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[閒聊] 為何傳統市中心的房價不是最貴？

看板home-sale (房屋交易)作者 (ㄎㄎ)時間5月前 (2025/10/16 13:22), 5月前編輯推噓38(41推 3噓 84→)
留言128則, 44人參與, 5月前最新討論串1/1
眾所皆知，房價有五大要素 交通、腹地、就業、建設、買盤 有腹地才能一案疊一案 交通、就業、建設彼此是具有連貫性的 建設會帶動就業，就業會行成商圈，交通則是基礎 買盤決定資金 不知道哪些人給大家嚴重錯誤的觀念 說高鐵不是拿來平常上班用的。 不就是大眾運輸的一種？還更好抓時間，前置時間抓的更短。 火車會遲到但高鐵不會、火車停的站點多而高鐵北部停的都是重點、捷運班次多但部分無 固定時刻表等於要抓前置時間。 還有什麼高鐵淋雨論，說的好像你搭火車捷運公車不用淋雨一樣。一堆降智言論。 回到正題 為何現在的傳統市中心的房價不是最貴？ 以往傳統舊市區市中心是以火車站往外拓， 它是否少掉了以上的哪些因素？ 若傳統舊市區以上因素打破（如大範圍都更） 是否就不會被新興重劃區追上？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.65.122 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760592152.A.667.html
噓
10/16 13:23, 5月前 , 1F
市中心房子不是新的啊
10/16 13:23, 1F
→
10/16 13:25, 5月前 , 2F
精華的地方是會轉移的
10/16 13:25, 2F
→
10/16 13:25, 5月前 , 3F
舊 ，人多產權就複雜，但是你也別想要他們會便宜賣你啦
10/16 13:25, 3F
噓
10/16 13:29, 5月前 , 4F
我的推文被修掉 給噓
10/16 13:29, 4F
我不會刻意修推文，我不小心弄掉的嗎？能麻煩您補推文嗎，謝謝！
推
10/16 13:31, 5月前 , 5F
傳統市中心沒有地怎麼一案疊一案
10/16 13:31, 5F
推
10/16 13:32, 5月前 , 6F
樓上正解，話說新竹市市區好落寞了
10/16 13:32, 6F
→
10/16 13:35, 5月前 , 7F
新竹市市區不是竹北嗎?
10/16 13:35, 7F
※ 編輯: a5292710 (42.73.65.122 臺灣), 10/16/2025 13:37:08
推
10/16 13:38, 5月前 , 8F
在地新竹人覺得難過….
10/16 13:38, 8F
→
10/16 13:39, 5月前 , 9F
學生時代騎車去竹北都是被狗追的
10/16 13:39, 9F
推
10/16 13:52, 5月前 , 10F
舊了，我買的就是這樣QQ
10/16 13:52, 10F
→
10/16 13:54, 5月前 , 11F
舊市鎮退化 年輕人新族群喜好轉移。從台鐵周遭轉移到
10/16 13:54, 11F
→
10/16 13:54, 5月前 , 12F
高鐵跟捷運線重劃區是必然的
10/16 13:54, 12F
→
10/16 14:02, 5月前 , 13F
住商分離才有生活品質
10/16 14:02, 13F
推
10/16 14:07, 5月前 , 14F
雙北地區是啊
10/16 14:07, 14F
→
10/16 14:07, 5月前 , 15F
其他六都畸形了
10/16 14:07, 15F
推
10/16 14:13, 5月前 , 16F
看看東京就知道，畸形的遲早要矯正回歸
10/16 14:13, 16F
推
10/16 14:18, 5月前 , 17F
放心 還有魯空老家會跌 只跌他家所以出來唉唉唉
10/16 14:18, 17F
→
10/16 14:19, 5月前 , 18F
魯空就是想離開老家才唉唉唉的好嗎
10/16 14:19, 18F
推
10/16 14:23, 5月前 , 19F
東京舊市區也比不上山手線
10/16 14:23, 19F
→
10/16 14:25, 5月前 , 20F
你提的問題應該是台北本身比較大
10/16 14:25, 20F
→
10/16 14:25, 5月前 , 21F
台鐵
10/16 14:25, 21F
→
10/16 14:25, 5月前 , 22F
你看新橫濱該多久了有超越橫濱嗎
10/16 14:25, 22F
推
10/16 14:26, 5月前 , 23F
帥過頭說火車站一定會沒落 除了台北市
10/16 14:26, 23F
→
10/16 14:26, 5月前 , 24F
其實關鍵在於其他通勤方式比火車效率高太多了
10/16 14:26, 24F
→
10/16 14:27, 5月前 , 25F
如果火車還是最好的交通方式 自然周圍會持續更新建設
10/16 14:27, 25F
→
10/16 14:28, 5月前 , 26F
現在家戶一台車都標配 還有高鐵捷運都是後來蓋的
10/16 14:28, 26F
→
10/16 14:28, 5月前 , 27F
以台中來說，現在都有高鐵了，坐個捷運就能到北屯了，為
10/16 14:28, 27F
→
10/16 14:29, 5月前 , 28F
什麼還要坐台鐵，然後轉公車
10/16 14:29, 28F
→
10/16 14:29, 5月前 , 29F
方案多了自然有能力的人會選更有效率的通勤方式
10/16 14:29, 29F
推
10/16 14:30, 5月前 , 30F
台北原生沒有房版所謂魯空唉台北房價太高買不起台北?
