PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

[新聞] 一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門 央行總裁楊金龍剛柔並濟說心裡話

看板home-sale (房屋交易)作者 (克里西)時間4月前 (2025/10/19 16:48), 編輯推噓24(31推 7噓 42→)
留言80則, 33人參與, 4月前最新討論串1/1
一手打炒房炒匯、一手為首購換屋開小門 央行總裁楊金龍剛柔並濟說心裡話 連結： https://www.ctee.com.tw/news/20251019700093-439901 內文： 中央銀行總裁楊金龍行事穩健，卻不乏鐵腕作風。面對炒匯、炒房的投機風氣，屢屢揮出「金龍拳」毫不手軟；但當政策過嚴、可能誤傷首購與換屋族時，又展現願「開小門」順應民意，以剛柔並濟的方式應付複雜的市場變化。 2020年12月起，央行陸續祭出七波房市管制，歷時近五年。2024年9月推出的第七波，被外界形容為「史上最重」，甚至戲稱他掀起了房市的「金龍海嘯」。 楊金龍曾對此表示，心中五味雜陳，選擇性信用管制措施一出手，房仲業、建築業的從業人員都會受影響，「我也覺得有點sorry」，他未覺得自己是英雄，但這波房市管制確實奏效，且扭轉民眾對房價上漲的預期心理，「是我的安慰」。 不論建商如何反應，楊金龍堅守原則，強調央行最關心的不動產指標是「放款集中度」，同時觀察房價修正幅度與貸款金額變化，維護金融體系穩健。 「我們要讓市場cool down（冷卻下來）。」他說，打炒房的目的在於扭轉過度樂觀的預期心理，並搭配財政部囤房稅、內政部平均地權條例，讓房市能soft landing（軟著陸）。 對於外界擔心房市泡沫化，楊金龍則認為泡沫難以定義，但房價持續上漲、預期心理過強，就有風險，台灣銀行體系健全，央行出手是「防患於未然」，避免重蹈他國覆轍。日本與美國的經驗顯示，一旦泡沫破裂，代價極為沉重；中國大陸則因出手過晚、力道過猛導致房市低迷，值得台灣借鏡。 為了防止房市炒風再起，央行僅針對首購、換屋與都更危老族群小幅鬆綁，仍要求銀行得「自主控管」不動產貸款總量，逐季檢視成果，年底前不解禁，銀行若未達標，須說明原因。楊金龍坦言，央行出手是因為「國內房市太熱了」，任由房價攀升，危及金融穩定也不利房地產長期健康發展。 不只打房，楊金龍對炒匯同樣重拳出擊。2025年5月，新台幣暴力升值，央行啟動外匯專案金檢，不過三天即查獲疑似炒匯個案。有外資或企業以「國外借款」名義匯入資金結售新台幣，卻未有實際用途；也有外資匯入後未立即投入證券，而停泊活存帳戶，皆屬異常現象出，這些行為反映市場對新台幣升值的預期，帶有炒匯動機。 從嚴格打炒房、打炒匯，到體恤首購與換屋族的困境，楊金龍「硬中帶柔、剛中有度」的拿捏，展現總體經濟守門人的智慧與氣度。 心得： 我就是精準打擊剛柔並濟， 至於你各位被誤殺的啊，sori啦 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.128.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1760863680.A.4E1.html
推
10/19 16:57, 4月前 , 1F
SB才買房
10/19 16:57, 1F
推
10/19 16:58, 4月前 , 2F
央行的主要職責包括維持物價穩定、穩定金融體系、健全銀
10/19 16:58, 2F
→
10/19 16:58, 4月前 , 3F
行業務、維持新台幣匯率穩定、以及發行國幣並管理外匯。
10/19 16:58, 3F
→
10/19 16:58, 4月前 , 4F
打炒房的投機氣氛也是央行的事喔？ 那個不是預售禁轉就已
10/19 16:58, 4F
→
10/19 16:58, 4月前 , 5F
經大幅減少了投機了. 還需要央行來限貸喔？
10/19 16:58, 5F
→
10/19 16:58, 4月前 , 6F
若是維持穩定金融體系 狂推無抵押得信貸真的有比較穩定喔
10/19 16:58, 6F
→
10/19 16:58, 4月前 , 7F
？
10/19 16:58, 7F
→
10/19 16:59, 4月前 , 8F
你少了一個最重要的職責: try more上意
10/19 16:59, 8F
噓
10/19 17:01, 4月前 , 9F
那為什麼會漲，起因是不是該解決？
10/19 17:01, 9F
推
10/19 17:01, 4月前 , 10F
有沒有想過一個問題 因為你只有被推信貸的價值
10/19 17:01, 10F
→
10/19 17:02, 4月前 , 11F
其他商品怕你沒能力
10/19 17:02, 11F
推
10/19 17:04, 4月前 , 12F
我也好奇 樓上有什麼能力被推了什麼產品 分享一下
