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[新聞]房價飆漲、低薪壓力大！網嘆 還房貸要50年

看板home-sale (房屋交易)作者 (jl)時間5月前 (2025/10/09 21:30), 編輯推噓57(61推 4噓 71→)
留言136則, 48人參與, 5月前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/ax3DbX 內文： 劉彥萱 黃冠瑋 2025年10月9日 週四 下午1:40 五年前在新北蘆洲，購入三房兩廳兩衛住宅的黃偉祺，回憶當時房價相對親民，格局與採 光也令他滿意。然而，隨著近年全球通膨與央行連續升息，房貸利率突破2%，讓每月還款 額逐漸攀升，生活壓力大增。 黃偉祺表示，當年利率僅1點多，月繳約4萬8元，如今利率升至2.22%，每月還款已逼近5 萬2元。為了支應龐大房貸，他選擇30年期貸款，同時透過副業增加收入，幾乎全年無休 ，「就是每天拼命工作，才有辦法買下這間房子。」 他坦言，即便壓力沉重，但相比高漲租金，仍覺得買房更划算。「現在士林一間套房月租 動輒2萬元起跳，比買房還不便宜。」 不少網友在社群感嘆，民國70年代一戶公寓約100萬元，月薪1萬元、不吃不喝10年即可還 清；80年代房價漲至300萬元，月薪3萬元，仍可在10年內繳清。但如今公寓動輒千萬元， 月薪4萬元卻可能得還款20至50年，世代落差明顯。 根據聯徵中心統計，今年第二季國人平均房貸金額約1018萬元，較10年前同期的708萬元 增加逾三百萬元。台灣房屋集團分析，台北市最為嚴峻，受僱者平均月薪約5萬元，但平 均房貸支出卻需8萬元，幾乎不可能靠單薪支撐，只能依靠雙薪或父母支援。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，在北部成家立業，非得靠家庭支援或雙薪，否 則難以立足。相對來看，新竹因科技業薪資高，貸款壓力反而較輕，中南部房貸占薪資比 重也低於北部。 儘管央行多次祭出打房措施，房價仍居高不下。根據吉家網第二季成屋市場季報，六都房 價季跌1.86%，年跌3.08%，跌幅有限。南部城市相對疲弱，其中台南年跌8.1%，高雄跌幅 更達9.12%，雙北房價則大致平穩。 房市趨勢專家李同榮分析，南部已連續三季下跌，預估年底前跌幅恐擴大至8%。但他強調 ，這波修正屬「強弱分明」，時間不長、幅度有限，購屋族仍需審慎評估自身承擔能力。 心得： 房價真是世代的剝奪 以前的單位是一代 現在是二代了 想不到為了下一代 父母還得被拖下水 難怪年輕人都不當父母了 沒小孩就不會被拖下水 建商不要再炒房了 大家都買不起 建商也不好活啊 以後沒人買 建商要倒更多 為了永續 發展 少賺一點 現在買房真的要量力而為 不要把父母的退休金也拖下水 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.30.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760016617.A.141.html
推
10/09 21:48, 5月前 , 1F
房貸利率突破2% 讓每月還款逐步提升 所以降息吧XDD 金
10/09 21:48, 1F
→
10/09 21:48, 5月前 , 2F
龍搞限貸令讓銀行利率自主提高更過份
10/09 21:48, 2F
噓
10/09 21:52, 5月前 , 3F
直接把房貸年限砍到10年，保證直接降回去
10/09 21:52, 3F
推
10/09 21:59, 5月前 , 4F
確實是剝奪 0成本繼承房賣市價 剝奪了接手的年輕人
10/09 21:59, 4F
推
10/09 22:00, 5月前 , 5F
覺得房貸壓力很大的還是租房子吧，台灣房租還很低
10/09 22:00, 5F
→
10/09 22:00, 5月前 , 6F
房貸年限縮短 繼承仔最沒差 是最爽的族群
10/09 22:00, 6F
推
10/09 22:14, 5月前 , 7F
每次都說以前多好買 那現在應該人手2-3間了吧= =
10/09 22:14, 7F
推
10/09 22:15, 5月前 , 8F
降息會降低購屋門檻，但賣方看你更容易買就賣更高，後
10/09 22:15, 8F
→
10/09 22:15, 5月前 , 9F
面買的愈是負擔加重，新青安和之前降息不就是血淋淋例子
10/09 22:15, 9F
→
10/09 22:18, 5月前 , 10F
反正躺平 不買房不生的一堆
10/09 22:18, 10F
推
10/09 22:25, 5月前 , 11F
以前好買就要買2-3間？神邏輯
10/09 22:25, 11F
推
10/09 22:26, 5月前 , 12F
降息如果能解決所有問題，買賣雙方都叫好也不會得罪任
10/09 22:26, 12F
→
10/09 22:26, 5月前 , 13F
何一方政府早就做了，何樂而不為
10/09 22:26, 13F
