PTT職涯區 / home-sale (房屋交易)

Re: [新聞] 月薪7萬怨買不到高雄新房「全被台積

看板home-sale (房屋交易)作者 (uuuu4ni)時間6小時前 (2026/05/06 12:13), 編輯推噓7(7推 0噓 58→)
留言65則, 6人參與, 3小時前最新討論串2/2 (看更多)
看大大講到30年大樓 就在想好像沒住過這麼老的房子 不曉得有沒有版友有買過分享一下經驗 看房感覺新房子量真的蠻少的 價錢也都遠高於實價 想說可以改看老一點的 不曉得這種30年大樓有電梯住起來感覺如何 感謝分享 ※ 引述《aass5566 (挑戰國考第5年)》之銘言： : 買不到高雄新房 你可以買舊房啊～ : 高雄房價還是很便宜的 : 高雄房子你還有舊房 舊電梯大樓可以買 : 在台北 你連健身公寓5樓都買不起 : 像我最近看的一個老房還行 : 雖然44年 老電梯大樓 : 但地點不錯 在文化中心捷運站走路1分鐘 : 大統和平店旁邊 : 2房1衛 權狀17坪 室內12坪 : 也才350萬上下… : 價錢談一談300出頭萬應該可以 : 原本存款+股市今年賺的 : 大概不用貸款就可以直接拿下… : 所以買房子也不是很難啦～ : 新舊.地點.大小 就看你要捨棄什麼？ : 我的話還是絕對是選地點啦～ : location location location! : ---- : Sent from BePTT ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.92.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778040832.A.0C6.html
推
05/06 12:23, 6小時前 , 1F
裝潢是一定要但可大可小，基礎工程是少不了不能省就是
05/06 12:23, 1F
推
05/06 12:24, 6小時前 , 2F
就三天兩頭聽新住戶裝潢
05/06 12:24, 2F
→
05/06 12:25, 6小時前 , 3F
所有老房都是這樣
05/06 12:25, 3F
推
05/06 13:38, 5小時前 , 4F
舊大樓的天花板都很低 像成功國宅就是
05/06 13:38, 4F
推
05/06 14:29, 4小時前 , 5F
就室內空間大 如果地點可以 不要太在乎社區環境 裝潢
05/06 14:29, 5F
→
05/06 14:29, 4小時前 , 6F
後其實跟新屋看不太出來 但是我有個邏輯
05/06 14:29, 6F
→
05/06 14:29, 4小時前 , 7F
新房子會變老房子 好房子還是好房子 你拿全新發哥寶咖
05/06 14:29, 7F
→
05/06 14:29, 4小時前 , 8F
咖跟富立國泰老屋比 我要買富立國泰.....
05/06 14:29, 8F
→
05/06 14:30, 4小時前 , 9F
國泰20-30年社區型華廈 建材不錯的 比新房子還猛
05/06 14:30, 9F
→
05/06 14:30, 4小時前 , 10F
可以去觀察梁柱跟社區 老歸老 社區住戶品質管理
05/06 14:30, 10F
→
05/06 14:31, 4小時前 , 11F
屌打一堆投資客新建案 地段>格局>環境>屋況 我的排比
05/06 14:31, 11F
→
05/06 14:31, 4小時前 , 12F
我上個月初成交的東寧大地也是30幾年 一樣兩天14組看
05/06 14:31, 12F
推
05/06 14:32, 4小時前 , 13F
Z大意思是，挑選老屋順序是建商、管委、屋齡，這樣嗎？
05/06 14:32, 13F
→
05/06 14:32, 4小時前 , 14F
屋成交 屋況保持得好 對面看南紡 有平面車位 就是搶
05/06 14:32, 14F
→
05/06 14:32, 4小時前 , 15F
我會把屋齡放最後面 其他條件都在前面耶 因為裝修整理
05/06 14:32, 15F
→
05/06 14:32, 4小時前 , 16F
可以處理大部分的問題 但是地段光線格局就難得
05/06 14:32, 16F
→
05/06 14:33, 4小時前 , 17F
地段感覺是房地產的基石
05/06 14:33, 17F
→
05/06 14:33, 4小時前 , 18F
我前兩年有成交一間永華路的國泰華園 版上版友買的
05/06 14:33, 18F
→
05/06 14:33, 4小時前 , 19F
交屋根本不用整理 也沒啥損壞 梁柱超厚 環境也好
05/06 14:33, 19F
→
05/06 14:34, 4小時前 , 20F
它的裝潢是綠色 有放上來廣告過
05/06 14:34, 20F
→
05/06 14:34, 4小時前 , 21F
那間當時就26-28年了
05/06 14:34, 21F
→
05/06 14:35, 4小時前 , 22F
還有個邏輯可以參考 好的建商會進去的地段 基本上
05/06 14:35, 22F
→
05/06 14:35, 4小時前 , 23F
不用太擔心 因為他們的客群會先評估 我們跟著追就對了
05/06 14:35, 23F
推
05/06 14:35, 4小時前 , 24F
感謝分享
05/06 14:35, 24F
→
05/06 14:35, 4小時前 , 25F
反而是像發哥投資型的 基本上就是會賺錢 但生活品質
05/06 14:35, 25F
→
05/06 14:35, 4小時前 , 26F
要考慮
05/06 14:35, 26F
→
05/06 14:36, 4小時前 , 27F
看你是要自住還是投資 其實真的本質不同 投資新屋
05/06 14:36, 27F
→
05/06 14:36, 4小時前 , 28F
買來收租 拖過房地合一的五年 稅從35趴便20趴就可以賣
05/06 14:36, 28F
→
05/06 14:37, 4小時前 , 29F
因為放十年也從20趴掉到15趴 第二戶又不可能自住事實
