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[請益] 松山中山預售屋格局條件比較

看板home-sale (房屋交易)作者 (毛利)時間5月前 (2025/10/19 10:56), 5月前編輯推噓33(34推 1噓 43→)
留言78則, 39人參與, 4月前最新討論串1/1
目前有考慮兩間預售屋 優缺點感覺剛好對應 除了格局請益 也想問問大家對於兩區未來展望 需求：兩大兩小（上班地區南港、大安兩區） 一、鳴森苑（中華工程） 松山區延壽街（近民生圓環） 單價140，三房坪數40，加車總價6000 優點： 1. 區域單純，周邊無嫌惡設施 缺點： 1. 稍偏離市中心、離南京三民捷運900公尺走路12分鐘 2. 都更地主戶 鳴森苑格局 https://i.imgur.com/c6nyqGG.jpeg
二、文和苑（達欣工程） 中山區朱崙街（近復興北路） 單價165,三房坪數35, 加車總價6200 優點 1. 市中心、近南京復興雙捷運走路5分鐘 缺點： 1. 周邊緊鄰教堂、宮廟與遼寧街攤販 2. 雖有公園但也有籃球場 文和苑格局 https://i.imgur.com/n9HOz54.jpeg
請教大家意見，謝謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.77.172.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760842571.A.083.html ※ 編輯: Maori (119.77.172.158 臺灣), 10/19/2025 11:02:18
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10/19 11:02, 5月前 , 1F
如果是需要捷運的人(家人也算)，住捷運300M內很好
10/19 11:02, 1F
→
10/19 11:03, 5月前 , 2F
如果不需要，就真的爽就好，這兩個各有各的好
10/19 11:03, 2F
→
10/19 11:10, 5月前 , 3F
1的主臥床頭鄰管道間，會不會有聲音要注意
10/19 11:10, 3F
推
10/19 11:30, 5月前 , 4F
2的格局好，1的次臥會被使用廚房時打擾
10/19 11:30, 4F
→
10/19 11:31, 5月前 , 5F
不然就要加強跟廚房間的隔音材質
10/19 11:31, 5F
推
10/19 11:49, 5月前 , 6F
一比較好 廁所都有開窗 不過兩個都不錯啦
10/19 11:49, 6F
→
10/19 11:49, 5月前 , 7F
屌打一堆畸形格局
10/19 11:49, 7F
推
10/19 11:59, 5月前 , 8F
那是SRC柱 不是管道間
10/19 11:59, 8F
推
10/19 12:06, 5月前 , 9F
有捷運需求就選2 900不是短距離啊
10/19 12:06, 9F
推
10/19 12:06, 5月前 , 10F
兩個格局都沒什麼問題，會買這種接近豪宅線的房子投資就不是
10/19 12:06, 10F
→
10/19 12:06, 5月前 , 11F
主要考量吧，最大的差別就是捷運站的距離跟環境，喜歡交通方
10/19 12:06, 11F
→
10/19 12:06, 5月前 , 12F
便就2 喜歡環境安靜選1
10/19 12:06, 12F
推
10/19 12:10, 5月前 , 13F
北市中心的籃球場應該出入不會太複雜 不是缺點(吧
10/19 12:10, 13F
推
10/19 12:23, 5月前 , 14F
1吧 2靠近攤販感覺雜亂車輛出入也不方便
10/19 12:23, 14F
推
10/19 12:29, 5月前 , 15F
小孩以後需要捷運就選2
10/19 12:29, 15F
推
10/19 12:37, 5月前 , 16F
