[閒聊] 大家怎麼看高雄土地標售情形

看板home-sale (房屋交易)作者koyo167 (我是柯粉)時間2小時前 (2025/10/14 00:15)推噓3(3推 0噓 6→)

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https://udn.com/news/story/7241/9011259 以下是原文高雄地政局第3季土地標售寫下縣市合併以來最慘紀錄高雄市地政局17日舉辦第3季土地標售，實際標售金額僅3,355萬元，占總底價 12.21億元的2.75%，寫縣市合併以來最慘紀錄，凸顯當前房市低迷與建商態度謹慎。地政局共釋出5筆土地，總底價12.21億元。結果僅第二標41坪與第五標24.8坪獲得投標，分別由自然人與上鋌營造得標，總價合計 3,355 萬元。值得注意的是，第五標甚至僅以底價成交，每坪70.31萬元；第二標雖有溢價，但幅度僅 5.61%。其餘三筆大面積建地，包括位於高雄大學特區的1,000坪住三土地、底價6.01億元，以及小港89期重劃區的973坪商三土地、底價5.67億元都乏人問津。上市建商主管說，流標的高大特區土地，單價60.1萬元已較2022年信義開發得標的單價 70.9萬元下跌約14%，顯示政府底價已順應市場回落調整，但仍未能吸引建商進場，流標原因並非土地本身條件不足，而在於建商全面保守的態度。上市建商專家分析，目前土地與建築融資條件嚴苛，銀行貸款管制持續，使得建商在資金調度上格外謹慎。即便9月新青安貸款上路，但政策主要針對自住購屋族群，對於建商大規模開發資金需求幫助有限。高雄市建商公會榮譽理事長陸炤廷指出，這次高大特區千坪土地原本外界高度期待，但由於建商擔心後續銷售壓力，加上土建融資環境緊縮，最終無人出手。他強調，當前市場並非土地不具吸引力，而是房市氛圍不佳，建商選擇靜觀其變。上市建商表示，地政局這次土地標售成交金額比重過低，實際效益有限，顯示在房市景氣未回溫前，即使政府調降底價，仍難以帶動大型土地交易。短期內，高雄土地市場恐將持續冷清，唯有待融資環境改善、買氣回穩，才能重現大型標地競逐的熱況。心得:由於央行把貸款緊縮，買家賣家同時縮手，造成交易量下跌，不過下跌14%還不投標有點出乎我意外，那之前買在高點土地的是哪家建商要承作啊 (信義房屋應該有合作建商吧)?他的股票要趕快出清嗎? 可是高雄除了楠梓區，其他區域都沒有有潛力的產業進入，楠梓區都這樣子，其他區域是不是更慘? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.12.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760372121.A.421.html