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[請益] 買房問題請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (九條可憐真可憐)時間3小時前 (2025/10/11 15:45), 編輯推噓6(7推 1噓 27→)
留言35則, 11人參與, 2小時前最新討論串1/1
各位大大好，最近因為有買房需求，想跟本版的大家請益： 目前本人背景： 25歲，剛碩畢滿一年，月薪4萬，身上無存款、無信用卡、有學貸。 買房背景： (1)親戚賣房，但非二等親 (2)賣房總價應該會低於銀行鑑價 (3)預估房貸約每月2.5萬~3萬(用賣房總價去估的) 雖然網上爬文有很多訊息可以參考，但我實際問了兩家代書，兩家代書給我不太一樣的答 案： 代書A： 因為現在申請房貸一定需要自備款，所以至少需要存夠自備款才能買房。 除非用信貸解決，但信貸的利率很高。 代書B： 因為是親戚間買賣，所以不需要自備款也能申請貸款。 而且其他手續費用也能一併貸款，每月還款金額落在2.5萬~3萬，利率如同房貸。 因為兩家代書的建議不太一樣，所以我不太確定實際上的正確方法是什麼。 想說問版上的大大們看看，也許可以集思廣益，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.114.45.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760168740.A.264.html
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10/11 15:51, 2小時前 , 1F
......那是不是B代書比較適合你? 你還想問什麼?
10/11 15:51, 1F
推
10/11 15:51, 2小時前 , 2F
4萬買什麼房
10/11 15:51, 2F
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10/11 15:52, 2小時前 , 3F
年薪多少？如果一年48萬這貸款要怎麼過
10/11 15:52, 3F
噓
10/11 16:00, 2小時前 , 4F
有買房需求、無買房資本
10/11 16:00, 4F
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10/11 16:00, 2小時前 , 5F
連信用卡都沒有，沒任何一家銀行放貸
10/11 16:00, 5F
推
10/11 16:02, 2小時前 , 6F
你最好抓7~75成
10/11 16:02, 6F
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10/11 16:02, 2小時前 , 7F
謝謝各位大大，這樣的話意思是AB兩個代書都是對的意
10/11 16:02, 7F
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10/11 16:03, 2小時前 , 8F
思嗎，因為代書A和代書B的說法我聽起來有點矛盾，我
10/11 16:03, 8F
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10/11 16:03, 2小時前 , 9F
只想確認是不是都對的。
10/11 16:03, 9F
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10/11 16:04, 2小時前 , 10F
如果照一樓大大的說法
10/11 16:04, 10F
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10/11 16:05, 2小時前 , 11F
年薪是48萬，但扣掉勞健保後應該更少
10/11 16:05, 11F
推
10/11 16:09, 2小時前 , 12F
信貸當自備款 要確捏
10/11 16:09, 12F
推
10/11 16:17, 2小時前 , 13F
剛畢業 無存款 銀行怎麼放給你。借信貸你要確喔...
10/11 16:17, 13F
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10/11 16:18, 2小時前 , 14F
謝謝各位大大，這樣意思是代書B的方法比較好
10/11 16:18, 14F
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10/11 16:19, 2小時前 , 15F
因為不需要信貸嗎?
10/11 16:19, 15F
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10/11 16:19, 2小時前 , 16F
叫你爸媽買還比較實在
10/11 16:19, 16F
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10/11 16:20, 2小時前 , 17F
全額貸銀行比較會過這樣嗎，抱歉我第一次買房...
10/11 16:20, 17F
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10/11 16:21, 2小時前 , 18F
我媽月薪只有我的一半，我沒老爸了
10/11 16:21, 18F
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10/11 16:21, 2小時前 , 19F
你就送件看看啊
10/11 16:21, 19F
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10/11 16:21, 2小時前 , 20F
親戚總不會吃你的錢
10/11 16:21, 20F
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10/11 16:22, 2小時前 , 21F
送三間，條件下來再決定
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10/11 16:23, 2小時前 , 22F
貸款條件下來，再跟親戚討論頭期能不能分期給
10/11 16:23, 22F
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10/11 16:24, 2小時前 , 23F
謝謝N大，這樣的話我先給代書B處理
10/11 16:24, 23F
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10/11 16:25, 2小時前 , 24F
親戚其實自己也沒自備款的錢，所以也沒得借
10/11 16:25, 24F
推
10/11 16:25, 2小時前 , 25F
少年房神
10/11 16:25, 25F
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10/11 16:26, 2小時前 , 26F
這個學貸、最低生活費加下去就爆了
10/11 16:26, 26F
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10/11 16:28, 2小時前 , 27F
照B代書送件看看。你跟你母親的開銷打的過去是還好
10/11 16:28, 27F
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10/11 16:28, 2小時前 , 28F
但你長輩應該有年紀的最好要有一點存款在身上
10/11 16:28, 28F
推
10/11 16:29, 2小時前 , 29F
送送看吧 我也滿好奇可以這樣無本買房的嗎
10/11 16:29, 29F
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10/11 16:29, 2小時前 , 30F
反正親戚 不用像一般合約沒貸到要違約金什麼的
10/11 16:29, 30F
推
10/11 16:34, 2小時前 , 31F
無自備款就不用上來問了，信貸的部分要確定耶
10/11 16:34, 31F
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10/11 16:35, 2小時前 , 32F
還是省一下多存一點自備款再請B代書跑看看
10/11 16:35, 32F
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10/11 16:37, 2小時前 , 33F
非二等親的部分要不要自備或是要不要先繳贈與稅先問好
10/11 16:37, 33F
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10/11 16:48, 2小時前 , 34F
謝謝各位大大，代書B說是因為親戚所以可以無頭期
10/11 16:48, 34F
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10/11 16:48, 2小時前 , 35F
贈與稅的部分也會再去問一下
10/11 16:48, 35F
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