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[新聞] 改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進

看板home-sale (房屋交易)作者 (小盆栽)時間4月前 (2025/11/11 19:07), 4月前編輯推噓30(33推 3噓 95→)
留言131則, 27人參與, 4月前最新討論串1/1
連結：https://reurl.cc/gnz8qp 內文：改變遊戲規則？ 川普擬推50年房貸 李同榮：台灣可有條件跟進 2025/11/11 11:56:33 經濟日報 記者游智文／即時報導 美國聯邦住房金融局近日宣布，川普政府正研擬推出50年期房貸方案，作為傳統30年期房 貸的替代選項後，期望能成為住房市場規則的「遊戲改變者」。此舉引發台灣網友熱議， 有人認為此舉只會讓人淪為終身屋奴、債留子孫，但也有網友認為台灣可以跟進，讓年輕 人實現購屋夢。 房市趨勢專家李同榮表示，長期房貸其實不會債留子孫，反而減輕首購年輕人房貸壓力， 對於50年房貸政策，他抱持持有條件支持的態度，但三大配套政策下，可以考慮跟進。 三大配套是： 一、限定為首購，且一生一次。 二、年齡+房貨年限應小於80歲平均壽命（113年統計台灣人平均壽命80.77歲）。 三、貸款者收入現況應達一定標準。 李同榮表示，50年期房貸沒有債留子孫的問題，因為大部分首購自住者平均會在13年到16 年之間換屋，大部分的長期房貸都會提早還清，少數沒還清的長期房貸，貸款餘額有限， 債留子孫機率相對不高。 他表示，目前居住正義重要的環節是年輕人買不起、租不起，而不是貸不起，貸款年限拉 長，其實有助首購年輕人提早成家。 有些人認為房貸壓力促使年輕人成為屋奴，但他認爲，年輕人在收入35%範圍內可以適度 擔房貸壓力，反而適度的壓力會是刺激年輕人上進的主要動力。 不過，李同榮強調，年輕人居住正義問題，不應在選舉時拿來消費，更不應提出短期的補 貼措施，如同新青安政策，不但扭曲市場，並形同政策買票。若考慮50年房貸，除了應有 條件上的限制，並應設定為常態性政策，政府不宜因選舉或政黨輪替而推翻。 心得： 貸款年限拉長，有助首購年輕人提早成家。遊戲規則改變一下，就有更多人可以加入遊戲 了！ 所以有時候人不能放棄得太早，隨著平均壽命的拉長，國人平均年紀來到80歲，所以40很 年輕，50也不老，雖然有些人說男人過了40只剩一張嘴，但是得不到做菜自由，還是可以 得到貸款自由的！！ 但是，他好像是說貸款50年，加貸款人的年紀，要在80以下，只能夠在30歲以下收入要達 到一定的標準，還要已經存好頭期款，這不又是妥妥的富二代嗎？！怒 ！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.163.61 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762859274.A.047.html ※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 19:11:43 ※ 編輯: planta (114.36.163.61 臺灣), 11/11/2025 19:12:27
推
11/11 19:14, 4月前 , 1F
李同榮講有利空方的消息時蠢 講有利多方消息時 居然更蠢
11/11 19:14, 1F
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11/11 19:14, 4月前 , 2F
平均13-16年還完房貸 那是因為那堆人拿的是20年期房貸
11/11 19:14, 2F
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11/11 19:14, 4月前 , 3F
啊 頂多一小部分到三十年。拿來推導50年房貸 也會一二十
11/11 19:14, 3F
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11/11 19:14, 4月前 , 4F
年還完……分析得很好 下次別分析了
11/11 19:14, 4F
推
11/11 19:15, 4月前 , 5F
這沒有票 他沒有考慮選民結構
11/11 19:15, 5F
→
11/11 19:16, 4月前 , 6F
其實娶躍左膠的政策現在也沒票了 只是看要小丑舞到何時
11/11 19:16, 6F
推
11/11 19:18, 4月前 , 7F
真的實施就魯空的末日
11/11 19:18, 7F
推
11/11 19:19, 4月前 , 8F
1. 首購定義？要不要追溯直系？
11/11 19:19, 8F
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11/11 19:19, 4月前 , 9F
2. 也就是30歲前才有資格貸50年期，
11/11 19:19, 9F
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11/11 19:19, 4月前 , 10F
那幫的到底是富二代還是富三代？
11/11 19:19, 10F
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11/11 19:19, 4月前 , 11F
還是高收入的年輕人或股神呢？
11/11 19:19, 11F
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11/11 19:19, 4月前 , 12F
所以到底是哪種普遍‘’年輕人‘’受益？
11/11 19:19, 12F
