[閒聊] 十月下旬的房地產閒聊

看板home-sale (房屋交易)作者a2828z33 (god? or dog?)時間7小時前 (2025/10/31 23:18)推噓5(7推 2噓 0→)

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這個月開始天氣慢慢轉涼了，一到下午就變的很想睡覺... 大家注意保暖，小心感冒囉！ ----- 這個月的水電材料相關價格，鐵、白鐵五金配管：平盤塑膠管另件：微漲電線纜：漲價這個月延續上個月的漲幅，單月內調漲三次，跟上個月比起來，牌價折數多了10%，國際銅價已經突破前高，看看會不會創歷史新高，下個月沒意外會繼續漲，需要拉線的自己皮繃緊一點。 ----- 最近跟經濟相關最重要的事情，莫過於昨天剛結束的習川會，可能帶來哪些影響，後面會說明。這個月美國有幾家企業債務爆雷，近幾年，美國企業融資的管道，有很大一部份從銀行體系轉換到非銀行體系，而在缺少完善的風險監管下，這些企業很多融資其實都是遊走在灰色地帶，等到這些企業資金鏈斷裂，這些非銀行機構就得吸收呆帳，又這些非銀行機構，很多也是從銀行借的錢，導致這些呆帳最後還是會影響到銀行，目前從一些小型地區性銀行開始，會不會骨牌效應，影響越來越大，還需要時間的觀察。不過在隨著一些非傳統融資管道可能風險越來越高，會受到比較大影響的，就是現在檯面上最大的幾家科技公司，因為目前看來，每家公司幾乎明年投入的AI建設可能都是500億美元起跳，不過有些公司帳面現金甚至不到100億，那開出去的支票怎麼辦？當然是借錢也要先來投資AI！但這樣的情況下，目前環境資金已經慢慢開始緊縮，一定會有排擠的現象產生，變成了科技公司要是借到錢，AI支票有兌現，那就是死其他非AI企業，而其他非AI企業要是融資成功，那科技公司開出去的支票跳票就變成必然的結果，到底最後會是科技公司跳票？還是非AI企業破產？又甚至是兩個可能同時發生？只能說，相關的領域目前風險實在過大，非機構專業人士，還是遠離戰場比較保險~ 近期中國與美國的新一輪貿易戰，起因於船泊，而這次中國對於美國的挑釁，不只直接在同樣的層面硬剛回去，甚至再額外追加了稀土的管制，從這些反應可以感覺出，中國這次是真的打算硬起來，除非美國讓步，不然絕不低頭，而經過昨天習川會後，能看出中國一方面跟美國有各退一步，但一方面又做好能隨時擺脫美國鉗制的兩手準備，對於我們一般老百姓來說，最大的缺點就是，全球貿易的紅利時代已經過去，未來物價就算有所下滑，頂多也是回到疫情後一、兩年的水準，要像十年前那種有高CP值的產品或服務可以享受，應該是不太可能了。短期來說，如果想利用美中目前暫時的緩和來做些什麼，那可能可以關注一個標的，那就是美國大豆，之前因為兩邊正在硬幹中，所以中國改進口巴西大豆，但巴西大豆也因為如此，與過去跟美國大豆的相對價值比起來，變得溢價許多，導致中國國內許多相關行業的廠商，在下單時都叫苦連天，現在好不容易美中達成暫時的協議，那美國大豆的購買勢必會盡早提上日程，加上大豆已經打底打了一年，未來這段時間內，上方的空間值得想像。