10/19 17:04, 12F
推
10/19 17:23, 4月前 , 13F
噗，爛到還要找寫手帶風向喔
10/19 17:23, 13F
推
10/19 17:27, 4月前 , 14F
所以預期未來台灣會大失業潮？然後這些放款前對保作業時正
10/19 17:27, 14F
→
10/19 17:27, 4月前 , 15F
常的人之後會失業？
10/19 17:27, 15F
推
10/19 17:27, 4月前 , 16F
吹成這樣
10/19 17:27, 16F
→
10/19 17:27, 4月前 , 17F
現在當官都編預算在那邊胡吹，廢到笑
10/19 17:27, 17F
推
10/19 17:28, 4月前 , 18F
這啥中文系文筆= =
10/19 17:28, 18F
推
10/19 17:44, 4月前 , 19F
這是買新聞吹自己是嗎 笑死 心虛龍
10/19 17:44, 19F
推
10/19 17:46, 4月前 , 20F
不願意承認自己就是看太多躺平抱怨，被那些人帶風向，現在
10/19 17:46, 20F
→
10/19 17:46, 4月前 , 21F
換屋沒辦法換，那些喊投資客買走房子的人，現在沒投資客了
10/19 17:46, 21F
→
10/19 17:46, 4月前 , 22F
，可以直接跟建商買房子了，第一手就是你們自己左膠可以直
10/19 17:46, 22F
→
10/19 17:46, 4月前 , 23F
接跟建商買，結果也沒人可以買，導致有錢的人沒辦法換，沒
10/19 17:46, 23F
→
10/19 17:46, 4月前 , 24F
房的租屋仔口口聲聲的剛需，在股票高漲的時候就不再是剛需
10/19 17:46, 24F
→
10/19 17:46, 4月前 , 25F
了，誰的話不信，信左膠的幹話
10/19 17:46, 25F
→
10/19 17:49, 4月前 , 26F
把陳南光趕走自己被降等才處理，還一堆人封神海嘯，功勞一
10/19 17:49, 26F
→
10/19 17:49, 4月前 , 27F
把撈。拿回A又開始惹。柯柯
10/19 17:49, 27F
噓
10/19 17:53, 4月前 , 28F
你放匯率12%算不算炒匯
10/19 17:53, 28F
→
10/19 17:53, 4月前 , 29F
史上最垃圾的行長
10/19 17:53, 29F
推
10/19 17:56, 4月前 , 30F
所以還是等不到10f分享他平常都被推了什麼有能力的金融商
10/19 17:56, 30F
→
10/19 17:56, 4月前 , 31F
品嗎
10/19 17:56, 31F
推
10/19 17:57, 4月前 , 32F
我也想知道是什麼商品
10/19 17:57, 32F
推
10/19 17:57, 4月前 , 33F
平靜的看，六都房價說跌嗎？好像也沒有多少，量縮倒是有.
10/19 17:57, 33F
→
10/19 17:57, 4月前 , 34F
..
10/19 17:57, 34F
推
10/19 18:00, 4月前 , 35F
又一堆洨房蟲崩潰啦 舒服
10/19 18:00, 35F
推
10/19 18:02, 4月前 , 36F
誰沒事會便宜賣房啊，不然把炒股的人抓來問看看，台積電2
10/19 18:02, 36F
→
10/19 18:02, 4月前 , 37F
00賣不賣？
10/19 18:02, 37F
推
10/19 18:21, 4月前 , 38F
沒關係 平均屋齡這件事 5年後再拿出來嘴它 嘻嘻
10/19 18:21, 38F
→
10/19 18:21, 4月前 , 39F
絕對先用窒息量壓縮供給維持價格 等著看
10/19 18:21, 39F
推
10/19 18:24, 4月前 , 40F
壓量維持價格母湯喔，正常應該增加供給會比較健康
10/19 18:24, 40F
推
10/19 19:02, 4月前 , 41F
當初我在那邊說央行沒料 一堆低能還護航 ㄎㄎ
10/19 19:02, 41F
→
10/19 19:20, 4月前 , 42F
確實是有拉雞
10/19 19:20, 42F
推
10/19 19:20, 4月前 , 43F
10/19 19:20, 43F
推
10/19 20:03, 4月前 , 44F
推20f e大 現在沒投資客搶房子了 怎麼空空現在不去跟建商
10/19 20:03, 44F
→
10/19 20:03, 4月前 , 45F
看房買房？ 之前喊都是投資客搶房造成自住剛需搶不到 現
10/19 20:03, 45F
→
10/19 20:03, 4月前 , 46F
在投資客消失了 建商預售屋接待中心等著空空去賞屋 怎麼
10/19 20:03, 46F
→
10/19 20:03, 4月前 , 47F
這時又不買了………..
