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[閒聊] 置產三千多萬的房子是不是很難賺錢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間5月前 (2025/10/16 17:46), 5月前編輯推噓40(44推 4噓 78→)
留言126則, 49人參與, 5月前最新討論串1/1
朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子，雖然建商普通、總價高了點，但單價不錯，主 要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算，就是長線置產而已。問他是不是要租 人，他說這總價沒在租人的，但仔細算了一下，37XX一年利息成本+機會成本一年就九十 幾萬了，再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了，之後每年持有成本大概就 一百初頭，然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本，置產五年要賣的時候，還要繳 房地合一、房仲費，這樣買37XX，放到成屋五年脫手，是不是即使賣到44xx也頂多打平而 已？感覺超難賺的耶？還是我哪邊算錯了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.153.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760608018.A.D52.html
推
10/16 17:49, 5月前 , 1F
高價位房子本來就是自住為主 提升生活品質
10/16 17:49, 1F
→
10/16 17:50, 5月前 , 2F
所以不懂買高價的來置產又不住的想法
10/16 17:50, 2F
推
10/16 17:51, 5月前 , 3F
是 貴不外乎 1高單價2大坪數 兩個都毒藥
10/16 17:51, 3F
→
10/16 17:52, 5月前 , 4F
不過現在貸款名額珍貴的畸形現象下 有好處
10/16 17:52, 4F
※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 17:52:43
→
10/16 17:52, 5月前 , 5F
賺你一半但只花一個名額
10/16 17:52, 5F
推
10/16 17:53, 5月前 , 6F
應該會卡到豪宅線
10/16 17:53, 6F
推
10/16 17:56, 5月前 , 7F
是阿 本來就超難賺阿=.=
10/16 17:56, 7F
→
10/16 17:57, 5月前 , 8F
不過每年持有成本哪可能到一百萬啦 十萬就已經受不了了
10/16 17:57, 8F
→
10/16 17:58, 5月前 , 9F
買三千七了不起一百坪啦 一坪100管理費 一個月才一萬阿
10/16 17:58, 9F
→
10/16 17:58, 5月前 , 10F
有些人3000萬是他資產1%，有些人卻要all in + 負債。 對
10/16 17:58, 10F
→
10/16 17:58, 5月前 , 11F
你來說all in的事情，對他可能只是資產配置。
10/16 17:58, 11F
推
10/16 17:58, 5月前 , 12F
投資買土地或商辦，投資豪宅？
10/16 17:58, 12F
→
10/16 18:01, 5月前 , 13F
一年12萬 這是管理費 然後100坪房屋稅大概六七萬吧
10/16 18:01, 13F
→
10/16 18:01, 5月前 , 14F
所以買3700 每年管理費房屋稅地價稅加起來我估20萬左右
10/16 18:01, 14F
要算利息成本和機會成本啊 3700乘以2.5%利率…
推
10/16 18:03, 5月前 , 15F
要投資選接近豪宅線的標的就不對了
10/16 18:03, 15F
噓
10/16 18:09, 5月前 , 16F
房價只有豪宅會跌，你現在知道為什麼了
10/16 18:09, 16F
※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 18:15:29
推
10/16 18:16, 5月前 , 17F
持有成本高 買得起的人少
10/16 18:16, 17F
推
10/16 18:19, 5月前 , 18F
看你買哪
10/16 18:19, 18F
→
10/16 18:20, 5月前 , 19F
那條線跟中產階級購買力有差
10/16 18:20, 19F
推
10/16 18:21, 5月前 , 20F
10/16 18:21, 20F
→
10/16 18:22, 5月前 , 21F
豪宅不94居家置產洗錢必備良藥^_^
10/16 18:22, 21F
→
10/16 18:23, 5月前 , 22F
94說有人知道和平大苑真的是579嗎嗚嗚
10/16 18:23, 22F
→
10/16 18:24, 5月前 , 23F
我以為收藏車眼光這麼好的男人應該是正經人（不是
10/16 18:24, 23F
噓
10/16 18:24, 5月前 , 24F
幫朋友擔心幹嘛
10/16 18:24, 24F
沒有擔心 單純想了解這樣置產好不好賺而已 ※ 編輯: lienchi (111.83.101.2 臺灣), 10/16/2025 18:25:45
推
10/16 18:29, 5月前 , 25F
利息成本不是這樣看 因為可以拿三千多萬現金買 零貸款
10/16 18:29, 25F
→
10/16 18:29, 5月前 , 26F
這樣利息成本是零
10/16 18:29, 26F
可這三千多萬拿去定存一年都還有好幾十萬 也是損失機會成本？
推
10/16 18:32, 5月前 , 27F
利息跟機會成本？ 那你也該考慮租金吧
10/16 18:32, 27F
因為他沒有要出租 可能三千多萬的房子捨不得出租吧 房租投報率太低乾脆不租了
推
10/16 18:35, 5月前 , 28F
機會成本也不是這樣看 要考慮資產配置
10/16 18:35, 28F
→
10/16 18:35, 5月前 , 29F
不然你考慮機會成本 買0050幹嘛不全買台積電就好?!