2比較保值
10/19 12:37, 16F
→
10/19 12:37, 5月前 , 17F
民生如果非本來住附近要搬來要考慮。交通、人都是問題
10/19 12:37, 17F
推
10/19 12:51, 5月前 , 18F
1吧
10/19 12:51, 18F
→
10/19 12:52, 5月前 , 19F
1可以騎Youbike去捷運站~
10/19 12:52, 19F
→
10/19 12:55, 5月前 , 20F
捷運站距離建議考慮下雨時候的狀況
10/19 12:55, 20F
推
10/19 12:55, 5月前 , 21F
兩個格局都滿好的 2的室內坪數可能才20坪 三房最好還是權狀
10/19 12:55, 21F
→
10/19 12:55, 5月前 , 22F
有到40 會比較舒服一點 我跟你一樣價格帶 買宏築臻玥 可參
10/19 12:55, 22F
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10/19 12:55, 5月前 , 23F
考
10/19 12:55, 23F
→
10/19 12:55, 5月前 , 24F
住過近的，真正有使用的都回不去
10/19 12:55, 24F
推
10/19 12:59, 5月前 , 25F
台北真是貴
10/19 12:59, 25F
→
10/19 13:19, 5月前 , 26F
2
10/19 13:19, 26F
推
10/19 13:24, 5月前 , 27F
2
10/19 13:24, 27F
推
10/19 13:37, 4月前 , 28F
有小孩有捷運加分很多 補習社交都要靠捷運
10/19 13:37, 28F
→
10/19 13:44, 4月前 , 29F
松山區公車很多，轉捷運很方便
10/19 13:44, 29F
→
10/19 13:45, 4月前 , 30F
2是雙敦學區比較容易脫手
10/19 13:45, 30F
→
10/19 13:46, 4月前 , 31F
我住附近 很少用捷運 公車太多太方便 也不用爬上爬下 缺
10/19 13:46, 31F
→
10/19 13:46, 4月前 , 32F
點是很多司機開車技術很差
10/19 13:46, 32F
噓
10/19 13:56, 4月前 , 33F
噓醒，無惡意，會想就是繼續看
10/19 13:56, 33F
→
10/19 13:57, 4月前 , 34F
2不是雙敦學區喔(中山區非松山區)
10/19 13:57, 34F
→
10/19 13:59, 4月前 , 35F
就是這二間你心態上不是完全喜歡又可接受，只是想選一個比
10/19 13:59, 35F
→
10/19 13:59, 4月前 , 36F
較不爛的
10/19 13:59, 36F
推
10/19 14:02, 4月前 , 37F
但你也沒什麼好挑的，就選一個你覺得容易轉手的就好
10/19 14:02, 37F
推
10/19 14:14, 4月前 , 38F
如果2不是雙敦學區，我會選1，1的尺度做三房不侷促
10/19 14:14, 38F
推
10/19 14:29, 4月前 , 39F
1問題是地主戶、鄰居、學區。推的人幾個會花六千買？
10/19 14:29, 39F
→
10/19 14:30, 4月前 , 40F
格局都很好，如果地點沒有很強的偏好，選坪數大的
10/19 14:30, 40F
推
10/19 14:40, 4月前 , 41F
怎麼不去看看春風大院
10/19 14:40, 41F
推
10/19 14:51, 4月前 , 42F
台北市要捷運3mins內才保值，其它不用考慮
10/19 14:51, 42F
→
10/19 15:27, 4月前 , 43F
1。攤販公廟我完全不行
10/19 15:27, 43F
→
10/19 15:56, 4月前 , 44F
2樓下就宮廟/攤販欸,街景的宮廟還有燒金紙的煙囪?