05/06 14:37, 29F
→
05/06 14:37, 4小時前 , 30F
免稅額直接pass 重購退稅也難過關
05/06 14:37, 30F
→
05/06 14:38, 4小時前 , 31F
所以一般預售操作 先收租五年 賣掉 拿錢轉下一間
05/06 14:38, 31F
→
05/06 14:38, 4小時前 , 32F
其實cake大好像找很久了 一直沒有個確定的方向 建議
05/06 14:38, 32F
→
05/06 14:38, 4小時前 , 33F
想好後再去看 不用那麼累 知道自己要什麼 扣掉不要的
05/06 14:38, 33F
→
05/06 14:39, 4小時前 , 34F
條件 這樣反而會找得比較快 例如沒有平面車位就跳過
05/06 14:39, 34F
→
05/06 14:39, 4小時前 , 35F
光線不好就跳過 某某大樓風評不好跳過
05/06 14:39, 35F
→
05/06 14:39, 4小時前 , 36F
不然連仲介都不可能每間都看 用刪去法比加法更快
05/06 14:39, 36F
→
05/06 14:39, 4小時前 , 37F
房子也不可能100分 有80分了 其他20分用裝潢或是方法
05/06 14:39, 37F
→
05/06 14:40, 4小時前 , 38F
處理 甚至價格夠甜 就能出手 不然很多人越看越少越看
05/06 14:40, 38F
→
05/06 14:40, 4小時前 , 39F
越貴 再來怨嘆以前才多少 怎麼又被買走了 等等
05/06 14:40, 39F
→
05/06 14:46, 4小時前 , 40F
可能卡房地合一吧，老的很老，新的很少賣
05/06 14:46, 40F
推
05/06 14:47, 4小時前 , 41F
新的大約5年就會跑了 因為放十年效益不大
05/06 14:47, 41F
→
05/06 14:47, 4小時前 , 42F
但新屋最大的問題是一體兩面 新就是貴
05/06 14:47, 42F
→
05/06 14:47, 4小時前 , 43F
你要新就是多付錢 我會相反想 我不要那麼新 屋況好
05/06 14:47, 43F
→
05/06 14:48, 4小時前 , 44F
但價格甜 建商好 環境好 反而新就不是重點
05/06 14:48, 44F
→
05/06 14:48, 4小時前 , 45F
像我上面說的 發哥寶咖 再新 我還是挑富立國泰
05/06 14:48, 45F
→
05/06 14:49, 4小時前 , 46F
您可以去找個時間看看這些優質老社區 管理跟住戶素質
05/06 14:49, 46F
→
05/06 14:49, 4小時前 , 47F
真的跟一般大樓差距不小
05/06 14:49, 47F
→
05/06 14:50, 4小時前 , 48F
新是年輕人買屋最大的盲點 新不等於好 千萬記住
05/06 14:50, 48F
→
05/06 14:52, 4小時前 , 49F
我就處理過不少賣新屋反而卡住 社區量體太大 風評不好
05/06 14:52, 49F
→
05/06 14:52, 4小時前 , 50F
反而知名老社區 都是指名要買
05/06 14:52, 50F
→
05/06 14:52, 4小時前 , 51F
尤其新型大社區剛交屋跟剛好兩年到五年這三個節點
05/06 14:52, 51F
→
05/06 14:53, 4小時前 , 52F
會有大量稅金可以省下來一部份 通通丟出來賣 剛好卡死
05/06 14:53, 52F
→
05/06 14:53, 4小時前 , 53F
價高量又凍住 這種在賣就是要考慮對手會有多少
05/06 14:53, 53F
→
05/06 14:54, 4小時前 , 54F
例如投資客型的大樓 500戶只要50戶同時賣 一定卡死
05/06 14:54, 54F
→
05/06 14:54, 4小時前 , 55F
除非降價 但又不捨得
05/06 14:54, 55F
→
05/06 14:55, 4小時前 , 56F
希望能幫助到你~~
05/06 14:55, 56F
→
05/06 14:58, 4小時前 , 57F
滿五年的房子很少
05/06 14:58, 57F
→
05/06 15:04, 4小時前 , 58F
應該是說你要的很少 我就常常接到 像我這個月專任的台
05/06 15:04, 58F
→
05/06 15:04, 4小時前 , 59F
中 就有鄉民說放五年馬上轉賣 省稅金喔
05/06 15:04, 59F
→
05/06 15:06, 3小時前 , 60F
而且您應該也看一陣子了 少並不是壞事 是你標準開始出
05/06 15:06, 60F
→
05/06 15:06, 3小時前 , 61F
來了 用刪去法 看在多沒用 好的一間就中
05/06 15:06, 61F
→
05/06 15:06, 3小時前 , 62F
只是你敢不敢抓 會不會三心二意
05/06 15:06, 62F
→
05/06 15:07, 3小時前 , 63F
今天一間你覺得ok 但願不願意下斡旋 願不願意見面談
05/06 15:07, 63F
→
05/06 15:08, 3小時前 , 64F
絕對比你在板上想一堆問一堆 還有建設性
05/06 15:08, 64F
→
05/06 15:09, 3小時前 , 65F
或是你需要有人從後面踢你屁股一次 可能就買到好案子
05/06 15:09, 65F
‣ 更多 cake51640 的文章
文章代碼(AID): #1f-i0036 (home-sale)
home-sale 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT職涯區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 cake51640 的文章
文章代碼(AID): #1f-i0036 (home-sale)