[新聞] 改變遊戲規則? 川普擬推50年房貸 李同榮:台灣可有條件跟進

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間2小時前 (2025/11/11 19:07), 2小時前編輯推噓22(23179)
留言103則, 16人參與, 32分鐘前最新討論串1/1
連結:https://reurl.cc/gnz8qp 內文:改變遊戲規則? 川普擬推50年房貸 李同榮:台灣可有條件跟進 2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文/即時報導 美國聯邦住房金融局近日宣布,川普政府正研擬推出50年期房貸方案,作為傳統30年期房 貸的替代選項後,期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議, 有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫,但也有網友認為台灣可以跟進,讓年輕 人實現購屋夢。 房市趨勢專家李同榮表示,長期房貸其實不會債留子孫,反而減輕首購年輕人房貸壓力, 對於50年房貸政策,他抱持持有條件支持的態度,但三大配套政策下,可以考慮跟進。 三大配套是: 一、限定為首購,且一生一次。 二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命(113年統計台灣人平均壽命80.77歲)。 三、貸款者收入現況應達一定標準。 李同榮表示,50年期房貸沒有債留子孫的問題,因為大部分首購自住者平均會在13年到16 年之間換屋,大部分的長期房貸都會提早還清,少數沒還清的長期房貸,貸款餘額有限, 債留子孫機率相對不高。 他表示,目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起,而不是貸不起,貸款年限拉 長,其實有助首購年輕人提早成家。 有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴,但他認爲,年輕人在收入35%範圍內可以適度 擔房貸壓力,反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。 不過,李同榮強調,年輕人居住正義問題,不應在選舉時拿來消費,更不應提出短期的補 貼措施,如同新青安政策,不但扭曲市場,並形同政策買票。若考慮50年房貸,除了應有 條件上的限制,並應設定為常態性政策,政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。 心得: 貸款年限拉長,有助首購年輕人提早成家。遊戲規則改變一下,就有更多人可以加入遊戲 了! 所以有時候人不能放棄得太早,隨著平均壽命的拉長,國人平均年紀來到80歲,所以40很 年輕,50也不老,雖然有些人說男人過了40只剩一張嘴,但是得不到做菜自由,還是可以 得到貸款自由的!! 但是,他好像是說貸款50年,加貸款人的年紀,要在80以下,只能夠在30歲以下收入要達 到一定的標準,還要已經存好頭期款,這不又是妥妥的富二代嗎?!怒 ! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762859274.A.047.html ※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 19:11:43 ※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 19:12:27

11/11 19:14, 2小時前 , 1F
李同榮講有利空方的消息時蠢 講有利多方消息時 居然更蠢
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11/11 19:14, 2小時前 , 2F
平均13-16年還完房貸 那是因為那堆人拿的是20年期房貸
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11/11 19:14, 2小時前 , 3F
啊 頂多一小部分到三十年。拿來推導50年房貸 也會一二十
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11/11 19:14, 2小時前 , 4F
年還完……分析得很好 下次別分析了
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11/11 19:15, 2小時前 , 5F
這沒有票 他沒有考慮選民結構
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11/11 19:16, 2小時前 , 6F
其實娶躍左膠的政策現在也沒票了 只是看要小丑舞到何時
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11/11 19:18, 2小時前 , 7F
真的實施就魯空的末日
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11/11 19:19, 2小時前 , 8F
1. 首購定義?要不要追溯直系?
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2. 也就是30歲前才有資格貸50年期,
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11/11 19:19, 2小時前 , 10F
那幫的到底是富二代還是富三代?
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還是高收入的年輕人或股神呢?
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11/11 19:19, 2小時前 , 12F
所以到底是哪種普遍‘’年輕人‘’受益?
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11/11 19:19, 2小時前 , 13F
3. 廢話。
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11/11 19:24, 2小時前 , 14F
直接查有沒有領利息補貼就好,有領過的排除
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11/11 19:24, 2小時前 , 15F
這有票,家裡會出頭期款的是多數。
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11/11 19:25, 2小時前 , 16F
沒票拉 你去比一下剛好那年紀的人多少 30+沒補貼過多少
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11/11 19:26, 2小時前 , 17F
光是剛好30出頭被排擠的就可以打趴底下全部
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11/11 19:26, 2小時前 , 18F
新青安40年房貸 每月還款金額已經和50年差不多了啦
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11/11 19:27, 2小時前 , 19F
然後你如果是2: 年齡+房貸<80 那也等於只有40歲以下能貸
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11/11 19:27, 2小時前 , 20F
所以其實反而更嚴格XDDD
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11/11 19:28, 2小時前 , 21F
20年變30年是貸款期限延長50% 但40年變50年只延長了25%
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11/11 19:28, 2小時前 , 22F
所以每月還款金額降幅就不會差很多
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11/11 19:29, 2小時前 , 23F
邊際效益降低
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11/11 19:29, 2小時前 , 24F
而且總利息會變多
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11/11 19:30, 2小時前 , 25F
講得好像工作一直都有
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11/11 19:30, 2小時前 , 26F
邊際降很快 最有感真的是20-40這一段
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11/11 19:31, 2小時前 , 27F
魯空才擔心工作。擔心工作去租房好嗎。這討論與你無關
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11/11 19:31, 2小時前 , 28F
連颱風假都有低端低能兒跑去市長臉書高潮了
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11/11 19:32, 2小時前 , 29F
這個應該有票吧 畢竟蠢人多
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11/11 19:32, 2小時前 , 30F
不是阿你沒工作一樣付不出房租阿=.=
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11/11 19:32, 2小時前 , 31F
對啊,只能30歲這到底是怎樣啦?歧視老人!抗議!抗議!政
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11/11 19:32, 2小時前 , 32F
府帶頭歧視老人!
