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[閒聊] 大家怎麼看高雄土地標售情形

看板home-sale (房屋交易)作者 (我是柯粉)時間5月前 (2025/10/14 00:15), 編輯推噓20(20推 0噓 16→)
留言36則, 22人參與, 5月前最新討論串1/1
https://udn.com/news/story/7241/9011259 以下是原文 高雄地政局第3季土地標售 寫下縣市合併以來最慘紀錄 高雄市地政局17日舉辦第3季土地標售，實際標售金額僅3,355萬元，占總底價 12.21億元 的2.75%，寫縣市合併以來最慘紀錄，凸顯當前房市低迷與建商態度謹慎。 地政局共釋出5筆土地，總底價12.21億元。結果僅第二標41坪與第五標24.8坪獲得投標， 分別由自然人與上鋌營造得標，總價合計 3,355 萬元。值得注意的是，第五標甚至僅以 底價成交，每坪70.31萬元；第二標雖有溢價，但幅度僅 5.61%。 其餘三筆大面積建地，包括位於高雄大學特區的1,000坪住三土地、底價6.01億元，以及 小港89期重劃區的973坪商三土地、底價5.67億元都乏人問津。 上市建商主管說，流標的高大特區土地，單價60.1萬元已較2022年信義開發得標的單價 70.9萬元下跌約14%，顯示政府底價已順應市場回落調整，但仍未能吸引建商進場，流標 原因並非土地本身條件不足，而在於建商全面保守的態度。 上市建商專家分析，目前土地與建築融資條件嚴苛，銀行貸款管制持續，使得建商在資金 調度上格外謹慎。即便9月新青安貸款上路，但政策主要針對自住購屋族群，對於建商大 規模開發資金需求幫助有限。 高雄市建商公會榮譽理事長陸炤廷指出，這次高大特區千坪土地原本外界高度期待，但由 於建商擔心後續銷售壓力，加上土建融資環境緊縮，最終無人出手。他強調，當前市場並 非土地不具吸引力，而是房市氛圍不佳，建商選擇靜觀其變。 上市建商表示，地政局這次土地標售成交金額比重過低，實際效益有限，顯示在房市景氣 未回溫前，即使政府調降底價，仍難以帶動大型土地交易。短期內，高雄土地市場恐將持 續冷清，唯有待融資環境改善、買氣回穩，才能重現大型標地競逐的熱況。 心得:由於央行把貸款緊縮，買家賣家同時縮手，造成交易量下跌，不過下跌14%還不投標 有點出乎我意外，那之前買在高點土地的是哪家建商要承作啊 (信義房屋應該有合作建商吧)?他的股票要趕快出清嗎? 可是高雄除了楠梓區，其他區域都沒有有潛力的產業進入，楠梓區都這樣子，其他區域是 不是更慘? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.229.12.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760372121.A.421.html
推
10/14 00:22, 5月前 , 1F
好像全台脫標率的都低。高雄有沒有特別低要細節比較
10/14 00:22, 1F
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10/14 00:33, 5月前 , 2F
桃園近幾次也是幾乎0脫標，超慘
10/14 00:33, 2F
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10/14 00:45, 5月前 , 3F
市區的精華地段建商還是一樣高價收購
10/14 00:45, 3F
推
10/14 00:59, 5月前 , 4F
台中這幾波也很慘，其實就是行情不好買地縮，加上土地貸款
10/14 00:59, 4F
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10/14 00:59, 5月前 , 5F
問題和強制開工不能囤，整體風氣如此與縣市關係不大
10/14 00:59, 5F
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10/14 01:01, 5月前 , 6F
台中近期幾個買地的大新聞主要都還是圖都更危老，其實就是
10/14 01:01, 6F
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10/14 01:01, 5月前 , 7F
限制相對少那建商觸手自然就往那伸
10/14 01:01, 7F
推
10/14 01:05, 5月前 , 8F
高雄建商現在都回防蛋黃 市內停車場一直消失
10/14 01:05, 8F
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10/14 01:11, 5月前 , 9F
爬一下超多北漂仔問桃園買房的
10/14 01:11, 9F
推
10/14 04:56, 5月前 , 10F
房版大神：土地營造成本越來越高
10/14 04:56, 10F
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10/14 04:57, 5月前 , 11F
現實：單價回落依然流標
10/14 04:57, 11F
推
10/14 08:43, 5月前 , 12F
之前西卡不吹說:房價會不會跌就看建商還買不買地阿
10/14 08:43, 12F
推
10/14 08:53, 5月前 , 13F
標售太好時又被說賣地圖利
10/14 08:53, 13F
推
10/14 09:15, 5月前 , 14F
買高雄的sb多多 尤其板上最愛買高雄
10/14 09:15, 14F
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10/14 09:16, 5月前 , 15F
沒錢沒人的地方一坪超過15萬去買
10/14 09:16, 15F
推
10/14 09:35, 5月前 , 16F
之前五福路才有一排透天被收
10/14 09:35, 16F
推
10/14 09:44, 5月前 , 17F
現在高雄鄉下一坪30幾，我看了快笑死
10/14 09:44, 17F
推
10/14 09:46, 5月前 , 18F
有沒有趁便宜沒人要去標看看呢？說不定底價就有了
10/14 09:46, 18F
推
10/14 11:43, 5月前 , 19F
問一下五福路的哪邊有收購？
10/14 11:43, 19F
推
10/14 11:53, 5月前 , 20F
大概在講興聯城吧 靠近雄商那裡
10/14 11:53, 20F
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10/14 11:53, 5月前 , 21F
然後永信是收了一排舊大統斜對面透天
10/14 11:53, 21F
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10/14 12:02, 5月前 , 22F
土地都標不出去了 高價接預售屋成屋的多多全死
10/14 12:02, 22F
推
10/14 13:16, 5月前 , 23F
交易量低，就總量管制，穩定價格。就像白菜產太多，農
10/14 13:16, 23F
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10/14 13:16, 5月前 , 24F
產運銷會收回去銷毀一樣。
10/14 13:16, 24F
推
10/14 13:34, 5月前 , 25F
台南、高雄慘跌
10/14 13:34, 25F
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10/14 13:34, 5月前 , 26F
最近三年買在高雄的可能都套了
10/14 13:34, 26F
推
10/14 13:57, 5月前 , 27F
不只南部跌 台中目測也跌相當兇 北部雙北也大跌中
10/14 13:57, 27F
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10/14 13:57, 5月前 , 28F
看起來六都只剩高鐵周邊稍微有支撐 其他全部直線向下
10/14 13:57, 28F
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10/14 14:40, 5月前 , 29F
台南ABC....三小區土地標售也很慘啊~ABC...區看怎麼辦
10/14 14:40, 29F
推
10/14 15:28, 5月前 , 30F
大家一起蹦 做看清德宗民調崩盤 爽
10/14 15:28, 30F
推
10/14 21:54, 5月前 , 31F
房版大神: 土地供給減少 房價看漲
10/14 21:54, 31F
推
10/14 22:00, 5月前 , 32F
該不會建商也變魯空了吧，現在不買什麼時候買
10/14 22:00, 32F
推
10/14 22:15, 5月前 , 33F
建商想低接 跌14%太少
10/14 22:15, 33F
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10/14 22:16, 5月前 , 34F
預期房價跌幅>14%
10/14 22:16, 34F
推
10/15 00:18, 5月前 , 35F
關稅問題還沒解決，買了土地要強制開工，建商又不是
10/15 00:18, 35F
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10/15 00:18, 5月前 , 36F
傻了
10/15 00:18, 36F
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