[新聞] 少子化房市警報！　專家：有三種地段房價再漲也該逃

看板home-sale (房屋交易)作者yokann (我怕練太壯)時間5小時前 (2025/11/12 03:57)推噓10(10推 0噓 8→)

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少子化房市警報！　專家：有三種地段房價再漲也該逃連結：https://estate.ltn.com.tw/article/26044 內文：台灣人口結構快速老化、少子化問題日益嚴峻，根據內政部統計，截至今年9月底台灣人口數為2331萬7031人，已連續21個月負成長。從日本經驗來看，當人口流出、需求萎縮，原本位於都市邊陲或鄉村地區的住宅資產，很容易出現價格下滑甚至淪為「負資產」的現象。如今，這樣的隱憂，也正逐步在台灣上演。從內政部最新統計可發現，截至去年底，全國低度使用住宅比率（即空屋率）超過20%的鄉鎮市區，已從去年上半年的20個暴增至31個。其中，宜蘭礁溪空屋率高達29.89%、新北市萬里區29.83%、三芝區亦有26.12%。換言之，這些地區平均每三至五間房屋，就有一間處於空屋閒置狀態，市場供給過剩、需求有限的結構性問題相當明顯。對此，全向科技房產中總監陳傑鳴表示，地區房屋出現高空屋率的狀況下，房屋持有者的壓力將逐步浮現。過去購屋民眾多以「房價不跌」為前提進場，但當人口外移、生活機能弱化、就業機會稀少時，住宅不但難以轉手，實際售價甚至可能低於當年購屋成本與持有支出（如房貸利息、房屋稅、管理費等），形同「資產轉負」。這種情況在日本郊區已相當普遍，特別是距離都心超過一小時車程的地區，出現大量「賣不掉、租不出、還要繳稅」的空屋。台灣若不及早應對，不排除會步上相同軌跡。陳傑鳴提醒，負資產風險最早出現的區域，往往具備三項特徵：第一，人口持續外移、老年人口比率高。例如北海岸、花東部分鄉鎮，人口成長率長期為負，風險最高。第二，產業與交通條件弱，通勤時間長、缺乏就業機會，導致自住需求難以支撐。第三，房市前期炒作或短線投資比例高，一旦買氣退潮，價格修正幅度更劇烈。因此，對於這些區域的房產持有者來說，陳傑鳴建議三大風險規避的方法: 一、是重新評估持有目的與機會成本。如果房子非自住、租金報酬偏低，且未來區域發展動能有限，應考慮趁市場仍有買氣時出脫，以降低未來價格下修的風險。二、是關注區域再開發與公共建設進度。若地方政府有明確的都市更新、觀光或產業建設計畫，長期房市發展仍有機會，不僅可減緩房價跌勢，還可能因此反轉向上。三、做好現金流與風險控管。對於仍有貸款的持有者，應避免高槓桿操作，並預留至少半年以上的房貸償付備用金，以防市場變化導致拋售壓力。陳傑鳴指出，台灣房市正逐步走向「區域分化」的時代。台北、台中、高雄等都會區核心地段因就業與生活機能集中，房價具支撐性；但中南部非都會、北部山海線及偏鄉地區，恐因人口稀疏化，未來持有者風險降大增。建議未來投資人與自住客都應回歸「實際需求與區域基本面」的思維，謹慎評估購屋地點與長期持有能力，才能避免在少子化與人口負成長的浪潮中，成為下一波「房產負資產化」的受害者。 https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2025/11/10/251110-26044-2-iUX86.jpg

心得：想不到金山跟平溪也上榜其他地方倒是沒什麼疑問的算是符合大眾期待不過房地產就是人越少空屋越多的地方會越慘這點倒是無庸置疑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.49.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1762891028.A.8D4.html

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kuosos520

11/12 06:32, 2小時前 , 1^F

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VSshow

11/12 06:33, 2小時前 , 2^F

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andy50814

11/12 06:59, 2小時前 , 3^F

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