PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 全台平均購屋總價年漲幅排行 基隆一枝獨

看板home-sale (房屋交易)作者 (房產小魯多)時間5月前 (2025/10/16 16:12), 5月前編輯推噓12(15推 3噓 36→)
留言54則, 17人參與, 5月前最新討論串1/1
不得轉載非新聞網站之新聞，違者視為廣告文，處分水桶一年以上並退文。 不得張貼或轉錄無關本板之新聞，違者水桶一年以上並退文。 連結超過一行應縮網址，內文應含新聞作者及日期，並應自行撰寫二十字以上心得， 心得不得置於內文或連結之前，不得張貼超過90日之新聞，違者文章刪除並水桶十四日。 內文和連結之間無明顯分隔因而無法判定心得字數而遭砍除者，歸責於貼文者。 以上說明文得以Ctrl+Y全數刪除。 > -------------------------------------------------------------------------- < 連結： https://reurl.cc/yAzgbM 內文： 自立晚報 2025年10月16日 週四 上午1:16 【記者柯安聰台北報導】自去年下半年「金龍風暴」衝擊市場以來，全台房市急速降溫， 依據內政部不動產資訊平台揭露，今年Q1全台買賣契約價格平均總價為1328萬元， 相較於去年同期的1349.7萬元微幅修正1.6%，顯示整體房價已進入盤整階段。 進一步觀察各縣市的房價表現，可發現基隆市異軍突起， 近1年來平均總價從623.5萬元攀升至757.8萬元， 漲幅高達21.5%，遙遙領先其他地區。相較之下，漲幅第2的桃園市僅上漲4.9%， 第3至第5名分別為嘉義縣（4.8%）、新竹市（3.9%）與苗栗縣（3.6%）。 對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，當前房市呈現「有撐則穩，過漲則修」 的分化格局，具備人口、產業與建設題材支撐的區域，房價得以維持平穩甚至微幅上揚； 反之，部分利多提前反映、但實質建設尚未到位的地區，在此波市場修正中則率先回調。 觀察近1年全台平均購屋總價漲幅最多的前5大縣市，北北基桃生活圈中的基隆與桃園， 因房價較雙北親民，近年來吸引了不少有預算考量的外溢購屋人口， 進而帶動區域房市交易量能的提升。而嘉義、新竹、苗栗等地，則受惠於科技產業題材發 酵， 在就業人口紅利的支撐下，房市依然保持穩健成長。 對於一枝獨秀的基隆市，中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示， 基隆核心優勢在於房價基期低，根據內政部統計， 今年Q1基隆市的房貸負擔率僅27.11%，是全台房貸負擔最輕的地區。 儘管近年房價有所上漲，但基隆仍是北北基桃生活圈中 少數能見到每坪成交價還落在1-2字頭的區域， 再加上TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密， 因此近年來到基隆買房的雙北外溢人口越來越多，並同步帶動了區域房市交易量能的走揚 。 另外，目前基隆新案平均行情已站上4字頭，部分指標案甚至上看5字頭， 新建案的上漲也成為推動整體平均房價走揚的重要動能。 劉展麟指出，當前房市面臨的最大挑戰就在於「貸款難」，在此背景下， 投資客與置產客大量退場，換屋族也因貸款問題轉向觀望，使得在貸款條件上較具優勢的 首購族 成為市場主力，基隆房價相對親民，本就是首購族的熱門選擇，因此受市場波動的衝擊相 對較輕。 心得： 基隆感覺很厲害，是因為離汐止、南港與內湖很近的原因嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.193.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760602370.A.813.html
推
10/16 16:25, 5月前 , 1F
因為便宜 1塊漲到2塊就是漲了100%
10/16 16:25, 1F
→
10/16 16:29, 5月前 , 2F
基隆這麼小地方是一個行政區 你要新北 桃園 新竹
10/16 16:29, 2F
→
10/16 16:29, 5月前 , 3F
怎麼去一起比？新北這麼大
10/16 16:29, 3F
推
10/16 16:44, 5月前 , 4F
一年前房版魯空：基隆這什麼整天下雨鬼地方
10/16 16:44, 4F
推
10/16 16:51, 5月前 , 5F
空空眼中只有北市，剩下的地區都是其他
10/16 16:51, 5F
→
10/16 17:08, 5月前 , 6F
便宜治百病，下雨算什麼
10/16 17:08, 6F
有道理，便宜治百病 (但這價格好像也不便宜了)
推
10/16 17:32, 5月前 , 7F
如果願意買基隆 根本沒有買房買不起這件事. 就是不願意
10/16 17:32, 7F
→
10/16 17:32, 5月前 , 8F
啊.
