[新聞] 全台平均購屋總價年漲幅排行基隆一枝獨

看板home-sale (房屋交易)作者mainword (房產小魯多)時間4小時前 (2025/10/16 16:12)推噓8(8推 0噓 19→)

留言27則, 10人參與討論串1/1

不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得，心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結： https://reurl.cc/yAzgbM 內文：自立晚報 2025年10月16日週四上午1:16 【記者柯安聰台北報導】自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫，依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元，相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起，近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元，漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。相較之下，漲幅第2的桃園市僅上漲4.9%，第3至第5名分別為嘉義縣（4.8%）、新竹市（3.9%）與苗栗縣（3.6%）。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚；反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。觀察近1年全台平均購屋總價漲幅最多的前5大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園，因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口，進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發酵，在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計，今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中少數能見到每坪成交價還落在1-2字頭的區域，再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密，因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚。另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭，新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下，投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的首購族成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相對較輕。心得：基隆感覺很厲害，是因為離汐止、南港與內湖很近的原因嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.193.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760602370.A.813.html

推

NodeWay

10/16 16:25, 4小時前 , 1^F

10/16 16:25, 1^F

→

zouelephant

10/16 16:29, 3小時前 , 2^F

10/16 16:29, 2^F

→

zouelephant

10/16 16:29, 3小時前 , 3^F

10/16 16:29, 3^F