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[閒聊] 現在房市是人踩人爭相逃命了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2小時前 (2025/11/18 07:43), 1小時前編輯推噓32(37推 5噓 56→)
留言98則, 37人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
在脆看到兩則留言，連台中勝率最高的建商都要賠售，現在房市是人踩人爭相逃命了嗎？ https://i.imgur.com/8tF2Am2.jpeg
https://i.imgur.com/AfyddVT.jpeg
房仲留言證實 https://i.imgur.com/FfMEdYB.jpeg
另一個賠售廣告 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.83.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763423014.A.373.html
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11/18 07:46, 2小時前 , 1F
2100-2040-30=30為什麼是小賠？
11/18 07:46, 1F
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11/18 07:47, 2小時前 , 2F
扣掉一些成本吧 阿災
11/18 07:47, 2F
推
11/18 07:48, 2小時前 , 3F
供給量過大 沒辦法
11/18 07:48, 3F
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11/18 07:49, 2小時前 , 4F
我忘記去年還前年，找案子 刷591，找14期重劃區預售案。
11/18 07:49, 4F
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11/18 07:49, 2小時前 , 5F
結果網頁往下滑二三十秒才滑完。再加上還沒開案+政府還
11/18 07:49, 5F
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11/18 07:49, 2小時前 , 6F
在一直試圖賣地。 當場嚇傻
11/18 07:49, 6F
推
11/18 07:53, 2小時前 , 7F
G0那邊發展量倒是還好，但短期大量交屋，也要一點時間才
11/18 07:53, 7F
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11/18 07:53, 2小時前 , 8F
能把需求補上。只是台中其他區域的大量交屋 也會讓G0需
11/18 07:53, 8F
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11/18 07:53, 2小時前 , 9F
求填平速度變慢 不然G0本身體質還行
11/18 07:53, 9F
推
11/18 07:58, 2小時前 , 10F
這價錢不是一開始就想自住的嗎
11/18 07:58, 10F
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11/18 07:58, 2小時前 , 11F
1樓，還有房地合一稅45%要繳，確實沒啥賺
11/18 07:58, 11F
推
11/18 08:00, 2小時前 , 12F
貸款2400萬，利息2.5趴，每個月利息5萬，如果又空租，當
11/18 08:00, 12F
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11/18 08:00, 2小時前 , 13F
然是全吃，還不算稅金管理費，這部分可能也1萬
11/18 08:00, 13F
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11/18 08:01, 2小時前 , 14F
看持有多久，如果空租，利息也是成本阿
11/18 08:01, 14F
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11/18 08:02, 2小時前 , 15F
2.5趴，像以前一樣空房放5年，成本是房價的12.5，就算一
11/18 08:02, 15F
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11/18 08:02, 2小時前 , 16F
樣房價賣出，頭期都賠6成了
11/18 08:02, 16F
推
11/18 08:02, 2小時前 , 17F
自住有賺啊，省掉租金
11/18 08:02, 17F
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11/18 08:02, 2小時前 , 18F
以前利息1.3，放5年才6.5，而且以前是一邊放一邊漲
11/18 08:02, 18F
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11/18 08:03, 1小時前 , 19F
現在放著放著，只有流血沒漲，很痛苦的啦
11/18 08:03, 19F
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11/18 08:04, 1小時前 , 20F
非常低總才會省租金
11/18 08:04, 20F
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11/18 08:04, 1小時前 , 21F
誰3000萬還在省租金的
11/18 08:04, 21F
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11/18 08:05, 1小時前 , 22F
買惠宇可以買到賠錢？
11/18 08:05, 22F
推
11/18 08:07, 1小時前 , 23F
老公寓大樓之前都自以為的跟著開高，現在都降了
11/18 08:07, 23F
推
11/18 08:09, 1小時前 , 24F
11/18 08:09, 24F
推
11/18 08:10, 1小時前 , 25F
台中這幾年量全台最大 風向最會吹 多殺多第一名
11/18 08:10, 25F
推
11/18 08:11, 1小時前 , 26F
仲介費就6%了吧
11/18 08:11, 26F
推
11/18 08:13, 1小時前 , 27F
其實台中還是長期向上 但短期交屋量真的大到離譜。加上
11/18 08:13, 27F
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11/18 08:13, 1小時前 , 28F
市府持續賣地加大供給 「短期」的時間會被拉長
11/18 08:13, 28F
噓
11/18 08:16, 1小時前 , 29F
用脆看房市 好厲害
11/18 08:16, 29F
噓
11/18 08:20, 1小時前 , 30F
空空整天做夢，不如去問精神領袖GD龍有沒有跌
11/18 08:20, 30F
推
11/18 08:21, 1小時前 , 31F
11/18 08:21, 31F
推
11/18 08:23, 1小時前 , 32F
沒有啊 還在漲吧 都是魯空在吠
11/18 08:23, 32F
推
11/18 08:24, 1小時前 , 33F
11/18 08:24, 33F
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11/18 08:24, 1小時前 , 34F
唯一出租都不唯一，不過惠宇房子看起來真的漂亮
11/18 08:24, 34F
推
11/18 08:25, 1小時前 , 35F
假賠售吧= =
11/18 08:25, 35F
推
11/18 08:26, 1小時前 , 36F
惠宇要傳家的
11/18 08:26, 36F
推
11/18 08:27, 1小時前 , 37F
11/18 08:27, 37F
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11/18 08:27, 1小時前 , 38F
每間看起來都有一定水準，真的不錯
11/18 08:27, 38F
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11/18 08:28, 1小時前 , 39F
這扣完租補才1萬多，真的好便宜！！
