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[請益] 房屋欠款大於房價 如何賣掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (一番 榨)時間2小時前 (2025/10/15 18:59), 1小時前編輯推噓18(18推 0噓 43→)
留言61則, 16人參與, 1小時前最新討論串1/1
各位房板前輩好 如果可以的話 請先看看這篇 #1eDjLRgD (home-sale) 文長 很多事情想請教各位前輩 正文開始 昨天我朋友W找我聊天 他跟我說 他現在遇到的窘境 他的房子按照市價（一房一廳） 了不起770到820 但是房子除了房貸加上抵押融資公司借款二胎 金額大約1000萬 他請了房仲C賣了4個多月 其實地段是不錯 在新北某捷運站附近 所以一直蠻多人來看的 但是因為房仲都會跟客戶講需要動到履保 錢要先進融資公司 所以導致一直沒有人敢跟他買 我昨天跟我朋友講你不要被融資公司跟房仲騙了 融資公司一直怕錢收不回來所以要求房仲 履保的錢要先進融資公司 不然不給放行過戶 我就跟W說 可是剩下的尾款第一順位的銀行房貸也不夠還啊 那你憑什麼覺得銀行會讓你過戶 融資公司的手段也真的很厲害 想繞過第一順位銀行直接先拿錢 反正拿回了錢 你們後面房子能不能成交 你們買賣雙方自己去搞 融資公司拿了錢走人 不關我融資公司的事了 這邊順便問一下如果動履保專戶的錢 可以這樣繞過第一順位的房貸銀行嗎？ 第一順位的房貸銀行會不知道這件事嗎？ 再來 W似乎隱瞞了C 他除了房子本身的欠款以外 其他金融機構 比如 信用卡債 保險借貸 個人信貸 車貸 通通都爆了 身邊所有人能借的他也都借了一輪了 總之就是一屁股爛帳 各家金融機構都已經準備要採取法律行動了 我知道目前這個事情跟房子買賣是沒有關係 但是如果金融機構採取法律途徑 當下他的房子還沒有賣掉 是否也會影響買賣呢？ 而且因為融資公司的錢一直都沒有繳 融資公司已經向法院提出本票裁定了 也就是說下一步應該就是要法拍了 想請問一下這個過程要多久？ 昨天w跟我聊的內容我大概能聽得出來 他似乎有點想要先找個冤大頭買家先把頭款騙到 就是頭款先進履保 然後先還掉融資公司那一條 因為那最大條 利息又年息16% 之後無法過戶再讓人家告 沒差 爛命一條 我是跟他說你這樣很缺德而且實務上應該也很難找到這樣的買家 這邊想請問 如果今天真的有買家很喜歡這間房子那這種壞心思是真的有可能成立的嗎？ 因為房子本身的負債大於房價這件事情房仲C其實也知道 如果這件事情真的成立的話難道房仲沒有任何責任嗎？ 還有現在按照w這種情況 如果要成交 還能有哪些方法呢？ 還完融資公司 剩下的再還給銀行房貸再去求銀行剩的慢慢還 ？ 這聽起來不太可能會發生 這種情況現在是不是只能等法拍然後跑路了呢？ 這邊題外話一下 欠錢欠到沒路走的人真的很可怕 一直把主意打到別人身上 開口閉口就是想辦法從別人身上搞錢 滿口謊言這種情況下 我是勸我朋友他現在的情況最好就去申請清算 或是更生 但他就是不肯 以前他好賺的時候也曾經拉過我一把 雖然我現在沒有那麼大的能力幫他而且他也還欠我錢 所以就發文請教一下各位前輩 不好意思 問題很多很雜 還請各位前輩給點意見 謝謝您看到這邊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.147.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760525958.A.797.html
推
10/15 19:00, 2小時前 , 1F
這個應該走銀行債協吧
10/15 19:00, 1F
→
10/15 19:01, 2小時前 , 2F
可是銀行願意與否多借這麼多的前提也是取決你朋友的工作
10/15 19:01, 2F
他在前幾年是自己成立公司接案的 這一年他的精神狀態很差收入少的可憐
推
10/15 19:02, 2小時前 , 3F
gg，法拍前面順位的受償完，沒後面順位的事了
10/15 19:02, 3F
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10/15 19:02, 2小時前 , 4F
我覺得他只是拿頭款暫時解決民間借款的地下催討壓力而已
10/15 19:02, 4F
沒錯 w就是這樣想的
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10/15 19:03, 2小時前 , 5F
以你說的這個金額800房子借到1000左右 那除非他收入很穩
10/15 19:03, 5F
幾年前借款的時候收入還蠻穩的
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10/15 19:03, 2小時前 , 6F
銀行債協願意開一條500左右的二順位房貸幫他全吃掉
10/15 19:03, 6F
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10/15 19:03, 2小時前 , 7F
讓他慢慢還 不然你怎麼算都是無解的
10/15 19:03, 7F
我自己的認知也是 只是想說房板神人多 看看還有沒有什麼方法..... ※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:06:18
推
10/15 19:11, 2小時前 , 8F
對岸現在很多在貸款賣房啊！很正常！
10/15 19:11, 8F
但W完全借不到任何錢了 大概是聯徵200分的狀態
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10/15 19:12, 2小時前 , 9F
第一順位是銀行，卻想先還融資公司，是當代書不會還是銀
10/15 19:12, 9F
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10/15 19:12, 2小時前 , 10F
行北七？
10/15 19:12, 10F
就是不懂才問呀 房仲還信誓旦旦的說這樣可行.....