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11/11 19:35, 1小時前 , 33F
魯空沒工作能回老家啃老
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11/11 19:39, 1小時前 , 34F
Before:貸款人年齡+ 房屋年齡< 70年,After:貸款人年齡+貸
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11/11 19:39, 1小時前 , 35F
款年限< 80!
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11/11 19:40, 1小時前 , 36F
30歲貸50年 40歲貸40年 50歲貸30年 還可以啦
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11/11 19:40, 1小時前 , 37F
不要弄一刀切的愚蠢條件就好
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11/11 19:41, 1小時前 , 38F
他的意思應該是32歲只能貸48年 不是不給貸款
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11/11 19:41, 1小時前 , 39F
台灣老屋越來越多本來就不能再拿屋齡做貸款限制了
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還有 24 則推文
11/11 19:46, 1小時前 , 64F
舊區才不會不都更!
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11/11 19:46, 1小時前 , 65F
所以現在40歲要貸款40年買40年屋齡的屋 都會超過上限
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11/11 19:47, 1小時前 , 66F
我認為未來應該要取消屋齡限制 只看年齡+貸款年限就好
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11/11 19:50, 1小時前 , 67F
屋齡+貸款 X
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11/11 19:50, 1小時前 , 68F
年齡+貸款 X
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11/11 19:50, 1小時前 , 69F
自住=貸50 年+寬限無限O
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11/11 19:50, 1小時前 , 70F
非自住=貸30 +寬限有限O
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11/11 19:51, 1小時前 , 71F
40年我目前都還要不到現在就要試推50年了嗎
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11/11 19:51, 1小時前 , 72F
自住=免房屋稅及地價稅O
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11/11 19:51, 1小時前 , 73F
非自住=房屋稅地價稅提高O
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11/11 19:54, 1小時前 , 74F
而且台灣的自住認定很弔詭,只有名下第1間才算
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11/11 19:55, 1小時前 , 75F
應該開放屋主指定或戶籍居住地認定
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11/11 19:55, 1小時前 , 76F
限30歲:可貸50年(X)
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11/11 19:55, 1小時前 , 77F
限自住:可貸50年(O)
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11/11 19:56, 1小時前 , 78F
每生一個小孩,房貸年限增加10年,最多增加30年
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11/11 19:57, 1小時前 , 79F
其實在洛杉磯玩了半個月的感想是
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11/11 19:57, 1小時前 , 80F
真心覺得人不需要住的這麼擁擠
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11/11 19:57, 1小時前 , 81F
明明台灣出了台北後哪個大眾運輸工具方便?
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11/11 19:57, 1小時前 , 82F
而且看機車與汽車死亡率差了4倍台灣人卻愛騎車的原因是
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11/11 19:57, 1小時前 , 83F
什麼?
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11/11 19:57, 1小時前 , 84F
還不是因為寸土寸金害的
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11/11 19:57, 1小時前 , 85F
每個人都要擠擠擠像沙丁魚一樣擠一塊
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11/11 19:57, 1小時前 , 86F
在美國地大到要吃個餐廳購物還是啥的
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11/11 19:57, 1小時前 , 87F
全都得開車 但問題每個地方都有供廣大的停車場供停車
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11/11 19:57, 1小時前 , 88F
這很舒服ㄟ 反觀台灣不知道在擠什麼
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11/11 19:57, 1小時前 , 89F
不過也因為台灣這種文化,
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11/11 19:57, 1小時前 , 90F
你說現在市區要跌到哪去就別傻了
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11/11 19:57, 1小時前 , 91F
以前炒蛋白都快把蛋白炒焦了
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11/11 19:57, 1小時前 , 92F
現在就是蛋黃保值時期
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11/11 19:57, 1小時前 , 93F
未來要先漲也是先漲蛋黃區
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11/11 19:57, 1小時前 , 94F
蛋白區真的先沉靜個三年吧
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11/11 19:59, 1小時前 , 95F
PTT講的單純是台灣人低能而已。一堆在國內遠個幾公里
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11/11 19:59, 1小時前 , 96F
就哀哀叫;跑到國外去每個都開車1-2小時沒問題
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11/11 20:03, 1小時前 , 97F
真的!每一個shopping Mall,都有有停車位,連我這種停車
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11/11 20:03, 1小時前 , 98F
車苦手,都停得很舒服!
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11/11 20:04, 1小時前 , 99F
前兩天一起游泳的朋友說,他的摩托車被拖吊了,他明明停在
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11/11 20:04, 1小時前 , 100F
停車格裡面,好像是因為擠在別人的車裡面,就被拖走了!
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11/11 20:04, 1小時前 , 101F
根本就是沙丁魚啊!
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11/11 20:52, 40分鐘前 , 102F
魯空悲憤
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11/11 21:00, 32分鐘前 , 103F
45歲的我可以去申請50年房貸,讚讚讚!
11/11 21:00, 103F
文章代碼(AID): #1f4naA17 (home-sale)
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