[閒聊] 現在房市是人踩人爭相逃命了嗎

看板home-sale (房屋交易)作者 (...)時間2小時前 (2025/11/18 07:43), 1小時前編輯推噓32(37556)
留言98則, 37人參與, 9分鐘前最新討論串1/1
在脆看到兩則留言,連台中勝率最高的建商都要賠售,現在房市是人踩人爭相逃命了嗎? https://i.imgur.com/8tF2Am2.jpeg
https://i.imgur.com/AfyddVT.jpeg
房仲留言證實 https://i.imgur.com/FfMEdYB.jpeg
另一個賠售廣告 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.83.66 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1763423014.A.373.html

11/18 07:46, 2小時前 , 1F
2100-2040-30=30為什麼是小賠?
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11/18 07:47, 2小時前 , 2F
扣掉一些成本吧 阿災
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11/18 07:48, 2小時前 , 3F
供給量過大 沒辦法
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11/18 07:49, 2小時前 , 4F
我忘記去年還前年,找案子 刷591,找14期重劃區預售案。
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11/18 07:49, 2小時前 , 5F
結果網頁往下滑二三十秒才滑完。再加上還沒開案+政府還
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在一直試圖賣地。 當場嚇傻
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11/18 07:53, 2小時前 , 7F
G0那邊發展量倒是還好,但短期大量交屋,也要一點時間才
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11/18 07:53, 2小時前 , 8F
能把需求補上。只是台中其他區域的大量交屋 也會讓G0需
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11/18 07:53, 2小時前 , 9F
求填平速度變慢 不然G0本身體質還行
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11/18 07:58, 2小時前 , 10F
這價錢不是一開始就想自住的嗎
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11/18 07:58, 2小時前 , 11F
1樓,還有房地合一稅45%要繳,確實沒啥賺
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11/18 08:00, 2小時前 , 12F
貸款2400萬,利息2.5趴,每個月利息5萬,如果又空租,當
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11/18 08:00, 2小時前 , 13F
然是全吃,還不算稅金管理費,這部分可能也1萬
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11/18 08:01, 2小時前 , 14F
看持有多久,如果空租,利息也是成本阿
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11/18 08:02, 2小時前 , 15F
2.5趴,像以前一樣空房放5年,成本是房價的12.5,就算一
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11/18 08:02, 2小時前 , 16F
樣房價賣出,頭期都賠6成了
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11/18 08:02, 2小時前 , 17F
自住有賺啊,省掉租金
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11/18 08:02, 2小時前 , 18F
以前利息1.3,放5年才6.5,而且以前是一邊放一邊漲
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11/18 08:03, 1小時前 , 19F
現在放著放著,只有流血沒漲,很痛苦的啦
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11/18 08:04, 1小時前 , 20F
非常低總才會省租金
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11/18 08:04, 1小時前 , 21F
誰3000萬還在省租金的
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11/18 08:05, 1小時前 , 22F
買惠宇可以買到賠錢?
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11/18 08:07, 1小時前 , 23F
老公寓大樓之前都自以為的跟著開高,現在都降了
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11/18 08:09, 1小時前 , 24F

11/18 08:10, 1小時前 , 25F
台中這幾年量全台最大 風向最會吹 多殺多第一名
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11/18 08:11, 1小時前 , 26F
仲介費就6%了吧
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11/18 08:13, 1小時前 , 27F
其實台中還是長期向上 但短期交屋量真的大到離譜。加上
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11/18 08:13, 1小時前 , 28F
市府持續賣地加大供給 「短期」的時間會被拉長
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11/18 08:16, 1小時前 , 29F
用脆看房市 好厲害
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11/18 08:20, 1小時前 , 30F
空空整天做夢,不如去問精神領袖GD龍有沒有跌
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11/18 08:23, 1小時前 , 32F
沒有啊 還在漲吧 都是魯空在吠
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11/18 08:24, 1小時前 , 33F

11/18 08:24, 1小時前 , 34F
唯一出租都不唯一,不過惠宇房子看起來真的漂亮
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11/18 08:25, 1小時前 , 35F
假賠售吧= =
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11/18 08:26, 1小時前 , 36F
惠宇要傳家的
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11/18 08:27, 1小時前 , 37F