10/16 17:32, 8F
推
10/16 17:33, 5月前 , 9F
北北基沒聽過嗎
10/16 17:33, 9F
推
10/16 17:33, 5月前 , 10F
基隆平地跟斜坡地價差太大了 這種數據沒辦法判斷
10/16 17:33, 10F
→
10/16 17:34, 5月前 , 11F
是真的要一個案子一個案子看才能判斷的地方 總體數據比
10/16 17:34, 11F
→
10/16 17:34, 5月前 , 12F
其他縣市還失真 平地可能比斜坡貴一倍
10/16 17:34, 12F
→
10/16 17:36, 5月前 , 13F
看看ib大要不要教學一下 我覺得很難
10/16 17:36, 13F
推
10/16 17:36, 5月前 , 14F
基隆斜坡地老屋 我看也是大便價格
10/16 17:36, 14F
→
10/16 17:37, 5月前 , 15F
少子化的考古題就是日本 日本東京有跌到隨便100坪讓你買嗎?
10/16 17:37, 15F
→
10/16 17:38, 5月前 , 16F
但日本鄉下一堆老屋就真的快要用送的XD
10/16 17:38, 16F
也不用到鄉下，前陣子看福岡的大樓套房，200萬日幣，台幣40萬，超正義
→
10/16 17:40, 5月前 , 17F
日本持有成本太高，有的年輕人甚至都直接拋棄繼承鄉下老
10/16 17:40, 17F
→
10/16 17:40, 5月前 , 18F
屋了
10/16 17:40, 18F
→
10/16 17:40, 5月前 , 19F
送人都不要
10/16 17:40, 19F
推
10/16 18:05, 5月前 , 20F
空空每次都提雙北 然後中位數薪水怎樣
10/16 18:05, 20F
→
10/16 18:05, 5月前 , 21F
其實光提到雙北（前2/全台22縣市） 基本薪水要在前10%分
10/16 18:05, 21F
→
10/16 18:05, 5月前 , 22F
位
10/16 18:05, 22F
→
10/16 18:05, 5月前 , 23F
目前全體受雇前10%是127.9 萬元. 光提到雙北至少要求個人
10/16 18:05, 23F
→
10/16 18:05, 5月前 , 24F
收入前10% 然後乘以2 因為通常都雙薪一起拼 所以雙北應該
10/16 18:05, 24F
→
10/16 18:05, 5月前 , 25F
對比家庭收入有沒有250以上再來說吧…..