11/18 08:28, 39F
還有 19 則推文
還有 2 段內文
噓
11/18 08:48, 1小時前 , 59F
供三小。房地合一怎麼算你真的知道？
11/18 08:48, 59F
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11/18 08:49, 1小時前 , 60F
知道啊 利息不能當成本扣掉啊
11/18 08:49, 60F
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11/18 08:51, 1小時前 , 61F
房地合一稅可減除成本無須單據就有3%，這案子不會有房地合
11/18 08:51, 61F
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11/18 08:51, 1小時前 , 62F
利息不能當成本扣掉 就可能出現實質沒賺還要繳房地合一
11/18 08:51, 62F
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11/18 08:51, 1小時前 , 63F
的情形
11/18 08:51, 63F
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11/18 08:52, 1小時前 , 64F
一稅
11/18 08:52, 64F
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11/18 08:53, 1小時前 , 65F
你持有五年 帳面賺300 中間利息繳了300 政府還是認定你
11/18 08:53, 65F
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11/18 08:53, 1小時前 , 66F
賺300去課稅
11/18 08:53, 66F
推
11/18 08:53, 1小時前 , 67F
這屋主有算過吧，房地合一應該課不到
11/18 08:53, 67F
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11/18 08:53, 1小時前 , 68F
利息你要跟使用價值對沖
11/18 08:53, 68F
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11/18 08:54, 1小時前 , 69F
如果閒置不住不租就真的虧利息了
11/18 08:54, 69F
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11/18 08:54, 1小時前 , 70F
閒置那是你的選擇
11/18 08:54, 70F
推
11/18 08:56, 1小時前 , 71F
都3千多了 根本也沒啥肉 就算不賠也賺不多
11/18 08:56, 71F
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11/18 08:56, 1小時前 , 72F
自住當然就沒有什麼虧利息問題
11/18 08:56, 72F
推
11/18 09:12, 50分鐘前 , 73F
上面貼的新屋查實登價，租金確實連利息錢都不夠，新屋拿
11/18 09:12, 73F
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 74F
來出租一般是等5年，房地合一降到20%後賣掉賺價差，期間
11/18 09:12, 74F
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 75F
要承擔新屋被租客搞爛的風險，新屋量大空地多的區域，5年
11/18 09:12, 75F
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 76F
後想賣個理想價也是抖抖的，穩賺的只剩4年前房價還沒漲起
11/18 09:12, 76F
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 77F
來就買的預售
11/18 09:12, 77F
推
11/18 09:18, 44分鐘前 , 78F
重劃區不是送分題嗎，林三淡演給你看啦，所以大家搶進去
11/18 09:18, 78F
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11/18 09:18, 44分鐘前 , 79F
送分題，自己追價就直接把利潤吃掉
11/18 09:18, 79F
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11/18 09:18, 44分鐘前 , 80F
逃命的應該多是第二戶以上交屋被卡貸款成數
11/18 09:18, 80F
推
11/18 09:20, 42分鐘前 , 81F
不一定，很多都是想說買來出租等漲價的阿
11/18 09:20, 81F
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11/18 09:21, 41分鐘前 , 82F
你如果出租不如預期，每個月流血，也是會減碼的啦
11/18 09:21, 82F
推
11/18 09:25, 37分鐘前 , 83F
隔壁社區開+1000萬悠悠哉哉的賣
11/18 09:25, 83F
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11/18 09:25, 37分鐘前 , 84F
還在林三淡演給你看zzz
11/18 09:25, 84F
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11/18 09:25, 37分鐘前 , 85F
林口跟三峽現在是死在哪zzz
11/18 09:25, 85F
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11/18 09:27, 35分鐘前 , 86F
新青安一堆租客上車，也會影響到租屋市場，這種看起來
11/18 09:27, 86F
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11/18 09:27, 35分鐘前 , 87F
就是要租給小家庭的，當需求減小供給還在加大，有些小
11/18 09:27, 87F
→
11/18 09:27, 35分鐘前 , 88F
投資客手頭卡幾間租不出去，當然有可能減碼
11/18 09:27, 88F
推
11/18 09:29, 33分鐘前 , 89F
台灣空屋率超級高的 房價撐不住
11/18 09:29, 89F
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11/18 09:30, 32分鐘前 , 90F
台灣不是日本那種鄉下空房多 是連五都都一大堆空房
11/18 09:30, 90F
推
11/18 09:30, 32分鐘前 , 91F
對岸都膝斬了 現在台灣很幸福
11/18 09:30, 91F
推
11/18 09:34, 28分鐘前 , 92F
投資客手上投報率差的房子，會接手的就是自住客，現在貸
11/18 09:34, 92F
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11/18 09:34, 28分鐘前 , 93F
款成數跟利率都不利於首購客，只能期待新青安3.0了
11/18 09:34, 93F
推
11/18 09:41, 21分鐘前 , 94F
業界聽到的消息多為悲觀,很多人說明年會有悲劇級大場面
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推
11/18 09:41, 21分鐘前 , 95F
一堆惠宇吹仔把惠宇吹得像可以無腦買啊XD
11/18 09:41, 95F
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11/18 09:42, 20分鐘前 , 96F
品牌沒到位 地點也沒到位 價格也沒到位 惠宇ㄏㄏ
11/18 09:42, 96F
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11/18 09:51, 11分鐘前 , 97F
房仲說賠你就信喔0.0
11/18 09:51, 97F
推
11/18 09:53, 9分鐘前 , 98F
不就都竹北仔在吹惠宇嗎 XD
11/18 09:53, 98F
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