[閒聊] 置產三千多萬的房子是不是很難賺錢?

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間3小時前 (2025/10/16 17:46), 1小時前編輯推噓15(18328)
留言49則, 21人參與, 1小時前最新討論串1/1
朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子,雖然建商普通、總價高了點,但單價不錯,主 要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算,就是長線置產而已。問他是不是要租 人,他說這總價沒在租人的,但仔細算了一下,37XX一年利息成本+機會成本一年就九十 幾萬了,再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了,之後每年持有成本大概就 一百初頭,然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本,置產五年要賣的時候,還要繳 房地合一、房仲費,這樣買37XX,放到成屋五年脫手,是不是即使賣到44xx也頂多打平而 已?感覺超難賺的耶?還是我哪邊算錯了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.153.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760608018.A.D52.html

10/16 17:49, 3小時前 , 1F
高價位房子本來就是自住為主 提升生活品質
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10/16 17:50, 3小時前 , 2F
所以不懂買高價的來置產又不住的想法
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10/16 17:51, 3小時前 , 3F
是 貴不外乎 1高單價2大坪數 兩個都毒藥
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10/16 17:52, 3小時前 , 4F
不過現在貸款名額珍貴的畸形現象下 有好處
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※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 17:52:43

10/16 17:52, 3小時前 , 5F
賺你一半但只花一個名額
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10/16 17:53, 3小時前 , 6F
應該會卡到豪宅線
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10/16 17:56, 3小時前 , 7F
是阿 本來就超難賺阿=.=
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10/16 17:57, 3小時前 , 8F
不過每年持有成本哪可能到一百萬啦 十萬就已經受不了了
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10/16 17:58, 3小時前 , 9F
買三千七了不起一百坪啦 一坪100管理費 一個月才一萬阿
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10/16 17:58, 3小時前 , 10F
有些人3000萬是他資產1%,有些人卻要all in + 負債。 對
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10/16 17:58, 3小時前 , 11F
你來說all in的事情,對他可能只是資產配置。
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10/16 17:58, 3小時前 , 12F
投資買土地或商辦,投資豪宅?
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10/16 18:01, 2小時前 , 13F
一年12萬 這是管理費 然後100坪房屋稅大概六七萬吧
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10/16 18:01, 2小時前 , 14F
所以買3700 每年管理費房屋稅地價稅加起來我估20萬左右
10/16 18:01, 14F
要算利息成本和機會成本啊 3700乘以2.5%利率…

10/16 18:03, 2小時前 , 15F
要投資選接近豪宅線的標的就不對了
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10/16 18:09, 2小時前 , 16F
房價只有豪宅會跌,你現在知道為什麼了
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※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 18:15:29

10/16 18:16, 2小時前 , 17F
持有成本高 買得起的人少
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10/16 18:19, 2小時前 , 18F
看你買哪
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10/16 18:20, 2小時前 , 19F
那條線跟中產階級購買力有差
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10/16 18:21, 2小時前 , 20F

10/16 18:22, 2小時前 , 21F
豪宅不94居家置產洗錢必備良藥^_^
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10/16 18:23, 2小時前 , 22F
94說有人知道和平大苑真的是579嗎嗚嗚
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10/16 18:24, 2小時前 , 23F
我以為收藏車眼光這麼好的男人應該是正經人(不是
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10/16 18:24, 2小時前 , 24F
幫朋友擔心幹嘛
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沒有擔心 單純想了解這樣置產好不好賺而已 ※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 18:25:45

10/16 18:29, 2小時前 , 25F
利息成本不是這樣看 因為可以拿三千多萬現金買 零貸款
10/16 18:29, 25F

10/16 18:29, 2小時前 , 26F
這樣利息成本是零
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可這三千多萬拿去定存一年都還有好幾十萬 也是損失機會成本?

10/16 18:32, 2小時前 , 27F
利息跟機會成本? 那你也該考慮租金吧
10/16 18:32, 27F
因為他沒有要出租 可能三千多萬的房子捨不得出租吧 房租投報率太低乾脆不租了

10/16 18:35, 2小時前 , 28F
機會成本也不是這樣看 要考慮資產配置
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10/16 18:35, 2小時前 , 29F
不然你考慮機會成本 買0050幹嘛不全買台積電就好?!
10/16 18:35, 29F

10/16 18:35, 2小時前 , 30F
會想買0050就是想無腦分散風險 那資產配置是一樣道理
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10/16 18:36, 2小時前 , 31F
他可以3000萬買股票 3000萬買黃金 3000萬買房子放在那邊
10/16 18:36, 31F
所以覺得拿三千多萬買房子放那邊閒置不租好不划算 ※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 18:43:11

10/16 18:41, 2小時前 , 32F
豪宅線註定漲不上去,現在開價賣3800的,買了之後根本沒空
10/16 18:41, 32F

10/16 18:41, 2小時前 , 33F
間讓你漲再轉手
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10/16 18:43, 2小時前 , 34F
現金買在理財貸 雙邊賺?
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※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 18:44:58

10/16 18:45, 2小時前 , 35F
那趕快勸朋友租出去啊,億來億去的都有人租,幾千萬
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10/16 18:45, 2小時前 , 36F
地點不錯應該很好租啊
10/16 18:45, 36F

10/16 18:49, 2小時前 , 37F
這財商還是不要幫朋友擔心了,專心上班吧
10/16 18:49, 37F

10/16 18:58, 2小時前 , 38F
看起來就是錢多就隨便買一間他喜歡的房子吧 真正的投資在
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10/16 18:58, 2小時前 , 39F
其他地方
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也許吧 本業很賺 不太 ※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 19:00:05

10/16 19:07, 1小時前 , 40F
都講出定存了真的財商堪憂 我覺得你是反串=.=
10/16 19:07, 40F

10/16 19:09, 1小時前 , 41F
你要定存不如買黃金放床底下 前幾天才討論過而已
10/16 19:09, 41F

10/16 19:09, 1小時前 , 42F
二十年來黃金的投報率遠勝SP500
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10/16 19:09, 1小時前 , 43F
所有在那邊鼓吹無腦買ETF的 二十年後回去看不如無腦買黃金
10/16 19:09, 43F

10/16 19:09, 1小時前 , 44F
結果你還可以講出定存這兩個字 你應該是反串吧=.=
10/16 19:09, 44F
因為要拿最低投報率的東西才好對比最低機會成本啊 又不是叫他改存定存 不然比其他的 你可能 說沒穩賺的 是因為你說全款付就沒利息成本 但依我看損失機會成本啊 因為連最爛的定 存都有好幾十萬啦 既然你都說買黃金了 當然買黃金就差更多了啊 只是拿事後諸葛來 當機會成本就不合理了吧 ※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 19:10:50

10/16 19:10, 1小時前 , 45F
過豪宅線啊
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※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 19:11:18 ※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 19:15:41

10/16 19:16, 1小時前 , 46F
人家有鉗就不用幫人家瞎操心了
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※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 19:25:27 ※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 19:27:11

10/16 19:32, 1小時前 , 47F
超過4000以上的房有一堆在出租,你朋友以為3800這價格
10/16 19:32, 47F

10/16 19:32, 1小時前 , 48F
的房會高級?其實跟2500的房算同級而已,完全沒有特別
10/16 19:32, 48F

10/16 19:32, 1小時前 , 49F
價值,他見識也太少了吧
10/16 19:32, 49F
文章代碼(AID): #1eyByIrI (home-sale)
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