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[請益] 三千萬房貸壓力是多大？已刪文

看板home-sale (房屋交易)作者 (kryptonite)時間5月前 (2025/10/18 13:04), 4月前編輯推噓43(45推 2噓 67→)
留言114則, 56人參與, 4月前最新討論串1/1
我的想法是買總價四千萬左右的房子 三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬 用3%股利計算 大約可以一年90萬股息 三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算 一年93萬房貸 我一年年收扣除生活費 大約可存下100萬 投入股市 股票5%報酬計算 大概第七年 股票就可以破五千萬 之後就算股市大跌40% 還是有3000萬的股票 要來還房貸也夠 如果是30年期房貸 一年130萬 以目前年收 即使沒有股息 也可以負擔房貸+生活費 加上我的職業穩定 無裁員問題 所以我覺得這樣的規劃挺保守的 但直到我朋友負擔2000多萬房貸跟我說 2000多萬的房貸壓力太大 我才開始思考我的規劃是否有問題？ 因為本身沒有貸款3000萬的經驗 也不確定是否能承受得了這樣的壓力 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.19.10 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760763841.A.86C.html
推
10/18 13:05, 5月前 , 1F
先抓月還15萬
10/18 13:05, 1F
為何要抓15萬？ 因為利息會漲嗎？
推
10/18 13:08, 5月前 , 2F
能貸8成的話沒啥壓力吧
10/18 13:08, 2F
→
10/18 13:08, 5月前 , 3F
你淨資產3000，買4000的資產不就負債1000而已嗎
10/18 13:08, 3F
沒有 有1000萬現金
推
10/18 13:10, 5月前 , 4F
月還15看你覺得壓力如何
10/18 13:10, 4F
推
10/18 13:11, 5月前 , 5F
你的股票3000有負債嗎？ 例如內含信貸或質押？
10/18 13:11, 5F
沒有質押
噓
10/18 13:12, 5月前 , 6F
少年股神股票都穩賺的膩
10/18 13:12, 6F
沒有穩賺 如果覺得穩賺 就不需要問了
→
10/18 13:12, 5月前 , 7F
如果不內含 看起來沒什麼大問題啊
10/18 13:12, 7F
推
10/18 13:19, 5月前 , 8F
問就是糕
10/18 13:19, 8F
→
10/18 13:20, 5月前 , 9F
太久沒有來一個長熊了
10/18 13:20, 9F
→
10/18 13:20, 5月前 , 10F
大家都在那邊弄股市行事曆
10/18 13:20, 10F
一年抓5% 平均報酬不算高吧
推
10/18 13:21, 5月前 , 11F
房貸跟股票抵銷後淨資產=0，變窮屌絲一個，不如用股息租房
10/18 13:21, 11F
推
10/18 13:27, 5月前 , 12F
現在貸款買房是真的蠢
10/18 13:27, 12F
→
10/18 13:34, 5月前 , 13F
銀行敢貸給你就不用怕 銀行比你還怕
10/18 13:34, 13F
推
10/18 13:40, 5月前 , 14F
買一個未來幾來幾乎不會漲的標的幹嘛，浪費時間成本
10/18 13:40, 14F
買房是有其他考量 不是以投資目的
推
10/18 13:44, 5月前 , 15F
我一樣四千萬的房，貸款三千多萬，但我主要是靠工作穩定
10/18 13:44, 15F
→
10/18 13:44, 5月前 , 16F
收入付房貸。股票我是當業外收入，不當成固定收入，這樣
10/18 13:44, 16F
→
10/18 13:44, 5月前 , 17F
比較不用因為股市漲跌而煩惱
10/18 13:44, 17F
→
10/18 13:45, 5月前 , 18F
大房子住起來爽，但未來很難有增值的機會
10/18 13:45, 18F
台北市4000萬也是小房而已
推
10/18 13:48, 5月前 , 19F
買個2000萬的房子，1000萬股票留著領股息
10/18 13:48, 19F
台北市2000萬只有套房 不想住套房
推
, , 20F
你就是沒壓力阿
10/18 13:56 ※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 14:08:07
→
10/18 14:14, 5月前 , 21F
如果很喜歡房子應該不太會有壓力，跌了也沒差，將究買
10/18 14:14, 21F
→
, , 22F
的就會很在意漲跌 10/18 14:14
沒有喜歡房子 不然早就買房了
→
10/18 14:22, 5月前 , 23F
房子不用養不用維護嗎？
10/18 14:22, 23F
新成屋需要維護？最多是裝潢費吧
推
10/18 14:23, 5月前 , 24F
如果股票能照你說的，那壓力不會很大，主要是不知道
10/18 14:23, 24F
→
10/18 14:23, 5月前 , 25F
你股票的風險承擔有多高。還有一部分是前提要能貸40
10/18 14:23, 25F
→
10/18 14:23, 5月前 , 26F
年
10/18 14:23, 26F
推
10/18 14:34, 5月前 , 27F
看起來沒什麼問題，利率建議用2.5%下去算
