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[新聞]房價飆漲、低薪壓力大！網嘆 還房貸要50年

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5小時前 (2025/10/09 21:30), 編輯推噓32(33推 1噓 46→)
留言80則, 27人參與, 1小時前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/ax3DbX 內文： 劉彥萱 黃冠瑋 2025年10月9日 週四 下午1:40 五年前在新北蘆洲，購入三房兩廳兩衛住宅的黃偉祺，回憶當時房價相對親民，格局與採 光也令他滿意。然而，隨著近年全球通膨與央行連續升息，房貸利率突破2%，讓每月還款 額逐漸攀升，生活壓力大增。 黃偉祺表示，當年利率僅1點多，月繳約4萬8元，如今利率升至2.22%，每月還款已逼近5 萬2元。為了支應龐大房貸，他選擇30年期貸款，同時透過副業增加收入，幾乎全年無休 ，「就是每天拼命工作，才有辦法買下這間房子。」 他坦言，即便壓力沉重，但相比高漲租金，仍覺得買房更划算。「現在士林一間套房月租 動輒2萬元起跳，比買房還不便宜。」 不少網友在社群感嘆，民國70年代一戶公寓約100萬元，月薪1萬元、不吃不喝10年即可還 清；80年代房價漲至300萬元，月薪3萬元，仍可在10年內繳清。但如今公寓動輒千萬元， 月薪4萬元卻可能得還款20至50年，世代落差明顯。 根據聯徵中心統計，今年第二季國人平均房貸金額約1018萬元，較10年前同期的708萬元 增加逾三百萬元。台灣房屋集團分析，台北市最為嚴峻，受僱者平均月薪約5萬元，但平 均房貸支出卻需8萬元，幾乎不可能靠單薪支撐，只能依靠雙薪或父母支援。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在北部成家立業，非得靠家庭支援或雙薪，否 則難以立足。相對來看，新竹因科技業薪資高，貸款壓力反而較輕，中南部房貸占薪資比 重也低於北部。 儘管央行多次祭出打房措施，房價仍居高不下。根據吉家網第二季成屋市場季報，六都房 價季跌1.86%，年跌3.08%，跌幅有限。南部城市相對疲弱，其中台南年跌8.1%，高雄跌幅 更達9.12%，雙北房價則大致平穩。 房市趨勢專家李同榮分析，南部已連續三季下跌，預估年底前跌幅恐擴大至8%。但他強調 ，這波修正屬「強弱分明」，時間不長、幅度有限，購屋族仍需審慎評估自身承擔能力。 心得： 房價真是世代的剝奪 以前的單位是一代 現在是二代了 想不到為了下一代 父母還得被拖下水 難怪年輕人都不當父母了 沒小孩就不會被拖下水 建商不要再炒房了 大家都買不起 建商也不好活啊 以後沒人買 建商要倒更多 為了永續 發展 少賺一點 現在買房真的要量力而為 不要把父母的退休金也拖下水 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760016617.A.141.html
推
10/09 21:48, 5小時前 , 1F
房貸利率突破2% 讓每月還款逐步提升 所以降息吧XDD 金
10/09 21:48, 1F
→
10/09 21:48, 5小時前 , 2F
龍搞限貸令讓銀行利率自主提高更過份
10/09 21:48, 2F
噓
10/09 21:52, 5小時前 , 3F
直接把房貸年限砍到10年，保證直接降回去
10/09 21:52, 3F
推
10/09 21:59, 4小時前 , 4F
確實是剝奪 0成本繼承房賣市價 剝奪了接手的年輕人
10/09 21:59, 4F
推
10/09 22:00, 4小時前 , 5F
覺得房貸壓力很大的還是租房子吧，台灣房租還很低
10/09 22:00, 5F
→
10/09 22:00, 4小時前 , 6F
房貸年限縮短 繼承仔最沒差 是最爽的族群
10/09 22:00, 6F
推
10/09 22:14, 4小時前 , 7F
每次都說以前多好買 那現在應該人手2-3間了吧= =
10/09 22:14, 7F
推
10/09 22:15, 4小時前 , 8F
降息會降低購屋門檻，但賣方看你更容易買就賣更高，後
10/09 22:15, 8F
→
10/09 22:15, 4小時前 , 9F
面買的愈是負擔加重，新青安和之前降息不就是血淋淋例子
10/09 22:15, 9F
→
10/09 22:18, 4小時前 , 10F
反正躺平 不買房不生的一堆
10/09 22:18, 10F
推
10/09 22:25, 4小時前 , 11F
以前好買就要買2-3間？神邏輯
10/09 22:25, 11F
推
10/09 22:26, 4小時前 , 12F
降息如果能解決所有問題，買賣雙方都叫好也不會得罪任
10/09 22:26, 12F
→
10/09 22:26, 4小時前 , 13F
何一方政府早就做了，何樂而不為
10/09 22:26, 13F
推
10/09 22:30, 4小時前 , 14F
阿伯零成本繼承再高價賣給年輕接盤俠 快活
10/09 22:30, 14F
推
10/09 22:48, 4小時前 , 15F
文中48k和52k才差4k就受不了，由此可推測48k是在還款極
10/09 22:48, 15F