11/18 08:27, 1小時前 , 38F
每間看起來都有一定水準,真的不錯
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11/18 08:28, 1小時前 , 39F
這扣完租補才1萬多,真的好便宜!!
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還有 19 則推文
還有 2 段內文
11/18 08:48, 1小時前 , 59F
供三小。房地合一怎麼算你真的知道?
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11/18 08:49, 1小時前 , 60F
知道啊 利息不能當成本扣掉啊
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11/18 08:51, 1小時前 , 61F
房地合一稅可減除成本無須單據就有3%,這案子不會有房地合
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11/18 08:51, 1小時前 , 62F
利息不能當成本扣掉 就可能出現實質沒賺還要繳房地合一
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11/18 08:51, 1小時前 , 63F
的情形
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11/18 08:52, 1小時前 , 64F
一稅
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11/18 08:53, 1小時前 , 65F
你持有五年 帳面賺300 中間利息繳了300 政府還是認定你
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11/18 08:53, 1小時前 , 66F
賺300去課稅
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11/18 08:53, 1小時前 , 67F
這屋主有算過吧,房地合一應該課不到
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11/18 08:53, 1小時前 , 68F
利息你要跟使用價值對沖
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11/18 08:54, 1小時前 , 69F
如果閒置不住不租就真的虧利息了
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11/18 08:54, 1小時前 , 70F
閒置那是你的選擇
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11/18 08:56, 1小時前 , 71F
都3千多了 根本也沒啥肉 就算不賠也賺不多
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11/18 08:56, 1小時前 , 72F
自住當然就沒有什麼虧利息問題
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 73F
上面貼的新屋查實登價,租金確實連利息錢都不夠,新屋拿
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 74F
來出租一般是等5年,房地合一降到20%後賣掉賺價差,期間
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 75F
要承擔新屋被租客搞爛的風險,新屋量大空地多的區域,5年
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 76F
後想賣個理想價也是抖抖的,穩賺的只剩4年前房價還沒漲起
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11/18 09:12, 50分鐘前 , 77F
來就買的預售
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11/18 09:18, 44分鐘前 , 78F
重劃區不是送分題嗎,林三淡演給你看啦,所以大家搶進去
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11/18 09:18, 44分鐘前 , 79F
送分題,自己追價就直接把利潤吃掉
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11/18 09:18, 44分鐘前 , 80F
逃命的應該多是第二戶以上交屋被卡貸款成數
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11/18 09:20, 42分鐘前 , 81F
不一定,很多都是想說買來出租等漲價的阿
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11/18 09:21, 41分鐘前 , 82F
你如果出租不如預期,每個月流血,也是會減碼的啦
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11/18 09:25, 37分鐘前 , 83F
隔壁社區開+1000萬悠悠哉哉的賣
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11/18 09:25, 37分鐘前 , 84F
還在林三淡演給你看zzz
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11/18 09:25, 37分鐘前 , 85F
林口跟三峽現在是死在哪zzz
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11/18 09:27, 35分鐘前 , 86F
新青安一堆租客上車,也會影響到租屋市場,這種看起來
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11/18 09:27, 35分鐘前 , 87F
就是要租給小家庭的,當需求減小供給還在加大,有些小
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11/18 09:27, 35分鐘前 , 88F
投資客手頭卡幾間租不出去,當然有可能減碼
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11/18 09:29, 33分鐘前 , 89F
台灣空屋率超級高的 房價撐不住
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11/18 09:30, 32分鐘前 , 90F
台灣不是日本那種鄉下空房多 是連五都都一大堆空房
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11/18 09:30, 32分鐘前 , 91F
對岸都膝斬了 現在台灣很幸福
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11/18 09:34, 28分鐘前 , 92F
投資客手上投報率差的房子,會接手的就是自住客,現在貸
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11/18 09:34, 28分鐘前 , 93F
款成數跟利率都不利於首購客,只能期待新青安3.0了
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11/18 09:41, 21分鐘前 , 94F
業界聽到的消息多為悲觀,很多人說明年會有悲劇級大場面
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11/18 09:41, 21分鐘前 , 95F
一堆惠宇吹仔把惠宇吹得像可以無腦買啊XD
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11/18 09:42, 20分鐘前 , 96F
品牌沒到位 地點也沒到位 價格也沒到位 惠宇ㄏㄏ
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11/18 09:51, 11分鐘前 , 97F
房仲說賠你就信喔0.0
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11/18 09:53, 9分鐘前 , 98F
不就都竹北仔在吹惠宇嗎 XD
11/18 09:53, 98F
文章代碼(AID): #1f6xCcDp (home-sale)
文章代碼(AID): #1f6xCcDp (home-sale)