10/19 20:03, 47F
噓
10/19 20:04, 4月前 , 48F
前面連首購一起打，現在演這齣真正噁心
10/19 20:04, 48F
噓
10/19 20:19, 4月前 , 49F
真噁心的文章
10/19 20:19, 49F
→
10/19 20:51, 4月前 , 50F
台幣爆升都管不好，當什麼央行總裁？
10/19 20:51, 50F
→
10/19 20:51, 4月前 , 51F
自己發明不動產集中度，依據哪一條法律？央行是人治還
10/19 20:51, 51F
→
10/19 20:51, 4月前 , 52F
是法治？
10/19 20:51, 52F
推
10/19 21:19, 4月前 , 53F
台幣爆升是要防止投機，而且那時候有美國在盯，多多
10/19 21:19, 53F
→
10/19 21:19, 4月前 , 54F
去當央行總裁的話，房市大概早就跟中共國一樣暴漲過
10/19 21:19, 54F
→
10/19 21:19, 4月前 , 55F
頭再暴跌、然後再被川普制裁。
10/19 21:19, 55F
→
10/19 21:19, 4月前 , 56F
央行管貸款職權是中央銀行法規定的，金管會開放新青
10/19 21:19, 56F
→
10/19 21:19, 4月前 , 57F
安不算72-2才是真的沒法源
10/19 21:19, 57F
推
10/19 23:36, 4月前 , 58F
限貸後爆發違約調查過半數是投資客，難怪這邊一堆在那
10/19 23:36, 58F
→
10/19 23:36, 4月前 , 59F
邊罵金龍卻不敢上街頭訴求
10/19 23:36, 59F
噓
10/20 00:02, 4月前 , 60F
...
10/20 00:02, 60F
推
10/20 00:06, 4月前 , 61F
一半投資客，另外一半的自住客就覺得沒差了嗎？寧
10/20 00:06, 61F
→
10/20 00:06, 4月前 , 62F
可錯殺也不要放過？
10/20 00:06, 62F
推
10/20 00:11, 4月前 , 63F
其實72-2排除新青安要說沒有法源也是不合理，因為
10/20 00:11, 63F
→
10/20 00:11, 4月前 , 64F
按照這個第一條解釋，也沒有不行
10/20 00:11, 64F
→
10/20 00:11, 4月前 , 65F
10/20 00:11, 65F
推
10/20 00:23, 4月前 , 66F
怎麼不說風險邊緣買房造成的，再說含投資客斷頭的比例也
10/20 00:23, 66F
→
10/20 00:23, 4月前 , 67F
極低，央行也拿出數據，但會一直盧的還是繼續盧
10/20 00:23, 67F
推
10/20 00:40, 4月前 , 68F
順民意還是財團？
10/20 00:40, 68F
推
10/20 12:15, 4月前 , 69F
明明就是不知道變通做那麼爛
10/20 12:15, 69F
推
10/20 12:42, 4月前 , 70F
購屋儲蓄放款那是幾十年前的另一個案，跟新青安一點
10/20 12:42, 70F
→
10/20 12:42, 4月前 , 71F
關係都沒有
10/20 12:42, 71F
推
10/20 13:56, 4月前 , 72F
翻譯就是 央行撈過界 做不是自己份內的事 還在發造神
10/20 13:56, 72F
→
10/20 13:56, 4月前 , 73F
文
10/20 13:56, 73F
→
10/20 13:56, 4月前 , 74F
開小門是只打開沒水的水龍頭 和放寬實務上根本沒人願
10/20 13:56, 74F
→
10/20 13:56, 4月前 , 75F
意承作的切結貸款期限
10/20 13:56, 75F
推
10/20 14:12, 4月前 , 76F
暴力升值也有人護航哦？三天10% 放隻豬在那個位置都
10/20 14:12, 76F
→
10/20 14:12, 4月前 , 77F
不可能三天10%
10/20 14:12, 77F
噓
10/20 20:24, 4月前 , 78F
打換屋族吧
10/20 20:24, 78F
噓
10/20 22:47, 4月前 , 79F
噁心的廢物，還找寫手來吹自己
10/20 22:47, 79F
推
10/21 05:16, 4月前 , 80F
怎麼有人崩潰了
10/21 05:16, 80F
‣ 更多 peggy345 的文章
文章代碼(AID): #1ezAN0JX (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 peggy345 的文章
文章代碼(AID): #1ezAN0JX (home-sale)