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[請益] 應該要買房好？還是租房好呢？

看板home-sale (房屋交易)作者 (能捨能得，不捨不得。)時間3小時前 (2025/11/09 21:20), 1小時前編輯推噓27(27推 0噓 49→)
留言76則, 20人參與, 1小時前最新討論串1/1
大家好 本魯朋友目前發生了一件事 想請教各位應該怎麼做比較好呢？ 以下是朋友的問題 朋友目前的舊家1號準備要都更 大約10年後完工 都更後有兩戶 1間店面1間住宅 朋友現在住在舊家2號 50年的舊房子 朋友有一間收租的房子是電梯大樓 約30年的房子 因為都更後的房子也需要繳稅金 所以朋友打算賣掉這間收租用的房子 大概可以拿到現金1000萬左右 然後等10年 再把錢拿去繳都更後房子的稅金 所以朋友的問題是 應該要在這段時間內再去買房子？ 還是先去租房子？然後等10年後 再搬進都更後的房子 不繼續住舊家2號是因為房子太老舊 所以想搬 想請教各位有經驗的前輩 該怎麼選擇會比較好？ 朋友50歲 單身 先謝謝各位。 -- 知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。知足者富，強行者有志，不失其所者久， 死而不亡者壽。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.59.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762694402.A.847.html ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:20:52
推
11/09 21:22, 3小時前 , 1F
10年後都統一了 等真久=.=
11/09 21:22, 1F
推
11/09 21:24, 3小時前 , 2F
都更後多少稅金 你這胡謅的吧 賣房子繳稅只聽過繳遺產稅
11/09 21:24, 2F
是的，遺產稅，因為父母年紀很大。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:25:59
推
11/09 21:25, 3小時前 , 3F
住電梯那間～賣掉50年那間
11/09 21:25, 3F
預定就是要賣電梯那間
→
11/09 21:25, 3小時前 , 4F
有店面租金會要賣房子繳稅？
11/09 21:25, 4F
是的
推
11/09 21:26, 3小時前 , 5F
稅金有多到需要賣房子？？？
11/09 21:26, 5F
是的 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:27:57
→
11/09 21:26, 3小時前 , 6F
都更的寫到你朋友名字不就好了？？
11/09 21:26, 6F
→
11/09 21:27, 3小時前 , 7F
而且要賣也是賣50年的那間吧
11/09 21:27, 7F
目前是父母的名字，父母還在，但年紀很大。
→
11/09 21:27, 3小時前 , 8F
沒那麼難選吧 就看自己工作跟個性吧?
11/09 21:27, 8F
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:29:07
→
11/09 21:29, 3小時前 , 9F
如果只有這四間房子 高機率不用繳遺產稅 真的算過了嗎？
11/09 21:29, 9F
不，你誤會了。原本只有3間，是舊家1號都更後可以選2間。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:30:39
推
11/09 21:29, 3小時前 , 10F
問問題還是寫清楚吧，兩間房都在父母名下嗎？
11/09 21:29, 10F
→
11/09 21:30, 3小時前 , 11F
10年會發生超級多事欸 決定要做這種決定？？
11/09 21:30, 11F
→
11/09 21:30, 3小時前 , 12F
10年真的蠻久了..
11/09 21:30, 12F
→
11/09 21:32, 3小時前 , 13F
賣一間可以拿台幣一千萬 四間抓你抓6000萬
11/09 21:32, 13F
→
11/09 21:32, 3小時前 , 14F
政府認的公告價可能才2000萬而已 你先試算過稅金吧
11/09 21:32, 14F
有試算過都更的那兩間房，大約要800萬左右，電梯房是朋友自己的名字， 因為父母還在，所以舊家2號可能過陣子跟父母討論要不要過戶到朋友名下 ？都更房名字還是父母的，目前還不知道要怎麼過給朋友？因為還沒開始蓋 ，只是有先開會。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:39:11
推
11/09 21:35, 3小時前 , 15F
問就是租
11/09 21:35, 15F
→
11/09 21:38, 3小時前 , 16F
父母加起來只有三間房的話 擔心遺產稅是多慮了
11/09 21:38, 16F
推
11/09 21:38, 3小時前 , 17F
等會 那不就是50歲現在還在等繼承…. 等到那天會不會55-6
11/09 21:38, 17F
→
11/09 21:38, 3小時前 , 18F
0歲了！
11/09 21:38, 18F
→
11/09 21:39, 3小時前 , 19F
50歲等繼承很正常 我記得有統計數據
11/09 21:39, 19F
推
11/09 21:39, 3小時前 , 20F
大家都告訴你賣50年的，住有電梯的，
11/09 21:39, 20F
→
11/09 21:39, 3小時前 , 21F
你又說不要？！那幹嘛上來問？
11/09 21:39, 21F
→
11/09 21:39, 3小時前 , 22F
就賣你想賣的，租你想租的就好啦
11/09 21:39, 22F
主要是因為50年的那間房子價格太低，而且因為是跟樓下有室內樓梯，1樓 店面是分給兄弟姊妹，所以2樓要賣可能也要問過1樓的兄弟姊妹，所以才不 賣，而且可能也賣不了1千萬。
推
11/09 21:41, 3小時前 , 23F
11/09 21:41, 23F
推
11/09 21:41, 3小時前 , 24F
真的 直接換名字可以省掉所有問題 然後又不要XD
11/09 21:41, 24F
這個是因為，朋友的父母是8+9，父母也想要錢，所以朋友賣房也要分一半 給父母，父母怕過戶給朋友沒保障，所以才沒下決定過戶給朋友。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:46:26
推
11/09 21:44, 3小時前 , 25F
住電梯的 10年後再賣
11/09 21:44, 25F
→
11/09 21:45, 3小時前 , 26F
有先開會 你抓20年吧 10年太樂觀
11/09 21:45, 26F
確實，但希望別這樣。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 21:47:20
→
11/09 21:46, 3小時前 , 27F
800萬是預估現值？還是土增稅？遺產稅？
11/09 21:46, 27F
→
11/09 21:46, 3小時前 , 28F
我覺得你基本東西要先釐清
11/09 21:46, 28F
還有 18 則推文
還有 7 段內文
好的，很謝謝你教我這麼多。順帶一提，朋友就是用chatgpt教他算的， 那我們再討論看看，感謝你。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:05:44
推
11/09 22:04, 2小時前 , 47F
我也覺得可能根本不用繳XDDDDDDD
11/09 22:04, 47F
→
11/09 22:06, 2小時前 , 48F
那個50年的沒啥價值 30年的可能幾百 新的可能有一些 但沒
11/09 22:06, 48F
→
11/09 22:06, 2小時前 , 49F
那麼多
11/09 22:06, 49F
50年的大概就800萬左右，30年的在江子翠捷運站旁邊1分鐘以內的大樓，應該 還是有些價值的。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:08:15
推
11/09 22:09, 2小時前 , 50F
我不是說市價
11/09 22:09, 50F
→
11/09 22:09, 2小時前 , 51F
遺產稅不是看市價
11/09 22:09, 51F
原來如此，抱歉，是指公告地價嗎？那我明天再找找看。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:13:33
推
11/09 22:14, 2小時前 , 52F
站內收租房社區，自住戶首購有意願看房.
