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[請益] 房貸轉貸請益

看板home-sale (房屋交易)作者 (夏)時間3小時前 (2026/05/06 14:39), 2小時前編輯推噓21(21推 0噓 35→)
留言56則, 16人參與, 1小時前最新討論串2/2 (看更多)
這是幫男友問的 原本跟台新貸900萬20年利率2.41，月付48000 現在應該是還了5年多還有725萬 目前想轉貸拉長年限降月付金 但房子50幾年了QQ，當初有保人才過件 不知道前輩們有推薦哪間銀行有機會的嗎？ （我目前有問遠東） 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.5.218 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1778049591.A.B5D.html
推
05/06 14:41, 3小時前 , 1F
可以先問原銀行
05/06 14:41, 1F
請問這個意思是問原銀行年限可以拉長嗎？還是利率降低？沒有辦過比較不了解不好意思
推
05/06 14:43, 3小時前 , 2F
原銀行你可以省設定費
05/06 14:43, 2F
推
05/06 14:43, 3小時前 , 3F
還是要看收支比,不過20年真的太短了,我個人建議去問
05/06 14:43, 3F
真的很短而且月付金超高
→
05/06 14:43, 3小時前 , 4F
公股的,原因是因為如果他們審得過,民營絕對沒有太大
05/06 14:43, 4F
→
05/06 14:43, 3小時前 , 5F
的問題,至於利率你再慢慢問！
05/06 14:43, 5F
了解謝謝
推
05/06 14:48, 3小時前 , 6F
先說...我不專業! 但我的經驗分享，各家銀行有自己熟悉
05/06 14:48, 6F
→
05/06 14:48, 3小時前 , 7F
的承辦區域，所以你房子座落住址在哪裡，先找房子附近
05/06 14:48, 7F
→
05/06 14:48, 3小時前 , 8F
的銀行問看看。
05/06 14:48, 8F
推
05/06 14:53, 3小時前 , 9F
當初是甚麼原因辦20年嗎，我19年辦房貸就有30年了
05/06 14:53, 9F
似乎是房子比較老，那時應該是51年，但男友說銀行只給辦20年
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05/06 14:53, 3小時前 , 10F
有些坪數過小的確只能20年。
05/06 14:53, 10F
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05/06 14:54, 3小時前 , 11F
已經還五年了，這個要轉增貸還蠻容易的
05/06 14:54, 11F
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05/06 14:55, 3小時前 , 12F
只要男友目前的薪資水準比五年前好，沒甚麼問題
05/06 14:55, 12F
好像跟五年前差不多只是有保人所以才辦得過
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05/06 14:59, 3小時前 , 13F
挖，屋齡這麼老，這樣要辦三十年有點難度喔
05/06 14:59, 13F
對啊我也傻眼怎麼買這麼舊的...完全不知道他家人怎麼想的...超出自己能力這麼多還.. .
推
05/06 14:59, 3小時前 , 14F
51年你要早說結案
05/06 14:59, 14F
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05/06 14:59, 3小時前 , 15F
而且當初還加了保人才過。QQ
05/06 14:59, 15F
想說有問有機會QQ
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05/06 14:59, 3小時前 , 16F
已經還得應該可以再貸出來，但是要延長年限可能不容易
05/06 14:59, 16F
目前是想降月付金，沒有想再貸
→
05/06 15:00, 3小時前 , 17F
現實的建物年限就在那
05/06 15:00, 17F
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05/06 15:00, 3小時前 , 18F
鼓吹老屋的真的是佛心的
05/06 15:00, 18F
我只能嘆氣，問神明的
推
05/06 15:04, 3小時前 , 19F
我最近買老屋 銀行都給3%以上 很多軟釘子 精華地段也一樣
05/06 15:04, 19F
推
05/06 15:05, 3小時前 , 20F
台新我記得年限相加算嚴格的
05/06 15:05, 20F
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05/06 15:05, 3小時前 , 21F
兆豐富邦不做 你可以問聯邦和上海看看
05/06 15:05, 21F
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05/06 15:06, 3小時前 , 22F
買老屋就賭地段和持份高吧 建物本身沒什麼價值 高檔裝潢
05/06 15:06, 22F
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05/06 15:06, 3小時前 , 23F
銀行也不認
05/06 15:06, 23F
推
05/06 15:13, 2小時前 , 24F
看了推文還有回文,我比較擔心的是你男朋友的收支比可
05/06 15:13, 24F
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05/06 15:13, 2小時前 , 25F
能也有問題,不然還要加保人,就算屋齡老理論上還款應
05/06 15:13, 25F
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05/06 15:13, 2小時前 , 26F
該沒有太大的問題,反而收支比這邊,我的疑慮比較高.比
05/06 15:13, 26F
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05/06 15:13, 2小時前 , 27F
較擔心的是其實買的是家族的老房子,被情緒勒索或道德
05/06 15:13, 27F
→
05/06 15:13, 2小時前 , 28F
綁架不得不買的.
