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[請益] 房屋欠款大於房價 如何賣掉？

看板home-sale (房屋交易)作者 (一番 榨)時間5月前 (2025/10/15 18:59), 5月前編輯推噓42(46推 4噓 95→)
留言145則, 45人參與, 5月前最新討論串1/1
各位房板前輩好 如果可以的話 請先看看這篇 #1eDjLRgD (home-sale) 文長 很多事情想請教各位前輩 正文開始 昨天我朋友W找我聊天 他跟我說 他現在遇到的窘境 他的房子按照市價（一房一廳） 了不起770到820 但是房子除了房貸加上抵押融資公司借款二胎 金額大約1000萬 他請了房仲C賣了4個多月 其實地段是不錯 在新北某捷運站附近 所以一直蠻多人來看的 但是因為房仲都會跟客戶講需要動到履保 錢要先進融資公司 所以導致一直沒有人敢跟他買 我昨天跟我朋友講你不要被融資公司跟房仲騙了 融資公司一直怕錢收不回來所以要求房仲 履保的錢要先進融資公司 不然不給放行過戶 我就跟W說 可是剩下的尾款第一順位的銀行房貸也不夠還啊 那你憑什麼覺得銀行會讓你過戶 融資公司的手段也真的很厲害 想繞過第一順位銀行直接先拿錢 反正拿回了錢 你們後面房子能不能成交 你們買賣雙方自己去搞 融資公司拿了錢走人 不關我融資公司的事了 這邊順便問一下如果動履保專戶的錢 可以這樣繞過第一順位的房貸銀行嗎？ 第一順位的房貸銀行會不知道這件事嗎？ 再來 W似乎隱瞞了C 他除了房子本身的欠款以外 其他金融機構 比如 信用卡債 保險借貸 個人信貸 車貸 通通都爆了 身邊所有人能借的他也都借了一輪了 總之就是一屁股爛帳 各家金融機構都已經準備要採取法律行動了 我知道目前這個事情跟房子買賣是沒有關係 但是如果金融機構採取法律途徑 當下他的房子還沒有賣掉 是否也會影響買賣呢？ 而且因為融資公司的錢一直都沒有繳 融資公司已經向法院提出本票裁定了 也就是說下一步應該就是要法拍了 想請問一下這個過程要多久？ 昨天w跟我聊的內容我大概能聽得出來 他似乎有點想要先找個冤大頭買家先把頭款騙到 就是頭款先進履保 然後先還掉融資公司那一條 因為那最大條 利息又年息16% 之後無法過戶再讓人家告 沒差 爛命一條 我是跟他說你這樣很缺德而且實務上應該也很難找到這樣的買家 這邊想請問 如果今天真的有買家很喜歡這間房子那這種壞心思是真的有可能成立的嗎？ 因為房子本身的負債大於房價這件事情房仲C其實也知道 如果這件事情真的成立的話難道房仲沒有任何責任嗎？ 還有現在按照w這種情況 如果要成交 還能有哪些方法呢？ 還完融資公司 剩下的再還給銀行房貸再去求銀行剩的慢慢還 ？ 這聽起來不太可能會發生 這種情況現在是不是只能等法拍然後跑路了呢？ 這邊題外話一下 欠錢欠到沒路走的人真的很可怕 一直把主意打到別人身上 開口閉口就是想辦法從別人身上搞錢 滿口謊言這種情況下 我是勸我朋友他現在的情況最好就去申請清算 或是更生 但他就是不肯 以前他好賺的時候也曾經拉過我一把 雖然我現在沒有那麼大的能力幫他而且他也還欠我錢 所以就發文請教一下各位前輩 不好意思 問題很多很雜 還請各位前輩給點意見 謝謝您看到這邊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.53.147.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760525958.A.797.html
推
10/15 19:00, 5月前 , 1F
這個應該走銀行債協吧
10/15 19:00, 1F
→
10/15 19:01, 5月前 , 2F
可是銀行願意與否多借這麼多的前提也是取決你朋友的工作
10/15 19:01, 2F
他在前幾年是自己成立公司接案的 這一年他的精神狀態很差收入少的可憐
推
10/15 19:02, 5月前 , 3F
gg，法拍前面順位的受償完，沒後面順位的事了
10/15 19:02, 3F
→
10/15 19:02, 5月前 , 4F
我覺得他只是拿頭款暫時解決民間借款的地下催討壓力而已
10/15 19:02, 4F
沒錯 w就是這樣想的
→
10/15 19:03, 5月前 , 5F
以你說的這個金額800房子借到1000左右 那除非他收入很穩
10/15 19:03, 5F
幾年前借款的時候收入還蠻穩的
→
10/15 19:03, 5月前 , 6F
銀行債協願意開一條500左右的二順位房貸幫他全吃掉
10/15 19:03, 6F
→
10/15 19:03, 5月前 , 7F
讓他慢慢還 不然你怎麼算都是無解的
10/15 19:03, 7F
我自己的認知也是 只是想說房板神人多 看看還有沒有什麼方法..... ※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:06:18
推
10/15 19:11, 5月前 , 8F
對岸現在很多在貸款賣房啊！很正常！
10/15 19:11, 8F
但W完全借不到任何錢了 大概是聯徵200分的狀態
→
10/15 19:12, 5月前 , 9F
第一順位是銀行，卻想先還融資公司，是當代書不會還是銀
10/15 19:12, 9F
→
10/15 19:12, 5月前 , 10F
行北七？
10/15 19:12, 10F
就是不懂才問呀 房仲還信誓旦旦的說這樣可行.....