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11/11 19:19, 4月前 , 13F
3. 廢話。
11/11 19:19, 13F
推
11/11 19:24, 4月前 , 14F
直接查有沒有領利息補貼就好，有領過的排除
11/11 19:24, 14F
推
11/11 19:24, 4月前 , 15F
這有票，家裡會出頭期款的是多數。
11/11 19:24, 15F
噓
11/11 19:25, 4月前 , 16F
沒票拉 你去比一下剛好那年紀的人多少 30+沒補貼過多少
11/11 19:25, 16F
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11/11 19:26, 4月前 , 17F
光是剛好30出頭被排擠的就可以打趴底下全部
11/11 19:26, 17F
推
11/11 19:26, 4月前 , 18F
新青安40年房貸 每月還款金額已經和50年差不多了啦
11/11 19:26, 18F
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11/11 19:27, 4月前 , 19F
然後你如果是2: 年齡+房貸<80 那也等於只有40歲以下能貸
11/11 19:27, 19F
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11/11 19:27, 4月前 , 20F
所以其實反而更嚴格XDDD
11/11 19:27, 20F
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11/11 19:28, 4月前 , 21F
20年變30年是貸款期限延長50% 但40年變50年只延長了25%
11/11 19:28, 21F
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11/11 19:28, 4月前 , 22F
所以每月還款金額降幅就不會差很多
11/11 19:28, 22F
推
11/11 19:29, 4月前 , 23F
邊際效益降低
11/11 19:29, 23F
推
11/11 19:29, 4月前 , 24F
而且總利息會變多
11/11 19:29, 24F
→
11/11 19:30, 4月前 , 25F
講得好像工作一直都有
11/11 19:30, 25F
→
11/11 19:30, 4月前 , 26F
邊際降很快 最有感真的是20-40這一段
11/11 19:30, 26F
推
11/11 19:31, 4月前 , 27F
魯空才擔心工作。擔心工作去租房好嗎。這討論與你無關
11/11 19:31, 27F
推
11/11 19:31, 4月前 , 28F
連颱風假都有低端低能兒跑去市長臉書高潮了
11/11 19:31, 28F
→
11/11 19:32, 4月前 , 29F
這個應該有票吧 畢竟蠢人多
11/11 19:32, 29F
推
11/11 19:32, 4月前 , 30F
不是阿你沒工作一樣付不出房租阿=.=
11/11 19:32, 30F
→
11/11 19:32, 4月前 , 31F
對啊，只能30歲這到底是怎樣啦？歧視老人！抗議！抗議！政
11/11 19:32, 31F
→
11/11 19:32, 4月前 , 32F
府帶頭歧視老人！
11/11 19:32, 32F
推
11/11 19:35, 4月前 , 33F
魯空沒工作能回老家啃老
11/11 19:35, 33F
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11/11 19:39, 4月前 , 34F
Before:貸款人年齡+ 房屋年齡< 70年，After:貸款人年齡+貸
11/11 19:39, 34F
→
11/11 19:39, 4月前 , 35F
款年限< 80！
11/11 19:39, 35F
推
11/11 19:40, 4月前 , 36F
30歲貸50年 40歲貸40年 50歲貸30年 還可以啦
11/11 19:40, 36F
→
11/11 19:40, 4月前 , 37F
不要弄一刀切的愚蠢條件就好
11/11 19:40, 37F
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11/11 19:41, 4月前 , 38F
他的意思應該是32歲只能貸48年 不是不給貸款
11/11 19:41, 38F
推
11/11 19:41, 4月前 , 39F
台灣老屋越來越多本來就不能再拿屋齡做貸款限制了
11/11 19:41, 39F
還有 52 則推文
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11/11 19:57, 4月前 , 92F
現在就是蛋黃保值時期
11/11 19:57, 92F
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11/11 19:57, 4月前 , 93F
未來要先漲也是先漲蛋黃區
11/11 19:57, 93F
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11/11 19:57, 4月前 , 94F
蛋白區真的先沉靜個三年吧
11/11 19:57, 94F
推
11/11 19:59, 4月前 , 95F
PTT講的單純是台灣人低能而已。一堆在國內遠個幾公里
11/11 19:59, 95F
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11/11 19:59, 4月前 , 96F