→
10/09 22:48, 4小時前 , 16F
限下買房，唯一能快樂的地方是我的房子漲了
10/09 22:48, 16F
→
10/09 22:49, 4小時前 , 17F
看錯，不只差4k
10/09 22:49, 17F
推
10/09 23:02, 3小時前 , 18F
ni 484 paler 未來房貸50年成常態
10/09 23:02, 18F
→
10/09 23:04, 3小時前 , 19F
你是要說pray嗎？
10/09 23:04, 19F
推
10/09 23:06, 3小時前 , 20F
利率本來就是會變動，多1%就要兼職就要檢討當初適不適合
10/09 23:06, 20F
→
10/09 23:06, 3小時前 , 21F
買，台灣相較美國升息上漲溫和許多，金龍還被嘲笑斑馬
10/09 23:06, 21F
→
10/09 23:09, 3小時前 , 22F
我希望20年成常態 這樣怎麼算 都還不起 如此就沒人買了 沒人
10/09 23:09, 22F
→
10/09 23:09, 3小時前 , 23F
買建商就蓋不了 蓋不了原物料就會降 人力成本也會降 直到新
10/09 23:09, 23F
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10/09 23:09, 3小時前 , 24F
的平衡 雖然很難
10/09 23:09, 24F
→
10/09 23:14, 3小時前 , 25F
大家都被利率騙了 當初我5%買房輕鬆的很 去年1.775%買房 卻
10/09 23:14, 25F
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10/09 23:14, 3小時前 , 26F
是耗盡我大半積蓄 問題在房價薪資比 不在利率
10/09 23:14, 26F
推
10/09 23:15, 3小時前 , 27F
房價貴，政府還聯合銀行調高利率，根本害死年輕人，每
10/09 23:15, 27F
→
10/09 23:15, 3小時前 , 28F
個人都不想用當初成本賣，限貸再降低建商供給，這樣房
10/09 23:15, 28F
→
10/09 23:15, 3小時前 , 29F
價會降？不要說降2%就叫降，重點根本沒交易量，年輕人
10/09 23:15, 29F
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10/09 23:15, 3小時前 , 30F
有比較好買房嗎？
10/09 23:15, 30F
→
10/09 23:17, 3小時前 , 31F
以前利率1.3%，現在2.5%，利息增加將近一倍，這樣叫做
10/09 23:17, 31F
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10/09 23:17, 3小時前 , 32F
沒差？？
10/09 23:17, 32F
→
10/09 23:20, 3小時前 , 33F
比起降息 讓房價修正個20-30%會更好 你可以算算
10/09 23:20, 33F
推
10/09 23:23, 3小時前 , 34F
經濟最好的年代 勿擾
10/09 23:23, 34F
推
10/09 23:23, 3小時前 , 35F
不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^
10/09 23:23, 35F
→
10/09 23:25, 3小時前 , 36F
不用理誰要不要成本賣 只要建商開始修正 市場氛圍轉變 自然
10/09 23:25, 36F
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10/09 23:25, 3小時前 , 37F
會有人撐不住賠售 現在好好存錢 有現金的買方 可是很搶手的
10/09 23:25, 37F
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10/09 23:31, 3小時前 , 38F
大概幾年以前，多方還是升這幾碼誰繳不起笑死人，然後
10/09 23:31, 38F
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10/09 23:31, 3小時前 , 39F
嘴魯空自己魯不要整天抱怨政府
10/09 23:31, 39F
→
10/09 23:32, 3小時前 , 40F
現在直接反轉，人活久了就變成自己討厭的樣子…
10/09 23:32, 40F
→
10/09 23:33, 3小時前 , 41F
啊還是原本就是同一種人，差別在有沒有買房而已，不是
10/09 23:33, 41F
→
10/09 23:33, 3小時前 , 42F
一家人 不進一家門，古人誠不欺我
10/09 23:33, 42F
→
10/09 23:34, 3小時前 , 43F
那都是房仲跟代銷 為了業績的激將法 其實他們也是繳得很累
10/09 23:34, 43F
推
10/09 23:36, 3小時前 , 44F
繳不起就賣掉去租房啦
10/09 23:36, 44F
