
恭喜啦
10/08 20:08, 39F
還有 28 則推文
→
10/09 01:23, 3周前 , 68F
牛老大
10/09 01:23, 68F
推
10/09 01:55, 3周前 , 69F
看家具完整度 可以入住了
10/09 01:55, 69F
推
10/09 04:19, 3周前 , 70F
什麼主管人這麼好
10/09 04:19, 70F
推
10/09 06:41, 3周前 , 71F
可惜賤狗狗不在，聽不到慘叫聲
10/09 06:41, 71F
推
10/09 08:00, 3周前 , 72F
恭喜在轉折點買到好價格！ 我家大樓這一年實價也還在
10/09 08:00, 72F
→
10/09 08:00, 3周前 , 73F
一直創新高。我也是住生態園區這一帶，你會覺得離不
10/09 08:00, 73F
→
10/09 08:00, 3周前 , 74F
開這裡，即使其他地方有房… 交通（國道+捷運+高鐵）
10/09 08:00, 74F
→
10/09 08:00, 3周前 , 75F
、醫療（榮總）、自由黃昏市場、巨蛋商圈走路也能到
10/09 08:00, 75F
→
10/09 08:00, 3周前 , 76F
，基本上就是無敵的生活圈，慢慢體會！
10/09 08:00, 76F
推
10/09 08:03, 3周前 , 77F
恭喜
10/09 08:03, 77F
→
10/09 08:10, 3周前 , 78F
靠，好棒。你附近還有類似的案子嗎？介紹一下
10/09 08:10, 78F
推
10/09 08:52, 3周前 , 79F
換個方向想南部中古真的是不保值
10/09 08:52, 79F
→
10/09 08:56, 3周前 , 80F
連通膨都跟不上
10/09 08:56, 80F
推
10/09 09:47, 3周前 , 81F
900萬台北只能買廁所，可惜廁所還不能單賣
10/09 09:47, 81F
推
10/09 09:56, 3周前 , 82F
恭喜,但還是會有人說你是小房蟲
10/09 09:56, 82F
推
10/09 10:13, 3周前 , 83F
生態園區在地30年，這區真的是CP值高
10/09 10:13, 83F
推
10/09 10:23, 3周前 , 84F
你買貴了，這樣的條件，我4月買830萬....屋況好不用整
10/09 10:23, 84F
推
10/09 10:30, 3周前 , 85F
生態園區是好地方，恭喜，自由市場後面那塊真的方便
10/09 10:30, 85F
推
10/09 10:51, 3周前 , 86F
而且是華夏...這是絕對不能碰的房子，以後會有修繕問題
10/09 10:51, 86F
→
10/09 11:09, 3周前 , 87F
一輩子只能活在高雄 也是蠻可憐的
10/09 11:09, 87F
推
10/09 11:59, 3周前 , 88F
原來是你
10/09 11:59, 88F
推
10/09 13:32, 3周前 , 89F
我也要感謝楊總裁再漲下去以後都不用換房了
10/09 13:32, 89F
推
10/09 13:49, 3周前 , 90F
生態園區地點超好 從小就在這邊生活看到這邊發展起來真的
10/09 13:49, 90F
→
10/09 13:50, 3周前 , 91F
不錯生活機能超好 某樓還在戰南北XD 拿著北部薪水過高雄
10/09 13:50, 91F
→
10/09 13:50, 3周前 , 92F
生活真的只有爽 不用離鄉背井還買得起房子 潮爽der
10/09 13:50, 92F
推
10/09 15:00, 3周前 , 93F
推
10/09 15:00, 93F
推
10/10 00:12, 3周前 , 94F
再不賣一堆套死
10/10 00:12, 94F
推
10/10 09:09, 3周前 , 95F
我猜是三民區，這買價比2023年還少50萬。2023這種賣95
10/10 09:09, 95F
→
10/10 09:10, 3周前 , 96F
0賣家還要賣不賣
10/10 09:10, 96F
→
10/11 11:44, 3周前 , 97F
高雄新房子太多了，自住願意買20年以上不考慮轉手其實
10/11 11:44, 97F
→
10/11 11:44, 3周前 , 98F
可以很低
10/11 11:44, 98F
→
10/11 11:46, 3周前 , 99F
10年分界是兩個世界
10/11 11:46, 99F
※ 編輯: goat9872002 (42.75.201.228 臺灣), 10/12/2025 19:07:10
→
10/12 19:09, 2周前 , 100F
謝謝各位版友們的祝福與來信建議！ 小弟就不一一回
10/12 19:09, 100F
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10/12 19:09, 2周前 , 101F
覆了！另外分享目前住起來的心得，周遭的便利性真
10/12 19:09, 101F
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10/12 19:09, 2周前 , 102F
的差太多了，雖然我舊家在鼎中商圈附近，但這裡的
10/12 19:09, 102F
→
10/12 19:09, 2周前 , 103F
機能更好，難過我主管一直叮嚀買房要買地段
10/12 19:09, 103F
推
10/12 19:35, 2周前 , 104F
生態園區真的是個好地方，離巨蛋高速公路市場商圈都
10/12 19:35, 104F
→
10/12 19:35, 2周前 , 105F
近，恭喜入手好房
10/12 19:35, 105F
推
10/14 12:19, 2周前 , 106F
學起來了！
10/14 12:19, 106F
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