過去幾個月，不斷的有說到，以目前常見投資商品的位階來看，風險都在相對的高檔，所以比起獲取高風險的資本利得，更建議保存購買力而持有黃金，但從黃金在目前的價格來看，也已經超過了那條線，從保值資產轉變成了風險資產，所以如果年初要是有購入黃金的朋友，目前可能開始分批出售會是一個好選擇，不敢說會跌多少，甚至繼續噴也說不定，單純是原本持有的目的已經變質了，那就應該出來了，如此而已，如果要找尋下一個保存購買力的標的，以台灣來說，目前個人還是比較看好房地產，在過去幾年，可能許多人都累積了大量的財富，想要從像是股市、ETF離開，要能同時兼顧能容納夠多的資金停泊，且不能太小眾的標的，以前債券可能是個好選擇，但在目前各國債務崩盤的可能性都顯著上升的情況下，房地產或許是僅存的標的也說不定，找個好地點，買塊地丟著，又或者是買間透套收租，不要求過幾年後的漲幅多少，至少在面對未來可能遇到的資產風暴，能相對抗跌，那把資金轉移到房地產的目的也就達到了！最後說說目前在我們相關產業看到的一些現況，昨天跟彰化水五金的廠商在閒聊，說到目前因為關稅的關係，很多外銷為主的工廠都慘兮兮，然後最近銅價又漲翻天，生意整個變的很難做，結果這時，縣政府又在那邊要搞事，本來很多工廠都是農地工廠，前幾年中央弄一個臨時廠登，說可以有20年的轉型時間，當時消防跟申請流程什麼的，一整趟跑下來，已經花了上百萬，結果現在縣政府跳出來，說要開始推動轉特殊地目，在流程跑一跑跟條件達成後，可以把農地改成特殊目的事業用地，問題是，光一個流程跑下來，要花三百萬，然後還有隨之而來的綠化30%、屋頂太陽能光電，而且要是都跑過了，還用原本的一樓鐵皮工廠怎麼會划算，地坪使用面積都先砍了30%了，如果要有原本的使用地板面積，大概都得重建，整趟弄下來大概幾千萬到上億跑不掉，重點是，目前這個辦法其實標準很亂，要是真的頭洗下去，最後政府跳出來說違法，弄到一半錢丟水溝，大概只能跑路了... 所以目前都是大公司才有應對這些的能力，傳統的小作坊，面對這波，要不就是收一收，反正這個環境下，死員工又不會死老闆，老闆早就賺起來了，要不然就是打算撐到臨時廠登失效後再收起來，總之，就是一個慢性的大者恆大的過程，在這段期間內，不知道又得有多少人失業了。另一件事就是最近的物流費用真的上漲的很誇張，原本寄一卷軟管的費用可能100-150左右，最近不知道怎麼搞的， X榮都隨便算，300-600都有聽過，我賣一卷軟管了不起就賺個300多，結果運費就直接把利潤整個吃掉了 = =" 未來一些走物流的商品，不是價格要再漲一波，不然就是銷售量會進一步的下滑，真的是會很難過囉... 講到這裡，也是希望能提醒大家，可能文章無法給你帶來什麼極高的報酬，但至少哪邊有風險，一定盡量講出來看能否避免，現在資本市場越來越瘋狂，台股上三萬點都不敢說不可能，但上去後能否安全下車，下車時帶走多少東西，這些才是真正屬於自己的，希望大家都口袋裝滿後順利離場~ ----- 最後照慣例自肥一下，如果有設計裝潢或是水電材料的需求，都歡迎加我們簽名檔的官方line帳號詢問，雖然我們沒有精美的網站跟短影音可以看，但我們這邊介紹的工程，會由工班跟我們兩邊同時負責，不怕有事情無法處理。我們這邊場勘估價會有場勘費用產生，有施作會扣除，另外一開始的詢問都需要時間，如果很趕時間的，或是要找免費場勘的，可能就得另外找看看。 -- 台中的在地水電材料行 LINE ID：@zhaoshun QR code：https://imgur.com/a/C1uWPQ4 有任何水電材料的需求或問題，歡迎站內信，或是加官方LINE詢問，也有提供負連帶責任轉介紹各種施工工種的服務喔！ EX：設計、統包、水電、弱電、泥作、木工、油漆、廚具、冷凍空調、系統櫃 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.221.210 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1761923930.A.82C.html