10/19 15:56, 44F
推
10/19 16:13, 4月前 , 45F
不看國泰南港嗎
10/19 16:13, 45F
→
10/19 17:10, 4月前 , 46F
基本各項條件都沒有大問題，但這兩個就是環境和交通的取捨，
10/19 17:10, 46F
→
10/19 17:10, 4月前 , 47F
所以推文兩極很正常，每個人喜好不同
10/19 17:10, 47F
→
10/19 17:22, 4月前 , 48F
想說接近南京復興站 應該是雙敦學區 不是的話 我會選一
10/19 17:22, 48F
→
10/19 17:22, 4月前 , 49F
揚昇有個都更案 不知道賣完沒 走到南京三民站可能是七八
10/19 17:22, 49F
→
10/19 17:22, 4月前 , 50F
分鐘
10/19 17:22, 50F
推
10/19 17:56, 4月前 , 51F
1.鳴森苑住個15年剛好民生汐址線又蓋好比較保值
10/19 17:56, 51F
→
10/19 19:34, 4月前 , 52F
南港別鬧了,跟中山松山機能差太遠根本不能比
10/19 19:34, 52F
推
10/19 22:28, 4月前 , 53F
這兩個案子都不太好 再選過
10/19 22:28, 53F
→
10/19 22:30, 4月前 , 54F
達欣那個夜市第一排 不是雙敦，這市況這是騙盤子價
10/19 22:30, 54F
推
10/20 00:04, 4月前 , 55F
民生汐止線真的會有嗎?
10/20 00:04, 55F
推
10/20 02:06, 4月前 , 56F
以區位來看 選2
10/20 02:06, 56F
→
10/20 02:07, 4月前 , 57F
1 的區位有點偏了
10/20 02:07, 57F
→
10/20 08:11, 4月前 , 58F
南港的地理位置跟這兩個不能比吧
10/20 08:11, 58F
推
10/20 09:10, 4月前 , 59F
民生社區的住戶都是經過篩選的 沒有住過很難說會不會適應
10/20 09:10, 59F
→
10/20 09:11, 4月前 , 60F
2的交通機能較好 但是在遼寧街商圈附近市容沒那麼乾淨
10/20 09:11, 60F
→
10/20 09:15, 4月前 , 61F
然後那個籃球場應該都是附近住戶在打而已 場地太破爛
10/20 09:15, 61F
→
10/20 13:46, 4月前 , 62F
絕對2 不用想 朱崙街一堆高級豪宅跟你做鄰居
10/20 13:46, 62F
推
10/20 15:58, 4月前 , 63F
平心而論這價位最佳解是雙敦二手宅，附近只要價錢合理
10/20 15:58, 63F
→
10/20 15:58, 4月前 , 64F
的就算是老公寓都易秒殺，民生那邊素質還是有差
10/20 15:58, 64F
推
10/20 17:01, 4月前 , 65F
南港國際skypark。比迪士尼夜市好吧
10/20 17:01, 65F
→
10/20 17:03, 4月前 , 66F
南港上班也方便多了。夜市那個環境早晚去看一下你就知
10/20 17:03, 66F
→
10/20 17:03, 4月前 , 67F
道了
10/20 17:03, 67F
推
10/20 19:04, 4月前 , 68F
南港跟南京復興比== 有沒有搞錯啊
10/20 19:04, 68F
推
10/20 19:07, 4月前 , 69F
南港除了對在地工作的族群外不管交通、天氣、學區、環境
10/20 19:07, 69F
→
10/20 19:07, 4月前 , 70F
、機能這幾點對住慣蛋黃區的人來說都是抗性
10/20 19:07, 70F
推
10/20 21:42, 4月前 , 71F
好可怕的房價...是我現在房子的10倍價格，台北真不是給
10/20 21:42, 71F
→
10/20 21:42, 4月前 , 72F
人活的
10/20 21:42, 72F
推
10/20 22:38, 4月前 , 73F
1好多了 民生社區很讚
10/20 22:38, 73F
推
10/20 23:37, 4月前 , 74F
夜市宮廟第一排比較不能接受 我會選1
10/20 23:37, 74F
推
10/21 12:49, 4月前 , 75F
南港想跟南京復興比簡直笑死人 先去解決土石流問題再來
10/21 12:49, 75F
→
10/21 12:49, 4月前 , 76F
跟核心五區比好嗎
10/21 12:49, 76F
→
10/21 15:44, 4月前 , 77F
南港不是國泰潤泰大陸都會推案嗎
10/21 15:44, 77F
推
10/22 00:57, 4月前 , 78F
有小孩建議看學區，不如用學區找房
10/22 00:57, 78F
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