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10/15 19:19, 2小時前 , 11F
他再不加快速度賣掉，到時候其他債權人查他底下財產清冊
10/15 19:19, 11F
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10/15 19:19, 2小時前 , 12F
，到時候被強制執行就換債權人搶手速賤賣，他就連賣都不
10/15 19:19, 12F
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10/15 19:19, 2小時前 , 13F
用賣了
10/15 19:19, 13F
這我也提過 但就是卡在看的人多 好幾個想買的一聽到動履保就拜拜了
推
10/15 19:19, 2小時前 , 14F
設定負債比成交價高就不用搞了!浪費時間
10/15 19:19, 14F
推
10/15 19:20, 2小時前 , 15F
房仲沒錯 你跟他說的才是錯的。本來就是要先自己先辦法
10/15 19:20, 15F
但是我覺得房仲自己知道這案子成交後可能無法過戶耶.....
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10/15 19:20, 2小時前 , 16F
塗銷第二第三順位抵押權，不然這房子債權清不乾淨，買家
10/15 19:20, 16F
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10/15 19:20, 2小時前 , 17F
新的銀行為什麼要撥款給明明有問題的物件？ 不要把新承
10/15 19:20, 17F
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10/15 19:20, 2小時前 , 18F
接的銀行的傻逼啦
10/15 19:20, 18F
推
10/15 19:21, 2小時前 , 19F
這種酒空有啥好幫的 解決這一次還是破產狀態阿 直接讓法
10/15 19:21, 19F
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10/15 19:21, 2小時前 , 20F
拍省服務費然後債務整合比較簡單
10/15 19:21, 20F
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10/15 19:22, 2小時前 , 21F
湊不到錢的 才會去動支償還二三胎。這種的事情要講 然後
10/15 19:22, 21F
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10/15 19:22, 2小時前 , 22F
乖乖被買家砍一刀。但這是一般狀況。 你朋友這狀況 動支
10/15 19:22, 22F
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10/15 19:22, 2小時前 , 23F
都不夠，沒救啦 等法拍吧
10/15 19:22, 23F
推
10/15 19:23, 2小時前 , 24F
法拍啊
10/15 19:23, 24F
推
10/15 19:24, 2小時前 , 25F
借借哥 快跑喔
10/15 19:24, 25F
→
10/15 19:24, 2小時前 , 26F
至於你講的那個 騙頭期款進履保 動支後沒錢爛命一條的，
10/15 19:24, 26F
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10/15 19:24, 2小時前 , 27F
也不是新招了。就是因為這樣 房仲一講才大家都不買啊 首
10/15 19:24, 27F
原來真的是可行的喔！！ 那萬一成立 房仲是否有責任問題呢？
→
10/15 19:24, 2小時前 , 28F
購笨笨的才有可能被騙吧
10/15 19:24, 28F
推
10/15 19:26, 2小時前 , 29F
只能自己清掉二胎 不然成交比貸款低 怎樣都會有抵押權未
10/15 19:26, 29F
→
10/15 19:26, 2小時前 , 30F
塗銷 過不了戶 無解
10/15 19:26, 30F
推
10/15 19:27, 2小時前 , 31F
法拍後破產領現金沉澱一陣子吧
10/15 19:27, 31F
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10/15 19:27, 2小時前 , 32F
是金子總是會發亮的 沉澱一陣子再找機會東山再起
10/15 19:27, 32F
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:32:36
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10/15 19:28, 2小時前 , 33F
難怪我跟銀行企金聊開一間新公司辦新創貸款
10/15 19:28, 33F
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10/15 19:28, 2小時前 , 34F
他說現在來辦的 資料寫得好的不是代辦就是有點過去
10/15 19:28, 34F
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10/15 19:29, 2小時前 , 35F
看起來結局就是法拍了
10/15 19:29, 35F
推
10/15 19:32, 2小時前 , 36F
這 只是 剛 開 始
10/15 19:32, 36F
推
10/15 19:32, 2小時前 , 37F
講個風涼話跟文無關，我是建議你減少聯繫，即便他幫過你。
