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[請益] 廠房倉儲租賃請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (一貧如洗)時間5月前 (2025/10/18 20:44), 5月前編輯推噓10(10推 0噓 30→)
留言40則, 3人參與, 4月前最新討論串1/1
各位版上先進好, 不確定這個主題是否符合這版 但比較懂的或業界人士 應該都在這 看了之前紀錄也有些許討論 - 小弟最近在南部幫公司找廠房租賃作為倉儲使用 本身沒有相關經驗, 公司規模較小 專業度比較不夠. 遇到幾個案件, 對於部分狀況感到好奇, 有致電公部門 但可能問題太基本 窗口比較不耐 煩 故不多問. 案件1 工業區內的廠房, 無使照 有門牌 水電 看了Google Map過往的街景 顯示為農地 詢問了仲介表示 “作為倉儲使用是沒問題, 不能工廠登記, 正常繳納房屋稅, 未來也不 會有拆的可能” 自行上網加上公部門的回答, 無使照視同違建 我的疑問是, 1. 無使照正常來說 不是沒辦法申請門牌跟水電嗎 2. 不會被拆是否僅為現階段公部門不管? 未來還是有存在著一定的風險? 3. 建物於農地上是否可以直接視為違法廠房? 案件2 工業區內廠房, 可三照 有門牌水電 仲介說”室內約300坪, 合法三照約80坪” 1.這種情況下, 我可以理解為多出來的都是違法增建嗎? 2.在合法合規的情況下, 若要承租倉儲廠房, 是否選擇可三照的廠房 即為最安全的標的? 再請各位不吝嗇的指教 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.22.29.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760791463.A.283.html
推
10/18 21:28, 5月前 , 1F
1.用空地照明名義申請，10坪有面臨合法道路，或經過土地
10/18 21:28, 1F
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10/18 21:28, 5月前 , 2F
所有權人同意，自備電桿
10/18 21:28, 2F
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10/18 21:29, 5月前 , 3F
2.水因為工程更複雜都是用離道路最近的去申請臨時用水，
10/18 21:29, 3F
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10/18 21:29, 5月前 , 4F
＋收50%水費
10/18 21:29, 4F
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10/18 21:31, 5月前 , 5F
然後用超大型水塔好幾顆，再分別去各廠房使用
10/18 21:31, 5F
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10/18 21:32, 5月前 , 6F
而且因為無法每一戶鐵皮屋都獨立表，常常都是共用錶，電
10/18 21:32, 6F
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10/18 21:32, 5月前 , 7F
費會很貴
10/18 21:32, 7F
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10/18 21:32, 5月前 , 8F
有的是附近住家就是地主用他家名義辦在拉過去
10/18 21:32, 8F
推
10/18 21:35, 5月前 , 9F
農地廠房違建，都是每個時期視需求眼睛瞎了耳朵聾了，做
10/18 21:35, 9F
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10/18 21:35, 5月前 , 10F
好消防
10/18 21:35, 10F
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10/18 21:35, 5月前 , 11F
這批就不會拆
10/18 21:35, 11F
感謝你的分享, 那請問農地廠房在辦理各項執照的時候公部門不會有問題嗎? 還是說使照 一樣辦的下來但用途不會是廠房?
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10/18 21:36, 5月前 , 12F
不妨說溫仔圳拆時候就有走某些區域
10/18 21:36, 12F
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10/18 21:36, 5月前 , 13F
那些不講會害人
10/18 21:36, 13F
※ 編輯: aq7778 (211.22.29.62 臺灣), 10/18/2025 21:44:28
推
10/18 21:46, 5月前 , 14F
不可能合法。不可能有文件
10/18 21:46, 14F
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10/18 21:48, 5月前 , 15F
就是特定時段開放你，按照規則蓋違建，時間內完成的不管
10/18 21:48, 15F
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10/18 21:48, 5月前 , 16F
你
10/18 21:48, 16F
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10/18 21:48, 5月前 , 17F
就是你就使用就好其他別想
10/18 21:48, 17F
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10/18 21:49, 5月前 , 18F
門牌就私編的，戶政那沒這門牌，都是用祖厝去分
10/18 21:49, 18F
感謝感謝 開眼界了 ※ 編輯: aq7778 (211.22.29.62 臺灣), 10/18/2025 22:00:26
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10/18 22:16, 5月前 , 19F
消防部分 不要涉及到高架倉儲都很好做 面積700平方公尺以
10/18 22:16, 19F
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10/18 22:16, 5月前 , 20F
上天花板高10公尺以上就要做到自動撒水 這非常麻煩且昂貴
10/18 22:16, 20F
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10/18 22:20, 5月前 , 21F
另外不要放公共危險物品 一達管制量 舉發到你搬走為止
10/18 22:20, 21F
推
10/19 00:06, 5月前 , 22F
重點是你預算，再來違建一樣能有門牌跟繳房屋稅還有獨
10/19 00:06, 22F
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10/19 00:06, 5月前 , 23F
立水電錶
10/19 00:06, 23F
推
10/19 13:30, 5月前 , 24F
合法三照可以保險買好買滿
10/19 13:30, 24F
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10/19 13:32, 5月前 , 25F
公司能獲利下，合法＋增建的最好
10/19 13:32, 25F
如果是合法三照60 增建200, 也是不合法的 是嗎?
推
10/19 13:34, 5月前 , 26F
之前蘆洲就有一個投資上億，要幫知名企業代工，訂單都收
10/19 13:34, 26F
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10/19 13:34, 5月前 , 27F
好5年穩定單
10/19 13:34, 27F
推
10/19 13:37, 5月前 , 28F
沒想到開始生產不到一個禮拜，隔壁排火燒一路蔓延，滅掉
10/19 13:37, 28F
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10/19 13:37, 5月前 , 29F
他那排別戶倉庫，累積高溫導致又燒
10/19 13:37, 29F
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10/19 13:38, 5月前 , 30F
然後就中那個工廠之，燒掉1億多機具，幾千萬料
10/19 13:38, 30F
推
10/19 13:41, 5月前 , 31F
那次還有兩個水產商停電，時間太長
10/19 13:41, 31F
推
10/19 13:42, 5月前 , 32F
已經搶運千萬貨， 來不及搬走壞掉了還是近千萬
10/19 13:42, 32F
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10/19 13:43, 5月前 , 33F
然後還有善後的費用都沒有算
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10/19 13:43, 5月前 , 34F
就是因為沒有產險
10/19 13:43, 34F
確實, 因為同步在跟保險公司討論 真的很多家聽到鐵皮 或者附近的工廠就拒保
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10/19 13:44, 5月前 , 35F
早期是因為很多工業區的廠房 都只有大型的
10/19 13:44, 35F
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10/19 13:45, 5月前 , 36F
所以一般的中小企業負擔不起， 沒辦法 只能做違建的鐵皮
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10/19 13:45, 5月前 , 37F
工廠
10/19 13:45, 37F
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10/19 13:46, 5月前 , 38F
以前五股那邊不是很多家具工廠就是這樣
10/19 13:46, 38F
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10/19 13:47, 5月前 , 39F
都是人頭下去開工廠， 因為以前沒有什麼工安用電安全
10/19 13:47, 39F
※ 編輯: aq7778 (211.22.29.62 臺灣), 10/19/2025 14:22:06 ※ 編輯: aq7778 (211.22.29.62 臺灣), 10/19/2025 14:25:08 ※ 編輯: aq7778 (211.22.29.62 臺灣), 10/19/2025 14:25:26
推
10/19 19:09, 4月前 , 40F
合法建物就可以保，含增建就比較貴的保費
10/19 19:09, 40F
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