推
10/09 22:30, 5月前 , 14F
阿伯零成本繼承再高價賣給年輕接盤俠 快活
10/09 22:30, 14F
推
10/09 22:48, 5月前 , 15F
文中48k和52k才差4k就受不了，由此可推測48k是在還款極
10/09 22:48, 15F
→
10/09 22:48, 5月前 , 16F
限下買房，唯一能快樂的地方是我的房子漲了
10/09 22:48, 16F
→
10/09 22:49, 5月前 , 17F
看錯，不只差4k
10/09 22:49, 17F
推
10/09 23:02, 5月前 , 18F
ni 484 paler 未來房貸50年成常態
10/09 23:02, 18F
→
10/09 23:04, 5月前 , 19F
你是要說pray嗎？
10/09 23:04, 19F
推
10/09 23:06, 5月前 , 20F
利率本來就是會變動，多1%就要兼職就要檢討當初適不適合
10/09 23:06, 20F
→
10/09 23:06, 5月前 , 21F
買，台灣相較美國升息上漲溫和許多，金龍還被嘲笑斑馬
10/09 23:06, 21F
→
10/09 23:09, 5月前 , 22F
我希望20年成常態 這樣怎麼算 都還不起 如此就沒人買了 沒人
10/09 23:09, 22F
→
10/09 23:09, 5月前 , 23F
買建商就蓋不了 蓋不了原物料就會降 人力成本也會降 直到新
10/09 23:09, 23F
→
10/09 23:09, 5月前 , 24F
的平衡 雖然很難
10/09 23:09, 24F
→
10/09 23:14, 5月前 , 25F
大家都被利率騙了 當初我5%買房輕鬆的很 去年1.775%買房 卻
10/09 23:14, 25F
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10/09 23:14, 5月前 , 26F
是耗盡我大半積蓄 問題在房價薪資比 不在利率
10/09 23:14, 26F
推
10/09 23:15, 5月前 , 27F
房價貴，政府還聯合銀行調高利率，根本害死年輕人，每
10/09 23:15, 27F
→
10/09 23:15, 5月前 , 28F
個人都不想用當初成本賣，限貸再降低建商供給，這樣房
10/09 23:15, 28F
→
10/09 23:15, 5月前 , 29F
價會降？不要說降2%就叫降，重點根本沒交易量，年輕人
10/09 23:15, 29F
→
10/09 23:15, 5月前 , 30F
有比較好買房嗎？
10/09 23:15, 30F
→
10/09 23:17, 5月前 , 31F
以前利率1.3%，現在2.5%，利息增加將近一倍，這樣叫做
10/09 23:17, 31F
→
10/09 23:17, 5月前 , 32F
沒差？？
10/09 23:17, 32F
→
10/09 23:20, 5月前 , 33F
比起降息 讓房價修正個20-30%會更好 你可以算算
10/09 23:20, 33F
推
10/09 23:23, 5月前 , 34F
經濟最好的年代 勿擾
10/09 23:23, 34F
推
10/09 23:23, 5月前 , 35F
不婚不生不買房 躺平笑看超高齡少子化的臺灣滅亡^^
10/09 23:23, 35F
→
10/09 23:25, 5月前 , 36F
不用理誰要不要成本賣 只要建商開始修正 市場氛圍轉變 自然
10/09 23:25, 36F
→
10/09 23:25, 5月前 , 37F
會有人撐不住賠售 現在好好存錢 有現金的買方 可是很搶手的
10/09 23:25, 37F
→
10/09 23:31, 5月前 , 38F
大概幾年以前，多方還是升這幾碼誰繳不起笑死人，然後
10/09 23:31, 38F
→
10/09 23:31, 5月前 , 39F
嘴魯空自己魯不要整天抱怨政府
10/09 23:31, 39F
還有 57 則推文
→
10/10 08:08, 5月前 , 97F
球 真傻
10/10 08:08, 97F
推
10/10 08:12, 5月前 , 98F
是啊 央行：“史上經濟最好不用降息”，你沒賺到是你
10/10 08:12, 98F
→
10/10 08:12, 5月前 , 99F
自己的問題 “沒有限貸令，不影響首購”，你貸不到是
10/10 08:12, 99F
→
10/10 08:12, 5月前 , 100F
自己條件太差 “不要道德綁架央行”
10/10 08:12, 100F
推
10/10 08:13, 5月前 , 101F
我就看你什麼時候再進去桶
10/10 08:13, 101F
推
10/10 08:14, 5月前 , 102F
房蟲去執政怎麼比得上檯面上的官員 厚顏無恥
10/10 08:14, 102F
→
10/10 08:15, 5月前 , 103F
錢不能存銀行？ 然後台灣超額儲蓄繼續增加越來越高 事
