[閒聊] 台灣房價是不是很便宜
現在物價、人工、原物料都一路往上，在台南精華區要蓋一棟高樓，營建成本一坪 25 萬
已經是非常合理、甚至偏保守的估法。不管景氣好壞，工班薪資跟材料價格都只會越來越
高，這一段根本沒有「回到過去」的可能。
土地也一樣，精華區現在土地成本大概就是 一坪 25 萬 起跳。
所以光是「營建＋土地」，成本線本身就已經站在 50 萬／坪附近——這還沒加上利息、
稅、管銷、公設、建商費用。
在這種結構下，要出現全面性的「日本式泡沫崩跌」其實很難。
日本跌的是「泡沫」；台灣現在頂多是「貴」，但不是「虛」。
營建成本不會跌，土地只要一跌政府（稅收、地價、財政）就先爆，政策也不可能讓地價
腰斬。
台灣房價是不是很便宜？
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