05/06 15:13, 28F
應該不是家族老房子，當初他們有看的房子爸媽都會去問神明，最後選到這間老房子
→
05/06 15:18, 2小時前 , 29F
看是不是跟家人一起住的老房子
05/06 15:18, 29F
目前是跟家人同住
推
05/06 15:21, 2小時前 , 30F
難 50年的房子應該很難
05/06 15:21, 30F
推
05/06 15:23, 2小時前 , 31F
這間地點是在哪裡呢？ 台北市 或是直轄市市中心可能有
05/06 15:23, 31F
→
05/06 15:23, 2小時前 , 32F
機會
05/06 15:23, 32F
台中北屯
推
05/06 15:23, 2小時前 , 33F
我4年前是有在"農會"辦過46年老透天，貸8成30年，只是現
05/06 15:23, 33F
→
05/06 15:23, 2小時前 , 34F
在都變嚴苛，不知道還行不行!
05/06 15:23, 34F
謝謝資訊
推
05/06 15:41, 2小時前 , 35F
你可以先去找當地代書問問看，"諮詢"要不要錢我真的不
05/06 15:41, 35F
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05/06 15:41, 2小時前 , 36F
知道! 但辦不辦的過，他會有底! 他覺得能辦過，就請他代
05/06 15:41, 36F
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05/06 15:41, 2小時前 , 37F
辦，但要收費就是了。
05/06 15:41, 37F
推
05/06 15:51, 2小時前 , 38F
找保人是收支比算不過，跟屋齡無關吧
05/06 15:51, 38F
推
05/06 15:52, 2小時前 , 39F
這個月朋友剛貸一間51年老屋 30年寬3
05/06 15:52, 39F
請問是跟哪間辦的QQ ※ 編輯: HuiRin (1.168.5.218 臺灣), 05/06/2026 16:08:01
推
05/06 16:08, 2小時前 , 40F
這是條件不好吧 你找甚麼銀行都一樣
05/06 16:08, 40F
→
05/06 16:08, 2小時前 , 41F
貸款人的條件
05/06 16:08, 41F
推
05/06 16:14, 1小時前 , 42F
高屋齡也是能貸，只看土地價值
05/06 16:14, 42F
→
05/06 16:16, 1小時前 , 43F
當初保人應該是收支比不夠才需要
05/06 16:16, 43F
→
05/06 16:18, 1小時前 , 44F
房貸年限，除了雙北，屋齡或貸款人年齡+貸款年限不得超
05/06 16:18, 44F
→
05/06 16:19, 1小時前 , 45F
過70年
05/06 16:19, 45F
推
05/06 16:57, 1小時前 , 46F
屋齡太老，只能去問看看，利息也會比較高
05/06 16:57, 46F
推
05/06 16:57, 1小時前 , 47F
新青安80上限=貸款40年+人的年齡，不能大於80!一般貸款7 5
05/06 16:57, 47F
→
05/06 16:57, 1小時前 , 48F
上限=屋齢50年+屋主年齢，不能大於7 5!現在知道為什麼大家
05/06 16:57, 48F
→
05/06 16:57, 1小時前 , 49F
要拼30幾歲買房了吧？！因為年紀越大，條件越差，除非你買
05/06 16:57, 49F
→
05/06 16:57, 1小時前 , 50F
全新房！
05/06 16:57, 50F
推
05/06 16:59, 1小時前 , 51F
05/06 16:59, 51F
推
05/06 17:01, 1小時前 , 52F
結論就是口袋不深，
05/06 17:01, 52F
→
05/06 17:01, 1小時前 , 53F
要趁年輕就買！
05/06 17:01, 53F
→
05/06 17:01, 1小時前 , 54F
銀行歧租老人
05/06 17:01, 54F
→
05/06 17:01, 1小時前 , 55F
也歧視老房，
05/06 17:01, 55F
→
05/06 17:01, 1小時前 , 56F
唯一不歧視老錢！
05/06 17:01, 56F
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