→
10/09 23:43, 3小時前 , 45F
現在要賣掉還真不容易
10/09 23:43, 45F
→
10/09 23:49, 3小時前 , 46F
嫌貴住南部不就好了 = =？
10/09 23:49, 46F
推
10/09 23:54, 2小時前 , 47F
然後再過不久就是60年
10/09 23:54, 47F
→
10/09 23:55, 2小時前 , 48F
年利息：10%都不用列入？
10/09 23:55, 48F
推
10/09 23:55, 2小時前 , 49F
日韓早就50年房貸了 台灣跟進
10/09 23:55, 49F
推
10/09 23:55, 2小時前 , 50F
嫌塞車就往沒人要去玩的地方不就好了
10/09 23:55, 50F
→
10/09 23:56, 2小時前 , 51F
被父母念考試成績差不會看更差的人就好
10/09 23:56, 51F
推
10/09 23:56, 2小時前 , 52F
才2%就受不了怎麼不說拍賣好了
10/09 23:56, 52F
→
10/09 23:56, 2小時前 , 53F
很有可能 誰說得準呢？我是不鼓勵奴隸人生啦 40年還不夠慘
10/09 23:56, 53F
→
10/09 23:56, 2小時前 , 54F
嗎？
10/09 23:56, 54F
推
10/09 23:58, 2小時前 , 55F
48k沒壓力，52k就壓力大增？
10/09 23:58, 55F
推
10/09 23:58, 2小時前 , 56F
老闆說嫌薪資低不會去看萬華車站就知自己多幸福
10/09 23:58, 56F
推
10/09 23:58, 2小時前 , 57F
現在錢不能存在銀行，房產集中度太高感覺會倒
10/09 23:58, 57F
→
10/09 23:59, 2小時前 , 58F
這種類似的話房版很行
10/09 23:59, 58F
推
10/10 00:04, 2小時前 , 59F
人生最精華就是在你會賺錢的時候，到頭來發現這幾十年來
10/10 00:04, 59F
→
10/10 00:04, 2小時前 , 60F
都在幹嘛？
10/10 00:04, 60F
推
10/10 00:06, 2小時前 , 61F
房子嫌貴？只要選屋齡超過40又偏僻就買的起，通勤時間
10/10 00:06, 61F
→
10/10 00:06, 2小時前 , 62F
還有其他不用考慮
10/10 00:06, 62F
推
10/10 00:09, 2小時前 , 63F
前兩年聯準會預告升息，房版還說升息沒差啦房價也只是
10/10 00:09, 63F
→
10/10 00:09, 2小時前 , 64F
更會漲
10/10 00:09, 64F
推
10/10 00:16, 2小時前 , 65F
一代剝削一代 抓最後一代的老鼠
10/10 00:16, 65F
推
10/10 00:16, 2小時前 , 66F
現在月薪四萬元收支比就是買800萬以內的房 哪需要還到五
10/10 00:16, 66F
→
10/10 00:16, 2小時前 , 67F
十年 笑死
10/10 00:16, 67F
→
10/10 00:16, 2小時前 , 68F
而且這年頭四萬塊真的要好好檢討一下 連簽下去二等兵都
10/10 00:16, 68F
→
10/10 00:16, 2小時前 , 69F
超過四萬塊了 最菜的下士起薪都快五萬了
10/10 00:16, 69F
推
10/10 00:19, 2小時前 , 70F
新農奴時代
10/10 00:19, 70F
推
10/10 00:21, 2小時前 , 71F
為了房子賠掉人生
10/10 00:21, 71F
推
10/10 00:23, 2小時前 , 72F
差4千要拼命工作？
10/10 00:23, 72F
→
10/10 00:31, 2小時前 , 73F
羨慕有2%五十年的可以貸
10/10 00:31, 73F
推
10/10 00:34, 2小時前 , 74F
房版一些自認專家應該很適合從政。房版：房價太高去買
10/10 00:34, 74F
→
10/10 00:34, 2小時前 , 75F
老又偏就買得起，不要眼高手低。林交通部長：連假塞車要
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→
10/10 00:34, 2小時前 , 76F
懂得趨吉避凶，應該在家啊。馬總統：學生一個便當吃不
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→
10/10 00:34, 2小時前 , 77F
飽買兩個啊。
10/10 00:34, 77F
推
10/10 00:45, 2小時前 , 78F
信言不美，美言不信。今天版友沒有要從政，不用講一些政治
10/10 00:45, 78F
→
10/10 00:45, 2小時前 , 79F
正確討好魯蛇的話。
10/10 00:45, 79F
推
10/10 01:29, 1小時前 , 80F
善者不辯，辯者不善。
10/10 01:29, 80F
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