10/16 14:30, 30F
→
10/16 14:30, 5月前 , 31F
台鐵的歷史包袱也是一個 乘坐品質太差 誤點等
10/16 14:30, 31F
→
10/16 14:32, 5月前 , 32F
如果平行世界的台鐵蓋北桃快速線，內壢5分一班車30
10/16 14:32, 32F
→
10/16 14:32, 5月前 , 33F
分到台北那格局又完全不一樣了
10/16 14:32, 33F
噓
10/16 14:33, 5月前 , 34F
出社會後就沒坐過火車了 你覺得呢？
10/16 14:33, 34F
推
10/16 14:37, 5月前 , 35F
台鐵除非放棄長途對號列車 不然不可能徹底捷運化
10/16 14:37, 35F
→
10/16 14:38, 5月前 , 36F
台鐵畢竟不是JR 沒辦法做到人家的發車頻率與準點度
10/16 14:38, 36F
→
10/16 14:46, 5月前 , 37F
舊市鎮 台鐵周遭還有個大嫌惡問題。外勞聚集跟外勞圈
10/16 14:46, 37F
還有 51 則推文
→
10/16 17:51, 5月前 , 89F
桃園是值得觀察的案例
10/16 17:51, 89F
→
10/16 17:51, 5月前 , 90F
高鐵站2024每日進出人次49869
10/16 17:51, 90F
→
10/16 17:51, 5月前 , 91F
火車站41145
10/16 17:51, 91F
→
10/16 17:51, 5月前 , 92F
成長趨勢很明顯
10/16 17:51, 92F
→
10/16 17:52, 5月前 , 93F
而且兩邊離很遠
10/16 17:52, 93F
→
10/16 17:52, 5月前 , 94F
客群不太會互吃
10/16 17:52, 94F
推
10/16 18:00, 5月前 , 95F
重點還是有沒有不可移動的基礎建設，什麼機能好不好都
10/16 18:00, 95F
→
10/16 18:00, 5月前 , 96F
是假的，叫人外送就好了
10/16 18:00, 96F
推
10/16 18:11, 5月前 , 97F
火車站要看有沒有地下化，台北和高雄應該都是成功的吧
10/16 18:11, 97F
→
10/16 18:11, 5月前 , 98F
？
10/16 18:11, 98F
推
10/16 18:30, 5月前 , 99F
高鐵用少站點換高速的特性，
10/16 18:30, 99F
→
10/16 18:30, 5月前 , 100F
注定就不會一般大眾日常通勤用的，
10/16 18:30, 100F
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10/16 18:30, 5月前 , 101F
不是有人拿來通勤=主要功能是通勤
10/16 18:30, 101F
→
10/16 18:33, 5月前 , 102F
高雄哪裡成功
10/16 18:33, 102F
→
10/16 18:36, 5月前 , 103F
另外，要不要定義什麼叫做傳統市中心？
10/16 18:36, 103F
→
10/16 18:36, 5月前 , 104F
還是你只是要討論高鐵跟台鐵的未來差異？
10/16 18:36, 104F
推
10/16 18:38, 5月前 , 105F
10/16 18:38, 105F
→
10/16 18:40, 5月前 , 106F
台北的傳統市中心中正、大安還是最貴，區位在中心、
10/16 18:40, 106F
→
10/16 18:40, 5月前 , 107F
捷運密度高、學區、環境好
10/16 18:40, 107F
推
10/16 18:54, 5月前 , 108F
台北傳統市中心是萬華大同吧XD
10/16 18:54, 108F
推
10/16 19:01, 5月前 , 109F
髒亂人車多
10/16 19:01, 109F
推
10/16 19:13, 5月前 , 110F
萬華沒有是台北市中心過，三艋舺時期指的是龍山寺周
10/16 19:13, 110F
→
10/16 19:13, 5月前 , 111F
圍，那時台北還沒建城，艋舺很快沒落被大稻埕、城內
10/16 19:13, 111F
→
10/16 19:13, 5月前 , 112F
取代
10/16 19:13, 112F
→
10/16 19:36, 5月前 , 113F
中山怎麼快被大同追上了
10/16 19:36, 113F
→
10/16 19:43, 5月前 , 114F
南大同因為靠近雙子星 近期漲不少
10/16 19:43, 114F
推
10/16 21:26, 5月前 , 115F
更名外勞租借區
10/16 21:26, 115F
推
10/16 21:26, 5月前 , 116F
五樓正解，有案才能往上疊啊，市中心很多地方根本沒啥交
10/16 21:26, 116F
→
10/16 21:26, 5月前 , 117F
易量要怎麼創高
10/16 21:26, 117F
推
10/16 23:46, 5月前 , 118F
外勞沒有私家車 所以依賴大眾交通工具 就是會往火車站聚
10/16 23:46, 118F
推
10/16 23:48, 5月前 , 119F
紐約 倫敦 巴黎
10/16 23:48, 119F
→
10/17 00:06, 5月前 , 120F
沒居住品質加上物極必反實際人口都離開搬遷
10/17 00:06, 120F
推
10/17 00:34, 5月前 , 121F
一直都更疊加的話就會貴起來了
10/17 00:34, 121F
推
10/17 01:30, 5月前 , 122F
台北的台鐵很不錯，感覺和捷運沒兩樣
10/17 01:30, 122F
推
10/17 04:12, 5月前 , 123F
新竹火車站周圍就是荒蕪了，很有感
10/17 04:12, 123F
推
10/17 09:24, 5月前 , 124F
舊火車站再怎麼弄都回不去，那是整片區域問題，但有些市
10/17 09:24, 124F
→
10/17 09:24, 5月前 , 125F
長會畫大餅騙舊市區民眾
10/17 09:24, 125F
推
10/17 09:42, 5月前 , 126F
人口會遷移啊
10/17 09:42, 126F
推
10/17 12:31, 5月前 , 127F
看市中心實力會不會被轉移 多數會因為規劃不好 有錢人
10/17 12:31, 127F
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10/17 12:31, 5月前 , 128F
要求綠地 馬路 百貨 交通 舊市區剩老人
10/17 12:31, 128F
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