→
10/15 19:19, 5月前 , 11F
他再不加快速度賣掉，到時候其他債權人查他底下財產清冊
10/15 19:19, 11F
→
10/15 19:19, 5月前 , 12F
，到時候被強制執行就換債權人搶手速賤賣，他就連賣都不
10/15 19:19, 12F
→
10/15 19:19, 5月前 , 13F
用賣了
10/15 19:19, 13F
這我也提過 但就是卡在看的人多 好幾個想買的一聽到動履保就拜拜了
推
10/15 19:19, 5月前 , 14F
設定負債比成交價高就不用搞了!浪費時間
10/15 19:19, 14F
推
10/15 19:20, 5月前 , 15F
房仲沒錯 你跟他說的才是錯的。本來就是要先自己先辦法
10/15 19:20, 15F
但是我覺得房仲自己知道這案子成交後可能無法過戶耶.....
→
10/15 19:20, 5月前 , 16F
塗銷第二第三順位抵押權，不然這房子債權清不乾淨，買家
10/15 19:20, 16F
→
10/15 19:20, 5月前 , 17F
新的銀行為什麼要撥款給明明有問題的物件？ 不要把新承
10/15 19:20, 17F
→
10/15 19:20, 5月前 , 18F
接的銀行的傻逼啦
10/15 19:20, 18F
推
10/15 19:21, 5月前 , 19F
這種酒空有啥好幫的 解決這一次還是破產狀態阿 直接讓法
10/15 19:21, 19F
→
10/15 19:21, 5月前 , 20F
拍省服務費然後債務整合比較簡單
10/15 19:21, 20F
→
10/15 19:22, 5月前 , 21F
湊不到錢的 才會去動支償還二三胎。這種的事情要講 然後
10/15 19:22, 21F
→
10/15 19:22, 5月前 , 22F
乖乖被買家砍一刀。但這是一般狀況。 你朋友這狀況 動支
10/15 19:22, 22F
→
10/15 19:22, 5月前 , 23F
都不夠，沒救啦 等法拍吧
10/15 19:22, 23F
推
10/15 19:23, 5月前 , 24F
法拍啊
10/15 19:23, 24F
推
10/15 19:24, 5月前 , 25F
借借哥 快跑喔
10/15 19:24, 25F
→
10/15 19:24, 5月前 , 26F
至於你講的那個 騙頭期款進履保 動支後沒錢爛命一條的，
10/15 19:24, 26F
→
10/15 19:24, 5月前 , 27F
也不是新招了。就是因為這樣 房仲一講才大家都不買啊 首
10/15 19:24, 27F
原來真的是可行的喔！！ 那萬一成立 房仲是否有責任問題呢？
→
10/15 19:24, 5月前 , 28F
購笨笨的才有可能被騙吧
10/15 19:24, 28F
推
10/15 19:26, 5月前 , 29F
只能自己清掉二胎 不然成交比貸款低 怎樣都會有抵押權未
10/15 19:26, 29F
→
10/15 19:26, 5月前 , 30F
塗銷 過不了戶 無解
10/15 19:26, 30F
還有 79 則推文
還有 7 段內文
噓
10/15 22:29, 5月前 , 110F
缺德的要死，等法拍吧
10/15 22:29, 110F
噓
10/15 22:31, 5月前 , 111F
進履保的錢要動用要買家同意，哪個買家會同意?
