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[請益] 換屋成功要簽切結18個月?

看板home-sale (房屋交易)作者 (AhDing)時間5月前 (2025/10/17 16:48), 5月前編輯推噓32(32推 0噓 41→)
留言73則, 36人參與, 4月前最新討論串1/1
上來詢問 小弟本身有一間小兩房，因接下來準備結婚要換3房 最後成功買了一間仁武新成屋，有簽切結舊屋18個月內出售 貸款8成、土銀、30年、無寬限期 自己這間建案，好像是建設公司長期跟土銀配合才很順利 已知身邊朋友有申請第2屋換屋貸款的，找不到銀行要承接，最近大家買房有遇到這個狀 況嗎? 以上 小弟謝過 https://imgur.com/uKYk0Ll
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.189.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760690933.A.68F.html
推
10/17 16:51, 5月前 , 1F
願意給你簽切結算佛心銀行了
10/17 16:51, 1F
推
10/17 17:00, 5月前 , 2F
大多承辦人根本懶得理你直接拒絕，給你簽切結書不就要盯
10/17 17:00, 2F
→
10/17 17:00, 5月前 , 3F
你有沒有賣掉房子
10/17 17:00, 3F
→
10/17 17:00, 5月前 , 4F
他是做放款的不是幹房仲整天看你房子有沒有成交
10/17 17:00, 4F
推
10/17 17:04, 5月前 , 5F
願意給簽切結的是鳳毛麟角，送一罐蘇格登28年感謝建商幫忙
10/17 17:04, 5F
→
10/17 17:04, 5月前 , 6F
沒建商基本上就會被踢掉了
10/17 17:04, 6F
推
10/17 17:10, 5月前 , 7F
佛心銀行
10/17 17:10, 7F
推
10/17 17:12, 5月前 , 8F
現在簽切結願意給貸款的銀行真的是少之又少
10/17 17:12, 8F
→
10/17 17:13, 5月前 , 9F
大部分應該都是謝謝再聯絡
10/17 17:13, 9F
推
10/17 17:37, 5月前 , 10F
這種狀況真的很少，現在大部分是不給簽也不給貸
10/17 17:37, 10F
→
10/17 17:38, 5月前 , 11F
明明央行規定有簽切結就能貸，但大部分銀行是叫你找別家貸
10/17 17:38, 11F
推
10/17 17:38, 5月前 , 12F
感覺蠻多人想住仁武，是因為離左營很近嗎？
10/17 17:38, 12F
推
10/17 17:41, 5月前 , 13F
不然就是給你第二房5成，喊說要簽切結書就叫你滾
10/17 17:41, 13F
推
10/17 17:47, 5月前 , 14F
裝死不賣的罰則太輕，造成銀行承接意願低
10/17 17:47, 14F
→
10/17 18:03, 5月前 , 15F
你是極少數銀行願意簽切結的案例耶
10/17 18:03, 15F
→
10/17 18:07, 5月前 , 16F
金聾說可以簽切結書啊，換屋族找
10/17 18:07, 16F
→
10/17 18:07, 5月前 , 17F
不到銀行願意簽切結書，一定是自己
10/17 18:07, 17F
→
10/17 18:07, 5月前 , 18F
條件太差吧～
10/17 18:07, 18F
推
10/17 18:33, 5月前 , 19F
你朋友那個才是常態，你是超幸運
10/17 18:33, 19F
→
10/17 18:45, 5月前 , 20F
要不要先看央行統計簽切結的有多少再來評論，一堆人隨
10/17 18:45, 20F
→
10/17 18:45, 5月前 , 21F
便唬爛不打草稿
10/17 18:45, 21F
推
10/17 18:52, 5月前 , 22F
有簽就是超幸運了
10/17 18:52, 22F
推
10/17 19:21, 5月前 , 23F
我也是換屋，但銀行要我先清掉房貸QQ
10/17 19:21, 23F
推
10/17 19:41, 5月前 , 24F
不然你怎麼能貸8成 你第一間有房貸吧
10/17 19:41, 24F
推
10/17 19:47, 5月前 , 25F
有點不懂你是想問切結是合理的還是你單純在炫耀你成功
10/17 19:47, 25F
→
10/17 19:47, 5月前 , 26F
用這個方式貸到
10/17 19:47, 26F
→
10/17 19:48, 5月前 , 27F
站在銀行立場你沒賣掉他就要強制去降成數 到時候你沒
10/17 19:48, 27F
→
10/17 19:48, 5月前 , 28F
錢就很麻煩
10/17 19:48, 28F
推
10/17 20:08, 5月前 , 29F
大部份不願意承作
10/17 20:08, 29F
推
10/17 20:09, 5月前 , 30F
看到上面說仁武 結果看圖 欸自來水公園xD
10/17 20:09, 30F
→
10/17 20:14, 5月前 , 31F
沒這問題..手上不止一間 銀行一樣放滿滿滿
10/17 20:14, 31F
→
10/17 20:14, 5月前 , 32F
只能說上有政策 銀行自然有對策 只是低調
10/17 20:14, 32F
推
10/17 20:39, 5月前 , 33F
買仁武? ..仁武買對地方也蠻好住，不然也不會越來越多人
10/17 20:39, 33F
→
10/17 20:41, 5月前 , 34F
那最好要挑好的買..樓主的意思是，第一戶還有房貸嗎?
10/17 20:41, 34F
→
10/17 21:15, 5月前 , 35F
我也是苦主，銀行一聽要簽切結就說沒有承作…放寬到18
10/17 21:15, 35F
→
10/17 21:17, 5月前 , 36F
個月也沒什麼用，管道不一樣?還是有什麼捷徑?