10/15 19:32, 37F
謝謝你 我自己也是這樣感覺 W三天兩頭打來叫我幫他做保人
→
10/15 19:32, 2小時前 , 38F
他可以搞無辜的人，有機會一定也搞你，你現在還沒事只是他
10/15 19:32, 38F
→
10/15 19:32, 2小時前 , 39F
還沒機會不是他不會這麼做
10/15 19:32, 39F
→
10/15 19:33, 2小時前 , 40F
他想詐騙也得有笨蛋上當
10/15 19:33, 40F
其實笨蛋比你想像的還要多很多 ※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:34:42
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10/15 19:34, 2小時前 , 41F
房仲不應該再接這案了
10/15 19:34, 41F
推
10/15 19:38, 2小時前 , 42F
感覺房仲沒什麼責任，中間過個手而已而且動屢保也是買家同
10/15 19:38, 42F
→
10/15 19:38, 2小時前 , 43F
意的，中間經辦的代書多少也要察覺問題才對
10/15 19:38, 43F
推
10/15 19:43, 1小時前 , 44F
原來可以貸款賣房！！
10/15 19:43, 44F
推
10/15 19:45, 1小時前 , 45F
神經 還當保人？
10/15 19:45, 45F
當然不可能答應 人呆才做保
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10/15 19:45, 1小時前 , 46F
他怎麼不去做詐騙算了
10/15 19:45, 46F
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:46:39
推
10/15 19:46, 1小時前 , 47F
我是有代書朋友本身是有在做借錢業務的，反正也是在處理二
10/15 19:46, 47F
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10/15 19:46, 1小時前 , 48F
胎這塊，他自己的意思就是說其實願意搞二胎有個目的就是想
10/15 19:46, 48F
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10/15 19:46, 1小時前 , 49F
直接吃他房子了，但以這個案例來看根本超貸，這讓吃他房子
10/15 19:46, 49F
→
10/15 19:46, 1小時前 , 50F
目的也無利可圖，敢借他二胎的也是不知道在想啥
10/15 19:46, 50F
那間融資公司可是三兄弟其中一間耶 剛好我也有朋友在其中一間融資公司上班 我有請教過他 他說放款跟催收是不同部門 反正放款也是公司答應的 所以負責放款的業務並不會有任何責任 帳收不回來就交給催收跟法務去煩惱
推
10/15 19:47, 1小時前 , 51F
房仲已經清楚告知要動支，甚至告訴你是要去融資公司。堆
10/15 19:47, 51F
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10/15 19:47, 1小時前 , 52F
騙奇奇怪怪理由的 其實就是要去還二胎。他都告訴買家了
10/15 19:47, 52F
→
10/15 19:47, 1小時前 , 53F
理應買家要自行評估吧 真的要追究 他應該沒什麼責任
10/15 19:47, 53F
有點道理 但總覺得房仲是幫兇 因為房仲所提供的平台跟服務不就是要幫買家跟賣家把關然後順利交易嗎？ ※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:52:16
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10/15 19:53, 1小時前 , 54F
那房仲也是北七，哪個代書會蠢到先動履保還二順位之後的
10/15 19:53, 54F
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10/15 19:53, 1小時前 , 55F
債權人，不想賣就算了，是不想幹了喔？
10/15 19:53, 55F
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10/15 19:54, 1小時前 , 56F
嚴重狀況是可以摘執照的欸
10/15 19:54, 56F
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10/15 20:01, 1小時前 , 57F
那就是裕融新鑫阿 這惡名昭彰了啦
10/15 20:01, 57F
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10/15 20:02, 1小時前 , 58F
更正 裕融新鑫是合法的民間 但無法代償一定要給預先動撥
10/15 20:02, 58F
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10/15 20:02, 1小時前 , 59F
但你這個案子借到超過總價了 給動撥交易也無法完成
10/15 20:02, 59F
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10/15 20:03, 1小時前 , 60F
對仲介來說完全就是一個雷 一個案可以雷到這麼多人真的猛
10/15 20:03, 60F
推
10/15 20:17, 1小時前 , 61F
穩賺不賠
10/15 20:17, 61F
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