10/15 22:31, 111F
推
10/15 22:38, 5月前 , 112F
沒救 等法拍
10/15 22:38, 112F
推
10/15 23:56, 5月前 , 113F
這不是詐騙嗎？
10/15 23:56, 113F
我也認為的確是
噓
10/16 00:01, 5月前 , 114F
現在房市這麼差，哪個白癡會買一件可能被詐騙的房子
10/16 00:01, 114F
推
10/16 00:17, 5月前 , 115F
很難把 買家如果有伸請貸款或進他的履保 你這招應該是
10/16 00:17, 115F
→
10/16 00:17, 5月前 , 116F
行不通的 還有可能吃上詐欺罪
10/16 00:17, 116F
推
10/16 02:17, 5月前 , 117F
二三胎先塗銷。這等於是買方要準備的自備款 除非你
10/16 02:17, 117F
→
10/16 02:17, 5月前 , 118F
找到一個有錢非這間不買的買方 不然就是等著被拍賣被
10/16 02:17, 118F
→
10/16 02:17, 5月前 , 119F
吃掉
10/16 02:17, 119F
→
10/16 02:18, 5月前 , 120F
另外銀行只會對銀行 二三胎民間的債務銀行根本不會
10/16 02:18, 120F
→
10/16 02:18, 5月前 , 121F
幫你清償
10/16 02:18, 121F
→
10/16 02:21, 5月前 , 122F
要求動支很麻煩的 對代書來說也是麻煩事一件
10/16 02:21, 122F
→
10/16 02:22, 5月前 , 123F
基本上就是動支出來代書帶著票 叫你的二三胎出來地政
10/16 02:22, 123F
→
10/16 02:22, 5月前 , 124F
塗銷撕本票
10/16 02:22, 124F
→
10/16 02:23, 5月前 , 125F
你朋友這個狀況就是賣完房還是欠債 爛命一條
10/16 02:23, 125F
→
10/16 08:07, 5月前 , 126F
房仲的問題比你們兩個小 簡單點你去借二胎再把錢借你兄
10/16 08:07, 126F
→
10/16 08:07, 5月前 , 127F
弟就好了啊 兄弟嘛
10/16 08:07, 127F
我之前借W錢 結果他拿去花天酒地 我現在也不太理他了 只是好奇他的情況真的還有解嗎？
推
10/16 08:17, 5月前 , 128F
跟銀行先協議更生，如果真的沒辦法就法拍，然後去山
10/16 08:17, 128F
→
10/16 08:17, 5月前 , 129F
上躲私人融資
10/16 08:17, 129F
推
10/16 08:21, 5月前 , 130F
先承認
10/16 08:21, 130F
推
10/16 08:33, 5月前 , 131F
那麼多債權人喔，誰碰誰傻
10/16 08:33, 131F
※ 編輯: airva (27.53.115.119 臺灣), 10/16/2025 10:02:01
→
10/16 10:10, 5月前 , 132F
如果房屋價值大於所有房貸+二三胎，有解。
10/16 10:10, 132F
→
10/16 10:11, 5月前 , 133F
但現在是資不抵債，基本上你朋友得自己想辦法找錢來補了
10/16 10:11, 133F
推
10/16 10:31, 5月前 , 134F
買家可以等法拍再買吧
10/16 10:31, 134F
→
10/16 11:40, 5月前 , 135F
先脫產，再多貸一胎，拿到錢就讓他法拍吧
10/16 11:40, 135F
推
10/16 12:20, 5月前 , 136F
地區不一樣，不然還以為是我同事==
10/16 12:20, 136F
推
10/16 13:28, 5月前 , 137F
這種無賴爛咖到處欠錢的 一律建議被法拍 幫個屁
10/16 13:28, 137F
推
10/16 13:33, 5月前 , 138F
買賣契約上通常會有一條寫說 過戶完成之後 視為買方同
10/16 13:33, 138F
→
10/16 13:33, 5月前 , 139F
意動支塗銷二胎三胎貸款 但過戶前要買方同意是不太可
10/16 13:33, 139F
→
10/16 13:33, 5月前 , 140F
能的
10/16 13:33, 140F
推
10/16 15:56, 5月前 , 141F
兩個問題，你為什麼要問怎麼跟他一起騙人？再來他對你
10/16 15:56, 141F
→
10/16 15:56, 5月前 , 142F
有恩為什麼不幫他還，要幫他找方法騙別人？
10/16 15:56, 142F
數字太大已經超過我的能力了 而且我並沒有幫他找方法騙人 我反而是叫他不要這樣騙人 ※ 編輯: airva (27.53.115.119 臺灣), 10/16/2025 16:02:03
推
10/16 18:04, 5月前 , 143F
820賣不掉就加價賣1000不就解決了
10/16 18:04, 143F
推
10/18 13:04, 5月前 , 144F
等未來房市好轉 房價上去再加價賣千萬以上就解決了啊
10/18 13:04, 144F
→
10/18 13:05, 5月前 , 145F
想辦法把房子留住才是最優先的吧
10/18 13:05, 145F
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