10/17 21:17, 36F
推
10/17 21:31, 5月前 , 37F
如果簽了切結，2屋借8成，但又先賣2屋塗銷，會被處
10/17 21:31, 37F
→
10/17 21:31, 5月前 , 38F
罰嗎XD
10/17 21:31, 38F
推
10/17 23:24, 5月前 , 39F
貸款都清償了 貸款附加的但書是要附加在什麼之上？XD
10/17 23:24, 39F
→
10/17 23:24, 5月前 , 40F
銀行都拿回全部了還在意你沒賣要收回3成嗎？
10/17 23:24, 40F
→
10/17 23:25, 5月前 , 41F
以現在的市況加上房地合一稅 一年半內脫手 毫無誘因
10/17 23:25, 41F
→
10/17 23:48, 5月前 , 42F
就是碰到38樓這種的讓銀行更不想簽，擺明炒房害銀行被央
10/17 23:48, 42F
→
10/17 23:48, 5月前 , 43F
行釘
10/17 23:48, 43F
→
10/17 23:48, 5月前 , 44F
啊，是37樓
10/17 23:48, 44F
推
10/18 02:27, 5月前 , 45F
我這兩個月的實際例子 完全拒絕換屋族 直接2屋利率
10/18 02:27, 45F
→
10/18 02:27, 5月前 , 46F
慘中之慘 能給你換 偷笑了真的
10/18 02:27, 46F
推
10/18 09:18, 5月前 , 47F
這個條款根本看的到 用不了
10/18 09:18, 47F
推
10/18 11:10, 5月前 , 48F
買哪??貸到八成代表建案本身評價或地點也不錯吧
10/18 11:10, 48F
→
10/18 11:11, 5月前 , 49F
之前房價狂飆 估不到的到處都嘛有
10/18 11:11, 49F
先謝各位版大回覆，小弟說明一下，後來覺得應該是因找建商配合的銀行，會比較好過 建商的關係+自身條件+房子整體價值 另外我買仁武 多城2期，上來PO非炫耀..第一屋還有房貸尚未賣出..算正常申請通過
推
10/18 11:41, 5月前 , 50F
覺得唬爛嘲諷的機會還蠻大的呵呵
10/18 11:41, 50F
推
10/18 12:34, 5月前 , 51F
簽切結遇到困難沒有央行專線嗎笑死哈哈哈哈
10/18 12:34, 51F
推
10/18 12:46, 5月前 , 52F
央行大概會派個無名小卒打發你 記者會上全盤否認 隻字
10/18 12:46, 52F
→
10/18 12:46, 5月前 , 53F
不提
10/18 12:46, 53F
→
10/18 12:53, 5月前 , 54F
有簽到就不錯了！18個月賣不賣的掉則是另一回事
10/18 12:53, 54F
推
10/18 13:09, 5月前 , 55F
現在要拼一次到定位
10/18 13:09, 55F
推
10/18 13:31, 5月前 , 56F
應該把這篇拿給官員看,政府不知民間疾苦
10/18 13:31, 56F
推
10/18 16:37, 5月前 , 57F
打央行專線是作心理輔導吧，畢竟真的有人能去簽切結書
10/18 16:37, 57F
→
10/18 16:37, 5月前 , 58F
官方會回應是因為你條件太差或地點不好，才只能貸5成
10/18 16:37, 58F
※ 編輯: a4121317 (101.138.133.123 臺灣), 10/18/2025 21:58:48
→
10/18 22:22, 5月前 , 59F
好奇問 真的不怕賣不掉嗎？
10/18 22:22, 59F
也是會擔心，更怕等賣掉之後房價又更貴追不上，舊屋自己其實維護的不錯，也是能住， 主要是空間問題 ※ 編輯: a4121317 (101.138.239.109 臺灣), 10/19/2025 00:41:09
推
10/19 01:55, 5月前 , 60F
沒錯 老大我們沒訊號 但XXX有啊！ 只要有人可以 不行
10/19 01:55, 60F
→
10/19 01:55, 5月前 , 61F
就是你的問題 怎麼會是政策的問題 你說對吧
10/19 01:55, 61F
推
10/19 20:42, 4月前 , 62F
之前租過仁武，仁武像大家族很團結，有一位很熱心
10/19 20:42, 62F
→
10/19 20:43, 4月前 , 63F
峰哥一直幫忙張羅大小事，這幾年移入的很多，人口都
10/19 20:43, 63F
→
10/19 20:44, 4月前 , 64F
破10萬了
10/19 20:44, 64F
→
10/19 21:11, 4月前 , 65F
仁武要自住要看買在哪一區,樓主的多城市在北屋,河景永久
10/19 21:11, 65F
→
10/19 21:12, 4月前 , 66F
棟距,旁邊有一座滯洪池還不錯,但前面是單行道
10/19 21:12, 66F
推
10/19 21:29, 4月前 , 67F
這時間點買房??明年房市可能會較樂觀，所以自住客現在
10/19 21:29, 67F
→
10/19 21:29, 4月前 , 68F
買相對好談
10/19 21:29, 68F
→
10/19 21:30, 4月前 , 69F
恭喜
10/19 21:30, 69F
→
10/19 21:50, 4月前 , 70F
之前同事有買多城系列 也是給土銀承作，申請新青安
10/19 21:50, 70F
推
10/19 22:00, 4月前 , 71F
沒賣掉申請過 蠻難得的
10/19 22:00, 71F
→
10/19 22:02, 4月前 , 72F
仁武比楠梓更靠左營，價格也比較有競爭力，人口變多年輕
10/19 22:02, 72F
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10/19 22:04, 4月前 , 73F
我聽說不少人買那邊
10/19 22:04, 73F
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