10/18 14:34, 27F
→
10/18 14:34, 5月前 , 28F
買完動產剩2000萬，房子淨資產1000萬，不動產佔比是33%，
10/18 14:34, 28F
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3000萬40期 本利攤還一年116萬 30年期134萬 我的年薪扣除我一個人生活費 都可負擔房貸 14萬是怎麼來的？
→
10/19 09:01, 5月前 , 90F
生活零零種種開銷 一個月20萬。你先確認這樣還有辦法
10/19 09:01, 90F
→
10/19 09:01, 5月前 , 91F
存錢嗎
10/19 09:01, 91F
我覺得不可能完全沒股息吧？ 至少股息可存下
→
10/19 09:01, 5月前 , 92F
沒房買一間自住房是正確的想法。但你價格設太高
10/19 09:01, 92F
→
10/19 09:01, 5月前 , 93F
等資產大於5000萬或年收大於500萬再考慮4000萬房子
10/19 09:01, 93F
資產5000萬買4000萬房子 這樣會不會太保守？ 不是一堆人只有頭期款 每個月還的起房貸 就買了嗎
→
10/19 09:01, 5月前 , 94F
你現況大概買2000萬的房子才有辦法繼續滾錢
10/19 09:01, 94F
我知道如果要把一半的錢放股市才能快速滾錢 但 我沒有小孩 覺得有月退俸 之後手邊有個2-3千萬就可以了 錢那麼多 是要留給誰 人生苦短啊
→
10/19 09:10, 5月前 , 95F
年收扣除生活費的100萬，繳房貸就不夠了啊
10/19 09:10, 95F
生活費一年100萬？ 我是沒這麼多
→
10/19 09:12, 5月前 , 96F
任何情況軋不過來就GG了
10/19 09:12, 96F
噓
10/19 09:19, 5月前 , 97F
真的想太美
10/19 09:19, 97F
※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 09:43:24
推
10/19 10:05, 5月前 , 98F
您這狀況完全無壓力啊、羨慕
10/19 10:05, 98F
就怕股市大跌 心理壓力太大 不然怎麼有一堆人房貸有錢就還
→
10/19 10:06, 5月前 , 99F
唯一要考慮的是未來五年、資產配在股市報酬高機率大於房
10/19 10:06, 99F
→
10/19 10:06, 5月前 , 100F
市
10/19 10:06, 100F
是啊 我覺得股市獲利高於房市 但 長輩生命有限 人生無法重來 錢可以再賺
推
10/19 10:12, 5月前 , 101F
這邊的空空說投資股市獲利的沒有人會改買房子 你是不
10/19 10:12, 101F
→
10/19 10:12, 5月前 , 102F
是看他們沒有？
10/19 10:12, 102F
如果不是長輩因素 我應該不會買房 不然怎麼有頭期款的時候沒買呢 ※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 10:18:01
推
10/19 10:49, 5月前 , 103F
壓力是在你不能失去工作的現金流
10/19 10:49, 103F
推
10/19 10:50, 5月前 , 104F
保守一點的話壓力不大吧，全丟2412也有4%以上
10/19 10:50, 104F
我希望自己不會壓力大到要買2412
→
10/19 12:42, 5月前 , 105F
沒小孩買房幹嘛……租好一點的房，慢慢現金流享受人生，連保
10/19 12:42, 105F
→
10/19 12:42, 5月前 , 106F
值都不需要想
10/19 12:42, 106F
人生還有其他面向
推
10/19 12:52, 5月前 , 107F
面子問題 還是要買 版上在討論三房6000萬的松山了
10/19 12:52, 107F
不會因為面子買房
推
10/19 13:47, 5月前 , 108F
長輩因素本來就不能忽略啊 成家 工作 老婆不想跟婆婆
10/19 13:47, 108F
→
10/19 13:47, 5月前 , 109F
住 本來就一堆因素促進買房需求
10/19 13:47, 109F
我單身女性 沒有婆媳問題 ※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 13:52:50
推
10/19 13:54, 5月前 , 110F
連單身女性都因為長輩因素需要買房 更不用說其他人了
10/19 13:54, 110F
→
10/19 13:54, 5月前 , 111F
不是？ 那些整天勸人別買說剛需已死的 其實都自己默默
10/19 13:54, 111F
→
10/19 13:54, 5月前 , 112F
在買
10/19 13:54, 112F
※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 16:45:26
→
10/19 17:10, 4月前 , 113F
還沒貸到款前，不要那麼有自信銀行會認列股利給你貸到3000
10/19 17:10, 113F
→
10/19 17:10, 4月前 , 114F
萬…一堆被用各種理由卡住的
10/19 17:10, 114F
真的 只是先試想 3000萬是否心理撐得住 可能也是貸到2000多萬吧 現在貸款變數太大 ※ 編輯: aphisia (101.12.176.91 臺灣), 10/19/2025 18:10:31
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