10/16 18:05, 25F
→
10/16 18:05, 5月前 , 26F
空空不要再拿中位數薪水來比雙北啦
10/16 18:05, 26F
同意，拿全台中位數 對比 台北的房價中位數，這種比法不厚道
→
10/16 18:22, 5月前 , 27F
空：為什麼要逼年輕人接盤基隆這種爛地方
10/16 18:22, 27F
推
10/16 19:36, 5月前 , 28F
連基隆也買，這世上真的苦人多呀！！！
10/16 19:36, 28F
噓
10/16 19:53, 5月前 , 29F
10/16 19:53, 29F
推
10/16 19:55, 5月前 , 30F
總價漲單價跌，挑想吹的講，人性
10/16 19:55, 30F
噓
10/16 23:18, 5月前 , 31F
我寧願租屋租到死也不會買基隆的房子
10/16 23:18, 31F
→
10/16 23:19, 5月前 , 32F
基隆本身根本不該開發住人 那什麼鳥地方
10/16 23:19, 32F
→
10/16 23:19, 5月前 , 33F
整年都在下雨 出門一趟身體臭的要死
10/16 23:19, 33F
→
10/16 23:20, 5月前 , 34F
新的機車在外面放一個月排氣管生鏽的比20年老車還扯
10/16 23:20, 34F
噓
10/16 23:27, 5月前 , 35F
基隆根本不適合住人+1
10/16 23:27, 35F
推
10/17 07:09, 5月前 , 36F
買不起就買不起 裝什麼好像你買得起雙北一樣 死魯
10/17 07:09, 36F
→
10/17 07:09, 5月前 , 37F
空
10/17 07:09, 37F
推
10/17 09:51, 5月前 , 38F
基隆還有順向坡逆向坡位置不同，沒研究真的看不懂
10/17 09:51, 38F
推
10/17 10:06, 5月前 , 39F
哪有這麼誇張 基隆這幾年下雨少很多了
10/17 10:06, 39F
→
10/17 10:06, 5月前 , 40F
看去年的統計有的地方比台北下雨天數還少
10/17 10:06, 40F
推
10/17 10:06, 5月前 , 41F
空空1：基隆那什麼鳥地方，根本不能住人，我寧願租房；空
10/17 10:06, 41F
→
10/17 10:06, 5月前 , 42F
空2.：雲林彰化那什麼鄉下地方，沒台中熱鬧，根本不能住人
10/17 10:06, 42F
→
10/17 10:06, 5月前 , 43F
只是因為雨量比較集中在東北季風來的時候
10/17 10:06, 43F
→
10/17 10:06, 5月前 , 44F
，我寧願租房；空空3:高雄屏東那什麼南蠻之地什麼暖市！熱
10/17 10:06, 44F
→
10/17 10:06, 5月前 , 45F
死人根本不能住人，我寧願租房；空空4.：我剛出社會沒幾年
10/17 10:06, 45F
→
10/17 10:07, 5月前 , 46F
竟然還在租房，要不要看看現在雙北房價多少？薪資中位數多
10/17 10:07, 46F
→
10/17 10:07, 5月前 , 47F
少？居住正義在哪裡？你不要跟我說其他地方的房價，你不要
10/17 10:07, 47F
→
10/17 10:07, 5月前 , 48F
跟我說什麼新竹，什麼產業的薪資高，我就是要雙北房價對比
10/17 10:07, 48F
→
10/17 10:07, 5月前 , 49F
全台中位數啦，居住正義呢？結論：你叫空空住非雙北他這時
10/17 10:07, 49F
→
10/17 10:07, 5月前 , 50F
候又要租屋了，此時不需要正義，你談到雙北，那這時候就需
10/17 10:07, 50F
→
10/17 10:07, 5月前 , 51F
要正義了
10/17 10:07, 51F
這題我會，請看下圖 https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/23/4251760-PH.jpg
生在大安區，卻買不起大安區，不正義~ ※ 編輯: mainword (59.120.113.219 臺灣), 10/17/2025 15:26:54
推
10/17 17:25, 5月前 , 52F
基隆貴的都是新建案,老公寓還好
10/17 17:25, 52F
→
10/17 17:26, 5月前 , 53F
有一堆100出頭的,但都是權力老屋要跟國產暑繳租金
10/17 17:26, 53F
→
10/17 17:27, 5月前 , 54F
花錢整理說實在不划算,而且申請建照很麻煩
10/17 17:27, 54F
‣ 更多 mainword 的文章
文章代碼(AID): #1eyAa2WJ (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 mainword 的文章
文章代碼(AID): #1eyAa2WJ (home-sale)