PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[閒聊] 新租賃法封殺弱勢

看板home-sale (房屋交易)作者 (骷髏怪)時間5月前 (2025/10/17 23:32), 5月前編輯推噓9(11推 2噓 17→)
留言30則, 19人參與, 4月前最新討論串1/1
朋友買房遇到對方三大尊 錢都付了..... 對方一句話我租不到房子，沒地方搬家 這時屋主透過房仲一直希望可以先交屋，撥款給對方 再透過公證合約短期租賃給對方 這也是一直以來的做法 但租賃法修正保障3年以上 屋主不租還要一年房子不可以在租別人 也不可以漲租金 而且三大尊通常公證強制執行，法院也都會逼你讓步，不然三大尊＋帶病要趕去哪裡？？ ？ 如果是在這前提下..... 朋友這案例就是讓他每天跳表收違約金，萬分之五，每天5000元 收起來比租金還要多，還不受租賃法限制 可是這樣收對方會少拿很多錢，最後搬家可能都只剩8折6折了，照收是很殘忍啦 但租賃法在眼前，只能走違約處理 這樣未來只要弱勢不得已要賣房，需要售後回租短期，基本上沒人會答應 或者是換屋需求，房子需要先賣掉回租半年一年，這時買家也會擔心拿不到房子，只可以 用相對便宜價格賣給投資客，反正投資客不怕 罰單 處理成本 利潤等等都先扣 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.77.189 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760715173.A.62F.html ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/17/2025 23:34:57
→
10/18 00:56, 5月前 , 1F
搬遷費跟延遲交屋違約金 總會達到平衡
10/18 00:56, 1F
為何要給搬遷費 正常流程自己無法交屋 ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 01:16:26
→
10/18 01:23, 5月前 , 2F
你會擔心短期租約被綁定，其實可以用加註方式雙方簽名
10/18 01:23, 2F
→
10/18 01:24, 5月前 , 3F
法規是通案，如果對方願意那就加註然後雙方簽名認可
10/18 01:24, 3F
無效外加罰30萬
推
10/18 01:40, 5月前 , 4F
是趕緊搬走的搬遷費 短時間找不到就是先租貴的可能要二次
10/18 01:40, 4F
→
10/18 01:42, 5月前 , 5F
搬遷
10/18 01:42, 5F
憑什麼 一般買賣還可以這樣歐
推
10/18 02:57, 5月前 , 6F
三大尊是啥...
10/18 02:57, 6F
70幾歲拖尿袋
推
10/18 04:03, 5月前 , 7F
加註是沒用的，違反法律規定者無效
10/18 04:03, 7F
是
推
10/18 06:40, 5月前 , 8F
這找社工處理啊
10/18 06:40, 8F
社工會要你直接便宜出租 我被盧過3000租給獨居老人
推
10/18 07:44, 5月前 , 9F
三大尊是什麼
10/18 07:44, 9F
→
10/18 08:51, 5月前 , 10F
等等，為什麼弱勢要賣房，弱勢還有房能叫弱勢?
10/18 08:51, 10F
很多早期買的，長輩留的
推
10/18 09:06, 5月前 , 11F
很棒 就照契約收違約金 根絕回租就好了
10/18 09:06, 11F
以前還有機會通融透過公證契約 新法答應等於變相100%貸款＋終身寬限 只是萬分之五會非常痛，一旦跳表5年4個月 違約金=房價 ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 09:14:58
推
10/18 09:35, 5月前 , 12F
啥 真的有房還叫弱勢xd 這種不是政府要照顧的族群啦 少
10/18 09:35, 12F
→
10/18 09:35, 5月前 , 13F
賺要說
10/18 09:35, 13F
噓
10/18 09:41, 5月前 , 14F
你不先把房客請走就賣房就是有風險啊
10/18 09:41, 14F
朋友買屋主自住房子 現在搬不走 ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 09:43:06
→
10/18 09:42, 5月前 , 15F
把家具+房客乖乖清空 再賣就沒爭議了好嗎
10/18 09:42, 15F
→
10/18 10:04, 5月前 , 16F
去住旅館啊
10/18 10:04, 16F
→
10/18 10:59, 5月前 , 17F
賣房不就拿到錢了，什麼叫沒錢沒辦法搬
10/18 10:59, 17F
租不到房子 誰敢租 3尊大長輩
→
10/18 11:00, 5月前 , 18F
所以對方是要賣房，然後要買家便宜出租到他死喔
10/18 11:00, 18F
※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/18/2025 11:34:18
推
10/18 12:51, 5月前 , 19F
這樣就是以後賣方把搬遷費加進去啊
10/18 12:51, 19F
→
10/18 12:52, 5月前 , 20F
加價賣不會喔
10/18 12:52, 20F
→
10/18 12:54, 5月前 , 21F
不然就賣家就努力找一個
10/18 12:54, 21F
→
10/18 12:54, 5月前 , 22F
願意同時簽下一份長租給自己的買方啊
10/18 12:54, 22F
推
10/18 12:58, 5月前 , 23F
不出租不行嗎？
10/18 12:58, 23F
→
10/18 12:59, 5月前 , 24F
公證搞三年XD那就買賣契約書寫切結，然後壓個尾款20%
10/18 12:59, 24F
→
10/18 12:59, 5月前 , 25F
租賃契約再違約金
10/18 12:59, 25F
推
10/18 13:23, 5月前 , 26F
欸對耶 售後回租 卡bug
10/18 13:23, 26F
推
10/18 19:12, 5月前 , 27F
這種就不押售後回租，改準時交屋，延後就要求賠償
10/18 19:12, 27F
噓
10/19 11:13, 5月前 , 28F
三大尊是什麼用語？說人話很難嗎
10/19 11:13, 28F
你租給他還要當佛祖供奉 沒給房租討？ 裡面怎麼了...房東超麻煩 要比自己長輩還要孝順 ※ 編輯: a386036 (223.140.77.189 臺灣), 10/19/2025 11:53:51
→
10/19 14:22, 5月前 , 29F
不租他犯法了嗎
10/19 14:22, 29F
→
10/21 00:12, 4月前 , 30F
有房的怎麼能算弱勢？他還有房可賣耶
10/21 00:12, 30F
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1eyc6bOl (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 a386036 的文章
文章代碼(AID): #1eyc6bOl (home-sale)