11/09 22:14, 52F
推
11/09 22:15, 2小時前 , 53F
真的不用太緊張 新房蓋好再說也不遲
11/09 22:15, 53F
哈哈，抱歉，因為沒經驗，也是第一次遇到要都更這種事。也謝謝你的分享。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:16:41
推
11/09 22:18, 2小時前 , 54F
租吧 一堆多多泡沫化套死在上面草很高了
11/09 22:18, 54F
→
11/09 22:18, 2小時前 , 55F
買房的傻多有多傻你都看見了 沒必要淌渾水
11/09 22:18, 55F
好的，感謝你的分享。
→
11/09 22:19, 2小時前 , 56F
看公告現值不是公告地價
11/09 22:19, 56F
喔喔喔！原來如此，感謝。
→
11/09 22:19, 2小時前 , 57F
台灣遺產稅申報案件 93%免繳遺產稅
11/09 22:19, 57F
→
11/09 22:20, 2小時前 , 58F
江子翠旁邊一分鐘你要賣1000萬而已？是套房？
11/09 22:20, 58F
不是，是因為要分一半給父母，所以自己大概只能拿到1千萬左右吧？
→
11/09 22:20, 2小時前 , 59F
根據財政部發布的《2024年度財政統計年報》，去年全台約
11/09 22:20, 59F
→
11/09 22:20, 2小時前 , 60F
20.2萬人辭世，遺產稅申報件數達18.4萬件，但真正需要繳
11/09 22:20, 60F
→
11/09 22:20, 2小時前 , 61F
交遺產稅的實徵案件僅約1.3萬件，占比不到7%
11/09 22:20, 61F
→
11/09 22:22, 2小時前 , 62F
真要繳到800萬是15%稅率 一年只有一千多人 是PR99的等級
11/09 22:22, 62F
原來如此，那我明天再找找資料，感謝。 ※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 22:25:20
推
11/09 22:24, 2小時前 , 63F
租房
11/09 22:24, 63F
→
11/09 22:24, 2小時前 , 64F
乖乖繳房租吧你 時間到了 房子還是別人的 爽
11/09 22:24, 64F
推
11/09 22:26, 2小時前 , 65F
別亂賣那間電梯大樓
11/09 22:26, 65F
推
11/09 22:54, 1小時前 , 66F
帶老人不是很好租房 建議電梯收租房拿回來自住，老人需要
11/09 22:54, 66F
→
11/09 22:54, 1小時前 , 67F
電梯，而且才剛開始開會，十年的預估太樂觀，有可能是15年
11/09 22:54, 67F
→
11/09 22:55, 1小時前 , 68F
或20年或更久。 畢竟不確定性多，所以要給自己留後路，電
11/09 22:55, 68F
→
11/09 22:55, 1小時前 , 69F
梯大樓的留在有手上，免得自己也超過60歲，租不到房，過10
11/09 22:55, 69F
→
11/09 22:55, 1小時前 , 70F
年後， 租不到才要買 恐怕又更貴了， 況且60歲的貸款條件
11/09 22:55, 70F
→
11/09 22:55, 1小時前 , 71F
會更差，建議把年齢因素推算進去， 都更需要時間，還有你
11/09 22:55, 71F
→
11/09 22:55, 1小時前 , 72F
的各種貸款和租賃等條件資源。
11/09 22:55, 72F
好的，謝謝你的建議，會再討論看看。
推
11/09 22:55, 1小時前 , 73F
這啥奇怪的問題，租十年新房子的成本隨便算都知道
11/09 22:55, 73F
→
11/09 22:56, 1小時前 , 74F
更不用說都更到能住拖好幾年是常態
11/09 22:56, 74F
推
11/09 23:15, 1小時前 , 75F
租房啊 之後大安區一坪30萬再買
11/09 23:15, 75F
※ 編輯: DavidJam (223.137.59.8 臺灣), 11/09/2025 23:27:33
推
11/09 23:46, 1小時前 , 76F
10年後完工 那就十年後再處理 ,不急啊
11/09 23:46, 76F
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