[閒聊] 置產三千多萬的房子是不是很難賺錢?
朋友兩年多前在中部買了一間37XX的房子,雖然建商普通、總價高了點,但單價不錯,主
要是看好未來的發展。但他說暫時沒有要住的打算,就是長線置產而已。問他是不是要租
人,他說這總價沒在租人的,但仔細算了一下,37XX一年利息成本+機會成本一年就九十
幾萬了,再加上交屋時的費用、管理費、房屋稅就快一百五了,之後每年持有成本大概就
一百初頭,然後這些費用未來都不能當作房地合一的成本,置產五年要賣的時候,還要繳
房地合一、房仲費,這樣買37XX,放到成屋五年脫手,是不是即使賣到44xx也頂多打平而
已?感覺超難賺的耶?還是我哪邊算錯了?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.153.66 (臺灣)
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要算利息成本和機會成本啊 3700乘以2.5%利率…
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沒有擔心 單純想了解這樣置產好不好賺而已
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可這三千多萬拿去定存一年都還有好幾十萬 也是損失機會成本?
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因為他沒有要出租 可能三千多萬的房子捨不得出租吧 房租投報率太低乾脆不租了
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所以覺得拿三千多萬買房子放那邊閒置不租好不划算
※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 18:43:11
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也許吧 本業很賺 不太
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因為要拿最低投報率的東西才好對比最低機會成本啊 又不是叫他改存定存 不然比其他的
你可能
說沒穩賺的 是因為你說全款付就沒利息成本 但依我看損失機會成本啊 因為連最爛的定
存都有好幾十萬啦 既然你都說買黃金了 當然買黃金就差更多了啊 只是拿事後諸葛來
當機會成本就不合理了吧
※ 編輯: lienchi (36.232.153.66 臺灣), 10/16/2025 19:10:50
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