10/10 08:15, 103F
→
10/10 08:15, 5月前 , 104F
實就是有人整天幻想搞不清楚狀況
10/10 08:15, 104F
推
10/10 08:18, 5月前 , 105F
房子買了是為了要賣給別人的 比較少人是要繳完的
10/10 08:18, 105F
噓
10/10 08:58, 5月前 , 106F
又在比以前價格 怎不說以前的台積電股價
10/10 08:58, 106F
→
10/10 09:03, 5月前 , 107F
沒錯 趕快回到30年前利率8.5% 最好
10/10 09:03, 107F
推
10/10 09:19, 5月前 , 108F
房貸是為了抗通膨，不是拿來還清的
10/10 09:19, 108F
→
10/10 09:30, 5月前 , 109F
單純看房價當然不客觀，負擔還要看所得，這張圖只紀錄
10/10 09:30, 109F
→
10/10 09:30, 5月前 , 110F
到2023還不包含這兩年更高的房價所得比，從數據來看買南
10/10 09:30, 110F
→
10/10 09:30, 5月前 , 111F
部是輕鬆到哪
10/10 09:30, 111F
推
10/10 09:32, 5月前 , 112F
10/10 09:32, 112F
推
10/10 09:39, 5月前 , 113F
去兼職不就為了所得增加，不然是工作狂沒工作很痛苦嗎
10/10 09:39, 113F
推
10/10 09:49, 5月前 , 114F
少子化問題政府一直補助，但房價漲為補助的倍數，難怪過
10/10 09:49, 114F
→
10/10 09:49, 5月前 , 115F
去不管哪個政黨執政民調都是隨時間遞減
10/10 09:49, 115F
推
10/10 09:58, 5月前 , 116F
巨嬰 2%也在嫌……
10/10 09:58, 116F
推
10/10 10:07, 5月前 , 117F
政府繼續搞年輕人
10/10 10:07, 117F
噓
10/10 10:09, 5月前 , 118F
不開心就賣掉啊
10/10 10:09, 118F
推
10/10 10:30, 5月前 , 119F
一堆建商代銷房仲借人頭做價左手賣右手炒房，整天吹又
10/10 10:30, 119F
→
10/10 10:30, 5月前 , 120F
泉房價，要房地產新手小白跟價
10/10 10:30, 120F
推
10/10 10:30, 5月前 , 121F
才2% 我都快3%了
10/10 10:30, 121F
推
10/10 10:43, 5月前 , 122F
巨嬰 利率才2% 還靠北房價貴
10/10 10:43, 122F
推
10/10 12:07, 5月前 , 123F
一個月繳5萬2 租房2萬 然後租比買不便宜？？
10/10 12:07, 123F
→
10/10 12:07, 5月前 , 124F
到底在寫啥
10/10 12:07, 124F
推
10/10 12:19, 5月前 , 125F
為什麼可以房板看了這麼久 還在看所得比
10/10 12:19, 125F
推
10/10 15:31, 5月前 , 126F
租金一定比房貸利息貴 本金是投資你的房產
10/10 15:31, 126F
推
10/10 18:25, 5月前 , 127F
租金投報率2% < 房貸利息2.5%
10/10 18:25, 127F
推
10/10 18:53, 5月前 , 128F
＜2%是拿租金除以房價 有貸款的情況下本金要用房價20%
10/10 18:53, 128F
→
10/10 18:53, 5月前 , 129F
算，利潤 = 租金 - 房貸利息，房貸利率2.5%的話 貸8成
10/10 18:53, 129F
→
10/10 18:53, 5月前 , 130F
租金投報率2%剛好打平 不是直接拿房貸利率和租金投報
10/10 18:53, 130F
→
10/10 18:53, 5月前 , 131F
率來比喔 貸款成數降低或是租金提高就能獲利 沒賺錢的
10/10 18:53, 131F
→
10/10 18:53, 5月前 , 132F
話房東就不會出租了
10/10 18:53, 132F
推
10/10 19:50, 5月前 , 133F
我可以接受第100年不用還，200年的方案嗎 這一定能讓
10/10 19:50, 133F
→
10/10 19:50, 5月前 , 134F
房價井噴！
10/10 19:50, 134F
推
10/11 07:51, 5月前 , 135F
2成頭期款定存利息1.7%要算成本
10/11 07:51, 135F
→
10/11 09:39, 5月前 , 136F
喔是啊 然後多數房東現在還在繳2.185% 租金還更高
10/11 09:39, 136F
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