10/16 18:35, 29F
→
10/16 18:35, 5月前 , 30F
會想買0050就是想無腦分散風險 那資產配置是一樣道理
10/16 18:35, 30F
→
10/16 18:36, 5月前 , 31F
他可以3000萬買股票 3000萬買黃金 3000萬買房子放在那邊
10/16 18:36, 31F
所以覺得拿三千多萬買房子放那邊閒置不租好不划算 ※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 18:43:11
推
10/16 18:41, 5月前 , 32F
豪宅線註定漲不上去，現在開價賣3800的，買了之後根本沒空
10/16 18:41, 32F
還有 54 則推文
還有 5 段內文
推
10/17 03:50, 5月前 , 87F
好奇上面說爆炸的三位玩家是哪三位? 579大家都知道洗錢的阿
10/17 03:50, 87F
→
10/17 03:50, 5月前 , 88F
今天要不是美國爸爸抓他 他在台灣一樣爽爽過 聽說還有台很
10/17 03:50, 88F
→
10/17 03:51, 5月前 , 89F
貴還沒交車
10/17 03:51, 89F
→
10/17 06:52, 5月前 , 90F
哪會，尊爵不凡好嗎，放著都覺得蘇胡
10/17 06:52, 90F
推
10/17 08:24, 5月前 , 91F
單純投資不好賺 但他就是拿來放錢的 3700對你很多 但對他
10/17 08:24, 91F
→
10/17 08:24, 5月前 , 92F
可能是資產的一些些而已 到一個等級他不一定是為了賺 有
10/17 08:24, 92F
→
10/17 08:24, 5月前 , 93F
時候是為了守
10/17 08:24, 93F
推
10/17 09:15, 5月前 , 94F
卡到豪宅線肯定難鑚
10/17 09:15, 94F
→
10/17 09:18, 5月前 , 95F
高總價二手屋成交不容易的
10/17 09:18, 95F
噓
10/17 10:10, 5月前 , 96F
跟我的房仲一樣 一直跟我算機會成本 要我快賣掉我的房子
10/17 10:10, 96F
→
10/17 10:11, 5月前 , 97F
23-24年高點時我的房子也是喊到3300 他一直要我賣29快跑
10/17 10:11, 97F
→
10/17 10:12, 5月前 , 98F
確實 缺錢的人聽他的話是跑對時間 25年現在29也賣不掉
10/17 10:12, 98F
→
10/17 10:12, 5月前 , 99F
但拎杯就是如果賣29 我不如自己放著 沒住沒差 看了也爽
10/17 10:12, 99F
→
10/17 10:13, 5月前 , 100F
但賣29以下就是賤賣 無聊 浪費我時間在那周旋
10/17 10:13, 100F
→
10/17 10:14, 5月前 , 101F
我不是多有錢 就是付這些稅金跟持有成本 根本不影響生活
10/17 10:14, 101F
推
10/17 11:19, 5月前 , 102F
我自己評估超過豪宅線的就是小賺出場拿回現金就很好了
10/17 11:19, 102F
推
10/17 12:38, 5月前 , 103F
豪宅線能再卡10年？
10/17 12:38, 103F
推
10/17 12:41, 5月前 , 104F
陳肯特啊（房點：3間聯聚保和）（小三點：小三月入43
10/17 12:41, 104F
→
10/17 12:41, 5月前 , 105F
萬）
10/17 12:41, 105F
→
10/17 12:43, 5月前 , 106F
579的那台Chiron Sport全台唯一，永三進的，將軍那台
10/17 12:43, 106F
→
10/17 12:43, 5月前 , 107F
威龍不是永三啊～～
10/17 12:43, 107F
→
10/17 12:44, 5月前 , 108F
三個另一個我就孤陋寡聞不知道誰了=.=
10/17 12:44, 108F
→
10/17 12:45, 5月前 , 109F
M大原來我們全糖市民的山豬有2台都改嫁台中，看來房
10/17 12:45, 109F
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10/17 12:45, 5月前 , 110F
版台中台南之爭，台中又贏（不是
10/17 12:45, 110F
→
10/17 12:48, 5月前 , 111F
台中傳產阿伯9這樣靠北政府，然後滿手超跑=.=人家高
10/17 12:48, 111F
→
10/17 12:48, 5月前 , 112F
雄螺絲廠很久沒牽新車了
10/17 12:48, 112F
推
10/17 14:18, 5月前 , 113F
報告葛瑞斯大，KC也讓很多朋友意外 聯聚最近真的超有名
10/17 14:18, 113F
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10/17 14:19, 5月前 , 114F
看到有住戶安妮小姐公開網路賭爛了lol
10/17 14:19, 114F
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10/17 14:19, 5月前 , 115F
只能說大風吹來的錢比較好花....
10/17 14:19, 115F
→
10/17 14:19, 5月前 , 116F
最近這五年出名的應該四個才對，KC、579、Albert、小GY
10/17 14:19, 116F
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10/17 14:21, 5月前 , 117F
現在只剩下小GY是清流了嗎!?你們全糖市志明大ㄟ
10/17 14:21, 117F
→
10/17 14:21, 5月前 , 118F
也很讚，美化市容的任務就交給這些阿伯了
10/17 14:21, 118F
→
10/17 14:23, 5月前 , 119F
台北KC比較衰，新聞炸出來時還要幫人解惑是台中KC
10/17 14:23, 119F
→
10/17 14:24, 5月前 , 120F
不是台北那個也是熱血玩家的KC，AMG ONE 好像上面那些
10/17 14:24, 120F
→
10/17 14:24, 5月前 , 121F
人事情告一段落後又買了，看今天新聞579就和平大苑那個
10/17 14:24, 121F
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10/17 14:25, 5月前 , 122F
至少9成了吧
10/17 14:25, 122F
推
10/17 18:25, 5月前 , 123F
你有3000萬傻傻去買中華電信也能年收破百萬
10/17 18:25, 123F
推
10/18 10:01, 5月前 , 124F
不缺錢沒差
10/18 10:01, 124F
推
10/18 10:26, 5月前 , 125F
做投資不算機會成本還不如回家打手槍 可悲
10/18 10:26, 125F
推
10/19 13:07, 5月前 , 126F
中華電有這麼好賺？
10/19 13:07, 126F
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