[新聞] 坐落小巨蛋生活圈北市雙敦學區市場熱點

看板home-sale (房屋交易)作者hvariables (Speculative Male)時間3小時前 (2025/10/18 23:52)推噓3(3推 0噓 6→)

留言9則, 3人參與討論串1/1

連結： https://house.udn.com/house/story/123590/9077712 內文：坐落小巨蛋生活圈北市雙敦學區市場熱點 2025-10-18 05:47 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導 https://uc.udn.com.tw/photo/2025/10/17/realtime/33393927.jpg

小巨蛋周邊集結雙敦、民生、介壽等明星學校，為家長置產首選。圖為松山區健康路。記者蘇健忠／攝影台北市松山區小巨蛋生活圈長年是市區居住首選，環境成熟、交通便捷，醫療與教育資源完善。其中以「雙敦學區」（敦化國小、敦化國中）最具代表性，加上區內林立的軍宅、國宅，使住宅型態多元，生活機能完整。信義房屋台北市南京店專案經理劉會曄指出，南京東路二、三段歷來是金融業聚落，被譽為「台灣的華爾街」。此區涵蓋南京、敦化商圈，範圍從敦化北路至光復北路、健康路至八德路，商業繁榮且街廓整齊，巷道筆直、以東西向為主，多為南北朝向住宅，採光佳、生活便利，是典型的高質感市區住宅區。教育方面，小巨蛋周邊集結雙敦、民生、介壽等明星學校，為家長置產首選。學區房長期供不應求，只要開價合理，往往兩天內即成交，甚至未看屋就被搶購。雙敦學區房已成市場熱點，帶動整體房價穩定向上。交通條件也是松山區的優勢之一。南京東路沿線公車路網密集，小巨蛋捷運站近在咫尺，通勤便利性高。區內醫療設施完善，三軍總醫院松山分院與台安醫院分據要地，讓居民生活更有保障。完善機能與便利交通，使此區兼具居住與就業雙重優勢。雖然近年房市整體氣氛趨緩，但小巨蛋生活圈展現強勁抗跌力。劉會曄分析，這一帶因地段成熟、企業進駐帶動就業人口，需求穩定，即使市場低迷，屋主降價意願仍低。優越生活條件支撐行情，使房價維持高檔不墜。從價格來看，松山區房價依產品與學區條件差異明顯。公寓若位於雙敦學區，每坪約90萬至100萬元，非學區則80萬至90萬元。電梯套房若為新屋且具學區條件，單價可達160萬至 180萬元，挑高夾層產品最高可破180萬；若無學區，約120萬至140萬元。若是50坪左右中大坪數住宅，總價約3,000萬至5,000多萬元間。松山區另一特色是軍宅與國宅集中。區內軍國宅屋齡多在10至30年之間，尤其健康路沿線聚集多棟，形成獨特街景。軍國宅以寬敞中庭與社區活動空間著稱，住戶多為軍公教家庭，社區素質高、管理良好。相較一般華廈或大樓，軍國宅管理費低廉，依戶計費、車位另計，通常僅一般行情的一半，居住成本相對實惠。軍、國宅大多附坡平車位，雖無單獨權狀但可定期抽籤使用，對開車族便利度高。再加上地段精華、環境清幽、公共空間規劃完善，使軍國宅在松山區形成價格合理、品質佳的住宅類型，吸引自住與換屋族青睞。整體而言，小巨蛋生活圈兼具學區優勢、交通便捷、醫療完善與成熟商圈，是台北少數可同時滿足「便利生活」與「教育資產」的地段。即使房市波動，該區仍展現穩健價格與穩定需求，展現典型「蛋黃區」的價值韌性。不論是家庭置產、上班族通勤，或退休自住，松山小巨蛋周邊都能提供兼具機能與品質的生活環境。心得：台北市雙敦學區的房價很貴未來的房價可能還會繼續上漲。 -- 佛沒說小乘和大乘上座部佛教馬哈希尊者具戒經講記拆穿假佛教大乘妙法蓮華經的騙局上座部佛教明昆《南傳菩薩道》是真釋迦牟尼佛的菩薩成佛之道大乘是假菩薩成佛之道妙法蓮華經華嚴經心經金剛經楞伽經梵網經菩薩戒圓覺經楞嚴經是大乘假佛經阿彌陀佛藥師佛是大乘假佛觀世音文殊普賢維摩詰龍樹地藏王是大乘假菩薩 https://www.ptt.cc/bbs/soul/M.1523979060.A.68C.html 上座部佛教目犍連子帝須和那先破偽經大乘十方諸佛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.33.203 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760802746.A.998.html

[新聞] 坐落小巨蛋生活圈 北市雙敦學區市場熱點

[新聞] 坐落小巨蛋生活圈北市雙敦學區市場熱點