就哀哀叫；跑到國外去每個都開車1-2小時沒問題
11/11 19:59, 96F
→
11/11 20:03, 4月前 , 97F
真的！每一個shopping Mall，都有有停車位，連我這種停車
11/11 20:03, 97F
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11/11 20:03, 4月前 , 98F
車苦手，都停得很舒服！
11/11 20:03, 98F
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11/11 20:04, 4月前 , 99F
前兩天一起游泳的朋友說，他的摩托車被拖吊了，他明明停在
11/11 20:04, 99F
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11/11 20:04, 4月前 , 100F
停車格裡面，好像是因為擠在別人的車裡面，就被拖走了！
11/11 20:04, 100F
→
11/11 20:04, 4月前 , 101F
根本就是沙丁魚啊！
11/11 20:04, 101F
推
11/11 20:52, 4月前 , 102F
魯空悲憤
11/11 20:52, 102F
推
11/11 21:00, 4月前 , 103F
45歲的我可以去申請50年房貸，讚讚讚！
11/11 21:00, 103F
推
11/11 21:17, 4月前 , 104F
能給多少寬限期才是重點 但未來也許是都不給了吧 民
11/11 21:17, 104F
→
11/11 21:17, 4月前 , 105F
怨太大
11/11 21:17, 105F
→
11/11 21:18, 4月前 , 106F
寬限期不可能一直給了 除非你條件很好
11/11 21:18, 106F
推
11/11 21:22, 4月前 , 107F
如果是台北市從小去補習班在北車通勤 其實人擠人什
11/11 21:22, 107F
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11/11 21:22, 4月前 , 108F
麼的會視為理所當然
11/11 21:22, 108F
→
11/11 21:26, 4月前 , 109F
沒錯，寛限期才是重點！
11/11 21:26, 109F
噓
11/11 21:43, 4月前 , 110F
新青安已經45年了還想怎樣
11/11 21:43, 110F
→
11/11 21:46, 4月前 , 111F
空空被嘎到胡言亂語囉？45年是誰核的？
11/11 21:46, 111F
推
11/11 21:49, 4月前 , 112F
川普不就房地產起家的嘛XD
11/11 21:49, 112F
推
11/11 21:49, 4月前 , 113F
真假 ？ 台灣已經出現銀行核貸45年房貸了嗎？
11/11 21:49, 113F
推
11/11 22:22, 4月前 , 114F
建商：太棒了！單價跟總價都可以再往上拉上去了！
11/11 22:22, 114F
推
11/11 22:24, 4月前 , 115F
這樣操作下去，你30年房貸每月繳的金額跟50年房貸繳的金額是
11/11 22:24, 115F
→
11/11 22:24, 4月前 , 116F
一樣的，你多繳的20年只是給建商漲價的空間，真以為壓力會減
11/11 22:24, 116F
→
11/11 22:24, 4月前 , 117F
少嗎？
11/11 22:24, 117F
推
11/11 22:44, 4月前 , 118F
確實阿 如果一直維持20年房貸甚至10年 普通人早就買不起
11/11 22:44, 118F
→
11/11 22:44, 4月前 , 119F
因為普羅大眾買不起 也就不會蓋那麼多新房了 變成租超貴
11/11 22:44, 119F
→
11/11 22:45, 4月前 , 120F
薪資跟月還款就卡在那
11/11 22:45, 120F
→
11/11 22:45, 4月前 , 121F
一有新供給就是有錢人收光 然後繼續租超貴給沒房的打工仔
11/11 22:45, 121F
→
11/11 22:46, 4月前 , 122F
提高年限就是在增加買得起的基數
11/11 22:46, 122F
→
11/11 22:48, 4月前 , 123F
簡單說就是你要一輩子租房 還是要買得起可是會繼續漲
11/11 22:48, 123F
推
11/11 22:56, 4月前 , 124F
一個字：噴
11/11 22:56, 124F
推
11/12 10:20, 4月前 , 125F
臺灣40年都還沒普及吧
11/12 10:20, 125F
噓
11/12 11:13, 4月前 , 126F
老番顛 每天打嘴砲
11/12 11:13, 126F
推
11/12 11:58, 4月前 , 127F
支持常態40年條件50年 本來就是當房租的概念 還清三小
11/12 11:58, 127F
→
11/12 11:59, 4月前 , 128F
到時候賣掉賺的錢都可以再去安養院了 魯蛇才在還清
11/12 11:59, 128F
→
11/12 11:59, 4月前 , 129F
想不賣掉又想要沒欠錢 都給你贏就好了啊 = =
11/12 11:59, 129F
→
11/12 12:00, 4月前 , 130F
政府都在積極維持房地產價格了 還在幻想要跌要跌
11/12 12:00, 130F
→
11/12 12:00, 4月前 , 131F
維持甚至隨通膨增漲 絕對比腰斬造福更多人(選票)
11/12 12:00, 131F
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