[新聞] 金龍海嘯建案不開盤 沒來人沒互動房市群
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https://news.nextapple.com/property/20251110/9C6FFB72953B563C4EB6D8A3D15C67CA
內文：
央行第7波信用管制，整體房市如同洩了氣皮球，當投資客退場，自住客觀望，讓整體交
易動能下滑，而在高雄因指標大案緩推，如原先要在928檔期進場鼎宇「森花園」、茂德
「高大之上」、遠雄建設「遠雄一靚」、國泰建設「國泰明誠」、郡都集團「郡都大成」
、名軒「亞灣城」等，不是還在醞釀，不然就是邁入早鳥階段還在觀察風向不開盤，整體
房市動能疲弱，不僅個案來人少，許多經營LINE群組購屋團，沒人討論近乎滅團。
房市買氣有多低迷，可從多項客觀數據看出端倪，今年南台灣預售屋交易量，台南與高雄
減幅多落在8成，即便單價仍在挑戰區域新高，但「有價沒量」讓市場宛如陷入空轉，而
過去南台灣房市買氣受惠科技題材，產生投資置產購屋動能，許多建案會搭配LINE社群購
屋團操盤，目前大環境買氣差新案緩推，而已進場個案缺少購屋優惠誘因，讓LINE群組購
屋團每天互動對話少，甚至出現一周對話少於百條互動，面臨近乎滅團。
整體房市氛圍差，建商緩推也讓群組購屋團少了討論互動，建商姿態也從全盛時期，買房
要預約要排序，到現在放低姿態1組客戶要介紹2-3小時，代銷電話call客三請四拜託，若
扣除剛開案出現來人賞屋紅利，許多建案當周來人少於10組，甚至還有2-3組慘狀，而
LINE群組購屋團從房市熱絡時期晚上開直播討論個案內容，醞釀來客到現場集體賞屋議價
，如今盛況不再，僅剩少數版主與其幹部在演獨腳戲，甚至有的連演都不演了直接停擺。
許多案場已將人事成本壓到最低，平日可能2-3人值班，跑單轉職的轉職，休假的休假，
建商從過去期盼代銷加價接案，現在是若有代銷願包銷(銷售費用代銷出)，建商希望代銷
馬上簽約，深怕代銷反悔。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，指標案緩開，市場
多數個案均已進場好一大段時間，在這波信用管制下，整體建案缺少來人，而近乎所有建
案都在緊縮各類廣告預算，主因是代銷面臨著場不知還要撐多久買氣寒冬，目前期待央行
第4季理監事會能出現政策鬆綁，盼買氣慢慢回溫。
心得：
房市有人看多有人看空
但在央行總裁楊金龍的金龍海嘯下
現在不是還在醞釀
不然就是沒人看房
究竟央行總裁楊金龍第4季理監事會會怎麼做呢?
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